Załącznik Nr 1 do UCHWAŁY NRXIX ……/…./2016 116 RADY GMINY OŁAWA z dnia …………..25.01.2016 r. WÓJT GMINY OŁAWA GMINA OŁAWA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY OŁAWA TEKST UJEDNOLICONY STUDIUM UCHWALONE UCHWAŁĄ NR XXXVII/359/2005 RADY GMINY OŁAWA Z DNIA 16 GRUDNIA 2005 R. ZMIENIONE UCHWAŁAMI RADY GMINY OŁAWA: 1) nr XXI/141/2008 z dnia 12.03.2008r. 2) nr XLVIII/314/2009 z dnia 27.11.2009r. 3) nr XXV/141/2012 z 27.02.2012r. 4) nr LII/321/2013 z 30.09.2013r. 5) nr LXIII/374/2014 z dnia 07.03.2014 r. 6) nr LXIV/385/2014 z 27.03.2014r. 7) nr LXV/393/2014 z 29.04.2014r. 8) NR …../…./2016 Z DNIA …………… 2016 r. 9) nr ……/…./2017 z dnia 28.04.2017 r. OŁAWA 2015 Gmina Oława. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. 2 SPIS TREŚCI strona CZĘŚĆ A. WSTĘP .............................................................................................................................. 5 1. WPROWADZENIE. .................................................................................................................... 6 2. PODSTAWA PRAWNA. .......................................................................................................... 10 3. CELE STUDIUM. ...................................................................................................................... 14 4. PODSTAWOWE INFORMACJE O GMINIE. ......................................................................... 20 CZĘŚĆ B. UWARUNKOWANIA ROZWOJU PRZESTRZENNEGO ........................................... 21 DZIAŁ I. UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKOWE .................................................................... 22 5. ŚRODOWISKO PRZYRODNICZE. ......................................................................................... 23 5.1. Rzeźba terenu i struktura litologiczna podłoża. ...................................................................... 23 5.2. Gleby. ...................................................................................................................................... 25 5.3. Surowce mineralne. ................................................................................................................. 26 5.4. Klimat. ..................................................................................................................................... 26 5.5. Warunki wodne. ...................................................................................................................... 29 5.6. Biotyczne elementy środowiska. ............................................................................................. 33 5.7. Ochrona przyrody. ................................................................................................................... 34 5.8. Stan środowiska i źródła jego zagrożeń. ................................................................................. 40 5.9. Uwarunkowania wynikające z charakteru i stanu środowiska przyrodniczego. ..................... 42 6. ŚRODOWISKO KULTUROWE. .............................................................................................. 46 6.1. Stanowiska archeologiczne. .................................................................................................... 46 6.2. Obiekty zabytkowe i o wartości kulturowej z wyłączeniem stanowisk archeologicznych. .... 66 6.3. Strefy ochrony konserwatorskiej. ............................................................................................ 98 6.4. Uwarunkowania wynikające z ochrony środowiska kulturowego. ....................................... 103 DZIAŁ II. UWARUNKOWANIA SPOŁECZNO-GOSPODARCZE ............................................ 105 7. DEMOGRAFIA. ...................................................................................................................... 106 7.1. Zmiany liczebności populacji. ............................................................................................... 106 7.2. Biologiczne cechy populacji. ................................................................................................ 108 7.3. Uwarunkowania wynikające z cech i prognoz rozwoju populacji. ....................................... 109 8. MIESZKALNICTWO. ................................................................................................................ 113 8.1. Charakterystyka funkcji mieszkaniowej gminy oraz stanu i zasobów mieszkaniowych. ..... 113 8.2. Uwarunkowania wynikające z założonego rozwoju mieszkalnictwa. .................................. 116 9. INFRASTRUKTURA SPOŁECZNA (USŁUGI SOCJALNE). ...................................................... 117 Gmina Oława. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. 3 9.1. Uwarunkowania dla rozwoju usług. ...................................................................................... 117 9.2. Usługi oświaty i wychowania. .............................................................................................. 117 9.3. Usługi kultury. ....................................................................................................................... 118 9.4. Usługi ochrony zdrowia. ....................................................................................................... 119 9.5. Usługi sportu i rekreacji. ....................................................................................................... 119 9.6. Cmentarze. ............................................................................................................................. 120 9.7. Uwarunkowania wynikające z potrzeb i możliwości rozwoju infrastruktury społecznej. .... 121 10. BAZA EKONOMICZNA GMINY. ....................................................................................... 123 10.1. Dotychczasowa struktura gospodarcza. .............................................................................. 123 10.2. Rolnictwo i leśnictwo. ......................................................................................................... 130 10.3. Pozostałe - nierolnicze aktywności gospodarcze. ............................................................... 137 10.4. Uwarunkowania wynikające z potrzeby i możliwości rozwoju gospodarczego. ................ 139 DZIAŁ III. UWARUNKOWANIA WYNIKAJĄCE Z ISTNIEJĄCEGO ZAGOSPODAROWANIA I STRUKTURY WŁASNOŚCI GRUNTÓW ..................................... 140 11. UKŁAD KOMUNIKACYJNY. ............................................................................................. 141 11.1. Komunikacja kolejowa. ....................................................................................................... 141 11.2. Układ drogowy. ................................................................................................................... 141 11.3. Żegluga i transport wodny. ...................................................................................................... 143 11.4. Uwarunkowania wynikające z istniejącego systemu komunikacyjnego oraz możliwości i potrzeb jego rozwoju. ................................................................................................................... 143 12. UKŁAD FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNY ORAZ STRUKTURA WŁASNOŚCI TERENÓW. ................................................................................................................................. 145 12.1. Sieć osadnicza. .................................................................................................................... 145 12.2. Struktura zagospodarowania terenów. ................................................................................ 147 12.3. Struktura własności gruntów. .............................................................................................. 150 12.4. Uwarunkowania wynikające z ukształtowanej struktury funkcjonalno-przestrzennej oraz ze struktury własności gruntów. ....................................................................................................... 152 13. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA. ................................................................................ 154 13.1. Gospodarka wodno-ściekowa. ................................................................................................. 154 13.2. Gospodarowanie odpadami. ................................................................................................ 158 13.3. Zaopatrzenie w energię elektryczną.......................................................................................... 158 13.4. Zaopatrzenie w gaz. ................................................................................................................ 159 13.5. Uwarunkowania wynikające z dotychczasowego wyposażenia gminy w infrastrukturę techniczną oraz potrzeb i możliwości rozwoju tej infrastruktury. ............................................... 160 Gmina Oława. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. 4 CZĘŚĆ C. KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO ........................................................... 163 14. SYNTEZA USTALEŃ STUDIUM WRAZ Z UZASADNIENIEM OBJAŚNIAJĄCYM PRZYJĘTE ROZWIĄZANIA. .................................................................................................... 164 15. KOMUNIKACJA. .................................................................................................................. 171 16. UKŁAD FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNY. ................................................................ 176 16.1. Ogólne zasady rozwoju i przekształceń w dotychczasowej strukturze funkcjonalno- przestrzennej, w tym ochrony środowiska