IMMISSIONSSCHUTZ STÄDTEBAU UMWELTPLANUNG Verbandsgemeinde Nieder-Olm FLÄCHENNUTZUNGSPLAN 2025 Fassung zur Genehmigung -Begründung- Dezember 2017 isu Jung-Stilling-Str. 19 67663 Kaiserslautern 0631-31090590 6 -31090592 [email protected] Flächennutzungsplan 2025 der Verbandsgemeinde Nieder-Olm Begründung INHALTSÜBERSICHT 1 EINLEITUNG .....................................................................................................................................5 2 VORGABEN ÜBERGEORDNETER PLANUNGEN .........................................................................9 3 BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG .............................................................................................. 16 4 BAUFLÄCHENAUSWEISUNGEN UND STÄDTEBAULICHE MASSNAHMEN .......................... 30 5 EINZELHANDEL ............................................................................................................................ 75 6 LAND- UND FORSTWIRTSCHAFT .............................................................................................. 78 7 SOZIALE UND GESELLSCHAFTLICHE EINRICHTUNGEN ....................................................... 80 8 GRÜN-, SPORT- UND WASSERFLÄCHEN ................................................................................. 88 9 VER- UND ENTSORGUNG ........................................................................................................... 94 10 VERKEHR ...................................................................................................................................... 98 11 LANDSCHAFTSPFLEGE, UMWELT UND NATURSCHUTZ ..................................................... 100 12 NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN, KENNZEICHNUNGEN UND VERMERKE ................................................................................................................................. 112 13 ANHÄNGE ................................................................................................................................... 118 ANLAGE: UMWELTBERICHT Fassung zur Genehmigung Dezember 2017 Seite 1 von 124 Flächennutzungsplan 2025 der Verbandsgemeinde Nieder-Olm Begründung AUSFÜHRLICHES INHALTSVERZEICHNIS 1 EINLEITUNG .....................................................................................................................................5 1.1 Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Flächennutzungsplans ....................................................................................................................... 5 1.2 Anlass der Neuaufstellung ................................................................................................................. 7 1.3 Bestandteile des Flächennutzungsplanes ........................................................................................ 8 1.4 Gesetzliche Planungsgrundlagen ..................................................................................................... 8 1.5 Räumliche Zuordnung der Verbandsgemeinde und Struktur ......................................................... 9 2 VORGABEN ÜBERGEORDNETER PLANUNGEN .........................................................................9 2.1 Landesplanerische Einordnung ........................................................................................................ 9 2.2 Regionalplanerische Einordnung .................................................................................................... 12 3 BEVÖLKERUNGSENTWICKLUNG .............................................................................................. 16 3.1 Bevölkerungsentwicklung bis 2015 ................................................................................................ 16 3.2 Natürliche Bevölkerungsentwicklung ............................................................................................. 21 3.3 Bevölkerungsveränerungen durch Wanderungen ......................................................................... 22 3.4 Altersstruktur .................................................................................................................................... 23 3.5 Künftige Bevölkerungsentwicklung bis 2035 ................................................................................. 25 3.5.1 Prognose zur Bevölkerungszahl 25 3.5.2 Prognose zum künftigen Aufbau der Bevölkerung 26 4 BAUFLÄCHENAUSWEISUNGEN UND STÄDTEBAULICHE MASSNAHMEN .......................... 30 4.1 Grundsätzliche Anmerkungen zu Flächenausweisungen ............................................................. 30 4.2 Wohnbauflächen ............................................................................................................................... 32 4.2.1 Ausweisungsumfang 32 4.2.2 Geplante Wohnbauflächen 33 4.2.3 Hinweise zu den neu ausgewiesenen Wohnbauflächen 45 4.3 Mischbauflächen ............................................................................................................................... 46 4.3.1 Ausweisungsumfang 46 4.3.2 Geplante Mischbauflächen 48 4.3.3 Hinweise zu den neu ausgewiesenen gemischten Bauflächen 49 4.4 Gewerbliche Bauflächen .................................................................................................................. 49 4.4.1 Leitlinien der Gewerbeflächenentwicklung in der Verbandsgemeinde Nieder- Olm 49 4.4.2 Ausweisungsumfang 57 4.4.3 Geplante gewerbliche Bauflächen 59 4.4.4 Hinweise zu den neu ausgewiesenen gewerblichen Bauflächen 63 4.5 Sonstige Flächen .............................................................................................................................. 63 4.5.1 Ausweisungsumfang 63 4.5.2 Geplante sonstige Flächen 64 4.5.3 Hinweise zu den neu ausgewiesenen sonstigen Flächen 66 4.6 Bilanz zu Reserven und Neuausweisungen ................................................................................... 67 4.7 Umgang mit Windenergieanlagen ................................................................................................... 69 4.8 Umgang mit Photovoltaikanlagen ................................................................................................... 70 4.8.1 Planungsrechtliche Einordnung und Rahmenbedingungen 70 4.8.2 Aussagen übergeordneter und anderer Planungen 71 4.8.3 Fazit zur Wahrscheinlichkeit für Photovoltaik-Anlagen in der VG Nieder-Olm 72 Fassung zur Genehmigung Dezember 2017 Seite 2 von 124 Flächennutzungsplan 2025 der Verbandsgemeinde Nieder-Olm Begründung 4.9 Städtebauliche Sanierung ................................................................................................................ 73 4.10 Sonstige Anpassungen .................................................................................................................... 73 4.11 Flächenbilanz .................................................................................................................................... 74 5 EINZELHANDEL ............................................................................................................................ 75 5.1 Einzelhandelskonzept 2009 ............................................................................................................. 75 5.1.1 Standortkonzept 75 5.1.2 Zentrale Versorgungsbereiche 76 5.1.3 Entwicklungsstandorte 77 5.1.4 Planungsrechtliche Konsequenzen 78 6 LAND- UND FORSTWIRTSCHAFT .............................................................................................. 78 6.1.1 Landwirtschaftliche Bodennutzung 79 6.1.2 Bodengüte 79 6.1.3 Landwirtschaftliche Aussiedlungen 80 7 SOZIALE UND GESELLSCHAFTLICHE EINRICHTUNGEN ....................................................... 80 7.1 Öffentliche Verwaltungen ................................................................................................................. 80 7.2 Bildungseinrichtungen und Schulen .............................................................................................. 81 7.3 Sozialen und kulturellen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen ................................. 81 7.3.1 Kindereinrichtungen 81 7.3.2 Jugendhäuser und Jugendtreffs 83 7.3.3 Betreuungs- und Pflegeeinrichtungen 83 7.3.4 Kulturellen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen 84 7.4 Kirchen und kirchlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen ................................. 84 7.5 Gesundheitlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen ............................................ 85 7.6 Sportlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen....................................................... 86 7.7 Flächen für Sport- und Spielanlagen .............................................................................................. 87 8 GRÜN-, SPORT- UND WASSERFLÄCHEN ................................................................................. 88 8.1 Grün- und Erholungsflächen ........................................................................................................... 88 8.1.1 Friedhöfe 88 8.1.2 Gärten 89 8.1.3 Parkanlagen 90 8.1.4 Kinderspielplätze 90 8.1.5 Grünflächen mit sportbezogenen Zweckbestimmungen 92 8.1.6 Wander- und Radwege 92 8.2 Wasserflächen................................................................................................................................... 93 9 VER- UND ENTSORGUNG ........................................................................................................... 94 9.1 Versorgung ........................................................................................................................................ 94 9.1.1