STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA I GMINY ZŁOCZEW Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr ……………………………… Rady Miejskiej w Złoczewie z dnia ……………………………… Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Złoczew – etap: wyłożenie do publicznego wglądu w dniach od 28 września 2017 r. do 19 października 2017 r. SKŁAD ZESPOŁU AUTORSKIEGO: mgr inż. PIOTR ULRICH mgr SYLWIA ADAMKIEWICZ mgr MAGDALENA SALWA mgr inż. arch. PAWEŁ SKURPEL mgr inż. arch. SŁAWOMIR PŁUCIENNIK mgr MARCIN STRĄKOWSKI Strona | 2 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Złoczew – etap: wyłożenie do publicznego wglądu w dniach od 28 września 2017 r. do 19 października 2017 r. Spis treści I Wprowadzenie .................................................................................................................................. 7 1. Podstawa i zakres opracowania................................................................................. 7 2. Rola studium w systemie planowania przestrzennego ........................................... 8 3. Materiały wyjściowe................................................................................................... 10 4. Powiązania polityki przestrzennej samorządu terytorialnego z polityką przestrzenną województwa i powiatu.......................................................................................... 11 5. Wnioski dotyczące zmian w zagospodarowaniu przestrzennym ......................... 21 II Uwarunkowania Zagospodarowania Przestrzennego ............................................ 22 1. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenów.......... 22 1.1. Położenie i powiązania zewnętrzne ......................................................................... 22 1.2. Struktura funkcjonalno-przestrzenna ...................................................................... 23 1.3. Uzbrojenie terenów.................................................................................................... 26 2. Stan ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony............................................. 26 3. Stan środowiska, w tym rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych. Wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego. ............................................................................................................... 28 3.1. Położenie fizycznogeograficzne i rzeźba terenu .................................................... 28 3.2. Budowa geologiczna ................................................................................................. 30 3.3. Gleby ........................................................................................................................... 32 3.4. Warunki klimatu lokalnego ....................................................................................... 32 3.5. Szata roślinna............................................................................................................. 33 3.6. Świat zwierząt............................................................................................................. 34 3.7. Warunki hydrogeologiczne....................................................................................... 34 3.8. Sieć hydrograficzna................................................................................................... 37 3.9. Stan wód powierzchniowych i podziemnych.......................................................... 38 3.10. Zagrożenia środowiska ............................................................................................. 42 4. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ....... 44 4.1. Rys historyczny ......................................................................................................... 44 4.2. Środowisko kulturowe............................................................................................... 49 4.2.a. Zabytki nieruchome wpisane do rejestru zabytków............................................. 49 4.2.b. Zabytki nieruchome ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków................................. 50 4.2.c. Stanowiska archeologiczne ................................................................................... 53 5. Rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym ............................... 60 6. Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrony ich zdrowia ...................... 60 6.1. Rozwój, ruch naturalny i migracje ludności ........................................................... 60 6.2. Rynek pracy................................................................................................................ 64 6.3. Zasoby mieszkaniowe. Warunki życia i poziom zamożności społeczeństwa ..... 66 6.4. Ochrona zdrowia i opieka społeczna....................................................................... 68 6.5. Oświata, kultura, sport, turystyka i rekreacja ......................................................... 68 7. Zagrożenie bezpieczeństwa ludności i jej mienia .................................................. 71 8. Uwarunkowania wynikające z potrzeb i możliwości rozwoju gminy, bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę.................................................................................... 72 8.1. Analiza ekonomiczna................................................................................................. 73 8.2. Analiza środowiskowa............................................................................................... 74 8.3. Analiza społeczna ...................................................................................................... 75 8.4. Prognoza demograficzna .......................................................................................... 76 8.5. Możliwości finansowe gminy.................................................................................... 78 Strona | 3 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Złoczew – etap: wyłożenie do publicznego wglądu w dniach od 28 września 2017 r. do 19 października 2017 r. 8.6. Maksymalne zapotrzebowanie na nową zabudowę ............................................... 79 8.7. Chłonność obszarów................................................................................................. 84 8.8. Porównanie maksymalnego w skali gminy zapotrzebowania na nową zabudowę oraz chłonności obszarów.................................................................................................................. 87 8.9. Możliwości finansowania przez gminę wykonania sieci komunikacyjnych i infrastruktury technicznej oraz społecznej, służących realizacji zadań własnych gminy........... 88 8.10. Potrzeby inwestycyjne gminy wynikające z konieczności realizacji zadań własnych, związane z lokalizacją nowej zabudowy ......................................................................... 89 9. Uwarunkowania wynikające ze stanu prawnego gruntów..................................... 89 10. Obiekty i tereny chronione na podstawie przepisów odrębnych ......................... 90 10.1. Rezerwaty przyrody ................................................................................................... 90 10.2. Pomniki przyrody....................................................................................................... 92 10.3. Użytki ekologiczne..................................................................................................... 93 10.4. Zespól przyrodniczo-krajobrazowy „Parki Złoczewskie” ...................................... 94 11. Obszary naturalnych zagrożeń geologicznych ...................................................... 94 12. Udokumentowane złoża kopalin oraz udokumentowane kompleksy podziemnego składowania dwutlenku węgla. Tereny górnicze wyznaczone na podstawie przepisów odrębnych.................................................................................................................... 94 13. Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej...................................... 95 13.1. Układ komunikacyjny ................................................................................................ 95 13.2. Infrastruktura techniczna.......................................................................................... 98 13.2.a. Zaopatrzenie w wodę .............................................................................................. 98 13.2.b. Kanalizacja sanitarna.............................................................................................. 98 13.2.c. Kanalizacja deszczowa........................................................................................... 99 13.2.d. Zaopatrzenie w energię elektryczną ...................................................................... 99 13.2.e. Zaopatrzenie w gaz ................................................................................................. 99 13.2.f. Zaopatrzenie w ciepło........................................................................................... 100 13.2.g. Gospodarka odpadami ......................................................................................... 100 13.2.h. Telekomunikacja ................................................................................................... 100 14. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych ......................... 100 15. Wymagania dotyczące ochrony przeciwpowodziowej .......................................