Załącznik nr 1 do Uchwały Nr ………… Rady Gminy Pabianice z dnia …………………….. ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PABIANICE (tekst jednolity) -PROJEKT- Niniejsza Zmiana Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Pabianice podjęta w oparciu o Uchwałę Nr XXXV/284/2013 Rady Gminy Pabianice z dnia 29.04.2013 r. w sprawie przystąpienia do zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pabianice. ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PABIANICE Nazwa opracowania: ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PABIANICE Zleceniodawca: GMINA PABIANICE Umowa: z dnia 17 czerwca 2013 r. Zespół autorski ZMIANY STUDIUM: mgr inż. arch. Ewa Krakowska - upr. urbanistyczne nr 1099/90 - członek OIU zs. w Warszawie, WA-095 mgr Wioletta Czubak Zespół autorski STUDIUM: mgr inż. arch. Ewa Krakowska - upr. urbanistyczne nr 1099/90 - członek OIU zs. w Warszawie, WA-095 mgr inż. komunik. Bogusław Piasecki mgr Emilia Stankiewicz lic. Krzysztof Smakowski techn. Tadeusz Głowacki techn. Mariusz Nowicki - listopad 2013 - 1 Przedsiębiorstwo Zagospodarowania Miast i Osiedli „TEREN” Sp. z o.o. 90-105 Łódź ul. Piotrkowska 56 tel./fax (42) 632 02 83 633 56 58 632 75 53 e-mail: [email protected] www.teren-urbanistyka.pl ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PABIANICE CZĘŚĆ TEKSTOWA WPROWADZENIE --------------------------------------------------------------------- 5 UWARUNKOWANIA ROZWOJU ------------------------------------------------------ 6 I. PODSTAWOWE INFORMACJE O GMINIE ----------------------------------------- 6 II. UWARUNKOWANIA ROZWOJU WYNIKAJĄCE Z ZAPISÓW W DOKUMENTACH WYŻSZEGO RZĘDU ---------------------------------------------------------------- 9 II.1. Strategia Rozwoju Województwa Łódzkiego na lata 2007 – 2020 r. ------- 9 II.2. Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Łódzkiego. ---- 11 II.3. Plan Rozwoju Lokalnego Powiatu Pabianickiego na lata 2004-2013 ---- 12 III. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z PROCESÓW DEMOGRAFICZNYCH I STANU ZATRUDNIENIA ----------------------------------------------------------- 13 III.1. Procesy demograficzne ---------------------------------------------------------------- 13 III.2. Działalność gospodarcza ------------------------------------------------------------- 14 III.3. Bezrobocie --------------------------------------------------------------------------------- 16 IV. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WARUNKÓW ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, W TYM OCHRONY ICH ZDROWIA, ZAGROŻENIA BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA ----------------------------------------------------------------------- 18 IV.1. Warunki mieszkaniowe ----------------------------------------------------------------- 18 IV.2. Placówki oświatowe --------------------------------------------------------------------- 19 IV.3. Ochrona zdrowia i opieka społeczna --------------------------------------------- 19 IV.4. Kultura fizyczna i sport ------------------------------------------------------------------ 19 IV.5. Placówki kulturalne i społeczne ----------------------------------------------------- 19 IV.6. Zarządzanie kryzysowe ----------------------------------------------------------------- 20 V. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU PRAWNEGO GRUNTÓW -------- 21 VI. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU ŚRODOWISKA, ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚCI I JAKOŚCI ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ------------------------------------------------- 23 VI.1. Uwagi ogólne------------------------------------------------------------------------------ 23 VI.2. Położenie fizyczno-geograficzne, morfologia, hydrografia ---------------- 23 VI.3. Budowa geologiczna ------------------------------------------------------------------- 24 VI.4. Gleby ----------------------------------------------------------------------------------------- 26 VI.5. Klimat ----------------------------------------------------------------------------------------- 27 VI.6. Wody powierzchniowe i podziemne----------------------------------------------- 28 VI.7. Rolnicza i leśna przestrzeń produkcyjna ------------------------------------------ 33 VI.8. Szata roślinna i świat zwierzęcy ------------------------------------------------------ 34 VII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z WYSTĘPOWANIA TERENÓW ZMELIOROWANYCH I OBSZARÓW ZALEWOWYCH ORAZ WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH OCHRONY PRZECIWPOWODZIOWEJ ------------------------- 34 VII.1. Melioracje ---------------------------------------------------------------------------------- 34 VII.2. Obszary szczególnego zagrożenia powodzią ---------------------------------- 35 VIII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z DIAGNOZY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ --------- 36 VIII.1. Zarys historii gminy ---------------------------------------------------------------------- 36 2 Przedsiębiorstwo Zagospodarowania Miast i Osiedli „TEREN” Sp. z o.o. 90-105 Łódź ul. Piotrkowska 56 tel./fax (42) 632 02 83 633 56 58 632 75 53 e-mail: [email protected] www.teren-urbanistyka.pl ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PABIANICE VIII.2. Obiekty i obszary zabytkowe -------------------------------------------------------- 38 IX. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z OBIEKTÓW I OBSZARÓW PRZYRODNICZYCH PRAWNIE CHRONIONYCH --------------------------------- 53 X. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓŻ KOPALIN, TERENÓW I OBSZARÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH -------------------------------------------------------- 57 XI. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU SYSTEMU KOMUNIKACJI------- 60 XI.1. Układ komunikacyjny ------------------------------------------------------------------- 60 XI.2. Komunikacja zbiorowa ----------------------------------------------------------------- 62 XI.3. Połączenia zewnętrzne ----------------------------------------------------------------- 62 XI.4. Przesądzenia lokalizacyjne ------------------------------------------------------------ 62 XII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE ZE STANU SYSTEMÓW INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ -------------------------------------------------------------------- 63 XII.1. Zaopatrzenie w wodę ------------------------------------------------------------------ 63 XII.2. Odprowadzanie ścieków sanitarnych -------------------------------------------- 64 XII.3. Odprowadzanie wód opadowych ------------------------------------------------ 64 XII.4. Elektroenergetyka ----------------------------------------------------------------------- 65 XII.5. Telekomunikacja ------------------------------------------------------------------------- 66 XII.6. Zaopatrzenie w gaz --------------------------------------------------------------------- 68 XII.7. Zaopatrzenie w ciepło ----------------------------------------------------------------- 68 XIII. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ZAGOSPODAROWANIA I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY --------------------------------------------------------------- 68 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA ------------------------------------------------- 70 XIV. KIERUNKI POLITYKI PRZESTRZENNEJ GMINY ---------------------------------- 70 XIV.1. Kierunki polityki przestrzennej wynikające ze strategii jej rozwoju ------- 70 XIV.2. Cele polityki przestrzennej ----------------------------------------------------------- 71 XIV.3. Kierunki przekształceń w strukturze przestrzennej gminy ------------------- 72 XV. KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA I ZABUDOWY 73 XV.1. Zasady zagospodarowania terenów --------------------------------------------- 73 XV.2. Uszczegółowione ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy ----- 76 XV.3. Obszary przestrzeni publicznej ------------------------------------------------------ 84 XV.4. Walory krajobrazowo - turystyczne ------------------------------------------------ 84 XV.5. Tereny wyłączone spod zabudowy ----------------------------------------------- 86 XVI. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ------------------------ 86 XVI.1. Obiekty i obszary objęte ochroną, oraz przyjęte zasady ochrony ----- 86 XVI.2. Strefy ochronne ujęć wód podziemnych --------------------------------------- 90 XVII. OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ -------------------------------------------------------- 91 XVII.1. Zasady ochrony ------------------------------------------------------------------------ 91 XVII.2. Ochrona konserwatorska zabytków archeologicznych ------------------ 94 XVII.3. Obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych ------------------------ 94 XVIII. POZOSTAŁĘ USTALENIA DOTYCZĄCE KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA ----------------------------------------------------------------------------------- 95 XVIII.1. Tereny zamknięte --------------------------------------------------------------------- 95 XVIII.2. Zabezpieczenie warunków obronności i obrony cywilnej -------------- 95 3 Przedsiębiorstwo Zagospodarowania Miast i Osiedli „TEREN” Sp. z o.o. 90-105 Łódź ul. Piotrkowska 56 tel./fax (42) 632 02 83 633 56 58 632 75 53 e-mail: [email protected] www.teren-urbanistyka.pl ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY PABIANICE XVIII.3. Obszary wymagające rekultywacji, przekształceń lub rehabilitacji -- 96 XVIII.4. Obszary, dla których wyznacza się w złożu kopaliny filar ochronny -- 97 XIX. OBSZARY SZCZEGÓLNEGO ZAGROŻENIA POWODZĄ I OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMNYCH