Wijzigingsplan Krommedelseweg ong. (naast 13) Loosbroek Gemeente Bernheze Opdrachtgever: Dhr. M.T.H.M. van Boxmeer Krommedelseweg 13 5472 PL Loosbroek Projectlocatie: Krommedelseweg ong. (naast 13) Loosbroek Projectnummer: 918023.002 Datum: Concept - 7 augustus 2018 Ontwerp – 2 november 2018 Opgesteld door: Herma van Vilsteren - Makkinga Status: Ontwerp IMRO-code: NL.IMRO.1721.WPKrommedelsewg13-ow01 Wijzigingsplan Krommedelseweg ong. (naast 13) Loosbroek 1 Inhoudsopgave 1. INLEIDING ..................................................................................................................... 4 1.1 Aanleiding en doel ............................................................................................................. 4 1.2 Vigerend planologisch regime ............................................................................................. 4 1.3 Procedure ......................................................................................................................... 5 1.4 Leeswijzer ......................................................................................................................... 5 2. PROJECTBESCHRIJVING ............................................................................................... 6 2.1 Bestaande situatie ............................................................................................................. 6 2.2 Beoogde situatie ................................................................................................................ 7 3. BELEIDSKADER .............................................................................................................. 9 3.1 Rijksbeleid ........................................................................................................................ 9 3.2 Provinciaal beleid ............................................................................................................... 9 3.2.1 Structuurvisie 2010 – partiële herziening 2014 (Sv 2014) .............................................. 9 3.2.2 Verordening ruimte Noord-Brabant (Vr) ......................................................................10 3.3 Gemeentelijk beleid ..........................................................................................................11 3.3.1 Structuurvisie Bernheze .............................................................................................12 3.3.2 Woonvisie 2016-2021 ................................................................................................12 3.3.3 Bestemmingsplan ......................................................................................................13 4. MILIEUHYGIËNISCHE EN PLANOLOGISCHE ASPECTEN.............................................. 15 4.1 Milieueffectrapportage en vormvrije m.e.r.-beoordeling.......................................................15 4.1.1 Kader........................................................................................................................15 4.1.2 Toets ........................................................................................................................15 4.2 Waterhuishouding ............................................................................................................15 4.2.1 Waterrelevant beleid ..................................................................................................16 4.2.2 Bestaande waterhuishoudkundige situatie ...................................................................17 4.2.3 Beoogde waterhuishoudkundige situatie .....................................................................17 4.3 Natuur .............................................................................................................................19 4.3.1 Natuurnetwerk Nederland (NNN) ................................................................................19 4.3.2 Wet natuurbescherming .............................................................................................20 4.4 Cultuurhistorie, aardkunde en archeologie ..........................................................................22 4.4.1 Cultuurhistorie en aardkunde .....................................................................................22 4.4.2 Archeologie ...............................................................................................................23 4.5 Bedrijven en milieuzonering ..............................................................................................24 4.6 Spuitzones gewasbeschermingsmiddelen ...........................................................................24 4.7 Geur ................................................................................................................................25 4.8 Geluid ..............................................................................................................................25 4.9 Luchtkwaliteit ...................................................................................................................26 4.10 Bodemkwaliteit .................................................................................................................26 4.11 Externe veiligheid .............................................................................................................26 4.11.1 Regelgeving ..............................................................................................................27 4.11.2 Toetsing aan beleid ...................................................................................................28 4.12 Verkeer en parkeren .........................................................................................................29 4.12.1 Verkeer .....................................................................................................................29 4.12.2 Parkeren ...................................................................................................................29 4.13 Technische infrastructuur ..................................................................................................29 4.13.1 Buisleidingen en straalpaden ......................................................................................29 4.13.2 Hoogspanningslijnen ..................................................................................................29 5. JURIDISCHE PLANBESCHRIJVING .............................................................................. 30 5.1 Juridische achtergrond ......................................................................................................30 5.2 Toelichting verbeelding .....................................................................................................30 5.3 Toelichting regels .............................................................................................................30 6. UITVOERBAARHEID ..................................................................................................... 31 6.1 Financiële uitvoerbaarheid .................................................................................................31 6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid ......................................................................................31 6.2.1 Vooroverleg ..............................................................................................................31 Wijzigingsplan Krommedelseweg ong. (naast 13) Loosbroek 2 6.2.2 Zienswijzen en beroep ...............................................................................................31 7. BIJLAGEN..................................................................................................................... 32 Bijlage 1 Onderzoek woon- en leefklimaat ............................................................................32 Wijzigingsplan Krommedelseweg ong. (naast 13) Loosbroek 3 1. Inleiding In dit hoofdstuk komen de aanleiding en het doel, het vigerend planologisch regime en de procedure aan bod. 1.1 Aanleiding en doel Initiatiefnemer is voornemens om een woning met bijgebouw te realiseren op het perceel Krommedelseweg ong. (naast 13) te Loosbroek. Op onderstaande afbeelding is indicatief de situering van deze nieuwe woning met bijgebouw weergegeven. Afbeelding 1: Indicatieve situering nieuwe woning met bijgebouw 1.2 Vigerend planologisch regime De vigerende planologische regels zijn opgenomen in het bestemmingsplan ‘De kommen van Bernheze’, welke op 1 juni 2011 door de gemeenteraad van de gemeente Bernheze is vastgesteld. Op de locatie geldt het onderstaande bouwvlak (zie onderstaande afbeelding, plangebied is globaal rood omlijnd) en heeft het perceel de enkelbestemming ‘Wonen’. Afbeelding 2: Uitsnede plankaart vigerend bestemmingsplan (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl) Wijzigingsplan Krommedelseweg ong. (naast 13) Loosbroek 4 De gewenste ontwikkelingen zijn op basis van dit vigerende bestemmingsplan niet rechtstreeks mogelijk. Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het toestaan van een extra woning. De gemeente wil in principe meewerken aan een wijziging van het bestemmingsplan. 1.3 Procedure Voor het gewenste initiatief dient een wijzigingsplan te worden vastgesteld, conform artikel 3.6, eerste lid onder a Wro. Blijkens artikel 3.8 Wro is op de voorbereiding van een wijzigingsplan afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht (Awb) van toepassing. Dit houdt in dat het ontwerpwijzigingsplan gedurende 6 weken voor een ieder ter inzage wordt gelegd. Tijdens deze periode van 6 weken kunnen belanghebbenden hun zienswijzen