Pôle Démographie / Habitat HABITAT Le suivi des marchés de l’habitat DES OUTILS POUR OBSERVER, SUIVRE ET COMPRENDRE À travers le suivi des marchés de l’habitat, l’Audiar aide les collectivités à piloter leurs politiques publiques et notamment leurs PLH (Programmes locaux de l’habi- tat). Ce suivi des différents segments de marchés permet d’identifier les change- ments structurels sur le long terme (volumes, coûts, typologies des logements, mo- des d’habiter) mais aussi les dynamiques du marché à court-moyen terme. LES OBJECTIFS Fournir sur une longue période un socle de Mettre en perspective avec d’autres thé- données et d’analyses sur les marchés du loge- matiques clés (démographie, cohésion sociale, ment (neuf, revente, locatif social et locatif privé) à foncier, logement social…). l’échelle de l’aire urbaine rennaise. Proposer une approche prospective pour Permettre aux acteurs d’échanger sur les mieux comprendre les évolutions à venir évolutions des marchés et les politiques locales. LES MÉTHODES Mettre à disposition des chiffres / indica- Organiser des temps d’échanges teurs à l’échelle souhaitée : commune, EPCI, aire ur- • Rencontre de l’observatoire réunissant tous les baine rennaise voire département. membres (environ 350 entités). Nouveauté 2020 : un site web de visualisation d’indi- • Rendez-vous des acteurs professionnels locaux cateurs « Habitat » avec graphiques et cartes, à plu- (membres cotisants). sieurs échelles géographiques. Rédiger des notes et des publications Le panorama des marchés de l’habi- tat de l’aire urbaine constitue le livrable principal de l’année, d’autres études thématiques sont également produites (ex : tableau de bord de PLH, analyse de la valeur verte, profil des acquéreurs, analyse de la production récente de lo- gements collectifs…). HABITAT Un thème / un observatoire L’observatoire de l’habitat Créé en 1979, cet outil propose à l’échelle du bassin d’habitat rennais un lieu de connaissance et de débat sur le fonctionnement des marchés immobiliers et des enjeux qu’ils comportent pour l’accès au logement et les politiques de l’habitat. Il rassemble les élus locaux, les services des collectivités, les partenaires publics et parapublics intervenant dans ce domaine ainsi que les acteurs privés opérant sur le territoire 500 (promoteurs,Rennes lotisseurs, agents+9,4% immobiliers, bailleurs sociaux, banques, notaires...). 400 RM hors Rennes AU hors RM 300 +2,5% 200 CONSTRUCTION NEUVE Estimation TRAJECTOIRE DES PRIX 100 +3,5% vol. 2018-2019 vol. É 0 2001 2003 Un 2005 logement 2007 2009 2011neuf 2013 très 2015 actif 2017 2019depuis 2017. DANS LE MARCHÉ IMMOBILIER Un segment principalement porté par D’OCCASION la promotion immobilière et dans une Ces dernières années, des taux d’évolu- moindre mesure par l’activité des terrains tion de prix significatifs. à bâtir. Exemple pour les maisons : entre 2018 et 2019 : + 9,4 % à Rennes ; + 2,5 % dans Rennes Métropole hors Rennes et +3,5 % pour l’aire urbaine hors Rennes Métropole. Aire urbaine : prix moyen des maisons d’occasion entre 2001 et 2019 500 Rennes +9,4% 400 RM hors Rennes AU hors RM 300 +2,5% 200 100 +3,5% Estimation vol. 2018-2019 vol. É 0 MARCHÉ DE L’ACCESSION : VENTI- 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 LATION « NEUF ET OCCASION » UNE ÉCHELLE D’ANALYSE QUI 2018 : plus des 2/3 des ventes de l’aire ur- Périmètre des EPCI en Ille-et-Vilaine REPOSE SUR LE BASSINau 01/01/2019 D HABITAT baine ont concerné les logements existants. ’ CANCALE SAINT-COULOMB CA Saint-Malo SAINT-LUNAIRE agglomération SAINT-BRIAC- DINARD SAINT-MALO SAINT-MELOIR-DES-ONDES SUR-MER LANCIEUX LA RICHARDAIS SAINT-BENOIT-DES-ONDES SAINT-JOUAN-DES-GUERETS LA GOUESNIERE CC Côte d’Émeraude LE VIVIER-SUR-MER CHERRUEIX ROZ-SUR-COUESNON PLEURTUIT SAINT-PERE LA FRESNAIS HIREL L’aire urbaine de LE MINIHIC- SAINT-GUINOUX SUR-RANCE BEAUSSAIS- SAINT-SULIAC SAINT-MARCAN SUR-MER LILLEMER TREMEREUC MONT-DOL SAINT-BROLADRE SAINT-GEORGES- 1/3 des acquisitions concrétisées dans CHATEAUNEUF- DE-GREHAIGNE D'ILLE-ET-VILAINE BAGUER-PICAN LA VILLE- ES-NONAIS ROZ-LANDRIEUX SAINS MINIAC- PaysDOL-DE-BRETAGNE de Dol-de-Bretagne MORVAN 1 PLERGUER et Baie du Mt-St-Michel PLEINE-FOUGERES BAGUER-MORVAN LA BOUSSAC LE TRONCHET EPINIAC Rennes , c’est : VIEUX-VIEL SAINT-GEORGES- SOUGEAL DE-REINTEMBAULT MONTHAULT le neuf. TRANS-LA-FORET BROUALAN LE FERRE BONNEMAIN MESNIL ROC’H MELLE LOUVIGNE-DU-DESERT POILLEY LOURMAIS TREMEHEUC CUGUEN PLESDER BAZOUGES-LA-PEROUSE LES-PORTES-DU-COGLAIS VILLAMEE VAL-COUESNON MEILLAC LA BAZOUGE- NOYAL- DU-DESERT SOUS-BAZOUGES CC Bretagne romantique Couesnon Marches-de-Bretagne LE CHATELLIER PARIGNE - 190 communes, PLEUGUENEUC LANDEAN COMBOURG LANRIGAN LA CHAPELLE- SAINT-LEGER- MAEN-ROCH TREVERIEN AUX-FILTZMEENS RIMOU DES-PRES SAINT-GERMAIN-EN-COGLES CA Fougères Ventilation des ventes de logements neufs et d’occasion SAINT-DOMINEUC MARCILLE-RAOUL CHAUVIGNE LE LOROUX QUEBRIAC ROMAZY SAINT-MARC-LE-BLANC SAINT-REMY- agglomération TRIMER DU-PLAIN LAIGNELET SAINT-THUAL DINGE FLEURIGNE LE TIERCENT FOUGERES TINTENIAC SENS-DE-BRETAGNE SAINT-CHRISTOPHE- VIEUX-VY- SAINT-HILAIRE- SAINT-SAUVEUR- ROMAGNE LECOUSSE FEINS SUR-COUESNON DE-VALAINS DES-LANDES DES-LANDES BEAUCE LONGAULNAY LA BAUSSAINE SAINT-OUEN-DES-ALLEUX SAINT-BRIEUC- MONTREUIL-SUR-ILLE LA CHAPELLE- BECHEREL DES-IFFS JANSON HEDE-BAZOUGES LES IFFS LA SELLE-EN-LUITRE dans l’aire urbaine de Rennes en 2018 AUBIGNE ANDOUILLÉ- LA CHAPELLE- JAVENE - 758 000 habitants SAINT-PERN MINIAC- CARDROC GUIPEL SAINT-AUBERT NEUVILLE SOUS-BECHEREL MEZIERES- SAINT-SYMPHORIEN GAHARD SUR-COUESNON MEDREAC BILLE LA CHAPELLE- SAINT-GONDRAN CC Val d’Ille - Aubigné CHAUSSEE RIVES DU COUESNON LUITRE-DOMPIERRE LANDUJAN SAINT-MEDARD-SUR-ILLE QUEDILLAC IRODOUER LANGOUET VIGNOC SAINT-AUBIN- D'AUBIGNE SAINT-GERMAIN- PARCE SUR-ILLE ERCE-PRES-LIFFRE COMBOURTILLE CC de Saint-Méen MONTREUIL-LE-GAST GOSNE SAINT-AUBIN- LE CROUAIS LANGAN DU-CORMIER MONTREUIL- ROMILLE CHASNE-SUR-ILLET Montauban LA MEZIERE MECE DES-LANDES GEVEZE MELESSE CHEVAIGNE SAINT-MEEN- MOUAZE CC Liffré Cormier LIVRE-SUR-CHANGEON PRINCE (estimation 2020). LE-GRAND MONTAUBAN-DE-BRETAGNE SAINT-CHRISTOPHE- CHATILLON- EN-VENDELAIS SAINT-SULPICE- DES-BOIS BEDEE PARTHENAY- LA-FORET communauté SAINT-ONEN- PLEUMELEUC DE-BRETAGNE LA-CHAPELLE CLAYES BOISGERVILLY SAINT-UNIAC DOURDAIN LA NOUAYE LA CHAPELLE-DES-FOUGERETZ BETTON LIFFRE MONTAUTOUR VAL-D'IZE LA BOUEXIERE TAILLIS SAINT-GILLES PACE BALAZE SAINT-MAUGAN Montfort MONTGERMONT THORIGNE-FOUILLARD BRETEIL SAINT-M'HERVE SAINT-GREGOIRE LANDAVRAN GAEL MUEL communauté ACIGNE BLERUAIS MONTFORT- LA CHAPELLE- MARPIRE MONTREUIL- SAINT-GONLAY SUR-MEU THOUARAULT L'HERMITAGE SOUS-PEROUSE VEZIN-LE-COQUET RENNES CHAMPEAUX CESSON-SEVIGNE SERVON- LA CHAPELLE-ERBREE SAINT-MALON-SUR-MEL CINTRE SUR-VILAINE IFFENDIC CHATEAUBOURG SAINT-JEAN- BRECE SUR-VILAINE TALENSAC LE RHEU Rennes Métropole POCE-LES-BOIS MORDELLES VITRE SAINT-AUBIN- 3 grands territoires Pays de Châteaugiron DES-LANDES ERBREE CHANTEPIE SAINT-DIDIER LE VERGER NOYAL-SUR-VILAINE SAINT-PERAN SAINT-JACQUES- BREAL- MONTERFIL DE-LA-LANDE communauté CORNILLE SOUS-VITRE DOMLOUP ETRELLES PAIMPONT CHAVAGNE MONDEVERT 34% DOMAGNE NOYAL-CHÂTILLON- BREAL- SUR-SEICHE VERN-SUR-SEICHE SOUS-MONTFORT TREFFENDEL SAINT-THURIAL CHARTRES- DE-BRETAGNE CHÂTEAUGIRON LOUVIGNE-DE-BAIS CA Vitré communauté CC de Brocéliande TORCE BRUZ NOUVOITOU ARGENTRE-DU-PLESSIS SAINT-ERBLON VERGEAL PLELAN-LE-GRAND PONT-PEAN GOVEN SAINT-ARMEL LE PERTRE BAULON BAIS APPARTEMENTS PIRÉ-CHANCÉ MOULINS MAXENT AMANLIS sont retenus dans BRIELLES SAINT-GERMAIN- ORGERES BOURGBARRE LASSY DOMALAIN DU-PINEL CORPS-NUDS GENNES-SUR-SEICHE BOVEL GUICHEN LAILLE BOISTRUDAN MOUTIERS LOUTEHEL LA CHAPELLE- GUIGNEN 35% 12% MARCILLE-ROBERT BOUEXIC CHANTELOUP BRIE VISSEICHE ANCIENS AVAILLES- ESSE VAL D’ANAST CREVIN JANZE SUR-SEICHE Vallons de Haute- Roche aux Fées LA GUERCHE- BOURG-DES-COMPTES LE PETIT-FOUGERAY LA SELLE- DE-BRETAGNE GUERCHAISE Bretagne communauté SAULNIERES communauté MERNEL ARBRISSEL LES BRULAIS SAINT-SENOUX LE THEIL- MOUSSE l’analyse des marchés : LE SEL-DE-BRETAGNE DE-BRETAGNE RANNEE COMBLESSAC POLIGNE LA COUYERE RETIERS PANCE TRESBOEUF MAISONS TERRAINS SAINTE-COLOMBE DROUGES LOHEAC SAINT-MALO- PLECHATEL DE-PHILY SAINT-SEGLIN LA BOSSE-DE-BRETAGNE LIEURON Bretagne Porte COESMES TRESBOEUF LALLEU FORGES-LA-FORET de Loire communauté THOURIE ANCIENNES À BÂTIR CHELUN BRUC-SUR-AFF GUIPRY-MESSAC BAIN-DE-BRETAGNE PIPRIAC - Ville de Rennes, ERCE-EN-LAMEE MARTIGNE-FERCHAUD EANCE LA NOE-BLANCHE TEILLAY SIXT-SUR-AFF SAINT-JUST SAINT-GANTON LES FOUGERETS SAINT-SULPICE- DES-LANDES LA DOMINELAIS LANGON BAINS-SUR-OUST RENAC SAINTE-ANNE- GRAND-FOUGERAY 19% - Rennes Métropole PEILLAC SUR-VILAINE SAINT-VINCENT- SUR-OUST LA CHAPELLE- SAINT-JACUT-LES-PINS DE-BRAIN SAINT-PERREUX SAINTE-MARIE PIERRIC MASSERAC REDON SAINT- SAINT-JEAN- APPARTEMENTS GORGON ALLAIRE LA-POTERIE CA Redon agglomération CONQUEREUIL SAINT-NICOLAS- hors Rennes, DE-REDON AVESSAC GUEMENE-PENFAO NEUFS BEGANNE RIEUX 2 FEGREAC - communes de l’AU PLESSE THEHILLAC Aire urbaine de Rennes 3 1 Définition 2010. 2 Aire urbaine. 3 Rennes Métropole. hors RM Département Contact : Émilie Godet [email protected] 02 99 01 86 51 34% APPARTEMENTS ANCIENS 35% 12% MAISONS TERRAINS ANCIENNES À BÂTIR 19% APPARTEMENTS NEUFS.