7 ½-Zimmer-Wohnung in historischem Fachwerkhaus an der Goldküste Meilen / Feldmeilen Unter dem Motto „Meilen – meilenweit lebenswert“ ist die Gemeinde mit ca. 11'500 Einwohnern bestrebt, ein Umfeld zu schaffen, in dem man sich wohl fühlt. Die wunderschöne Lage direkt am See und die Erholungsgebiete entlang des Pfannenstiels bieten dazu die besten Voraussetzungen. Mit der S-Bahn erreicht man Meilen vier Mal stündlich ab Zürich oder Rapperswil innert rund 20 Minuten und auch die linke Zürichsee-Seite ist durch die ausgezeichnete Fährverbindung Meilen-Horgen optimal erschlossen. Der Flughafen mit einer Fahrtzeit von ca. 30 Minuten in angenehmer Nähe und dennoch weit genug, um nicht durch Fluglärm beeinträchtigt zu werden. Das Zentrum von Meilen liegt in Fahrrad- oder Autodistanz (5‘) entfernt und bietet Grossverteiler, Comestibles-Geschäfte, Boutiquen, Apotheke, Coiffeursalons, Post, diverse Banken, eine Kinderkleiderbörse, Cafés und Restaurants. Mikrolage Die Liegenschaft ist eingebettet in den historischen Zentrum Feldmeilens. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück besticht mit seiner ganztägigen Besonnung sowie mit der herrlichen Sicht aus sämtlichen Zimmern auf den Zürichsee. Einkaufsmöglichkeiten (Coop), der der S-Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen sowie Kindergarten und Primarschule sind in Gehdistanz innert 5 Minuten erreichbar. Der Zürichsee sowie das Familien-Strandbad Feldmeilen sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuss erreichbar. www.meilen.ch Aussen-Impressionen Stockwerkeigentum (1/3) in freistehendem historischem Fachwerkhaus ADRESSE General-Wille-Strasse 194 in 8706 Feldmeilen WOHNGEMEINDE Auf der Sonnenseite des Sees, 15 km von Zürich entfernt. 20 S-Bahn-Minuten nach Zürich Hauptbahnhof. Autofähre nach Horgen. LAGE Alter Kern von Feldmeilen, der sich aus historischen Wohn- und Geschäftshäusern sowie einem Restaurant zusammensetzt. In unmittelbarer See-Nähe. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Kindergarten, Primarschule S- Bahnhof und Strandbad in unmittelbarer Nähe und Gehdistanz. BAU- UND ZONENORDNUNG Kernzone B (inventarisierte Baute) BAUJAHR ca. 1700 GRUNDBUCH Grundbuch Blatt 4870, Stockwerkeigentum 268/1000 Miteigentum an Grundbuchblatt 1133, Kataster Nr. 8112 mit Sonderrecht an 7-Zimmer-Wohnung mit Erdgeschoss und Kelleranteil im Kellergeschoss WOHNFLÄCHE / KUBATUR ca. 180 m2 Nettowohnfläche plus ca. 21 m2 Kelleranteil. Kubatur : 2’104m3 gemäss Gebäudeversicherung UMGEBUNG ca. 120m2 Gartenanteil, Autoabstellplatz ANZAHL ZIMMER 7 ½ PARKMÖGLICHKEITEN Aussenparkplatz STEUERFUSS 79%, zuzüglich Kirchensteuer BEZUGSTERMIN Nach Absprache VERKAUFSPREIS CHF 2‘480‘000.- Ein Zuhause mit Stil und viel Charme AUSBAU Heizung: Erdgasheizung (Einbau 2011), Radiatoren mit Thermostat, Elektro-Radiatoren in den Badezimmern Warmwasser: 500-Liter-Elektroboiler Küche: Einbauküche mit Lack-Holz-Fronten und Kunststein-Abdeckung. 2 Chromstal-Spülen, 4-Glaskeramik-Platten-Herd, Backofen mit Grill, Backofen mit Steamer, Geschirrspüler Elternbad: Doppellavabo, begehbare Dusche mit Regenbrause, WC Kinderbad: Doppellavabo, Badewanne, WC Bodenbeläge: Eichenparkett, Laminat, Teppich, diverse Platten ZUSTAND Das 1700 erbaute Haus wurde 1980 total renoviert, resp. umgebaut. Zudem wurden am Gesamtobjekt über die Jahre laufend Renovationsarbeiten unternommen: 2014: Anschluss ans Glasfasernetz 2013: Sämtliche Abflüsse erneuert ,Kaltwasser-System gereinigt und mit Epoxy-Harz ausgekleidet 2012: Gesamte Fassade, Fensterläden, Dach Anbau renoviert und gestrichen 2011: Ersatz der Heizung (heute: Gas-Heizung) Die Wohnung wurde 2008 total renoviert und umgebaut: - Ersatz beider Nasszellen und der Küche - Ersatz sämtlicher Bodenbeläge - Ersatz sämtlicher Stromleitungen, Steckdosen, und des Sicherungskastens. Einbau Deckenspots - Teilweise neue Raumkonzepte RAUMKONZEPT Schlafzimmer: 4 Bäder: 2 Esszimmer mit Durchgang zur Küche Wohnzimmer Büro, Fernsehzimmer Vorplatz, Korridor Küche (auf Mass) GARTEN Gartensitzplatz mit Plattenboden Rasen Geräteschuppen Direkter Zugang aus dem Wohnzimmer über Aussentreppe KELLER Trocken, stabile Temperatur, viel Stauraum Grundriss Darstellung nicht Massstabgetreu Garten-Impressionen Wohn-Impressionen (1) Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Entrée, Küche Grundrisse Wohn-Impressionen (2) GrundrisseKinderbad, Elternbad Kontakt: Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermin [email protected] .