Dorfentwicklungsplanung für den Ortsteil Gühlen-Glienicke verfasst von der LANDPLAN GmbH Erkner DEP Gühlen-Glienicke 15537 Erkner, Am Wasserwerk 11 Projekt-Nr.: 13-012 Fon (03362) 5844-0, Fax (03362) 75043 www.landplan.de, [email protected] Stand: November 2014 Projektleiter: Dr. Frank Schuschke LANDPLAN GMBH Mitarbeit: Bau-Ing. Grit Bräuniger-Naumann Dipl.Ing. (HF) Jacqueline Volk Dorfentwicklungsplanung Ortsteil Gühlen-Glienicke der Fontanestadt Neuruppin Auftraggeber: Fontanestadt Neuruppin Karl-Liebknecht-Straße 33/34 16816 Fontanestadt Neuruppin DEP Gühlen-Glienicke Stand: November 2014 Verzeichnis häufig verwendeter Abkürzungen Abkürzung der Ortslagen Bi Binenwalde Bo Boltenmühle GG Gühlen-Glienicke Ku Kunsterspring NG Neuglienicke NP Neuruppin RG Rheinsberg-Glienicke SB Steinberge Weitere Abkürzungen DEP Dorfentwicklungsplanung FNP Flächennutzungsplan Jh. Jahrhundert HSS Heinz-Sielmann-Stiftung K… Kreisstraße mit Nummer L… Landesstraße mit Nummer LPG Landwirtschaftliche Produktionsgenossenschaft OA Ortsausgang OE Ortseingang ÖPNV Öffentlicher Personennahverkehr u.ä. und ähnliche(s) LANDPLAN GMBH 2 DEP Gühlen-Glienicke Stand: November 2014 Inhalt: Seite 1 Zur Einstimmung……………………………………………………………………………….. 5 2 Einleitung………………………………………………………………………………………… 6 2.1 Anliegen der Dorfentwicklungsplanung………………………………………………………. 6 2.2 Ablauf der Dorfentwicklungsplanung Gühlen-Glienicke…………………………………….. 6 2.3 Vorhandene Planungen und Unterlagen……………………………………………………... 7 3 Bestandsaufnahme und Konfliktanalyse…………………………………………………….. 11 3.1 Allgemeine Strukturdaten zum Ortsteil Gühlen-Glienicke…………………………………. 11 3.1.1 Lage im Raum, Siedlungsnetz, Raumordnung……………………………………………... 11 3.1.2 Bevölkerung…………………………………………………………………………………….. 12 3.1.3 Verkehrsinfrastruktur und ÖPNV…………………………………………………………….. 13 3.1.4 Technische Infrastruktur………………………………………………………………………. 14 3.1.5 Öffentliche Grundausstattung………………………………………………………………… 15 3.2 Siedlungsstruktur, Bausubstanz, Straßen- und Wegenetz……………………………….. 17 3.2.1 Historische Entwicklung………………………………………………………………………. 17 3.2.2 Siedlungs- und Funktionsbereiche………………………………………………………….. 25 3.2.3 Ortsbildprägende Bausubstanz………………………………………………………………. 33 3.2.3.1 Ortsbildwert…………………………………………………………………………………….. 33 3.2.3.2 Bebauungsformen, Hofbildungen und Haustypen…………………………………………. 37 3.2.3.3 Ortsbild, Erfassung ortsbildprägender Bausubstanz………………………………………. 45 3.2.3.4 Ortsbild, Erfassung ortsbilduntypischer Bausubstanz……………………………………... 71 3.2.3.5 Ortsbild, Erfassung „wertvoller“ sanierungs- und rekonstruktionsbedürftiger Bausubstanz……………………………………………………………………………………. 73 3.2.4 Bewertung Bauzustand und Gebäudenutzung……………………………………………... 75 3.2.5 Straßen- und Wegenetz – Bestand und Bewertung……………………………………….. 79 3.2.6 Touristisches Wegenetz – Bestand und Bewertung……………………………………….. 89 3.3 Öffentlicher Raum und Dorfökologie………………………………………………………… 93 3.3.1 Naturräumliche Einordnung…………………………………………………………………... 93 3.3.2 Lage der Ortslagen in der Landschaft……………………………………………………….. 93 3.3.3 Dörfliche Grünstrukturen……………………………………………………………………… 99 3.3.4 Bewertung Grün- und Freiflächen………………………………………………………….. 105 3.3.5 Schutzgebiete………………………………………………………………………………… 106 3.4 Gemeinschaftsleben…………………………………………………………………………. 109 3.4.1 Gemeinschaftseinrichtungen……………………………………………………………….. 109 3.4.2 Vereine, Jugendarbeit, Altenbetreuung, Sport, Freizeit………………………………….. 109 3.4.3 Feste und Traditionen……………………………………………………………………….. 110 3.5 Wirtschaftsstruktur…………………………………………………………………………… 110 3.5.1 Land- und Forstwirtschaft…………………………………………………………………… 110 3.5.2 Produzierendes Gewerbe, Handwerk, Dienstleistungen………………………………… 111 3.5.3 Touristisches und Freizeitgewerbe…………………………………………………………. 111 4 Leitbild der dörflichen Entwicklung…………………………………………………………. 113 4.1 Stärken-Schwächen-Analyse zur Dorfentwicklung im Ortsteil…………………………... 113 4.2 Ziele und Möglichkeiten der Entwicklung – Leitbild………………………………………. 117 4.3 Vision „Freie Heide“………………………………………………………………………….. 122 LANDPLAN GMBH 3 DEP Gühlen-Glienicke Stand: November 2014 5 Empfehlungen zur Entwicklung und Gestaltung des Ortsteils…………………………... 123 5.1 Zusammenfassung der vorgeschlagenen Maßnahmen…………………………………. 123 5.2 Gestaltungsempfehlungen für Ortsbild, Gebäude und Straßen………………………… 129 5.2.1 Grundsätze und Gestaltungsvorschläge zur Sanierung der Bausubstanz…………….. 129 5.2.1.1 Proportion und Maß der Gebäude…………………………………………………………. 129 5.2.1.2 Ortsübliche Gestaltungsmerkmale…………………………………………………………. 131 5.2.1.3 Grundsätze zur Sanierung der Bausubstanz……………………………………………… 135 5.2.1.4 Abweichende und ortsuntypische Gestaltung…………………………………………….. 136 5.2.2 Vorschläge zur Nutzung, Gestaltung und ggf. Abriss von Gebäuden………………….. 137 5.2.3 Vorschläge zur Gestaltung des Straßen- und Verkehrsraums………………………….. 141 5.3 Gestaltungsempfehlungen für Freiflächen und Grünstrukturen………………………… 157 5.3.1 Grundsätze der Flächennutzung aus naturschutzfachlicher Sicht……………………… 157 5.3.2 Ortsrandgestaltung, Grünverbindungen…………………………………………………… 159 5.3.3 Innerörtliche Grüngestaltung………………………………………………………………... 161 5.3.4 Einzelvorschläge zur Freiraumgestaltung…………………………………………………. 167 5.4 Empfehlungen zur Stärkung der Arbeits- und Erholungsfunktion………………………. 177 5.4.1 Vorschläge im gewerblichen Bereich………………………………………………………. 177 5.4.2 Vorschläge zur Förderung des dörflichen Gemeinschaftslebens………………………. 181 5.4.3 Vorschläge zur Entwicklung der touristischen Infrastruktur……………………………... 189 5.5 Empfehlungen für die Bauleitplanung……………………………………………………… 199 6 Kosten und Förderung………………………………………………………………………. 201 6.1 Kostenannahme für ausgewählte Maßnahmen…………………………………………... 201 6.2 Übersicht zu Fördermöglichkeiten…………………………………………………………. 202 7 Verwendete Materialien und Fachbegriffe………………………………………………… 205 7.1 Literatur und Quellen………………………………………………………………………… 205 7.2 Erläuterung von Fachbegriffen……………………………………………………………… 205 8 Anhang – Fragebogen zur Dorfentwicklungsplanung LANDPLAN GMBH 4 DEP Gühlen-Glienicke Stand: November 2014 1 Zur Einstimmung Die Dorfentwicklungsplanung wurde in erster Linie für die Bürgerinnen und Bürger des Ortsteils Güh- len-Glienicke der Stadt Neuruppin mit den Gemeindeteilen Binenwalde, Boltenmühle, Kunsterspring, Neuglienicke, Rheinsberg-Glienicke und Steinberge erstellt. Sie richtet sich aber auch an alle weiteren Institutionen, die hier Verantwortung tragen, an die Politik, Behörden und Fachleute. Die Dorfentwicklungsplanung für Gühlen-Glienicke ist in erster Linie ein Konzept für die weitere Ent- wicklung der Dörfer und Siedlungen in den nächsten 10-15 Jahren und darüber hinaus. Sie befasst sich mit einer umfassenden Analyse der Dörfer und ihrer Chancen für die Zukunft. Ziel des Dorfentwicklungsplans ist die Steigerung der Attraktivität des Ortsteils Gühlen-Glienicke mit seinen Ortslagen, um den jungen und den alten Bewohnern Orte mit hoher Lebensqualität zu sein und Gäste einzuladen. Dorfentwicklung heißt nicht wegwerfen und ersetzen, sondern das Bewährte für neue Anforderungen des Lebens unter Wahrung der natürlichen Ressourcen tauglich machen. Das Dorf entwickelt sich nicht von heute auf morgen und nicht mit einem Male. Es erneuert sich ständig und mit jeder Aktivität, die von der Stadt Neuruppin im öffentlichen Raum und von jedem Bewohner an seinem Haus oder Grundstück vorgenommen wird. Aber das Dorf ist nicht nur die Summe seiner Häuser, es ist auch ein Stück unwiederbringliches Kul- turerbe, und jedes Haus ist ein Teil davon. Die Dorfentwicklungsplanung soll klären helfen, wie die Bürger und die Fontanestadt Neuruppin gemeinsam am besten mit dem Vorhandenen umgehen. Was zählt, sind nicht nur momentane Initiativen. Es müssen und können gar nicht alle Maßnahmen auf einmal durchgeführt werden. Dorfentwicklung ist ein langfristiger, um nicht zu sagen langwieriger, umfassender Prozess und eine Anregung für alle Bürger, sich aktiv am Dorfgeschehen zu beteiligen. Jeder sollte sich Gedanken machen um seinen Ort, um seine Geschichte, seine Eigenheiten, um Din- ge, die als besonders gut empfunden werden und Dinge, die stören! Jeder sollte sich (wieder) bewusst werden, was das Typische an seinem Dorf und an seiner Heimat ist und was es besonders zu bewahren gilt! Die Dorfentwicklungsplanung will dabei helfen. Die Dorfentwicklungsplanung ist eine informelle Planung, d.h. sie begründet kein Planungs- und Bau- recht. Es geht auch nicht um die verbindliche Klärung von Details. Die Dorfentwicklungsplanung dient aber als Empfehlung für Interessierte, für die Fontanestadt Neuruppin und für Behörden bei der Pla- nung oder Durchsetzung von Maßnahmen und bietet perspektivisch günstige Lösungen an. Die Dorf- entwicklungsplanung ersetzt keine Planung von Einzelmaßnahmen! Die vorliegende Studie entstand in enger Zusammenarbeit mit den Bewohnern der zu Gühlen- Glienicke gehörenden Dörfer und Siedlungen – vertreten durch die auf der Eröffnungsveranstaltung gegründete „Arbeitsgruppe Dorfentwicklung“ – aber insbesondere auch vertreten durch über 50 Bür- ger der Dörfer. Sie haben an den Ortsrundgängen im April und Mai 2014 teilgenommen und viele Ideen eingebracht, die im Folgenden aufgegriffen wurden. Was den Bürgern von Gühlen-Glienicke und der Fontanestadt Neuruppin hier vorliegt, ist jedoch keine fertige und unumstößliche Lösung, die nur so und nicht anders realisiert werden kann. Das Konzept ist offen für weitere Vorschläge und Grundlage zur Diskussion vor Ort. Die Gestaltungsvorschläge sind vor allem als Hinweis und Denkanstoß zu verstehen! Auch das ist eine Erfahrung aller bisherigen Dorfentwicklungen: Die besten