Kehtna Vallavalitsus KEHTNA VALLA ÜLDPLANEERING SELETUSKIRI Konsultant: Miracon Grupp OÜ Leegi 9, 50109 Tartu Tel. +372 53 300 228 [email protected] www.miracongrupp.ee Kehtna 2007-2009 KEHTNA VALLA ÜLDPLANEERING – SELETUSKIRI Sisukord 1. SISSEJUHATUS ........................................................................................................................................... - 4 - 2. ÜLDPLANEERING ...................................................................................................................................... - 6 - 2.1. KEHTNA VALLA RUUMILISE ARENGU PÕHIMÕTTED .................................................................................. - 6 - 2.1.1. Üldplaneeringu kasutamine ............................................................................................................. - 6 - 2.1.2. Üldplaneeringu koostamise eesmärgid ............................................................................................ - 6 - 2.1.3. Kehtna valla väärtused .................................................................................................................... - 7 - 2.1.4. Kantide (alevike ja külade) väärtused ............................................................................................. - 7 - 2.1.4.1. Kehtna-Keava kant .................................................................................................................................... - 8 - 2.1.4.2. Kaerepere kant ........................................................................................................................................... - 8 - 2.1.4.3. Eidapere-Lokuta kant ................................................................................................................................ - 8 - 2.1.4.4. Lelle kant ................................................................................................................................................... - 9 - 2.1.4.5. Ingliste kant ............................................................................................................................................... - 9 - 2.1.4.6. Järvakandi kant .......................................................................................................................................... - 9 - 2.1.5. Kehtna valla ruumilise arengu põhimõtete seadmine ...................................................................... - 9 - 2.2. KAVANDATAVA TEGEVUSEGA KAASNEDA VÕIVATE MAJANDUSLIKE, SOTSIAALSETE JA KULTUURILISTE MÕJUDE NING LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMINE NING SELLE ALUSEL JÄTKUSUUTLIKU, TASAKAALUSTATUD NING SÄÄSTVA RUUMILISE ARENGU TINGIMUSTE SEADMINE ........................................ - 13 - 2.3. MAA- JA VEEALADE ÜLDISED KASUTAMIS- JA EHITUSTINGIMUSED ........................................................ - 14 - 2.3.1. Kasutamistingimuste üldpõhimõtted .............................................................................................. - 14 - 2.3.2. Ehitustingimuste üldpõhimõtted .................................................................................................... - 14 - 2.3.3. Tingimused elamuehituseks hajaasustusega aladel ....................................................................... - 15 - 2.3.4. Pere- ja ridaelamumaa .................................................................................................................. - 15 - 2.3.4.1. Perspektiivne pere- ja ridaelamumaa ....................................................................................................... - 15 - 2.3.4.2. Pere- ja ridaelamumaa ehitustingimused ................................................................................................. - 18 - 2.3.5. Korterelamumaa ............................................................................................................................ - 19 - 2.3.5.1. Perspektiivne korterelamumaa ................................................................................................................. - 19 - 2.3.5.2. Korterelamumaa ehitustingimused .......................................................................................................... - 19 - 2.3.6. Kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa ................................................................................. - 19 - 2.3.6.1. Perspektiivne kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa ...................................................................... - 19 - 2.3.6.2. Kaubandus-, teenindus- ja büroohoone maa ehitustingimused ................................................................ - 20 - 2.3.7. Tootmismaa ................................................................................................................................... - 20 - 2.3.7.1. Perspektiivne tootmismaa ........................................................................................................................ - 20 - 2.3.7.2. Tootmismaa ehitustingimused ................................................................................................................. - 21 - 2.3.8. Üldkasutatava hoone maa ............................................................................................................. - 21 - 2.3.8.1. Perspektiivne üldkasutatava hoone maa .................................................................................................. - 21 - 2.3.8.2. Üldkasutatava hoone maa ehitustingimused ............................................................................................ - 22 - 2.3.9. Haljasala ja parkmetsa maa .......................................................................................................... - 22 - 2.3.9.1. Perspektiivne haljasala ja parkmetsa maa ................................................................................................ - 22 - 2.3.10. Teemaa, raudteemaa ja liiklust korraldava ja teenindava ehitise maa ....................................... - 23 - 2.3.11. Jäätmekäitluse maa ..................................................................................................................... - 25 - 2.3.11.1. Jäätmekäitluse maa ehitustingimused ................................................................................................... - 25 - 2.3.12. Tehnoehitise maa ......................................................................................................................... - 25 - 2.3.12.1. Perspektiivne tehnoehitise maa .............................................................................................................. - 25 - 2.3.13. Kalmistu maa ............................................................................................................................... - 25 - 2.3.14. Põllumajandusmaa ...................................................................................................................... - 25 - 2.3.15. Metsamajandusmaa ..................................................................................................................... - 26 - 2.3.16. Mäetööstusmaa ............................................................................................................................ - 26 - 2.3.17. Puhke- ja virgestusmaa ............................................................................................................... - 27 - 2.3.17.1. Perspektiivne puhke- ja virgestusmaa .................................................................................................... - 27 - 2.3.17.2. Puhke- ja virgestusmaade ehitustingimused .......................................................................................... - 28 - 2.4. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE KOHUSTUSEGA ALAD JA JUHUD ...................................................... - 28 - 2.5. MAAREFORMI SEADUSE TÄHENDUSES TIHEASUSTUSEGA ALAD .............................................................. - 29 - 2.6. MILJÖÖVÄÄRTUSLIKUD HOONESTUSALAD ............................................................................................. - 29 - 2.7. VÄÄRTUSLIKUD PÕLLUMAAD ................................................................................................................. - 30 - 2.8. VÄÄRTUSLIKUD MAASTIKUD, PARGID, HALJASALAD, MAASTIKU ÜKSIKELEMENDID NING LOODUSKOOSLUSED ...................................................................................................................................... - 31 - 2.9. ROHELINE VÕRGUSTIK ........................................................................................................................... - 33 - 2.10. KAITSTAVAD LOODUSOBJEKTID (LOODUSKAITSESEADUS § 4) ............................................................. - 34 - 2.11. MUINSUSKAITSE ................................................................................................................................... - 34 - KEHTNA VALLAVALITSUS - 2 - KEHTNA VALLA ÜLDPLANEERING – SELETUSKIRI 2.12. TEEDE ASUKOHT NING LIIKLUSKORRALDUSE ÜLDISED PÕHIMÕTTED ................................................... - 34 - 2.12.1. Üldpõhimõtted ............................................................................................................................. - 34 - 2.12.2. Riigimaanteed .............................................................................................................................. - 35 - 2.12.3. Kohalikud teed ja tänavad ........................................................................................................... - 35 - 2.12.4. Erateed .......................................................................................................................................