ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY PIASECZNO TOM II KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ARCADIS Sp zo,o,. mgr inż. arch. kraj. Aleksandra Wiszniewska – generalny projektant mgr. inż. arch. Julian Giedych dr inż. arch. kraj. Renata Giedych mgr inż. Stefan Parys SIERPIEŃ 2009 I WSTĘP......................................................................................................................................................5 I.1. PRZEDMIOT I PODSTAWA OPRACOWANIA..................................................................... 5 I.2. ZAKRES OPRACOWANIA............................................................................................... 5 II OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA MIASTA I GMINY PIASECZNO.................................................8 III GŁÓWNE UWARUNKOWANIA ROZWOJU........................................................................................9 IV GŁÓWNE ZAŁOŻENIA I ZASADY ROZWOJU.................................................................................12 V PLANOWANA STRUKTURA FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNA ..............................................14 VI STREFY POLITYKI PRZESTRZENNEJ ..............................................................................................16 VI.1 . STREFA INTENSYWNEGO ROZWOJU WIELOFUNKCYJNEGO (A) ............................... 17 VI.1.1. Planowana struktura funkcjonalno-przestrzenna strefy A............................... 17 VI.1.2. Zasady zagospodarowania strefy intensywnego rozwoju wielofunkcyjnego (A) 21 VI.1.2.a. Zasady ogólne ............................................................................................... 21 VI.1.2.b. Zasady zagospodarowania terenów o funkcji mieszkaniowej w strefie A..... 21 VI.1.2.c. Zasady zagospodarowania terenów pozostałych funkcji .............................. 26 VI.2. STREFA EKSTENSYWNEGO ROZWOJU WIELOFUNKCYJNEGO Z DOMINACJĄ ZABUDOWY JEDNORODZINNEJ (B) ......................................................................................... 29 VI.2.1. Planowana struktura funkcjonalno-przestrzenna strefy B............................... 29 VI.2.2. Zasady zagospodarowania strefy ekstensywnego rozwoju wielofunkcyjnego z dominacją zabudowy jednorodzinnej (B)......................................................................... 34 VI.2.2.a. Zasady ogólne ............................................................................................... 34 VI.2.2.b. Zasady zagospodarowania terenów mieszkaniowych i terenów perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej w strefie B ................................... 36 VI.2.2.c. Zasady zagospodarowania terenów pozostałych funkcji w strefie B ............ 38 VI.3. STREFA EKSTENSYWNEGO ROZWOJU MIESZKALNICTWA JEDNORODZINNEGO I ROZWOJU USŁUG TURYSTYCZNYCH (C)................................................................................. 42 VI.3.1. Planowana struktura funkcjonalno-przestrzenna strefy C............................... 42 VI.3.2. Zasady zagospodarowania strefy ekstensywnego rozwoju mieszkalnictwa jednorodzinnego i usług turystycznych (C) ...................................................................... 47 VI.3.2.a. Zasady ogólne ............................................................................................... 47 VI.3.2.b. Zasady zagospodarowania terenów mieszkalnictwa i perspektywicznego rozwoju funkcji mieszkaniowej..................................................................................... 49 VI.3.2.c. Zasady zagospodarowania terenów pozostałych funkcji w strefie C............ 50 VII SYSTEM PRZYRODNICZY..................................................................................................................53 VIII ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO............................................................55 VIII.1. OBSZARY OBJĘTE FORMAMI OCHRONY PRZYRODY ................................................ 55 VIII.1.1. Rezerwaty przyrody.......................................................................................... 56 VIII.1.2. Parki krajobrazowe.......................................................................................... 56 VIII.1.3. Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu................................................. 57 VIII.1.4. Pomniki przyrody ............................................................................................. 58 VIII.1.5. Użytki ekologiczne............................................................................................ 60 VIII.1.6. Zespoły przyrodniczo-krajobrazowe ................................................................ 60 VIII.2. STREFY OCHRONNE UZDROWISKA KONSTANCIN ................................................... 60 VIII.3. STREFY OCHRONNE UJĘĆ WODY I STREFY OGRANICZEŃ UŻYTKOWANIA WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ZBIORNIKÓW WÓD PODZIEMNYCH................................................. 62 VIII.4. STREFY OGRANICZENIA LUB ZAKAZU ZAINWESTOWANIA ZWIĄZANE Z MOŻLIWOŚCIĄ WYSTĄPIENIA NATURALNYCH KATASTROF..................................................... 62 VIII.5. STREFY OGRANICZENIA LUB ZAKAZU ZAINWESTOWANIA ZWIĄZANE Z POTENCJALNYM LUB RZECZYWISTYM PRZEKROCZENIEM DOPUSZCZALNYM NORM OCHRONY ŚRODOWISKA......................................................................................................................... 63 VIII.5.1. Strefy wokół cmentarzy..................................................................................... 63 2 VIII.5.2. Strefy wokół gazociągów.................................................................................. 63 VIII.5.3. Strefy wokół linii i urządzeń elektroenergetycznych ........................................ 64 VIII.5.4. Strefy wokół głównych ciągów komunikacyjnych ............................................ 64 VIII.5.5. Strefy wokół kolei ............................................................................................. 64 VIII.5.6. Strefy uciążliwości lotniska Okęcie.................................................................. 64 VIII.6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ŚRODOWISKA NA OBSZARACH NIE OBJĘTYCH OCHRONĄ 65 IX ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ......................................66 IX.1. OBSZARY I OBIEKTY WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW....................................... 66 IX.2. OBSZARY I OBIEKTY CHRONIONE NA PODSTAWIE USTALEŃ MPZP.......................... 68 IX.3. ZASADY OCHRONY OBIEKTÓW ZABYTKOWYCH NIE WPISANYCH DO REJESTRU ZABY TKÓW............................................................................................................................ 69 X INFRASTRUKTURA TECHNICZNA...................................................................................................71 X.1. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ............................ 71 X.1.1. Zaopatrzenie w wodę........................................................................................ 71 X.1.1.a. Bilans zapotrzebowania wody....................................................................... 71 X.1.1.b. Źródła dostawy wody .................................................................................... 72 X.1.2. Odprowadzenie i oczyszczanie ścieków komunalnych..................................... 73 X.1.2.a. Bilans ścieków sanitarnych ........................................................................... 73 X.1.2.b. Systemy kanalizacji z oczyszczalniami ścieków ............................................ 73 X.1.2.c. Indywidualne systemy gromadzenia i oczyszczania ścieków ........................ 75 X.1.2.d. Gromadzenie i oczyszczanie wód deszczowych............................................. 75 X.1.3. Zaopatrzenie w gaz........................................................................................... 75 X.1.3.a. Bilans zapotrzebowanie gazu........................................................................ 76 X.1.3.b. Urządzenia gazownicze................................................................................. 77 X.1.4. Zaopatrzenie w energię elektryczną................................................................. 78 X.1.4.a. Bilans zapotrzebowania mocy i energii elektrycznej .................................... 78 X.1.4.b. Urządzenia elektroenergetyczne ................................................................... 79 X.1.5. Zaopatrzenie w ciepło ...................................................................................... 79 X.1.5.a. Bilans zapotrzebowanie ciepła...................................................................... 79 X.1.5.b. Urządzenia ciepłownicze............................................................................... 80 X.1.6. Telekomunikacja............................................................................................... 81 X.1.6.a. Bilans zapotrzebowania na łącza telefoniczne.............................................. 81 X.1.6.b. Urządzenia telekomunikacyjne...................................................................... 81 X.1.7. Gospodarka odpadami komunalnymi............................................................... 81 X.1.7.a. Bilans odpadów komunalnych....................................................................... 82 X.1.7.b. Urządzenia gminnej gospodarki odpadami................................................... 82 XI KOMUNIKACJA....................................................................................................................................84 XUI.1. KŁAD KOLEJOWY ...............................................................................................