Stäfa MARKTBERICHT 2019 Wissenswertes zum Immobilienmarkt ● Begehrte Einfamilienhäuser ● Sinkende Angebotsquoten in allen Segmenten ● Breites Mietwohnungsangebot 06_Ginesta_Staefa_2019_kro.indd 1 12.04.19 13:24 REGION PFANNENSTIEL 2019 Erstklassige Standortqualität Immobilienpreise (Bandbreiten) Hohe Kaufkraft, überdurchschnittlich grosse Objekte Einfamilienhäuser In der Region Pfannenstiel wohnen seit Jahren gut 110’000 Personen, die eine hohe, stei- (in 1000 CHF pro m2) gende Kaufkraft von durchschnittlich CHF 67’000 pro Kopf und CHF 152’000 pro Haushalt 20 erwirtschaften. Eine überdurchschnittliche Anzahl von Hochqualifizierten und Fachkräften, die geringe Steuerbelastung und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen und privaten Ver- 15 kehrsmitteln tragen zur aussergewöhnlichen Standortqualität bei. Im Vergleich zum kanto- nalen Durchschnitt ist der Bestand an Liegenschaften geprägt durch eine Vielzahl von grös- 10 seren Einfamilienhäusern und Wohnungen. 5 Preise für Wohnbauland (Einfamilienhäuser, gehobene Lage) Zollikerberg 2 In CHF pro m Stäfa Pfannenstiel Kanton ZH Über 3000 Zollikon Zumikon 2750–3000 Eigentumswohnungen Küsnacht (in 1000 CHF pro m2) 2500–2750 Erlenbach Egg Uetikon am See Herrliberg Unter 2500 20 Oetwil am See Meilen Männedorf Hombrechtikon 15 10 Stäfa 5 Wohneigentumspreise steigen moderat Nach wie vor bewegen sich die Preise für Wohneigentum auf hohem Niveau, in Teilsegmen- ten gar auf einem Allzeithöchst. Im exklusivsten Marktsegment haben sich die Preise nach Stäfa Pfannenstiel Kanton ZH einer kurzfristigen Delle 2016/17 gut erholt und bewegen sich nahe den Höchstwerten aus dem Jahr 2015. Im mittleren Segment sind die Preise weiter angestiegen und sie befinden Mietwohnungen (in CHF pro m2 und Jahr) sich wie im günstigen Segment auf einem neuen Rekordwert. Diese unterschiedliche Ent- 500 wicklung in den verschiedenen Marktsegmenten (Luxus/Durchschnitt/Günstig) manifes- tierte sich sowohl bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Interessant ist die 400 Betrachtung seit dem Jahr 2000. Rückblickend gilt, dass sich alle Marktsegmente in etwa gleich gut entwickelt haben. Generell haben sich die Preise im Gesamtimmobilienmarkt 300 Pfannenstiel seit der Jahrtausendwende mehr als verdoppelt. Wir rechnen mit einer weite- 200 ren Stabilisierung auf hohem Niveau auch in den kommenden Monaten, weil weiterhin eine gute Nachfrage nach Wohneigentum besteht. 100 Wohneigentum: Transaktionspreisentwicklung (Index 1. Quartal 2000 = 100) Stäfa Pfannenstiel Kanton ZH Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Erläuterung Ȧ Stäfa Ȧ Pfannenstiel Ȧ Stäfa Ȧ Pfannenstiel 250 250 Teures Segment 200 200 Oberes Mittelfeld 150 150 Unteres Mittelfeld 100 100 Günstiges Segment 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 2 06_Ginesta_Staefa_2019_kro.indd 2 12.04.19 13:24 GEMEINDE STÄFA 2019 Wenige Einfamilienhäuser auf dem Markt Zahlenspiegel Stäfa Baulandpreise von CHF 2’600 pro Quadratmeter In Stäfa ist der Immobilienbestand gut durchmischt und entspricht dem durchschnittlichen Mix in der Region Pfannenstiel, das heisst rund 23% der Objekte sind Einfamilienhäuser. Die Gemeinde ist seit Jahren ein attraktiver Wohnort, was sich einerseits in den hohen Preisen für Bauland von bis CHF 2’600 pro Quadratmeter und andererseits auch in den erzielbaren Verkaufspreisen niederschlägt, insbesondere bei den begehrten Einfamilienhäusern. Insgesamt ist die Bandbreite des Angebots (von Luxus bis zum einfachen Objekt) breiter als in den Gemeinden weiter unten am See. Für gehobene Eigentumswohnungen erreichen die durchschnittlichen Verkaufspreise gerne zwischen CHF 12’000 und über 14’000 je Quad- ratmeter, während dieser Wert bei luxuriösen Einfamilienhäusern teilweise sogar auf über CHF 17’000 pro Quadratmeter steigt. Der Markt für Eigentumswohnungen bleibt gut, die Spitzenpreise aus dem Jahr 2015 werden um rund 5% übertroffen. Bei sehr luxuriösen Vil- len mit einem Verkaufspreis über CHF 5 Millionen hat die Vermarktungsdauer spürbar zu- genommen. Diese Marktkonstellation dürfte auch in den kommenden Monaten andauern. Bevölkerung Weiterhin viele Mietobjekte erhältlich Einwohner 14’435 Bis zu einer Angebotsquote von 6% sind für uns die Märkte intakt und effizient, was in der jährliche Wachstumsrate 1.0% Gemeinde Stäfa aktuell nur bei Eigenheimen der Fall ist, nicht aber im Segment Mietwoh- Ausländeranteil 19.1% nungen. So ist die Angebotsquote für Eigentumswohnungen mit rund 5% bereits nahe an Immobilienmarkt 6’810 diesem Grenzwert, bei den gesuchten Einfamilienhäusern liegt der entsprechende Wert Wohnungen in Mehrfamilienhäusern 5’248 bei nur gut 1%. Anders im Bereich Mietwohnungen, wo die Quote mit nahezu 7% weiter- Einfamilienhäuser 1’562 hin überdurchschnittlich hoch ist. Seit mehr als sieben Jahren wird in Stäfa rege gebaut. Anteil Wohnungstypen Dieser Trend setzt sich weiter fort, und zahlreiche neue Wohnungen werden auf den Mietwohnungen 55.6% Markt kommen. Aktuell sind 28 Wohnungen bewilligt, die das Angebot für Mietwohnun- Eigentumswohnungen 21.4% gen vergrössern und auch den Markt für Stockwerkeigentum beeinflussen dürften. Ins- Einfamilienhäuser 22.9% gesamt sind momentan 12 Häuser unterschiedlicher Grösse, 22 Eigentumswohnungen Baubewilligte Wohneinheiten 37 mittlerer Grösse sowie 85 eher kleine und auch ältere Mietwohnungen auf dem Markt. in Mehrfamilienhäusern 28 Neugebaute Mietwohnungen finden rascher einen Mieter als ältere Bestandesliegen- in Einfamilienhäusern 9 schaften. Angebotsquote (Anzahl angebotener Wohnungen im Verhältnis zum Bestand) Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Mietwohnungen Ȧ Stäfa Ȧ Pfannenstiel Ȧ Stäfa Ȧ Pfannenstiel Ȧ Stäfa Ȧ Pfannenstiel 12% 12% 12% 10% 10% 10% 8% 8% 8% 6% 6% 6% 4% 4% 4% 2% 2% 2% 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 2014 2015 2016 2017 2018 3 06_Ginesta_Staefa_2019_kro.indd 3 12.04.19 13:24 Ausblick: Markt bleibt robust Wirtschaftsboom dämpft Marktrisiken Die Marktveränderungen in den letzten Quartalen gingen Hand in Hand mit der gesamt- wirtschaftlichen Entwicklung, welche durch Wachstum, steigende Haushaltseinkommen und guten Zugang zu Finanzierungslösungen gekennzeichnet war. Tiefe Zinsen, das posi- tive wirtschaftliche Umfeld und ein moderates reales Einkommensplus bilden auch 2019 eine grundsätzlich erfreuliche Ausgangslage für die Nachfrage nach Wohneigentum. Eine dämpfende Wirkung üben die (Selbst-)Regulierungsmassnahmen und die damit einher- gehenden höheren fi nanziellen Anforderungen für den Erwerb von Wohneigentum aus. Insgesamt bleibt Stäfa ein robuster Markt für Wohneigentum. Sichern Sie sich jetzt Ihre Kauf- und Miet-Vorteile: 1. Newsletter abonnieren 2. Suchprofi l anlegen Verpassen Sie nichts mehr und holen Sie Leichter und schneller zu Ihrem Wunsch- sich kostenlos die neuesten Immonews auf objekt geht es, wenn Sie Ihr individuelles Ihr Smartphone, Tablet oder Ihren PC. Suchprofi l eingeben. www.ginesta.ch/de/magazin/newsletter www.ginesta.ch/de/mein-suchprofi l Verkaufen, vermieten und bewirtschaften Gerne sind wir für Sie da Wir sind ein Familienunternehmen in dritter Generation mit Hauptsitz in Küsnacht und GINESTA IMMOBILIEN AG Niederlassungen in Horgen, Chur, St. Moritz und in Kürze auch in Zürich. Seit 75 Jahren Obere Wiltisgasse 52 verkaufen, vermieten und bewirtschaften wir erfolgreich Immobilien aller Art. 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Quartal 2018); weitere Quellen: Credit Suisse und eigene Schätzungen. 06_Ginesta_Staefa_2019_kro.indd 4 12.04.19 13:24.