Oddział Terenowy w Olsztynie, Sekcja Zamiejscowa w Lidzbarku Warmińskim OLS.WKUR.SZLW.4243.113.2017.KW.1 Lidzbark Warmiński, dnia 03.10.2017 r. KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE Sekcja Zamiejscowa w Lidzbarku Warmińskim działając na podstawie art. 38 i 39 ust. 1 oraz art. 29 ust. 3 b pkt 1 ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz.U. z 2016 roku, poz. 1491 z późn. zm.) i rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 14 stycznia 2009 roku w sprawie szczegółowego trybu przeprowadzania przetargów na dzierżawę nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (tekst jednolity Dz.U. z 2013 roku, poz. 1142), rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 1 sierpnia 2016 r. w sprawie sposobu ustalania wysokości czynszu dzierżawnego w umowach dzierżawy nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (Dz. U z 2016 r., poz. 1186) oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17 stycznia 2012 r. w sprawie kwalifikacji rolniczych posiadanych przez osoby wykonujące działalność rolniczą (Dz. U. z 2012 roku, poz. 109) oraz w związku z ustawą z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity: Dz. U. z 2016 roku poz. 2052 z późn. zm.) podaje do publicznej wiadomości, że: OGŁASZA PIERWSZY PRZETARG USTNY OGRANICZONY NA DZIERŻAWĘ nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzących z byłego PFZ, położonych na terenie gminy Dobre Miasto, powiat olsztyński, woj. warmińsko – mazurskie. Przedmiotem dzierżawy są nieruchomości niezabudowane określone w wykazie podanym do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w dniu 16.08.2017 roku pismem z dnia 08.08.2017 roku, znak: OL.SGZ.LWA.4243.172.2017.KW.14 Na podstawie art. 29 ust. 3b pkt. 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zastrzega, że jest to przetarg ograniczony, w którym mogą uczestniczyć wyłącznie rolnicy indywidualni, w rozumieniu przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego, zamierzający powiększyć gospodarstwo rodzinne (do 300 ha użytków rolnych), jeżeli mają oni miejsce zamieszkania w gminie, w której położona jest nieruchomość wystawiana do przetargu lub w gminie graniczącej z tą gminą. Jednocześnie zgodnie z art. 29 ust. 3bb pkt 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa w przetargu dla rolników indywidualnych, o których mowa w ust. 3b pkt 1, mogą uczestniczyć osoby, które nie spełniają jedynie wymogu dotyczącego 5-letniego okresu osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego, określonego w przepisach o kształtowaniu ustroju rolnego, w przypadku gdy osoby te w dniu ogłoszenia wykazu (16.08.2017 r.) nieruchomości przeznaczonej do dzierżawy, objętej niniejszym ogłoszeniem, mają nie więcej niż 40 lat. Za osobę mającą nie więcej niż 40 lat uznaje się osobę, która w dniu podania wykazu do publicznej wiadomości nie ukończyła 41 lat. Przetarg odbędzie się w dniu 01 GRUDNIA 2017 roku, o godz. 9:30 w siedzibie OT Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Olsztynie Sekcja Zamiejscowa w Lidzbarku Warmińskim, ul. Ornecka 6A Wywoławcza wysokość rocznego czynszu dzierżawnego wynosi równowartość - 8,21 dt (słownie: osiem decyton dwadzieścia jeden kilogramów) pszenicy rocznie Wadium wynosi 300 zł Minimalne postąpienie wynosi 2,00 dt Dzierżawa nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. PRZEDMIOT DZIERŻAWY: Nieruchomości gruntowe niezabudowane, położone w gminie Dobre Miasto, oznaczone w ewidencji gruntów obrębu Kabikiejmy Dolne, jako działki nr 136/1, 127/1 o łącznej powierzchni 3,0700 ha, w tym: - grunty orne: 1,9000 ha (klasy gleb: RIVb – 1,9000 ha) - pastwiska: 0,0400 ha (klasy gleb: PsV – 0,0400 ha) - grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych: 1,0300 ha (klasy gleb: Lz-RV – 1,0300 ha) - rowy: 0,1000 ha co stanowi 2,0400 ha użytków rolnych. Działki posiadają dostęp do drogi. 11-100 Lidzbark Warmiński, ul. Ornecka 6A, TEL. 89 767 78 10, www.kowr.gov.pl Działka nr 136/1: Położenie nieruchomości: Nieruchomość położona w rozłogu gruntów rolnych i leśnych, ok. 600 m na południowy wschód od zwartej zabudowy wsi Kabikiejmy Dolne. Od strony północnej przylega do Wp – Kanał Sętal. Stan nieruchomości: Czarny ugór. Występują pojedyncze zakrzaczenia. Działka nr 127/1: Położenie nieruchomości: Nieruchomość położona w rozłogu gruntów rolnych i leśnych, ok. 400 m na południowy wschód od zwartej zabudowy wsi Kabikiejmy Dolne. Od strony południowej przylega do Wp – Kanał Sętal. Stan nieruchomości: Czarny ugór. Występuje rów o pow. ok. 0,1000 ha, wymagający odbudowy. Występuje Lz o pow. ok. 1,0300 ha porośnięty drzewami w wieku do 20 lat oraz krzewami. Z dniem zawarcia umowy dzierżawy Dzierżawca ponosi pełną odpowiedzialność za prawidłowy stan i funkcjonowanie urządzeń melioracji wodnych szczegółowych na dzierżawionych gruntach oraz koszty z tym związane, niezależnie od stanu tych urządzeń przed zawarciem umowy dzierżawy. Zgodnie z zaświadczeniem Urzędu Miejskiego w Dobrym Mieście dla działek nr 136/1, 127/1 obręb Kabikiejmy Dolne gmina Dobre Miasto nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz nie planuje takiego opracowania, nie wydano decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz nie toczy się w Urzędzie postępowanie w w/w sprawie. Urząd nie posiada również informacji o ewentualnym zainteresowaniu inwestorów lokalizacją elektrowni wiatrowych na tym terenie. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobre Miasto, zatwierdzonym Uchwałą Nr XVIII/129/2011 z dnia 15 grudnia 2011 r. przedmiotowe działki znajdują się na terenach rolniczych, w rolniczo – osadniczej strefie polityki przestrzennej. Na podstawie Uchwały Nr LXIII/422/2014 Rady Miejskiej w Dobrym Mieście z dnia 30 października 2014 roku, Gmina Dobre Miasto przystąpiła do sporządzenia zmian w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Dobre Miasto. Na podstawie sporządzonego projektu zmiany Studium można stwierdzić, że przeznaczenie działek nie ulegnie zmianie. Działki położone są na Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Środkowej Łyny. Na przedmiotowym terenie nie występują udokumentowane złoża kopalin. Dla w/w działek w Sądzie Rejonowym w Olsztynie prowadzone są Księgi Wieczyste: - dla działki nr 127/1 obręb Kabikiejmy Dolne: KW Nr OL1O/00159474/5 - dla działki nr 136/1 obręb Kabikiejmy Dolne: KW Nr OL1O/00045397/9 WARUNKI DZIERŻAWY okres dzierżawy do 30.09.2027 roku licząc od dnia wydania Dzierżawcy przedmiotu dzierżawy (nieruchomość przeznaczona jest wyłącznie do użytkowania rolniczego) z możliwością przedłużenia na dalszy okres, umowa dzierżawy zostanie zawarta niezwłocznie po złożeniu zabezpieczeń zapłaty należności wynikających z umowy dzierżawy, zabezpieczenie zapłaty 15 – miesięcznego czynszu dzierżawnego i innych należności w postaci weksli własnych in blanco, w przypadku czynszu dzierżawnego wynoszącego powyżej 100 dt pszenicy rocznie wymagane będą dodatkowe zabezpieczenia uzgodnione z Wydziałem Finansowo-Księgowym i Windykacji tut. Oddziału, w przypadku czynszu wynoszącego powyżej 150,00 dt pszenicy dzierżawca dodatkowo zobowiązany jest do złożenia w Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa, w ciągu 14 dni od dnia podpisania umowy, oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w zakresie obowiązku wydania nieruchomości stosownie do art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c. w terminie jednego miesiąca od daty doręczenia pisemnego wezwania do wydania, wydanie nieruchomości protokołem zdawczo-odbiorczym nastąpi w dniu podpisania umowy dzierżawy, czynsz będzie naliczany od dnia wydania przedmiotu dzierżawy protokołem zdawczo - odbiorczym, czynsz dzierżawny będzie płatny w gotówce, w wysokości wynikającej z przemnożenia połowy ilości pszenicy określonej, ustalonej w przetargu, przez cenę pszenicy publikowanej przez GUS za każde półrocze roku kalendarzowego poprzedzające termin płatności, terminy płatności rat za I półrocze danego roku w terminie 15 listopada wg cen pszenicy w I półroczu; za II półrocze danego roku w terminie 31 marca następnego roku wg ceny pszenicy w II półroczu poprzedniego roku, płatność czynszu dzierżawnego poprzez potrącenie wymaga zgody Dyrektora Oddziału wyrażonej na piśmie, nie ustala się czynszu dzierżawnego od: gruntów zadrzewionych i zakrzewionych (Lz), gruntów pod rowami (W) w trakcie trwania umowy dzierżawy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może wyłączyć z przedmiotu dzierżawy: 1) grunty o łącznej powierzchni nie większej niż 30% powierzchni użytków rolnych będących przedmiotem dzierżawy, 2) grunty, od których nie pobiera się czynszu dzierżawnego, 2 / 6 3) grunty, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium są albo zostaną przeznaczone na cele inne niż rolne, a także grunty, na których ujawnione zostały złoża kopalin, 4) grunty, które w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium są przeznaczone na cele publiczne w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami. Wyłączenie następuje w drodze oświadczenia woli Wydzierżawiającego złożonego Dzierżawcy na piśmie na jeden rok naprzód przed upływem roku dzierżawnego. Strony przyjmują, że upływ roku dzierżawnego następuje z dniem zakończenia zbiorów płodów rolnych w danym roku kalendarzowym z wyłączanej nieruchomości. Dzierżawca będzie zobowiązany do: - niedokonywania działań, które mogłyby doprowadzić do zniszczenia lub uszkodzenia zadrzewień,