STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WYSOKA Załącznik nr 1 do Uchwały Nr .../.../... Rady Miasta i Gminy Wysoka z dnia ............................ Wysoka, 2018 r. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wysoka Spis treści SPIS TREŚCI............................................................................................................................................................ 2 CZĘŚĆ I WSTĘP....................................................................................................................................................... 4 1. WPROWADZENIE .............................................................................................................................................. 5 2. TRYB PRAWNY .................................................................................................................................................. 6 3. DOKUMENTY NADRZĘDNE ................................................................................................................................... 7 3.1 Strategia Rozwoju Kraju 2020 (SRK) .................................................................................................... 7 3.2 Krajowa Strategia Rozwoju Regionalnego 2010-2020: Regiony - miasta - obszary wiejskie (KSRR) ... 7 3.3 Koncepcja Przestrzennego Zagospodarowania Kraju 2030 (KPK)........................................................ 7 3.4 Strategia rozwoju województwa wielkopolskiego do 2020 roku ......................................................... 8 3.5 Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Wielkopolskiego (PZPWW) ......................... 9 CZĘŚĆ II UWARUNKOWANIA ROZWOJU ...............................................................................................................10 1. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE, ZAGOSPODAROWANIE I UZBROJENIE TERENU ......................................................... 11 2. STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO I WYMOGI JEGO OCHRONY ........................................................................................ 12 3. STAN ŚRODOWISKA, W TYM STAN ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ, WIELKOŚĆ I JAKOŚĆ ZASOBÓW WODNYCH ORAZ WYMOGI OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU, W TYM KRAJOBRAZU KULTUROWEGO.......................... 14 4. STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ................................................. 18 5. REKOMENDACJE I WNIOSKI ZAWARTE W AUDYCIE KRAJOBRAZOWYM LUB OKREŚLENIE PRZEZ AUDYT KRAJOBRAZOWY GRANIC KRAJOBRAZÓW PRIORYTETOWYCH ...................................................................................................................... 24 6. WARUNKI I JAKOŚĆ ŻYCIA MIESZKAŃCÓW, W TYM OCHRONA ICH ZDROWIA ................................................................. 24 6.1. Rozwój i potencjał demograficzny ..................................................................................................... 24 6.1.1. Charakterystyka demograficzna gminy Wysoka .................................................................... 24 6.1.2. Prognoza demograficzna do roku 2030 .................................................................................. 29 6.2 Rynek pracy ........................................................................................................................................ 34 6.2.1 Bezrobocie .............................................................................................................................. 34 6.2.2 Podmioty gospodarcze i miejsca pracy ................................................................................... 35 6.2.3 Dochody i wynagrodzenia ...................................................................................................... 36 6.3 Mieszkalnictwo .................................................................................................................................. 36 6.4 Infrastruktura społeczna .................................................................................................................... 38 6.4.1 Oświata................................................................................................................................... 38 6.4.2 Ochrona zdrowia i pomoc społeczna ...................................................................................... 38 6.4.3 Kultura, sport i rekreacja ........................................................................................................ 39 6.4.4 Turystyka ................................................................................................................................ 40 7. ZAGROŻENIE BEZPIECZEŃSTWA LUDNOŚCI I JEJ MIENIA ............................................................................................ 40 8. POTRZEBY I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY .......................................................................................................... 41 8.1. Analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne .............................................................................. 41 8.2. Prognozy demograficzne ................................................................................................................... 42 8.3. Możliwości finansowania przez gminę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a także infrastruktury społecznej, służących realizacji zadań własnych gminy ................................. 42 8.4. Bilansu terenów przeznaczonych pod zabudowę............................................................................... 43 9. STAN PRAWNY GRUNTÓW ................................................................................................................................. 46 10. WYSTĘPOWANIE OBIEKTÓW I TERENÓW CHRONIONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH .................................... 46 11. WYSTĘPOWANIE OBSZARÓW NATURALNYCH ZAGROŻEŃ GEOLOGICZNYCH ................................................................... 56 12. WYSTĘPOWANIE UDOKUMENTOWANYCH ZŁÓŻ KOPALIN, ZASOBÓW WÓD PODZIEMNYCH ORAZ UDOKUMENTOWANYCH KOMPLEKSÓW PODZIEMNEGO SKŁADOWANIA DWUTLENKU WĘGLA ........................................................................... 56 2 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wysoka 13. WYSTĘPOWANIE TERENÓW GÓRNICZYCH WYZNACZONYCH NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ................................ 59 14. STAN SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, W TYM STOPIEŃ UPORZĄDKOWANIA GOSPODARKI WODNO- ŚCIEKOWEJ, ENERGETYCZNEJ ORAZ GOSPODARKI ODPADAMI .................................................................................... 59 15. ZADANIA SŁUŻĄCE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH ...................................................................... 62 16. WYMAGANIA DOTYCZĄCE OCHRONY PRZECIWPOWODZIOWEJ .................................................................................. 63 CZĘŚĆ III KIERUNKI ROZWOJU ..............................................................................................................................64 1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW, W TYM WYNIKAJĄCE Z AUDYTU KRAJOBRAZOWEGO, UWZGLĘDNIAJĄCE BILANS TERENÓW PRZEZNACZONYCH POD ZABUDOWĘ ........................................ 65 2. PREFEROWANE KIERUNKI ZMIAN W ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM GMINY WYSOKA ........................................ 67 3. KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA ORAZ UŻYTKOWANIA TERENÓW, W TYM TERENY PRZEZNACZONE POD ZABUDOWĘ ORAZ TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY, UWZGLĘDNIAJĄCE BILANS TERENÓW PRZEZNACZONYCH POD ZABUDOWĘ .................................................................................................................................................... 68 4. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY, KRAJOBRAZU, W TYM KRAJOBRAZU KULTUROWEGO I UZDROWISK ............................................................................................................................ 75 5. OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ .................. 76 6. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ .......................................................... 80 6.1. Układ komunikacyjny ......................................................................................................................... 80 6.2. Infrastruktura techniczna .................................................................................................................. 83 7. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM ......................... 88 8. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM, ZGODNIE Z USTALENIAMI PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA I USTALENIAMI PROGRAMÓW, O KTÓRYCH MOWA W ART. 48 UST. 1 UPZP .......................................................................................................................... 88 9. OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWIĄZKOWE JEST SPORZĄDZENIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH, W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEPROWADZENIA SCALEŃ I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, A TAKŻE OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ .................................................................................. 89 10. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH