[Esta página foi propositadamente deixada em branco na versão digital] Regulamento - Discussão Pública Índice TÍTULO I - DISPOSIÇÕES GERAIS 5 Artigo 1.º - Âmbito e Objetivos 5 Artigo 2.º - Composição do Plano 5 Artigo 3.º - Definições 6 Artigo 4.º - Instrumentos de gestão territorial 7 Artigo 5.º - Preexistências 8 Artigo 6.º - Legalização de situações de desconformidade com o Plano 8 TÍTULO II - SERVIDÕES ADMINISTRATIVAS E RESTRIÇÕES DE UTILIDADE PÚBLICA 9 Artigo 7.º - Identificação 9 Artigo 8.º - Regime 10 TÍTULO III - USO DO SOLO 10 CAPÍTULO I – CLASSIFICAÇÃO E QUALIFICAÇÃO DO SOLO 10 Artigo 9.º - Âmbito 10 Artigo 10.º - Interpretação da Planta de Ordenamento 10 Artigo 11.º - Qualificação Operativa e Funcional 10 CAPÍTULO II – QUALIFICAÇÃO OPERATIVA 11 Artigo 12.º - Âmbito, Objetivos e Execução dos espaços consolidados 11 Artigo 13.º - Âmbito, Objetivos e Execução dos espaços em consolidação 11 CAPÍTULO III – QUALIFICAÇÃO FUNCIONAL 11 Secção I – Disposições Gerais 11 Artigo 14.º - Compatibilidade de usos e atividades 11 Artigo 15.º - Inserção urbanística e paisagística 12 Secção II - Espaços Centrais 12 Artigo 16.º - Âmbito, Objetivos e Usos 12 Artigo 17.º - Tecidos Urbanos 12 Subsecção I - Área Histórica 12 Artigo 18.º - Âmbito e Objetivos 13 Artigo 19.º - Edificabilidade 13 Artigo 20.º - Demolições 13 Artigo 21.º - Logradouros 13 Subsecção II - Área de Frente Urbana Contínua do tipo I 13 Artigo 22.º - Âmbito e Objetivos 14 Artigo 23.º - Edificabilidade 14 Artigo 24.º - Logradouros e Interior dos quarteirões 14 Subsecção III - Área de Frente Urbana Contínua do tipo II 15 Artigo 25.º - Âmbito e Objetivos 15 Artigo 26.º - Edificabilidade 15 Artigo 27.º - Logradouro e Interior dos quarteirões 16 Subsecção IV - Área de Edifícios Tipo Moradia 16 Artigo 28.º - Âmbito e Objetivos 16 Artigo 29.º - Edificabilidade 16 Subsecção V - Área de Blocos Isolados de Implantação Livre 16 Artigo 30.º - Âmbito e Objetivos 17 Artigo 31.º - Edificabilidade 17 Artigo 32.º - Logradouros 17 Secção III - Espaços de Atividades Económicas 17 Artigo 33.º - Atividades 17 Subsecção I - Área de Atividades Económicas Tipo I 17 Artigo 34.º - Âmbito e Objetivos 17 Artigo 35.º - Edificabilidade 18 Subsecção II - Área de Atividades Económicas Tipo II 18 Artigo 36.º - Âmbito e Objetivos 18 Artigo 37.º - Edificabilidade 18 Secção IV - Espaços verdes e Frente atlântica e ribeirinha 18 Artigo 38.º - Subcategorias 18 CMP | DMU | DMPU | DMPOT 1 Regulamento - Discussão Pública Artigo 39.º - Área verde de fruição coletiva 18 Artigo 40.º - Área verde lúdico-produtiva 19 Artigo 41.º - Área verde associada a equipamento 19 Artigo 42.º - Área verde de proteção e enquadramento 19 Artigo 43.º - Área de frente atlântica e ribeirinha 19 Secção V - Espaços Urbanos de Baixa Densidade 20 Artigo 44.º - Âmbito e Objetivos 20 Artigo 45.º - Usos 20 Artigo 46.º - Edificabilidade 20 Artigo 47.º - Logradouros 20 Secção VI - Espaços de Uso Especial 20 Subsecção I - Espaços de Uso Especial - Equipamentos 20 Artigo 48.º - Âmbito e Objetivos 20 Artigo 49.º - Usos 20 Artigo 50.º - Edificabilidade 21 Subsecção II - Espaços de Uso Especial - Infraestruturas 21 Artigo 51.º - Âmbito e Objetivos 21 Artigo 52.º - Usos 21 Artigo 53.º - Edificabilidade 21 TÍTULO IV - DOS SISTEMAS URBANOS 21 CAPÍTULO I – DISPOSIÇÕES GERAIS 21 Artigo 54.º - Caraterização 22 Artigo 55.º - Âmbito 22 CAPÍTULO II – SISTEMA AMBIENTAL 22 Artigo 56.º - Âmbito 22 Artigo 57.º - Princípios Orientadores 22 Secção I - Estrutura ecológica municipal 23 Artigo 58.º - Objetivos 23 Subsecção I - Áreas de Génese Natural 23 Artigo 59.º - Âmbito e objetivos 23 Artigo 60.º - Área de frente atlântica e ribeirinha 23 Artigo 61.º - Linhas de água e bacias de retenção 23 Artigo 62.º - Área de aluvião 24 Artigo 63.º - Área declivosa 24 Subsecção II - Espaços Verdes Fundamentais 24 Artigo 64.º - Âmbito e objetivos 24 Artigo 65.º - Área verde de acesso público 25 Artigo 66.º - Área verde de elevado valor ecológico 25 Artigo 67.º - Área verde associada a zonas sensíveis 25 Subsecção III - Corredores Verdes 25 Artigo 68.º - Âmbito e objetivos 26 Artigo 69.º - Corredores verdes principais 26 Artigo 70.º - Corredores verdes complementares 26 Artigo 71.º - Rede de conexão 27 Subsecção IV - Corredor Ecológico e sub-regiões homogéneas do PROF-EDM 27 Artigo 72.º - Âmbito e objetivos 27 Artigo 73.º - Regime 27 Secção II - Áreas Sujeitas a Riscos Naturais 27 Artigo 74.º - Objetivos 27 Artigo 75.º - Salvaguarda da Orla Costeira 28 Artigo 76.º - Áreas Inundáveis 28 Artigo 77.º - Áreas de instabilidade de vertentes 28 Secção III - Zonamento acústico 29 Artigo 78.º - Objetivos 29 Artigo 79.º - Zonas sensíveis 29 Artigo 80.º - Zonas mistas 29 Artigo 81.º - Zonas de conflito ou sobre-exposição 29 CAPÍTULO III – SISTEMA PATRIMONIAL 29 Artigo 82.º - Âmbito 29 CMP | DMU | DMPU | DMPOT 2 Regulamento - Discussão Pública Artigo 83.º - Princípios Orientadores 30 Secção I - Património Urbanístico e Arquitetónico 30 Subsecção I - Áreas de interesse urbanístico ou arquitetónico 30 Artigo 84.º - Âmbito 30 Artigo 85.º - Regime 31 Subsecção II - Núcleos e lugares 31 Artigo 86.º - Âmbito 31 Artigo 87.º - Regime 31 Subsecção III - Conjuntos e imóveis de valor patrimonial 32 Artigo 88.º - Âmbito 32 Artigo 89.º - Regime 32 Artigo 90.º - Edificabilidade 32 Artigo 91.º - Logradouros 33 Subsecção IV – Imóveis classificados ou em vias de classificação 33 Artigo 92.º - Âmbito 33 Artigo 93.º - Regime 33 Artigo 94.º - Edificabilidade 33 Secção II - Património Arqueológico 33 Artigo 95.º - Áreas de salvaguarda arqueológica 34 Artigo 96.º - Regime 34 Secção III - Património Natural 34 Artigo 97.º - Biofísico 34 Artigo 98.º - Geofísico 34 Secção IV - Estabelecimentos de interesse histórico e cultural ou social local 34 Artigo 99.º - Princípios gerais 35 Artigo 100.º - Regime 35 CAPÍTULO IV - SISTEMAS DE CIRCULAÇÃO E TRANSPORTES 35 Secção I - Disposições Gerais 35 Artigo 101.º - Âmbito 35 Artigo 102.º - Princípios orientadores 36 Secção II - Canais ferroviários 36 Artigo 103.º - Ferrovia pesada 36 Artigo 104.º - Ferrovia ligeira e ultraligeira 36 Secção III - Canais rodoviários 36 Artigo 105.º - Rede de serviço nacional 36 Artigo 106.º - Canais de ligação interníveis 37 Subsecção I - Rede municipal 37 Artigo 107.º - Âmbito e objetivos 37 Artigo 108.º - Eixos urbanos estruturantes 37 Artigo 109.º - Eixos urbanos complementares 38 Artigo 110.º - Ruas de provimento local 38 Artigo 111.º - Corredores de circulação pedonal e ciclável 39 Artigo 112.º - Parâmetros de dimensionamento 39 Secção IV - Interfaces de passageiros e de mercadorias 40 Artigo 113.º - Interfaces de passageiros 40 Artigo 114.º - Interfaces de mercadorias 40 Secção V - Estacionamento 40 Artigo 115.º - Aparcamento 40 Artigo 116.º - Estacionamento na rua 41 Artigo 117.º - Dotação de estacionamento 41 Artigo 118.º - Uso habitacional 41 Artigo 119.º - Uso de serviços e comércio 42 Artigo 120.º - Uso industrial ou de armazenagem 42 Artigo 121.º - Empreendimentos turísticos 42 Artigo 122.º - Condições especiais de dimensionamento, isenções e substituições 43 Artigo 123.º - Lugares de estacionamento em espaço público 44 Artigo 124.º - Número de lugares a criar 44 CAPÍTULO V – SISTEMAS DE INFRAESTRUTURAS 44 Artigo 125.º - Disposições gerais 44 Artigo 126.º - Sistema de abastecimento de água 45 CMP | DMU | DMPU | DMPOT 3 Regulamento - Discussão Pública Artigo 127.º - Sistema de drenagem de águas residuais 45 Artigo 128.º - Sistema de transporte e distribuição de energia elétrica 45 Artigo 129.º - Outros sistemas de infraestruturas 45 TÍTULO V – PEREQUAÇÃO, FINANCIAMENTO E EXECUÇÃO 46 CAPÍTULO I – DISPOSIÇÕES GERAIS 46 Artigo 130.º - Princípios executórios de ocupação do território 46 Artigo 131.º - Programação estratégica da execução do Plano 46 Artigo 132.º - Monitorização e avaliação 46 CAPÍTULO II – REGIME ECONÓMICO-FINANCEIRO 47 Secção I – Edificabilidade 47 Artigo 133.º - Disposições base relativas à edificabilidade 47 Artigo 134.º - Conceitos associados à edificabilidade 47 Artigo 135.º - UT para efeitos de perequação da edificabilidade 47 Artigo 136.º - Edificabilidade média e edificabilidade abstrata 47 Artigo 137.º - Edificabilidade concreta e compensações 48 Secção II - Encargos Urbanísticos 49 Artigo 138.º - Disposições base relativas a encargos urbanísticos 49 Artigo 139.º - Identificação dos encargos urbanísticos 49 Artigo 140.º - Encargos urbanísticos padrão 49 Artigo 141.º - Encargos urbanísticos a suportar pelos promotores 49 Artigo 142.º - Parâmetros de dimensionamento 50 Secção III - Incentivos 50 Artigo 143.º - Objetivos e instrumentos 50 Artigo 144.º - Fomento da diversidade social no Centro da Cidade (Zonamento Inclusivo) 50 Artigo 145.º - Fomento de habitação acessível 50 Artigo 146.º - Fomento de regeneração de áreas de habitação social 51 Artigo 147.º - Fomento de qualificação ambiental 51 Artigo 148.º - Fomento da vitalização urbana 51 Secção IV – Outros instrumentos do regime económico e financeiro 51 Artigo 149.º - Identificação 51 Artigo 150.º - Avaliação do solo 51 Artigo 151.º - Aquisição do solo pelo Município 52 Artigo 152.º - Fundo municipal de sustentabilidade ambiental e urbanística 52 CAPÍTULO III – EXECUÇÃO 52 Secção I - Formas de execução 52 Artigo 153.º - Enquadramento 52 Artigo 154.º - Execução em espaço consolidado 53 Artigo 155.º - Execução em espaço em consolidação 53 Artigo 156.º - Execução sistemática 53 Artigo 157.º - Delimitação de unidades de execução 53 Artigo 158.º - Execução e perequação em unidades de execução 54 Artigo 159.º - Encargos urbanísticos nos diversos sistemas