Załącznik nr 1 do Uchwały Nr ………………. Rady Gminy Łęczyce z dnia………….2018 r. STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ŁĘCZYCE TEKST UJEDNOLICONY I TOM UWARUNKOWANIA ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY FIRMA USŁUGOWO - PROJEKTOWA DW Wanda Łaguna ul. Okrzei 13/4 81-747 Sopot Tel/fax - 058 551 16 51, kom. 0601 667710 WÓJT GMINY ŁĘCZYCE STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA GMINY ŁĘCZYCE CZĘSC I: Aktualizacja uwarunkowań rozwoju przestrzennego gminy Łęczyce Łęczyce 2004-2005- 2017 Spis treści: STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY ŁĘCZYCE .................................................................... 1 Spis treści: ............................................. 3 Spis rysunków: ........................................... 4 Spis tabel: .............................................. 5 WSTĘP .............................................................................................................................. 7 1. ZESPÓŁ AUTORSKI. 8 CZĘŚĆ I............................................................................................................................... 12 UWARUNKOWANIA ZEWNĘTRZNE .................................................................................. 12 1. Uwarunkowania Zewnętrzne .................................................................................. 12 1.1. Położenie administracyjne i geograficzne 12 1.2. Polityka przestrzenna wynikająca z „Długookresowej Strategii Trwałego i Zrównoważonego Rozwoju POLSKA 2025”. 15 CZĘŚĆ II. ............................................................................................................................. 24 UWARUNKOWANIA SPOŁECZNO-GOSPODARCZE ........................................................ 24 2. Uwarunkowania społeczno - gospodarcze ........................................................... 24 2.1. Uwarunkowania demograficzne 24 2.4. Mieszkalnictwo 45 CZĘŚĆ III. ............................................................................................................................ 54 UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE ............................................................................... 54 3.1. Ogólne cechy przyrodnicze obszaru 56 3.2. Uwarunkowania przestrzenne. 56 3.3. Uwarunkowania zewnętrzne. 57 3.4. Uwarunkowania wewnętrzne . 57 3.4.1. Ukształtowanie terenu 58 3.4.2. Litologia i surowce naturalne 59 3.4.3. Warunki wodne. 64 3.4.4. Potencjał agroekologiczny 66 3.4.5. Roślinność 67 3.4.6. Klimat lokalny 69 3.5. System ochrony przyrody. 71 3.6. Zagrożenia i zanieczyszczenia środowiska. 77 3.7. Wytyczne do zagospodarowania terenu. 81 CZĘŚĆ IV. ........................................................................................................................... 87 UWARUNKOWANIA KULTUROWE I KRAJOBRAZOWE ................................................... 87 4.1. Rys historyczny. 87 4.2. Systematyka cech i właściwości przedmiotu badań. ....................................... 90 4.3. Waloryzacja. 92 4.4. Obowiązujące formy ochrony. 94 4.5. Ocena stanu zachowania 104 CZĘŚĆ V. .......................................................................................................................... 141 UWARUNKOWANIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ............................................... 141 5. Uwarunkowania infrastruktury technicznej ................. 141 GMINA ŁĘCZYCĘ ......................................................................................................... 165 Spis rysunków: Rys. 1. Lokalizacja gminy Łęczyce w strukturze funkcjonalno- przestrzennej Województwa Pomorskiego. Rys. 2. Uwarunkowania zewnętrzne wpływające na rozwój gminy Łęczyce. Rys. 3. Rozmieszczenie ludności. Rys. 4 Gęstość zaludnienia. Rys. 5. Zestawienie podmiotów gospodarczych. Rys. 6. Uwarunkowania infrastruktury komunikacyjnej. Rys. 7. Uwarunkowania Infrastruktury technicznej (woda, odprowadzenie ścieków, unieszkodliwianie odpadów). Rys. 8. Uwarunkowania infrastruktury technicznej (energia, ciepło, gaz, telekomunikacja). Rys. 9. Podział miejscowości pod względem genezy powstania. Rys. 10. Podział miejscowości pod względem przyczyny deformacji tradycyjnej struktury. 4 Rys. 11. Rodzaje działań rehabilitacyjnych. Rys. 12 a-u. Struktura własności wraz z wnioskami do Studium. Rys. 13. Decyzje o warunkach zabudowy. Rys. 14. Pozwolenia na budowę. Spis tabel: Tab.1. Liczba osób zameldowanych na pobyt stały w gminie Łęczyce, stan na 30.06.2004r. Tab.2. Stan ludności według faktycznego miejsca zamieszkania, stan na 30.06.2004r. Tab.2.1. Współczynniki urodzeń i zgonów dla Gminy Łęczyce, stan do 30.06.2004r. Tab. 3. Rozmieszczenie ludności w podziale na obręby geodezyjne Tab. 4. Gęstość zaludnienia w podziale na obręby geodezyjne. Tab. 5. Struktura wieku mieszkańców gminy Łęczyce. Tab. 6. Struktura demograficzna gminy Łęczyce. Tab. 7. Struktura demograficzna mieszkańców gminy Łęczyce w podziale na grupy ekonomiczne, stan na dzień 31.12.2002r. Tab.7.1. Struktura demograficzna mieszkańców gminy Łęczyce w podziale na grupy ekonomiczne, stan na dzień 30.06.2004r. Tab. 8. Podział na obręby geodezyjne gminy Łęczyce. Tab. 9. Podział gminy na sołectwa. Tab. 10. Zestawienie Podmiotów Gospodarki Narodowej według sektorów własności i form prawnych. Tab.11. Struktura zatrudnienia w sekcjach według klasyfikacji GUS. Tab.12. Zestawienie zakładów według wybranych sekcji (wg klasyfikacji GUS). Tab.13. Zestawienie podmiotów gospodarczych w podziale na obręby według klasyfikacji GUS. Tab.14.1. Stan bezrobocia na 31.12. 2000r. Tab.14.2. Stan bezrobocia na 31.08.2004r. Tab.14.3. Stan bezrobocia na dzień 31.12. 2000. Tab.15. Stan bezrobocia w Gminach ościennych, stan na dzień 31.08.2004r. 5 Tab.16. Zasoby mieszkaniowe gminy Łęczyce Tab.17. Podstawowe wskaźniki warunków mieszkaniowych mieszkańców gminy Łęczyce. Tab.17.1. Podstawowe wskaźniki warunków mieszkaniowych mieszkańców powiatu i województwa. Tab.18. Wykaz pomników przyrody na terenie gminy Łęczyce. Tab.19. Zestawienie użytków ekologicznych. Tab.20. Obiekty wpisane do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Tab.21. Obiekty objęte ochroną konserwatorską. Tab.22. Powiatowe drogi na terenie gminy. Tab.23. Ujęcia wody pitnej w gminie Łęczyce. Tab.24. Koncepcja rozwoju kanalizacji sanitarnej. Tab.25. Zasady działań rehabilitacyjnych w miejscowości. Tab.26. Zestawienie rodzajów użytków ziemi wraz z udziałem procentowym. Tab.27. Struktura własności na terenie gminy Łęczyce. Tab.28. Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego obowiązujące na terenie gminy Łęczyce. Tab.29. Wnioski do Studium. 6 GMINA ŁĘCZYCE - UWARUNKOWANIA ROZWOJU PRZESTRZENNEGO WSTĘP 1. CZYM JEST STUDIUM I AKTUALIZACJA STUDIUM „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy” - jest jedynym opracowaniem, w którym gmina określa zasady rozwoju przestrzennego gminy jako całości. W „Studium uwarunkowań...’ obok „Strategii rozwoju gminy” jest określona polityka Gminy w poszczególnych dziedzinach oraz zasady rozwoju, w tym generalne rozstrzygnięcia przestrzenne. „Studium uwarunkowań....” nie ma mocy prawnej - nie jest elementem prawa miejscowego i nie może stanowić podstawy do wydawania decyzji. „Aktualizacja Studium...” - jest dokumentem równoważnym do Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla gminy. Prace polegają na aktualizacji, zmianie i dodaniu zagadnień i problematyki w odniesieniu do poprzedniego dokumentu Studium. Zawiera elementy starego Studium zaktualizowane w odpowiednich miejscach. Aktualizacja uwzględnia zmianę przepisów oraz autorskie wykonanie opracowania. Zgodnie z Ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przyjęto, że każdy plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego nie może być sprzeczny z zapisami w „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy”. Przedmiotem opracowania jest zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łęczyce, W celu przeprowadzenia zmiany Studium, Rada Gminy Łęczyce podjęła Uchwałę Nr VII/22/2015 z dnia 23 marca 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łęczyce. Zmianą studium objęty został teren zgodnie z załącznikiem graficznym zlokalizowany we wsi Bożepole Wielkie. Celem sporządzenia zmiany studium jest umożliwienie realizacji elektrowni wodnej oraz przeznaczenia mieszkaniowego analizowanych terenów zgodnie ze złożonymi wnioskami. Ponadto zmiana Studium pozwoli na określenie kierunków zagospodarowania i użytkowania terenów oraz uszczegółowi terminologię dotyczącą przeznaczenia terenów i ich funkcji z zachowaniem zasad ładu przestrzennego oraz racjonalnego gospodarowania przestrzenią. Wniesione zmiany będą nawiązywać do zadań i programów ujętych w obowiązującym planie województwa pomorskiego. Dodatkowo wprowadzone zmiany w Studium umożliwią przystąpienie do sporządzenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Podstawą prawną sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego jest ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i 7 GMINA ŁĘCZYCE - UWARUNKOWANIA ROZWOJU PRZESTRZENNEGO zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zmianami). Niniejsza zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łęczyce jest uzupełnieniem i aktualizacją zapisów obowiązującego studium o pojedyncze ustalenia, których mowa w art. 10 ust. 2 ustawy o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym. Zakres opracowania projektu zmiany studium zgodny jest