Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Wąsewo Nr ……. z dnia …….. 2020 r. Gmina Wąsewo STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WĄSEWO Warszawa , 2019 r. „PRZESTRZEŃ” PRACOWNIA PROJEKTOWA s.c. pl. Wilsona 4/18, 01-627 Warszawa, e-mail: [email protected] ZESPÓŁ AUTORSKI: mgr inż. arch. kraj. Małgorzata Hoser mgr inż. Beata Andrzejewska Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wąsewo Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: WSTĘP ..................................................................................................................................................................... 3 MATERIAŁY ŹRÓDŁOWE ......................................................................................................................................... 3 1. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE , ZAGOSPODAROWANIE I UZBROJENIE TERENU ................................... 5 1.1. Dotychczasowe zagospodarowanie – jednostki osadnicze ................................................................ 5 1.2. Dotychczasowe przeznaczenie terenów w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego......................................................................................................................................... 11 1.3. Stan systemów komunikacji ................................................................................................................. 14 1.4. Stan systemów infrastruktury technicznej .......................................................................................... 15 2. ŚRODOWISKO KULTUROWE - STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ŁADU PRZESTRZENNEGO ORAZ WYMOGI JEGO OCHRONY ............................................................................................................................... 20 2.1. Rozwój osadnictwa w gminie Wąsewo ............................................................................................... 20 2.2. Obiekty zabytkowe oraz dobra kultury współczesnej na terenie gminy Wąsewo ....................... 21 2.3. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony ............................................................................. 24 2.4. Rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym lub określone przez audyt krajobrazowy granice krajobrazów priorytetowych .......................................................................... 26 3. ANALIZY ŚRODOWISKOWE - STAN I FUNKCJONOWANIE ŚRODOWISKA , W TYM STAN ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ ........................................................................................................................ 26 3.1. Stan i funkcjonowanie poszczególnych elementów środowiska, występowanie udokumentowanych złóż kopalin i zasobów wód podziemnych, udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku węgla oraz terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych ......................................................................... 26 3.3. Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej .............................................................................................. 38 3.4. Zagrożenia dla elementów środowiska przyrodniczego oraz wymogi ochrony .......................... 42 3.5. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia, w tym występowanie naturalnych zagrożeń geologicznych a także występowanie obszarów szczególnego zagrożenia powodziowego ....... 46 4. OBIEKTY I TERENY CHRONIONE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH .................................................. 48 4.1. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie przyrody ......................................... 48 4.2. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy Prawo wodne .................................................... 50 4.3. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych ........... 51 4.4. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy o lasach ............................................................... 51 4.5. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami51 5. STAN PRAWNY GRUNTÓW ................................................................................................................................ 57 6. ANALIZY SPOŁECZNE , W TYM PROGNOZY DEMOGRAFICZNE ORAZ WARUNKI I JAKOŚĆ ŻYCIA MIESZKAŃCÓW ................................................................................................................................................ 59 7. ANALIZY EKONOMICZNE , W TYM MOŻLIWOŚĆ FINANSOWANIA PRZEZ GMINĘ WYKONANIA SIECI KOMUNIKACYJNEJ I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ , A TAKŻE INFRASTRUKTURY SPOŁECZNEJ , SŁUŻĄCYCH REALIZACJI ZADAŃ WŁASNYCH GMINY .................................................................................... 69 8. ZADANIA SŁUŻĄCE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH ............................................... 74 9. BILANS TERENÓW PRZEZNACZONYCH POD ZABUDOWĘ ................................................................................ 75 9.1. Maksymalne w skali gminy zapotrzebowanie na nową zabudowę ................................................ 75 9.2 Szacunkowa chłonność, położonych na terenie gminy, obszarów o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej w granicach jednostek osadniczych, rozumiana jako możliwość lokalizowania na tych obszarach nowej zabudowy............................................... 80 9.3 Szacunkowa chłonność, położonych na terenie gminy, obszarów przeznaczonych w planach miejscowych pod zabudowę, rozumiana jako możliwość lokalizowania na tych obszarach nowej zabudowy ..................................................................................................................................... 83 9.4. Wnioski dotycząca zapotrzebowanie na nową zabudowę wynikające z analiz opisanych w pkt 9.1 – 9.3 ..................................................................................................................................................... 86 9.5. Potrzeby inwestycyjne gminy wynikające z konieczności realizacji zadań własnych, związane z lokalizacją nowej zabudowy oraz możliwości ich finansowania .................................................. 87 PRZESTRZEŃ PRACOWNIA PROJEKTOWA s.c. 1 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wąsewo Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: 1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW ............. 91 2. KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW , W TYM WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ ............................................... 95 3. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW , OCHRONY PRZYRODY I KRAJOBRAZU ..................................................................................................................................................................... 100 4. KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ ..................... 103 5. OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ .............................................................................................................................................. 104 6. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ................................ 105 6.1. Komunikacja .......................................................................................................................................... 105 6.2. Infrastruktura techniczna ..................................................................................................................... 106 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGOO ZNACZENIU LOKALNYM I PONADLOKALNYM ..................................................................................................................................... 110 8. OBSZARY SZCZEGÓLNEGO ZAGROŻENIA POWODZIĄ ORAZ OBSZARY OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMNYCH .. 112 9. OBIEKTY LUB OBSZARY , DLA KTÓRYCH WYZNACZA SIĘ W ZŁOŻU KOPALINY FILAR OCHRONNY ............. 113 10. OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY I ICH STREF OCHRONNYCH .................................................................... 113 11. OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEKSZTAŁCEŃ , REHABILITACJI , REKULTYWACJI , REMEDIACJI ORAZ OBSZARY ZDEGRADOWANE .......................................................................................................................... 113 12. GRANICE TERENÓW ZAMKNIĘTYCH I ICH STREF ........................................................................................ 113 13. OBSZARY WYZNACZONE DO SPORZĄDZENIA MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ......................................................................................................................................... 113 14. PODSUMOWANIE – UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ ORAZ SYNTEZA USTALEŃ STUDIUM ..... 114 2 PRZESTRZEŃ PRACOWNIA PROJEKTOWA s.c. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wąsewo Uwarunkowania zagospodarowania przestrzennego WSTĘP Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wąsewo zostało opracowane na podstawie uchwały Nr XXXV/250/2014 Rady Gminy Wąsewo z dnia 17 kwietnia 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wąsewo. Dokument został opracowany zgodnie z przepisami ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu