PURE LEBENSFREUDE - DER ANSPRUCH IST HOCH, PURE LEBENSQUALITÄT HÖCHSTE WOHNQUALITÄT DIE SCHWELLE NIEDRIG • Der Sprung in den eigenen See: in 40 Sekunden • Den ersten „Birdie“ des Lebens schlagen: in drei Minuten • In die schönste Reitanlage Europas mit kilometerlangen Reitwegen, Reithallen, und Kinderreitprogrammen: in fünf Minuten • „Don Carlos“ auf der Bühne bestaunen: Gute 30 Minuten nach WIEN • Stadtmitte Wien: Gute 30 Minuten EBREICHSDORF NORD Trumau WOHNEN | REITEN | GOLFEN Triesting A2 210 BADEN A3 IM AQUALINA WOHNPARK IN EBREICHSDORF Golfclub Fontana Oberwaltersdorf LEBENSQUALITÄT PUR B16 Kalter GangGC Schloss Ebreichsdorf Piesting EBREICHSDORF 210 WEST Ebreichsdorf L150 EBREICHSDORF nach B16 EISENSTADT Lage/Infrastruktur Die Marktgemeinde Ebreichsdorf erstreckt sich über eine Fläche von zirka 4.322 Hektar und liegt auf etwa 200 Metern Seehöhe im Bezirk Baden in Niederösterreich. In der Gemeinde und daher nur wenige Minuten entfernt, befinden sich Nahversorger, Allgemeinmediziner, Apotheken sowie Fachärzte, Kindergärten und Schulen. Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich die Kurstadt Baden mit ihren Schulen, Kliniken, sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Theater, und Therme. Verkehrsanbindung Über die Autobahnzufahrt (A3) benötigt man nur 15 Minuten zur größten österreichischen Shopping-Mall der „Shopping City Süd“. Nicht mehr als 30 Minuten sind es mit dem Auto zum Flughafen Schwechat. Und genau so kurzweilig ist eine Fahrt ins Wiener Stadtzentrum zu den kulturellen Höhepunkten. www.enzo.at Aqualina Holding GmbH EINER DER NOBELSTEN STADTEILE Fontana Allee 1 | A-2522 Oberwaltersdorf | Austria T: +43 2254 72086 | [email protected] | www.aqualina-wohnpark.at ÖSTERREICHS ERWARTET SIE graphikdesign_ Firmenbuchnummer: FN 483563 y | Landesgericht: Wr. Neustadt | ATU 73038759 A WIE IHR HAUS AM SEE MAGNA RACINO + ANSPRUCHSVOLL WOHNEN - WOHLFÜHLEN PFERDESPORTPARK Mit dem AQUALINA WOHNPARK geht die Sonne für alle auf, die in noblen, villenartigen Häusern wohnen möchten - und dabei nicht auf kulturelle Seepromenade 73 71 77 75 69 39 37 und sportliche Exklusivität verzichten wollen. 67 43 41 WIEN 79 55 53 51 49 47 45 A1 81 65 35 83 57 59 85 63 33 Alland • 87 Im 22 Hektar großen Wohnpark (angrenzend an den „Golfclub Schloss A21 Mödling • Schwechat A4 89 61 3 5 7 9 31 Ebreichsdorf“ und den Pferdesportpark MAGNA RACINO) geht die Sonne 91 = Musterhäuser auch so schnell nicht unter. BH Baden • Kalter Gang 29 • Ebreichsdorf 93 Oberwalters- • 95 9 27 Die Südausrichtung der Liegenschaften (zirka 90 Privathäuser sowie ca. dorf 97 11 A3 13 25 WIEN 60 Appartements) bietet den Bewohnern mediterranes Flair. 99 7 15 A3 A2 23 101 17 Rund um den drei Hektar großen See gelten die gleichen Baubestim- Eisenstadt 5 19 21 • 103 105 mungen wie im allseits bekannten Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf. 107 3 • Wr. Neustadt 109 1 111 Der Baustil der Villen ist am Beispiel der bereits bestehenden Bauten SCHLOSS EBREICHSDORF Se eprom enade erkennbar. GOLFCLUB Der AQUALINA WOHNPARK bietet seinen Bewohnern eine Atmosphäre BAUABSCHNITT 2 APPARTEMENTHÄUSER des Wohlfühlens. Ruhig, besonnen und sicher. BAUABSCHNITT 1 DEN SEE VOR AUGEN heißt es für die zukünftigen Bewohner des Schwimmen, Reiten, Golfen und Wohnen wird zur alltäglichen Selbst- Ödenburger Straße AQUALINA WOHNPARKS, die sich ein Objekt mit direktem See- B16 verständlichkeit. zugang sichern. ZU HAUSE. VOR DER EIGENEN TÜRE. Die 56 individuell wählbaren Grundstücke, die auf Wunsch in Richtung KONTAKTIEREN SIE UNS Morgen- oder Abendsonne ausgelegt sind, verfügen über eine Fläche Für technische Fragen oder für eine Besichtigung vor Ort ab 1.200 m2. Maximal 30 % davon dürfen vom Eigentümer bebaut Einfahrt stehen Ihnen unsere Mitarbeiter gerne zur Verfügung. werden, wobei das Objekt mindestens eine Grundfl äche von 100 m2 Wir freuen uns auch über Makleranfragen und auf eine (exklusive Garage) aufweisen sollte. So wird auch der Größe nach eine erfolgreiche Zusammenarbeit. einheitliche Ansicht der Häuser gewährleistet. Ebreichsdorf T: +43-2254-72086, [email protected] Ebenso zum ersten Bauabschnitt gehören vier Appartementhäuser www.aqualina-wohnpark.at mit neun Wohnungen zwischen zirka 100 und 145 m2. Auch diese Objekte verfügen über einen Seezugang und können vom künftigen Bewohner individuell gestalten werden. BAUABSCHNITT 2 Über eine perfekte Ausrichtung nach Süden, in Richtung des Golfclubs, verfügen die weiteren 37 Grundstücke sowie drei Appartementhäuser die nicht direkt am See anschließen, aber dennoch Zugang zum See haben. Auch diese Grundstücke passen sich den persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer an und verfügen über eine Fläche ab zirka 800 m2. Eine Bebauung von maximal 30 % ist ebenso erforderlich sowie eine Mindestbebauung von 100 m2 ohne Garage. Die Appartements in den einzelnen Häusern haben den Südausblick Richtung Golfplatz..