Ortsentwicklungskonzept Gemeinde Adelsdorf Nürnberg, den 10.11.2018 Büro PLANWERK Stadtentwicklung Stadtmarketing Verkehr Gemeinde Adelsdorf – Ortsentwicklungskonzept – Bericht Bearbeitung: Büro PLANWERK Stadtentwicklung Stadtmarketing Verkehr 90491 Nürnberg, Äußere Sulzbacher Straße 29 Tel.: 0911-650828-0 Fax: 0911-650828-10 www.planwerk.de [email protected] Gunter Schramm, M.A. Julia Jakobs, Dipl.-Geogr. Im Auftrag der Gemeinde Adelsdorf Der vorliegende Bericht enthält sachlogisch und zwangsläufig datenschutzrechtlich relevante Infor- mationen, z.B. in Form von konkreter Benennung möglicher Kooperationspartner (z.B. Firmenna- men), in Form von projektbezogen näherer Befassung mit Grundstücken, die sich derzeit in Privat- besitz befinden, in Form von Nennung von Daten, wie Eigentumsverhältnissen o.ä., die leicht perso- nalisierbar sind, in Form von Nennung von Betrieben in der Bestandsliste zur Barrierefreiheit im An- hang usw. Entsprechend weisen wir darauf hin, diesen Bericht vertraulich zu verwenden und zumin- dest in der vorliegenden Fassung nur bedingt zur Veröffentlichung heranzuziehen. Adelsdorf_OEK_Bericht.doc Seite 2 Büro PLANWERK Stadtentwicklung Stadtmarketing Verkehr Gemeinde Adelsdorf – Ortsentwicklungskonzept – Bericht Inhaltsverzeichnis 1 Einführung...................................................................................................... 7 1.1 Anlass und Ziel des Konzepts .......................................................................... 7 1.2 Vorgehensweise ............................................................................................. 7 2 Grundlagen, Vorgaben ................................................................................... 9 2.1 Lage im Raum ................................................................................................. 9 2.2 Naturraum .................................................................................................... 10 2.3 Siedlungsgeschichte ...................................................................................... 11 2.4 Planungsvorgaben ........................................................................................ 14 2.5 Bestehende Konzepte ................................................................................... 18 3 Begleitender Beteiligungsprozess ................................................................. 22 3.1 Auftaktveranstaltung .................................................................................... 22 3.2 Gemeinderatsklausuren ................................................................................ 24 3.3 Ortsteilspaziergänge ..................................................................................... 27 3.4 Themen-Workshop „Barrierefreiheit und Inklusion“ ..................................... 28 3.5 Themenspaziergänge Barrierefreiheit ........................................................... 30 4 Ergebnisse von Befragungen......................................................................... 32 4.1 Befragung Einzelhandel, Ladendienstleistung ................................................ 32 4.1.1 Befragte Betriebe ........................................................................................... 32 4.1.2 Bewertung des Standorts ............................................................................... 33 4.1.3 Unternehmerische Zukunftsplanung .............................................................. 35 4.2 Ergebnisse aus der Haushaltsbefragung ........................................................ 36 4.2.1 Struktur der befragten Haushalte ................................................................... 36 4.2.2 Umzugsplanung ............................................................................................. 40 4.2.3 Einschätzung von Stärken und Schwächen der Gemeinde Adelsdorf ............... 41 4.2.4 Vermisste Einrichtungen und Betriebe ........................................................... 43 4.2.5 Beurteilung der Versorgungssituation ............................................................ 44 4.2.6 Beurteilung der Gemeinde Adelsdorf ............................................................. 45 4.2.7 Angebote und Einrichtungen in der Gemeinde Adelsdorf ................................ 46 4.2.8 Wichtige Themen der Ortsentwicklung ........................................................... 49 4.3 Passantenbefragung ..................................................................................... 50 4.3.1 Struktur der Passanten bzw. Kunden .............................................................. 50 4.3.2 Positive Aspekte des Standortes Ortszentrum Adelsdorf ................................ 52 4.3.3 Fehlende Geschäfte, Dienstleistungen und sonstige Einrichtungen ................. 53 4.3.4 Einschätzung der Stärken und Schwächen der Gemeinde Adelsdorf ................ 53 5 Analyse und Bewertung ............................................................................... 55 5.1 Bevölkerung.................................................................................................. 55 5.1.1 Bevölkerungsentwicklung .............................................................................. 55 5.1.2 Altersstruktur ................................................................................................ 58 5.1.3 Teilräumliche Struktur der Bevölkerung ......................................................... 60 5.2 Bauflächen-, Innenentwicklung, Identität ..................................................... 70 5.2.1 Siedlungsstruktur, Ortsbild............................................................................. 70 5.2.2 Wohnsituation ............................................................................................... 71 5.2.3 Eigentumsverhältnisse ................................................................................... 75 5.2.4 Flächenpotenziale .......................................................................................... 77 5.3 Natur, Umwelt, Energie ................................................................................ 79 5.3.1 Naturschutz, Naturgefahren ........................................................................... 79 5.3.2 Grün und Freiflächen ..................................................................................... 83 5.3.3 Energie .......................................................................................................... 84 5.4 Daseinsvorsorge, Soziales, Mobilität ............................................................. 85 5.4.1 Einzelhandel und Nahversorgung ................................................................... 85 Adelsdorf_OEK_Bericht.doc Seite 3 Büro PLANWERK Stadtentwicklung Stadtmarketing Verkehr Gemeinde Adelsdorf – Ortsentwicklungskonzept – Bericht 5.4.2 Soziale Infrastruktur ...................................................................................... 88 5.4.3 Medizinische Versorgung ............................................................................... 95 5.4.4 Freizeit und Kultur ......................................................................................... 97 5.4.5 Verkehr ......................................................................................................... 98 5.5 Wirtschaft, Gewerbe, Tourismus ................................................................. 106 5.5.1 Wirtschafts- und Gewerbestandort .............................................................. 106 5.5.2 Naherholung und Tourismus ........................................................................ 109 5.6 Barrierefreiheit ........................................................................................... 121 6 Ortsentwicklungskonzept ........................................................................... 124 6.1 Rahmenbedingungen für die Entwicklung der Gemeinde ............................ 124 6.2 Leitbild und Strategieziele ........................................................................... 125 6.3 Maßnahmen und Projekte – Übersicht ........................................................ 127 6.4 Beschreibung der einzelnen Maßnahmen ................................................... 131 6.4.1 Allgemeine Maßnahmen .............................................................................. 131 6.4.2 Wohnen, Siedlungsentwicklung ................................................................... 137 6.4.3 Handel, Gewerbe ......................................................................................... 142 6.4.4 Verkehr, Straßenraum ................................................................................. 145 6.4.5 Soziale Infrastruktur, Kultur, gemeinschaftliches Leben ................................ 154 6.4.6 Naherholung, Tourismus, Natur, Umwelt ..................................................... 162 6.5 Übersicht der TOP-Maßnahmen .................................................................. 166 7 Realisierung ............................................................................................... 167 8 Anhang ....................................................................................................... 169 Adelsdorf_OEK_Bericht.doc Seite 4 Büro PLANWERK Stadtentwicklung Stadtmarketing Verkehr Gemeinde Adelsdorf – Ortsentwicklungskonzept – Bericht Verzeichnis der Abbildungen Abbildung 1: Lage im Raum (BayernAtlas 2016) .................................................................................. 9 Abbildung 2: Gebiet der Gemeinde Adelsdorf mit