AYUNTAMIENTO DEALLANDE PLAN GENERAL DEORDENACIÓN CONCEJODE ALLANDE ASTURIAS NORMATIVA URBANÍSTICA TOMOI TEXTOREFUNDIDO M A R Z O 2 0 1 5 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN CONCEJO: ALLANDE (ASTURIAS) NORMATIVA URBANÍSTICA TEXTO REFUNDIDO TOMO I AYUNTAMIENTO DE ALLANDE Equipo redactor: Directores: RODRÍGUEZ VALBUENA ARQUITECTOS, S.L.P. Andrés Rodríguez Sabadell, arquitecto Susana Valbuena Rodríguez, arquitecta urbanista Colaboradores: Ángel Mancebo Güiles, ingeniero de Caminos, C. Y P. Beatriz Fernández Arias, arquitecta Francisco Javier Chao Arana, arqueólogo Camino Valbuena Rodríguez, economista Red Ambiente, Técnicos Consultores del Medio Allande, marzo de 2015 2 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE ALLANDE. ASTURIAS. TEXTO REFUNDIDO. NORMATIVA URBANÍSTICA ÍNDICE ÍNDICE 0. PRESENTACIÓN. ..................................................................................................................... 9 1. DISPOSICIONES GENERALES ............................................................................................. 11 1.1 OBJETO Y ÁMBITO ....................................................................................................................... 11 1.1.1 OBJETO ......................................................................................................................... 11 1.2 ÁMBITO TERRITORIAL ................................................................................................................. 11 1.3 VIGENCIA ....................................................................................................................................... 11 1.4 EFECTOS ....................................................................................................................................... 11 1.4.1 PUBLICIDAD .................................................................................................................. 12 1.4.2 OBLIGATORIEDAD ........................................................................................................ 12 1.4.3 EJECUTIVIDAD.............................................................................................................. 12 1.4.4 DECLARACIÓN DE UTILIDAD PÚBLICA ...................................................................... 12 1.5 CARÁCTER DE LAS DETERMINACIONES DEL PGO ................................................................. 12 1.5.1 DETERMINACIONES DE CARÁCTER GENERAL ........................................................ 12 1.5.2 DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA ............................................... 14 1.6 REVISIÓN, MODIFICACIÓN Y SUSPENSIÓN ............................................................................... 14 1.6.1 REVISIÓN ...................................................................................................................... 14 1.6.2 MODIFICACIÓN ............................................................................................................. 15 1.6.3 SUSPENSIÓN ................................................................................................................ 16 1.7 NORMATIVA COMPLEMENTARIA ............................................................................................... 16 1.8 CONTENIDO DOCUMENTAL ........................................................................................................ 16 1.9 NORMAS DE INTERPRETACIÓN .................................................................................................. 17 1.10 INCIDENCIA SOBRE LAS EDIFICACIONES Y PLANES EXISTENTES ...................................... 18 1.10.2 USOS, EDIFICACIONES O INSTALACIONES CONFORMES AL PLANEAMIENTO. .. 18 1.10.3 USOS, EDIFICACIONES O INSTALACIONES DISCONFORMES. ............................... 18 1.10.4 PLANEAMIENTO ASUMIDO. ......................................................................................... 20 2. RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO ........................................................................................ 21 2.1 RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO ........................................................................................ 21 2.1.1 CLASIFICACIÓN DEL SUELO ....................................................................................... 21 2.1.2 CALIFICACIÓN DEL SUELO ......................................................................................... 23 3. RÉGIMEN DE LOS SISTEMAS. ............................................................................................. 25 3.1 DEFINICIÓN Y REGULACIÓN GENERAL. .................................................................................... 25 3.1.1 DEFINICIÓN DE LOS SISTEMAS. ................................................................................ 25 3.1.2 SISTEMAS GENERALES Y LOCALES.......................................................................... 25 3.1.3 CLASIFICACIÓN DE LOS SISTEMAS. .......................................................................... 25 3.1.4 REGULACIÓN. ............................................................................................................... 25 3.1.5 OBTENCIÓN DE SISTEMAS. ........................................................................................ 26 3.2 EJECUCIÓN DE LOS SISTEMAS. ................................................................................................. 26 3.2.1 EJECUCIÓN DE SISTEMAS GENERALES. .................................................................. 26 3.2.2 EJECUCIÓN DE SISTEMAS LOCALES. ....................................................................... 26 3.3 SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES ................................................................................................. 27 3.3.1 DEFINICIÓN. .................................................................................................................. 27 3.3.2 CLASIFICACIÓN. ........................................................................................................... 27 3.3.3 RÉGIMEN GENERAL. .................................................................................................... 28 3.4 SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS ................................................................................................... 29 3.4.1 DEFINICIÓN. .................................................................................................................. 29 3.4.2 CLASIFICACIÓN. ........................................................................................................... 29 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN DE ALLANDE. ASTURIAS. TEXTO REFUNDIDO. 1 ÍNDICE NORMATIVA URBANÍSTICA 3.4.3 RÉGIMEN GENERAL. .................................................................................................... 32 3.5 SISTEMA DE SERVICIOS URBANOS ........................................................................................... 33 3.5.1 DEFINICIÓN. .................................................................................................................. 33 3.5.2 CLASIFICACIÓN. ........................................................................................................... 33 3.5.3 RÉGIMEN GENERAL. .................................................................................................... 34 3.5.4 RÉGIMEN ESPECÍFICO DEL SISTEMA GENERAL DE PASILLOS ELÉCTRICOS. ..... 34 3.5.5 RÉGIMEN ESPECÍFICO DEL SISTEMA GENERAL DE GASODUCTOS. .................... 36 3.6 SISTEMA DE COMUNICACIONES. VÍAS PÚBLICAS ................................................................... 36 3.6.2 RÉGIMEN DEL SISTEMA LOCAL DE VÍAS PÚBLICAS ................................................ 38 4. NORMAS PARA EL DESARROLLO DEL PLAN GENERAL. ............................................... 39 4.1 CONDICIONES GENERALES DE DESARROLLO. ....................................................................... 39 4.1.1 COMPETENCIAS ........................................................................................................... 39 4.1.2 INSTRUMENTOS DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA ...................................................... 39 4.2 INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN ............................................................................................. 39 4.2.1 CLASIFICACIÓN ............................................................................................................ 39 4.2.2 TIPOS DE INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO DE DESARROLLO ....................... 39 4.2.3 TIPOS DE INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN COMPLEMENTARIOS ..................... 40 4.3 INSTRUMENTOS DE GESTIÓN ..................................................................................................... 40 4.3.1 MODALIDADES DE GESTIÓN ....................................................................................... 40 4.4 INSTRUMENTOS DE EJECUCIÓN ................................................................................................ 42 4.4.1 CLASIFICACIÓN ............................................................................................................ 42 4.4.2 CONDICIONES GENERALES DE LOS PROYECTOS TÉCNICOS ............................... 42 4.5 INTERVENCIÓN EN LA EDIFICACIÓN Y EL USO DEL SUELO Y DEL SUBSUELO .................. 43 4.5.1 LICENCIAS URBANÍSTICAS .......................................................................................... 43 4.5.2 ÓRDENES DE EJECUCIÓN ........................................................................................... 43 4.5.3 SITUACIÓN LEGAL DEL RUINA .................................................................................... 43 5. NORMAS GENERALES DE PROTECCIÓN .........................................................................