2018 YUNUSEMRE BELEDİYESİ MANİSA İLİ, YUNUSEMRE İLÇESİ, LALELİ VE MESİR MAHALLELERİNİN BİR KISMINA AİT RİSKLİ ALAN SINIRI DAHİLİNDEKİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU 2018 KENTSEL TASARIM MÜDÜRLÜĞÜ Laleli ve Mesir Mahallelerinin Bir Kısmına Ait Riskli Alan Sınırı Dahilindeki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 2018 Açıklama Raporu İçindekiler 1. Genel Bilgiler ......................................................................................................................................... 7 1.1. Kentin Genel Tanımı, Bölge İçinde ve Çevresindeki Yeri ..................................................... 7 1.2. Yönetimsel Yapı ve İdari Bölünüş.............................................................................................. 7 2. Proje Alanına İlişkin Veriler ................................................................................................................ 10 2.1. Riskli Alan kararı ve sınırları ....................................................................................................... 10 3. Geçmişteki ve Mevcut Planlara İlişkin Araştırma ......................................................................... 13 3.1. Bölgeye İlişkin Hükümet Politikaları ve Programlar (Ulusal Programlar, Kalkınma Planları, Hükümet Programları ve Ulusal Eylem Planları-KENTGES) .............................................................. 13 3.1.1. Türkiye Turizm Stratejisi 2023 ................................................................................................... 13 3.2. Yasal-Yönetimsel Sınırlamalar ve Belirleyiciler ...................................................................... 14 3.2.1. 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı .................................................................................. 14 3.2.2. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ........................................................................................... 18 3.3. Meri Plan Durumu ...................................................................................................................... 20 4. Doğal Çevre Değerleri ..................................................................................................................... 22 4.1. Jeolojik, Jeomorfolojik Yapı ..................................................................................................... 22 4.2. Morfolojik Yapı Analizi ............................................................................................................... 25 4.3. Eğim Analizi ................................................................................................................................ 26 4.4. Güneşlenme Analizi .................................................................................................................. 27 4.5. Ekolojik Yapı ................................................................................................................................ 28 4.5.1. Flora ........................................................................................................................................... 28 4.5.2. Fauna ........................................................................................................................................ 29 4.6. Toprak Yapısı ve Kabiliyeti ....................................................................................................... 29 4.7. Doğal Kaynaklar ........................................................................................................................ 30 4.8. Çevre Kalitesi ve Sorunları (Hava, Su, Toprak Kirliliği, Ses Şiddeti, Gürültü, Koku, Vibrasyon vb.) ........................................................................................................................................ 30 4.8.1. Hava Kirliliği .............................................................................................................................. 30 4.8.2. Gürültü Kirliliği ........................................................................................................................... 31 5. Fiziksel Çevre Değerleri ..................................................................................................................... 32 5.1. Proje Alanlarına Dair Genel Bilgiler ........................................................................................ 32 5.2. Arazi Kullanımı ve Yapısal Analizler ........................................................................................ 33 5.3. Ulaşım Analizi .............................................................................................................................. 38 5.4. Mülkiyet Durumu-Kentsel Arazi Değerleri .............................................................................. 39 5.4.1. Kadastral Durum ..................................................................................................................... 39 5.4.2. Mülkiyet Yapısı (Hazine, Kamu, Vakıf, Belediye, Özel vb, Hisseli / Tek Sahipli) ............. 39 5.5. Parsellere ve Yapılara İlişkin Araştırmalar .............................................................................. 41 5.5.1. Laleli ve Mesir Mahalleleri ...................................................................................................... 41 2 Laleli ve Mesir Mahallelerinin Bir Kısmına Ait Riskli Alan Sınırı Dahilindeki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 2018 Açıklama Raporu 6. Sosyoekonomik Çevre Değerleri .................................................................................................... 44 6.1. Hanehalkı Özellikleri .................................................................................................................. 44 6.2. Gelir Düzeyi, Otomobil Sahipliği ............................................................................................. 51 6.3. Komşuluk İlişkileri ........................................................................................................................ 52 6.4. Ulaşım Tercihleri ......................................................................................................................... 53 6.5. Yakın Çevredeki Sorunlar......................................................................................................... 54 7. Gelişme Eğilimleri ............................................................................................................................... 55 7.1. Kent ve Alana İlişkin Gelişme Eğilimleri .................................................................................. 55 8. Sentez Sonuçlarının Değerlendirilmesi ........................................................................................... 56 8.1. Laleli ve Mesir Mahalleleri Eşik Sentezi ................................................................................... 57 9. Güçlü ve Zayıf Yönler, Fırsatlar ve Tehditler (GZFT / SWOT) ....................................................... 58 9.1. SWOT Tanımı ve Çerçevesi ...................................................................................................... 58 9.2. SWOT Analizi ve Mekansal Strateji Geliştirme....................................................................... 59 10. Planlama ......................................................................................................................................... 62 10.1. 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ......................................................................................... 62 10.2. Planlama Alanı Nüfusu ......................................................................................................... 64 10.3. Meskun Konut Alanları (Çok Yüksek Yoğunluklu) ............................................................ 65 10.4. Kentsel Çalışma ve Yerleşme Alanları ............................................................................... 69 10.5. Turizm Alanı ............................................................................................................................. 69 10.6. Kentsel Sosyal Altyapı Alanları ............................................................................................ 70 10.7. Açık ve Yeşil Alanlar .............................................................................................................. 71 3 Laleli ve Mesir Mahallelerinin Bir Kısmına Ait Riskli Alan Sınırı Dahilindeki 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı 2018 Açıklama Raporu Şekiller Şekil 1. Ülke ve Bölgesindeki Yeri ............................................................................................................... 7 Şekil 2. İl İdari Bölünüşü ................................................................................................................................ 8 Şekil 3. 08.04.2015 Tarih ve 2015/7599 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararı .................................................. 10 Şekil 4. Riskli Alan Sınırları ve Büyüklükleri ................................................................................................ 11 Şekil 5. Türkiye Turizm Stratejisi 2023......................................................................................................... 14 Şekil 6. 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı ....................................................................................... 17 Şekil 7. Laleli ve Mesir Mahalleleri 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı .................................................. 19 Şekil 8. 1/1000 Meri Uygulama İmar Planı .............................................................................................. 20 Şekil 9. Meri Plan Fonksiyonel