Betrieb für Bau und Liegenschaften Mecklenburg-Vorpommern Abteilung Bau und Liegenschaften Immobilienausschreibung Bebautes Grundstück im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte in 17089 Siedenbollentin, Schönkamp 2, bebaut mit einem Wohnhaus, mit einer Garage, mit einem massiven Stallgebäude sowie Holzschuppen, leerstehend, grundinstandsetzungsbedürftig. Objektnummer: 48032 I. Objektbeschreibung 1. Katasterangaben Gemarkung: Siedenbollentin Flur: 17 Flurstück: 302 Grundstücksgröße: 2.173 m ² Anschrift: 17089 Siedenbollentin, Schönkamp 2 Eigentümer: Land Mecklenburg - Vorpommern als Fiskalerbe zu 1/2 sowie eine Erbengemeinschaft je zur weiteren Hälfte 2. Lage und Besonderheiten Die Verkaufsliegenschaft ist im Katasterauszug, vgl. Anlage 1 und Orthophoto, Anlage 2, jeweils rot umrandet dargestellt. Die Verkaufsliegenschaft befindet sich in Siedenbollentin, einer Gemeinde im Nordosten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte und ist Teil des Amtes Treptower Tollensewinkel mit Sitz in Altentreptow. Zur Gemeinde gehören die Orte Siedenbollentin, Röpenack, Schönkamp, Schwanbeck und Silbermoor. Die Gemeinde liegt nördlich von Neubrandenburg. Sie liegt etwa 14 Kilometer westlich von Friedland und etwa zehn Kilometer östlich von Altentreptow. Die Bundesstraße 96 verläuft westlich der Gemeinde. Siedenbollentin ist von der Autobahn 20 über den Anschluss Altentreptow zu erreichen. Die Gemeinde liegt auf dem Treptower Werder, einer Niederung zwischen Tollense, Großem Landgraben und Kleinem Landgraben. Im Westen von Siedenbollentin liegt der Große See. 3. Grund- und Bodenbeschreibung 3.1. Grund- und gebäudebezogene Rechte und Belastungen: Das Land Mecklenburg-Vorpommern ist durch Fiskalerbschaft zur Hälfte eingetragener Eigentümer des in dem Grundbuch von Siedenbollentin, Blatt 376 eingetragenen Betrieb für Bau und Liegenschaften Bundesbank Filiale Rostock Telefon: 0381 469-87000 Mecklenburg-Vorpommern IBAN: DE23 1300 0000 0013 0015 02 Telefax: 0381 469-87008 18055 Rostock, Wallstraße 2 BIC: MARKDEF1130 [email protected] Obere Landesbehörde Steuernummer 079/144/02039 www.bbl-mv.de Grundbesitzes. Eigentümer der weiteren Hälfte v. g. Grundbesitzes ist eine Erbengemeinschaft. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei. Das Grundbuch wird in Abteilung III im Rahmen des Verkaufs lastenfrei gestellt. Das Land Mecklenburg-Vorpommern verkauft den gesamten Grundbesitz mit Zustimmung der hälftigen, weiteren Eigentümer. Der Grundstücksverkauf wird in einer Urkunde erfolgen. Denkmalpflegerische sowie naturschutzrechtliche Belange sind nicht zu berücksichtigen. Es sind keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis sowie im Altlastenkataster Landkreises Demmin verzeichnet. Die Liegenschaft ist vertragslos, d.h. keine Nutzung. Die Bruttogrundflächen sind nicht bekannt. Für die Verkaufsliegenschaft liegt kein Energieausweis vor. Aufgrund des erheblichen Instandsetzungs- und Modernisierungsaufwandes wäre ein Energieausweis für eine künftige Nutzung nicht aussagefähig. Der Bieter erklärt sich mit der Nichtvorlage einverstanden. Die vorhandenen Einfriedungen des Verkaufsgrundstückes stimmen nicht mit der Grundstücksgrenze des Bewertungsgrundstückes überein. Augenscheinlich befindet sich auf dem Verkaufsgrundstück eine landwirtschaftlich genutzte Teilfläche, die augenscheinlich auch zur Überfahrt der benachbarten, landwirtschaftlichen Flächen in der Gemarkung Siedenbollentin, Flur 18, Flurstücke 7, 20, 21 und 22, genutzt wird, vgl. Anlage 2, gelb gekennzeichnet. Der Käufer übernimmt anstelle der Verkäufer die inhaltliche Klärung und Regelung dieses ungeklärten Sach- und Rechtsverhaltes in eigener Zuständigkeit. Regressansprüche gegenüber den Verkäufern hieraus sind ausgeschlossen. Die Verkäufer weisen darauf hin, dass sich das Stallgebäude zur Hälfte auf dem benachbarten Flurstück 301 befindet (in der Anlage 1 gelb dargestellt) und zur Hälfte vom Nachbarn ohne schuldrechtliche Vereinbarung genutzt wird. Das Rechts- bzw. Nutzungsverhältnis ist nicht bekannt. Der Käufer übernimmt anstelle der Verkäufer die inhaltliche Klärung und Regelung dieses ungeklärten Sach- und Rechtsverhaltes in eigener Zuständigkeit. Regressansprüche gegenüber den Verkäufern hieraus sind ausgeschlossen. Die Verkäufer weisen darauf hin, dass für die Verkaufsliegenschaft keine Versicherungen bestehen. 3.2. Bauplanungsrecht / Entwicklungszustand: Art und Maß der baulichen Nutzung: Tatsächliche Nutzung: Leerstand, vormals Wohnnutzung Bauplanungsrecht / Entwicklungszustand: Bei der Verkaufsliegenschaft handelt es sich straßenseitig um eine Innenbereichsfläche nach § 34 BauGB; das Hinterland liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Für die hinter dem ehemaligen Wohnhaus befindlichen baulichen Anlagen ist der bauliche Bestandsschutz vom Erwerber erforderlichenfalls selbst zu klären. 2 4. Erschließungszustand 4.1. Art der Straße / Zufahrt: Die Liegenschaft ist öffentlich erschlossen. Der Kaufgegenstand liegt an einer öffentlichen Straße „Schönkamp“ an. 4.2. Ver- und Entsorgung: Für das Verkaufsgrundstück besteht kein Trinkwasseranschluss. Nach Fertigstellung des erstattungspflichtigen Trinkwasseranschlusses wird ein Baukostenzuschuss erhoben. Die Lage des Schmutzwasseranschlusses ist der Stellungnahme des WAZ Demmin/ Altentreptow, vgl. Anlage 3 zu entnehmen. Nach Auskunft der E.ON edis AG befindet sich auf dem Verkaufsgrundstück ein 0,4-kV- Kabel des Versorgers, vgl. Anlage 3. Die Beschaffung etwaig fehlender Leitungen, deren Errichtung und Verlegung obliegt und erfolgt in eigener Zuständigkeit und auf Kosten des Käufers. Die Verkäufer übernehmen keine Haftung für die Tauglichkeit und den Bestandsschutz der bestehenden Erschließungseinrichtungen sowie des Kaufgegenstandes generell. Regressansprüche gegen die Verkäufer werden ausgeschlossen. 4.3. Beitrags- und Abgabepflichten: Zu erwartende Erschließungskosten oder Ausbaubeiträge sind dem Land nicht bekannt. 5. Baubeschreibung [Grundstücksbebauung, Außenanlagen, Bauzustand] 5.1. Einfamilienhaus Die Beschreibung des Zustandes reflektiert aus dem rein optisch erkennbaren Zustand. Zerstörerische Untersuchungen wurden keine vorgenommen. Art der Baulichkeiten und Zweckbestimmung Bezeichnung/ Art: eingeschossiger, teilunterkellerter Massivbau Zweckbestimmung: Wohngebäude Baujahr: nicht bekannt Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: keine, die Gebäudesubstanz ist nicht mehr werthaltig Rohbau Fundamente: Naturstein/Beton Kellerwände: Mauerwerk Außenwände: Mauerwerk Innenwände: Mauerwerk / Fachwerk Decken: Holzbalkendecken Dächer: Holzdachstuhl, Tondachsteine Treppen: Holztreppe, Eingangs-und Kellertreppe massiv 3 Ausbau: Elektro- Wasser-, Abwasserleitungen: verschlissen, zerstört Heizung: Einzelöfen, verschlissen Warmwasserversorgung: verschlissen Sanitäre Installation: verschlissen Fußböden: Dielen (verschlissen, zerstört) Ansichten: Putz (verschlissen) Türen: Holztüren (verschlissen) Fenster: Holzfenster (verschlissen, zerstört) Wandbehandlung: verschlissen, zerstört Sonstige technische Anlagen: keine Baumängel / Bauschäden: Verschlissene Bausubstanz aufgrund der seit Jahrzehnten unterlassenen Instandhaltung sowie des jahrelangen Leerstands; verwahrloster Zustand des Grundstückes mit zahlreichem Unrat und Mobilien; aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk, Hausbock- und Anobienbefall in der Holzkonstruktion ist nicht auszuschließen, lokale Putzschäden, hoher Reparatur- und Sanierungsaufwand erforderlich; keine Dämmung des Daches und der Geschossdecke; kompletter Innenausausbau (Fußboden, Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation) und Trockenlegung der Wände erforderlich; geringe Raumhöhe; Dachgeschoss nicht nutzbar. Der Liegenschaft wird im gegenwärtigen Zustand verkauft, mitverkauft werden auch sämtliche auf der Liegenschaft befindlichen Mobilien. Der Käufer übernimmt die Beräumung der Liegenschaft auf seine Kosten. Alle Ansprüche und Rechte wegen Sachmängel am Kaufgegenstand werden hiermit ausgeschlossen. 5.2. Nebengebäude (Garage, Stallgebäude, Nebengebäude) keine werthaltige Gebäudesubstanz vorhanden Baulicher Zustand: verschlissene, teils ruinöse Bausubstanz Baumängel / Bauschäden: Auf die Aufzählung vorhandener Bauschäden und Baumängel wird verzichtet, da es sich bei den Stall- Garagen und Nebengebäuden um abrisswürdige Gebäude mit erheblichen Instandsetzungsbedarf handelt, dem am Grundstücksmarkt zum Bewertungsstichtag kein Wert mehr beigemessen wird. 5.3. Außenanlagen verschlissen II. Verkaufsverfahren Öffentliche Ausschreibung / Verkauf gegen Höchstgebot. Das Grundstück wird im gesamten Umfang verkauft. Gleitgebote oder Gebote mit einer Bedingung werden nicht berücksichtigt. Die VOB gilt nicht. 4 Der Verkauf ist für die Verkäufer freibleibend, d.h. es besteht keine Verpflichtung zur Veräußerung an den Höchstbieter. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeder Haftung des Verkäufers. Die Finanzierung ist ggf. über ein deutsches Kreditinstitut / Sparkasse vor Zuschlagserteilung nachzuweisen. Bietergemeinschaften sind zugelassen. Sämtliche, im Zusammenhang mit der Veräußerung stehenden Kosten trägt der Käufer. Ein zu verwendender Umschlag für die Abgabe des Gebotes ist wie folgt zu kennzeichnen: Gebot - nicht öffnen! AZ: Z 271 - Z -VV 2400 – 48032 - 706 Betrieb für Bau und Liegenschaften Mecklenburg-Vorpommern Zentrale, Dezernat Z 27 Wallstraße 2 18055 Rostock Mindestgebot: ohne Termin zur Abgabe der Angebote: Nachfrist: 22. Januar 2018 (Eingang der Angebote!) Ortsbesichtigung: Nach Terminvereinbarung Objektbetreuer: Frau Reinke Tel.: 0395 / 380 87 907 Fax: 0395 / 380 87 901 Mail: [email protected] Ansprechpartner: Frau Kuhlmann Tel.: 0381/ 469 87151 Fax: 0381/ 469 87008 Mail: [email protected] Anlagen 1. (1) Katasterauszug 2. (1) Orthophoto 3. (2) Bestandsunterlagen Ver- und Entsorgung Fotodokumentation nur für Internetpräsentation Für Inhalt oder Richtigkeit der obigen Angaben wird jegliche Haftung des Landes ausgeschlossen. 5.