SPOLO ČNÝ ÚZEMNÝ PLÁN OBCÍ BEŠE ŇOV, BRANOVO, DUBNÍK, GBELCE, JASOVÁ, NOVÁ VIESKA, RÚBA Ň, STREKOV, SVÄTÝ PETER, SVODÍN, ŠARKAN OBEC Beše ňov obstarávate ľ obec Rúba ň v zastúpení obcí Beše ňov, Branovo, Dubník, Gbelce, Jasová, Nová Vieska, Rúba ň, Strekov, Svätý Peter, Svodín, Šarkan spracovate ľ AUREX, s.r.o. Dúbravská cesta 9 841 04 Bratislava 2008 Spolo čný územný plán obcí – obec Beše ňov 2008 IDENTIFIKA ČNÉ ÚDAJE Územnoplánovacia dokumentácia Spolo čný územný plán obcí Beše ňov, Branovo, Dubník, Gbelce, Jasová, Nová Vieska, Rúba ň, Strekov, Svätý Peter, Svodín, Šarkan Obce Beše ňov, Branovo, Dubník, Gbelce, Jasová, Nová Vieska, Rúba ň, Strekov, Svätý Peter, Svodín, Šarkan Okresy Komárno (Svätý Peter), Nové Zámky (ostatné obce) Kraj Nitriansky Orgán územného plánovania, ktorý Obec Rúba ň v zastúpení obcí Beše ňov, Branovo, Dubník, Gbelce, Jasová, Nová obstaráva spolo čný územný plán obcí Vieska, Rúba ň, Strekov, Svätý Peter, Svodín, Šarkan Zodpovedný zástupca obstarávate ľa: Ing. Florián Jávorka Odborne spôsobilá osoba Ing. arch. Gertrúda Čubo ňová pre obstarávanie ÚPP a ÚPD: Registra čné číslo 036 Predmet obstarávania Spolo čný územný plán obcí Beše ňov, Branovo, Dubník, Gbelce, Jasová, Nová Vieska, Rúba ň, Strekov, Svätý Peter, Svodín, Šarkan – Návrh Rozdelenie predmetu obstarávania Prieskumy a rozbory SÚPN-O (sú čas ťou je Krajinnoekologický plán) na časti Zadanie Koncept SÚPN-O Návrh SÚPN-O Dopracovanie SÚPN-O na základe súborného stanoviska Schva ľujúci orgán Obecné zastupite ľstvá obcí Beše ňov, Branovo, Dubník, Gbelce, Jasová, Nová Vieska, Rúba ň, Strekov, Svodín, Svätý Peter, Šarkan Spracovate ľ AUREX, spol. s r.o., Dúbravská cesta 9, 841 04 Bratislava Hlavný riešite ľ: Ing. arch. Aleš Baláži, autorizovaný architekt, reg. číslo 0909AA Za čiatok obstarávania SÚPN-O 7.október 2005 Za čiatok prípravných prác SÚPN-O 7. december 2005 Riešite ľský kolektív Hlavný riešite ľ....................................................................Ing. arch. Aleš Baláži Urbanizmus.......................................................................Ing. arch. Eva Hledíková Ing. arch. Milan Vaní ček Demografia, bývanie.........................................................Mgr. Janka Hocová Mgr. Tatiana Lachová Ob čianska vybavenos ť......................................................Mgr. Janka Hocová Ing. arch. Eva Hledíková Rekreácia a cestovný ruch................................................Ing. arch. Milan Vaní ček Ing. arch. Eva Hledíková Zele ň, ochrana prírody a krajiny........................................Mgr. Pavol Minarových Ing. Mária Mozdíková Po ľnohospodárstvo...........................................................Mgr. Pavol Minarových Ing. Mária Mozdíková Dopravná vybavenos ť........................................................Ing. Andrej Vachaja Technická vybavenos ť.......................................................Ing. Vasi ľ De ďo Odpadové hospodárstvo...................................................Mgr. Pavol Minarových Krajinnoekologický plán.....................................................Mgr. Pavol Minarových RNDr. Roman Kraj čovi č Po číta čové spracovanie a grafika......................................Mgr. Lucia Zúdorová Ing. arch. Aleš Baláži Ing. Ladislav Červe ň Mgr. Pavol Kriste ľ AUREX, spol. s r.o., Bratislava 1 Spolo čný územný plán obcí – obec Beše ňov 2008 OBSAH 1 ZÁKLADNÉ ÚDAJE.......................................................................................................................................5 1.1 DÔVODY PRE OBSTARANIE SPOLO ČNÉHO ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCÍ.....................................6 1.2 HLAVNÉ CIELE SPOLO ČNÉHO ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCÍ ...........................................................6 1.3 VYHODNOTENIE DOTERAJŠEJ ÚZEMNOPLÁNOVACEJ DOKUMENTÁCIE RIEŠENÉHO ÚZEMIA...............................................................................................................................................7 1.4 ÚDAJE O SÚLADE RIE ŚENÉHO ÚZEMIA SO ZADANÍM.................................................................7 1.5 SPÔSOB SPRACOVANIA NÁVRHU ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCE....................................................8 2 ÚZEMNÝ PLÁN OBCE................................................................................................................................10 2.1 VYMEDZENIE RIEŠENÉHO ÚZEMIA A JEHO GEOGRAFICKÝ, URBANISTICKÝ A KRAJINÁRSKY OPIS ....................................................................................................................11 2.1.1 VYMEDZENIE RIEŠENÉHO ÚZEMIA...............................................................................11 2.1.2 GEOGRAFICKÝ OPIS.......................................................................................................11 2.1.3 URBANISTICKÝ A KRAJINÁRSKY OPIS .........................................................................13 2.2 VÄZBY RIEŠENÉHO ÚZEMIA NA NADRADENÉ ROZVOJOVÉ DOKUMENTY A ÚZEMNOPLÁNOVACIE DOKUMENTÁCIE ..................................................................................14 2.2.1 NADRADENÉ DOKUMENTY MEDZINÁRODNÉHO VÝZNAMU TÝKAJÚCE SA RIEŠENÉHO ÚZEMIA A OKRUHU JEHO PROBLÉMOV ................................................14 2.2.2 PREDPOKLADY A MOŽNOSTI ROZVOJA RIEŠENÉHO ÚZEMIA STANOVENÉ KONCEPCIOU ÚZEMNÉHO ROZVOJA SLOVENSKA 2001...........................................17 2.2.3 PREDPOKLADY A MOŽNOSTI ROZVOJA RIEŠENÉHO ÚZEMIA STANOVENÉ NADRADENOU ÚZEMNOPLÁNOVACOU DOKUMENTÁCIOU ÚPN VÚC NITRIANSKEHO SAMOSPRÁVNEHO KRAJA.................................................................18 2.2.4 ZÁVÄZNÁ ČAS Ť ÚZEMNÉHO PLÁNU VE ĽKÉHO ÚZEMNÉHO CELKU NITRIANSKEHO SAMOSPRÁVNEHO KRAJA.................................................................19 2.2.5 MIESTNE ROZVOJOVÉ DOKUMENTY A PROGRAMY..................................................21 2.3 RIEŠENIE ZÁUJMOVÉHO ÚZEMIA A ŠIRŠIE VZ ŤAHY DOKUMENTUJÚCE ZA ČLENENIE RIEŠENEJ OBCE DO SYSTÉMU OSÍDLENIA ................................................................................22 2.3.1 REGIONÁLNE URBANISTICKÉ A KRAJINÁRSKE VÄZBY .............................................22 2.3.2 LOKÁLNE URBANISTICKÉ A KRAJINÁRSKE VÄZBY ....................................................22 2.4 ZÁKLADNÉ DEMOGRAFICKÉ, SOCIÁLNE A EKONOMICKÉ ROZVOJOVÉ PREDPOKLADY OBCE ................................................................................................................................................24 2.4.1 DEMOGRAFIA...................................................................................................................24 2.4.2 PREDPOKLADY VÝVOJA POČTU OBYVATE ĽOV..........................................................25 2.4.3 PRACOVNÉ PRÍLEŽITOSTI .............................................................................................29 2.4.4 PREDPOKLADY VÝVOJA PRACOVNÝCH PRÍLEŽITOSTÍ.............................................33 2.5 NÁVRH URBANISTICKEJ KONCEPCIE PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA A FUNK ČNÉHO VYUŽITIA ÚZEMIA............................................................................................................................35 2.5.1 CHARAKTERISTIKA SÚ ČASNÉHO STAVU, PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA A FUNK ČNÉHO VYUŽITIA OBCÍ .........................................................................................35 2.5.2 NÁVRH URBANISTICKEJ KONCEPCIE PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA A FUNK ČNÉHO VYUŽITIA OBCE ....................................................................................36 2.6 NÁVRH ZÁSAD A REGULATÍVOV PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA A FUNK ČNÉHO VYUŽITIA ÚZEMIA............................................................................................................................40 2.6.1 OZNA ČENIE REGULA ČNÝCH JEDNOTIEK....................................................................41 2.6.2 ČASOVÁ ETAPIZÁCIA ÚZEMNÉHO A FUNK ČNO-PRIESTOROVÉHO ROZVOJA OBCE.................................................................................................................................41 2.6.3 NÁVRH INTERVENCIÍ DO ÚZEMIA – KONCEP ČNÉ ZARADENIE EXISTUJÚCICH A NAVRHOVANÝCH FUNK ČNÝCH PLÔCH....................................................................41 2.7 NÁVRH REGULÁCIE FUNK ČNÉHO VYUŽITIA A PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA ÚZEMIA S UR ČENÍM PREVLÁDAJÚCICH FUNK ČNÝCH ÚZEMÍ VRÁTANE UR ČENIA PRÍPUSTNÝCH, PRÍPUSTNÝCH DOPLNKOVÝCH A NEPRÍPUSTNÝCH FUNKCIÍ.................................................43 2.7.1 ZÁSADY A REGULATÍVY FUNK ČNÉHO VYUŽÍVANIA ÚZEMIA ....................................43 2.7.2 ZÁSADY A REGULATÍVY PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA ÚZEMIA......................58 2.8 VYMEDZENIE ZASTAVANÉHO ÚZEMIA OBCE .............................................................................61 2.8.1 SÚ ČASNÝ STAV ...............................................................................................................61 2.8.2 NÁVRH ..............................................................................................................................61 2.9 NÁVRH KONCEPCIE FUNK ČNÝCH ZLOŽIEK – BÝVANIE............................................................62 2.9.1 SÚ ČASNÝ STAV DOMOVÉHO A BYTOVÉHO FONDU ..................................................62 2.9.2 NÁVRH ..............................................................................................................................64 2.10 NÁVRH KONCEPCIE FUNK ČNÝCH ZLOŽIEK – OB ČIANSKA VYBAVENOS Ť.............................67 2.10.1 SÚ ČASNÝ STAV ...............................................................................................................67 2.10.2 NÁVRH ..............................................................................................................................72