München Stuttgart Forchheim Köln Leipzig Lübeck Ried(A) CIMA Beratung + Management GmbH Johannesgasse 8 4910 Ried i. I. KA:O 2016 T +43/0012/01110/0 KaufkraftsKaufkraftstromtrom/// und EinzelhandelsstrukturEinzelhandelsstrukturuntersuchunguntersuchung F "4./0012/01110/10 cima3cima.co.at im Bundesland :orarlberg www.cima.co.at Detailbericht für die Marktgemeinde Lustenau Stadtentwicklung Marketing Regionalwirtschaft Einzelhandel 7irtschaftsfrderung Citymanagement mmobilien Organisationsberatung Kultur Tourismus Kaufkraftstrom/ und Einzelhandelsstrukturanalyse im Bundesland :orarlberg– Zentralortsbericht Lustenau Kontaktadresse C MA Beratung " Management GmbH Bearbeitungsteam des Gutachters A/4910 Ried/%ohannesgasse 8 Mag. Roland MURAUER Tel.: 004./(0)0012/01110 Gesch@ftsführender Gesellschafter der C MA Austria Fax: 004./(0)0012/01110/10 murauer3cima.co.at Email: cima3cima.co.at www.cima.co.at ProBektleitung ng. Mag. Georg GUMA CGER Prokurist der C MA Austria Auftraggebe rrr Ortsmarketing Lustenau GmbH gumpinger3cima.co.at mit finanzieller Unterstützung durch das Land :orarlberg sowie die 7irtschaftskammer Mag. Christian STRE TBERGER MSc :orarlberg Consultant C MA Austria streitberger3cima.co.at Olga Fedik, MMMScScSc Consultant C MA Austria fedik3cima.co.at :erffentlichungen bzw. :erEielf@ltigungen eines Teiles oder der ganzen Studie bedürfen der Zustimmung des Auftraggebers sowie des :erfassers. 7eitere inEolEierte C MA AustriaAustria////MitarbeiterMitarbeiter nnen: Lena Mitterhuber, BSc, Tobias Gumpinger, Florian Gurtner, Andreas C MA Beratung " Management GmbH Lettner, Melanie Schwarz, MSc, Miriam 7onner %uni 2016 Anita Rachbauer, Maria Scharnbck, Melanie Schwarz, Helga Springer 2 Kaufkraftstrom/ und Einzelhandelsstrukturanalyse im Bundesland :orarlberg– Zentralortsbericht Lustenau nhaltsEerzeichnis 1 Einleitung ....................................................................................................................................................................... 1 1.1 :orbemerkung des Gutachters .......................................................................................................... 6 2.1 Kaufkraft/:erflechtungen .....................................................................................................................4. 1.2 nhalte der Studie ..................................................................................................................................... 0 2.1.1 Kaufkraft/Zuflüsse ..............................................................................................................................4. 1.. Zeitlicher Ablauf .......................................................................................................................................... 0 2.1.2 Kaufkraft/Abflüsse .............................................................................................................................4. 1.4 Untersuchungsgebiet ................................................................................................................................ 8 2.1.. Kaufkraft/Bilanz ...................................................................................................................................46 1.1 Methodik .......................................................................................................................................................... 9 2.6 7irksame Kaufkraft (Umsatz) ...........................................................................................................40 1.1.1 Kaufkraftstromanalyse ...................................................................................................................... 9 2.6.1 :orarlberg/weite Betrachtung ....................................................................................................40 1.1.2 Einzelhandelsstrukturanalyse ..................................................................................................... 10 2.6.2 7irksame Kaufkraft in Lustenau ...........................................................................................49 1.1.. City/Iualit@tscheck.......................................................................................................................... 11 2.6.. 7irksame Kaufkraft nach Lage ................................................................................................11 1.6 Untersuchungsintensit@t ...................................................................................................................... 12 2.0 Umsatzanteile aus dem Tourismus..............................................................................................1. 1.0 Begriffserkl@rungen................................................................................................................................. 12 2.0.1 :orarlberg/weite Ergebnisse .......................................................................................................1. 2.0.2 Betrachtung der zentralen Handelsstandorte .................................................................14 2 Kaufkraft und KaufkraftEerflechtungen .................................................................................................... 16 2.8 Fl@chenproduktiEit@t ...............................................................................................................................11 2.8.1 :orarlberg/weite Ergebnisse .......................................................................................................11 2.1 Kaufkraftpotenzial/Einflussfaktoren ............................................................................................... 10 2.8.2 Zentrale Handelsstandorte ..........................................................................................................10 2.1.1 BeElkerungsentwicklung .............................................................................................................. 10 2.9 Die Bedeutung des Online/Handels .............................................................................................19 2.1.2 BeElkerungsprognose 20.0 ..................................................................................................... 18 2.1.. Tourismusintensit@t ......................................................................................................................... 20 2.1.4 Kaufkraftindex ..................................................................................................................................... 22 . Angebotsstrukturen ...............................................................................................................................................6. 2.2 KaufkraftEolumen..................................................................................................................................... 21 ..1 Zonierung ......................................................................................................................................................64 2.2.1 KaufkraftEolumen nach Bedarfsgruppen ............................................................................ 21 ..2 Gesamt/:erkaufsfl@chen .......................................................................................................................61 2.2.2 KaufkraftEolumen auf Orts/ und Bezirksebene ............................................................. 26 ..2.1 :orarlberg/weite Ergebnisse .......................................................................................................61 2.. Kaufkraft/Eigenbindung ........................................................................................................................ 28 ..2.2 Bezirks//Regionsweite Ergebnisse ...........................................................................................66 2...1 Kaufkraft/Eigenbindung im Bundesland .............................................................................. 28 ..2.. Lustenau/spezifische und weitere zentrale Handelsstandorte/Ergebnisse .....60 2...2 Kaufkraft/Eigenbindung auf Bezirksebene ......................................................................... .1 ... :erkaufsfl@chen nach Lage ...............................................................................................................01 2.... Kaufkraft/Eigenbindung in Lustenau ................................................................................... .. ....1 :orarlberg/weite Ergebnisse .......................................................................................................01 2.4 Einzugsgebiete .......................................................................................................................................... .0 ....2 Lustenau/spezifische und weitere zentrale Handelsstandorte/Ergebnisse .....02 2.4.1 Einzugsgebiete / kurzfristiger Bedarf ................................................................................... .0 ..... :kfl. und Branchenentwicklung in einzelnen Lustenauer Handelslagen .........04 2.4.2 Einzugsgebiete / mittelfristiger Bedarf ................................................................................ .9 ..4 Betriebstypenstruktur .............................................................................................................................01 2.4.. Einzugsgebiete / langfristiger Bedarf ................................................................................... 41 ..1 Filialisierungsgrad ....................................................................................................................................06