GMINA TWARDOGÓRA STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ZAŁ ĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY NR XII/66/07 XXXIII.368.2017 RADY MIEJSKIEJ W TWARDOGÓRZE Z DNIA 26 PA ŹDZIERNIKA 3 LISTOPADA 2007 2017 r. TEKST UJEDNOLICONY PO ZMIANIE OPRACOWANIE PODSTAWOWE W LATACH 1996 - 1998 r.: GŁ. PROJEKTANT - MGR IN Ż.ARCH. GRZEGORZ ŚWITO Ń PROJEKTANCI - MGR IN Ż.ARCH. JACEK ŚWITO Ń MGR IN Ż. ARCH. MARLENA ŚWITO Ń MGR IN Ż. EWA SŁOWIKOWSKA WSPÓŁPRACA - DR ZBIGNIEW RINKE MGR IN Ż ARCH.JADWIGA MACIEJOWSKA MGR KATARZYNA MACIEJOWSKA-BUJAK OPRACOWANIE ZMIANY W LATACH 2006 - 2007 r.: GŁ. PROJEKTANT - MGR IN Ż.ARCH. JACEK ŚWITO Ń ASYSTENT - MGR . DOROTA SZYNDERA WSPÓŁPRACA - MGR RYSZARD STOPKA MGR KATARZYNA MACIEJOWSKA-BUJAK MGR IN Ż ARCH. JADWIGA MACIEJOWSKA OPRACOWANIE ZMIANY W 2017 R.: GŁ. PROJEKTANCI: MGR IN Ż. WOJCIECH KOTLA MGR IN Ż. GRZEGORZ SZEWCZYK ASYSTENT - MGR IN Ż. MONIKA KRU ŻOŁEK WSPÓŁPRACA - MGR IN Ż. RAFAŁ ODACHOWSKI Twardogóra 20 107 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY TWARDOGÓRA SPIS TRE ŚCI I Diagnoza stanu istniej ącego - Uwarunkowania 1. Uwarunkowania wynikaj ące z dotychczasowego przeznaczenie, zagospodarowanie i stanu uzbrojenie terenów. 2. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony. 3. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu środowiska, w tym stanu rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej, wielko ści i jako ści zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 4. Uwarunkowania wynikaj ące ze stanu dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 5. Uwarunkowania wynikaj ące z warunków i jako ści życia mieszka ńców, w tym ochrony ich zdrowia. 6. Uwarunkowania wynikaj ące z zagro żeń bezpiecze ństwa ludno ści i jej mienia. 7. Uwarunkowania wynikaj ące z potrzeb i mo żliwo ści rozwoju gminy. 8. Uwarunkowania wynikaj ące ze stan prawnego gruntów. 9. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odr ębnych. 10. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania obszarów naturalnych zagro żeń geologicznych. 11. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania udokumentowanych złó ż kopalin oraz zasobów wód podziemnych. 12. Uwarunkowania wynikaj ące z wyst ępowania terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odr ębnych. 13. Uwarunkowania wynikaj ące ze stany systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporz ądkowania gospodarki wodno-ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami. 14. Uwarunkowania wynikaj ące z zada ń służą cych realizacji ponadlokalnych celów publicznych. 15. Zapisy uzupełniaj ące dla obszaru obj ętego zmian ą Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Twardogóra, (uchwała Nr XXVII.291.2017 Rady Miejskiej w Twardogórze z dnia 27 kwietnia 2017 r.), obejmuj ącego działk ę nr 57 obr ęb Grabowno Wielkie. II Kierunki rozwoju 2 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY TWARDOGÓRA 1. Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów. 2. Kierunki i wska źniki dotycz ące zagospodarowania oraz u żytkowania terenów, w tym tereny wył ączone spod zabudowy. 3. Obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego. 4. Obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. 5. Kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej. 6. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym. 7. Obszary, na których rozmieszczone b ędą inwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym. 8. Obszary, dla których obowi ązkowe jest sporz ądzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odr ębnych, w tym obszary wymagaj ące przeprowadzenia scale ń i podziału nieruchomo ści, a tak że obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzeda ży powy żej 2000 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej. 9. Obszary, dla których gmina zamierza sporz ądzi ć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w tym obszary wymagaj ące zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i le śnych na cele nierolnicze i niele śne. 10. Kierunki i zasady kształtowania rolniczej i le śnej przestrzeni produkcyjnej. 11. Obszary nara żone na niebezpiecze ństwo powodzi i osuwania si ę mas ziemnych. 12. Obiekty lub obszary, dla których wyznacza si ę w zło żu kopaliny filar ochronny. 13. Obszary wymagaj ące przekształce ń, rehabilitacji lub rekultywacji. 14. Granice terenów zamkni ętych i ich stref ochronnych. 15. Synteza ustale ń studium i uzasadnienie przyj ętych rozwi ąza ń. 16. Uzasadnienie i synteza ustale ń zmiany Studium uwarunkowa ń i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Twardogóra, (uchwała Nr XXVII.291.2017 Rady Miejskiej w Twardogórze z dnia 27 kwietnia 2017 r.), obejmuj ącego działk ę nr 57 obr ęb Grabowno Wielkie. 3 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY TWARDOGÓRA DIAGNOZA STANU ISTNIEJ ĄCEGO UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 4 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY TWARDOGÓRA 1. UWARUNKOWANIA WYNIKAJ ĄCE Z DOTYCHCZASOWEGO PRZEZNACZENIE, ZAGOSPODAROWANIE I STANU UZBROJENIE TERENÓW. 1.1. Struktura u żytkowania gruntów. Gmina Twardogóra w granicach administracyjnych zajmuje obszar 16 799 ha = 168,0 km2, w tym miasto 8,3 km2. Gmina le ży na terenie województwa dolno śląskiego, w powiecie ole śnickim. Gmina liczy 18 wsi sołeckich i tyle ż obr ębów geodezyjnych. Miasto Twardogóra jako odr ębny obr ęb geodezyjny pełni w strukturze jednostek osadniczych gminy funkcj ę o środka podstawowego o funkcji administracyjnej, przemysłowej i usługowej dla obszaru gminy. Użytkowanie gruntów w granicach administracyjnych przedstawia si ę nast ępuj ąco. Użytki rolne zajmuj ą ogółem 5 286 ha, w tym ; - grunty orne 4 793 ha - sady 26 ha - łąki 827 ha - pastwiska 170 ha - pozostałe grunty W strukturze gospodarstw rolnych na ogóln ą ilo ść 1120 gospodarstw, a ż 554 to gospodarstwa o powierzchni 1,0 - 5,0 ha, za ś o wielko ści do 1,0 ha jest 340. 122 gospodarstwa posiadaj ą areał 5,0 - 10,0 ha, a 60 powy żej 60 ha. Lasy pokrywaj ą teren gminy na obszarze 7537 ha, przy czym lasy komunalne zajmuj ą tylko 32 ha. Lesisto ść gminy wynosi 44,9 %. Grunty pozostałe - zurbanizowane i nieu żytki zajmuj ą powierzchni ę 1961 ha. 1.2. Tereny zabudowy mieszkaniowej Na terenach miasta Twardogóry wyst ępuje zarówno zabudowa jednorodzinna jak i wielorodzinna, o zró żnicowanej intensywno ści. Przewa żaj ącą form ą zabudowy, która prze żywa intensywny rozwój jest zabudowa jednorodzinna wolnostoj ąca. Sporadycznie wyst ępuj ą te ż bardziej intensywne formy zabudowy jednorodzinnej : bli źniacza i szeregowa. Poniewa ż gros tej zabudowy powstała po roku 1970, substancja budowlana jest na ogół w bardzo dobrym stanie technicznym. Zabudowa wielorodzinna reprezentowana jest w dwóch zasadniczych typach : zabudowa sprzed II wojny światowej i zabudowa „blokowa” realizowana w latach 70-tych. Zale żnie od czasu powstania stan techniczny budynków jest bardzo różny. Komunalnymi zasobami mieszkaniowymi gminy Twardogóra zarz ądza Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej, który administruje obecnie 193 budynkami mieszkalnymi, co przekłada si ę na 656 mieszka ń o ł ącznej powierzchni u żytkowej ponad 30 964 m2. 5 STUDIUM UWARUNKOWA Ń I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY TWARDOGÓRA Budynki te zamieszkuj ą 2 074 osoby. Pod zarz ądem Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko - Własno ściowej w Twardogórze znajduje si ę 10 budynków mieszkalnych, obejmuj ących 385 mieszka ń o ł ącznej powierzchni użytkowej ponad 19 tys. m2. Budynki te zamieszkuje około 1 400 osób. Spółdzielnia od ponad dziesi ęciu lat nie wybudowała ani jednego nowego budynku i w przyszło ści nie przewiduje wzrostu zasobów mieszkaniowych. Świadczy to o małej dynamice budownictwa wielorodzinnego na terenie gminy. Popyt na nowe mieszkania jest zaspokajany poprzez rozwój budownictwa jednorodzinnego. Na obrze żach miasta wyst ępuj ę równie ż zabudowa zagrodowa, cz ęsto przekształcona w rzemie ślnicz ą. Nowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wykraczaj ą obecnie poza granice administracyjne miasta na tereny obr ębów s ąsiednich : Moszyce, Chełstówek i S ądro życe. Na terenach wiejskich gminy poza wyj ątkiem zabudowy wielorodzinnej w Grabownie Wielkim przy byłym PGR, dominuje zabudowa jednorodzinna. Cz ęść tej zabudowy stanowi ą budynki mieszkalne w zabudowie zagrodowej, w gospodarstwach rolnych, w których praktycznie zaprzestano działalno ści rolniczej. W ostatnich latach nast ępuje wyra źny wzrost zainteresowania realizacj ą nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. W cz ęś ci przypadków zabudowa ta ma charakter mieszkaniowo- rekreacyjny. Podstawow ą cech ą tego typu zabudowy jest jej mała intensywno ść i znaczne rozproszenie, przy czym otaczaj ące j ą grunty prawie nie są wykorzystywane rolniczo i zagospodarowywane s ą jako zadrzewione i zakrzaczone, cz ęsto budowane s ą w pobli żu niewielkie stawy rybne lub zbiorniki retencyjne. Głównymi skupiskami tego typu zabudowy s ą rejony wsi : Sosnówka, Drogoszewice, Chełstów na południu gminy, Bukowinka na zachodzie, Gola Wielka na wschodzie, oraz Łazisko i Dro żdżęcin na północy. 1.3. Tereny zabudowy rzemie ślniczej Gmina, a w szczególno ści miasto Twardogóra jest znacz ącym w województwie o środkiem rzemie ślniczej produkcji stolarskiej i tapicerskiej, co wynika z wieloletniej tradycji opartej na olbrzymim zapleczu surowcowym jakim s ą lasy gminy Twardogóra