E R JAH LIEGENSCHAFTS-BERATUNG AG ut! nnig g 00 ohnsi 22 ...w 5½-Zimmer-Terrassenhaus Burghaldenstrasse 29 • 3653 Oberhofen UTTIGENSTRASSE 30, 3600 THUN, TELEFON 033 222 08 08, TELEFAX 033 222 08 74 Internet: www.pk-immobilien.ch, E-mail: [email protected] CHE-110.105.405 MWST - Situationsplan - Allgemeine Informationen - Planunterlagen - Grundbuchauszug - Fotodokumentation - Gebäudedaten / Angebot Burghaldenstrasse 29 3653 Oberhofen ALLGEMEINES Oberhofen Oberhofen (558 m.ü.M.) das Dorf an schönster Lage am rechten Thunerseeufer, man nennt diese Lage auch die Riviera des Thunersees, hat sich vom Winzer- und Fischerdorf zum bevorzugten Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt. Wanderwege mit traumhaften Aussichten, ein fantastisches Bergpanorama und vieles mehr erwartet Sie in Oberhofen. Das malerische Schloss inmitten eines englischen Landschaftsgartens liegt an romantischer Lage direkt am See. Der Schlosspark mit seinem Kinderchalet ist einer der schönsten Gärten der Alpenregion. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 1,64 Einheiten. Verkehr Oberhofen ist durch sehr gute Bus- und Schiffverbindungen abgedeckt. Die Busse fahren im 10-Minuten-Takt an den Bahnhof in Thun, welchen Sie in ca. 15 Fahrminuten erreichen und der Autobahnanschluss in alle Richtungen liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Somit ist der Anschluss an die Zentren Interlaken und Bern mit den öffentlichen und privaten Verkehrsmitteln innerhalb von 40 Minuten sichergestellt. Schulen Kindergärten, Primar- und Mittelstufe lassen Ihre Kinder die Schulen im Dorfkern besuchen. Gymnasien und Gewerbeschulen sind mit dem öffentlichen Verkehrsmittel in Thun erreichbar. Freizeit Die fortschrittlich organisierte Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur hat ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Das „Klösterli“, das wunderschöne Frei- und Hallenbad direkt am See, sowie ein Tennisplatz beim Fitnesscenter Wichterheergut sind gut erreichbar. Wasserski, Segeln, Surfen, Schwimmen, Fischen und Wandern lassen den Alltag vergessen. Das Angebot der umliegenden Skigebiete ist gross und in ca. ¾ Stunden erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Im Dorfkern finden Sie auf kleinem Raum viele Einkaufsmöglichkeiten. Eine grosse Migros Filiale, Denner und Coop befinden sich in Hünibach. Sollte Ihnen doch noch etwas fehlen, bietet die nahe gelegenen Stadt Thun ein vielfältiges Angebot. ZUM OBJEKT Lage: Das Terrassenhaus mit traumhaftem Ausblick befindet sich an einer der schönsten Wohnlagen in Oberhofen am Thunersee. Die Terrassenüberbauung mit Lift liegt an der Burghaldenstrasse ohne Verkehrslärm an erhöhter Hanglage in Oberhofen. Von der Garage aus gelangen Sie seitlich der Überbauung zum Lift. Sie geniessen eine einzigartige Aussicht auf das Alpenpanorama, auf das Schloss Oberhofen und auf den Thunersee. Das Terrassenhaus im 3. Stock mit Lift kann auch als Ferienhaus genutzt werden und ist altersgerecht ausgebaut. Eingangsbereich, Waschtrakt und Felsenkeller: Der geräumige Eingangsbereich mit vielen Einbauschränken und Garderobe ist optisch leicht vom angrenzenden Wohnraum getrennt. Der grosse Wasch- und Technikraum mit Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog verfügt über eine Verbindungstür zum Badezimmer. Der sehr grosse Felsenkeller bietet viel Stauraum. Schlaf- und Nasszonen: Dieser Bereich ist zum Wohnbereich hin durch einen Korridor abgetrennt. Der Korridor führt Sie in die verschiedenen Räume. Rechts befinden sich die beiden Nasszonen (noch im Originalzustand) mit einer Dusche, WC und Waschtisch und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Links befinden sich die beiden Kinderzimmer, das grössere mit Einbauschrank. Beide Zimmer verfügen über einen Ausgang auf die Terrasse und bieten eine atemberaubende Aussicht. Am Ende des Korridors liegt das grosse, helle Schlafzimmer, welches über eine elektrische Store verfügt. Auch hier geniessen Sie die Aussicht, jedoch ohne Ausgang auf die Terrasse. Sämtliche Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt. Wohn-Esszimmer und Küche: Das sehr sonnige Wohn-Esszimmer mit Eichen- Parkett besticht durch die traumhafte Aussicht auf den Thunersee und das gesamte Alpenpanorama. Die angrenzende, abgeschlossene Küche mit Tageslicht könnte durch bauliche Massnahmen zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Die Küche wie auch die beiden Nasszellen stammen aus dem Erstellungsjahr. Sie sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und sollten saniert werden. Terrasse: Auf der sehr grossen Terrasse - versehen mit einer gedeckten und begrünten Pergola - können Sie die fantastische Aussicht geniessen. Sie sehen das Blümlisalp Massiv, den Niesen, die Stockhornkette, das Schloss Oberhofen, Spiez und den Thunersee. Drei Sonnenstoren bieten Schutz, eine davon ist elektrisch bedienbar. Ob zusammen mit Gästen plaudern, auf dem Liegestuhl ein gutes Buch lesen, die Pflanztröge bepflanzen oder einfach die Sonne bis in die Abendstunden geniessen – Sie haben die Wahl. Hier geniessen Sie Ferienfeeling pur. DAS TERRASSENHAUS BIETET IHNEN o Entree/Garderobe 10.90 m2 o Waschen/Technik 15.00 m2 o Felsenkeller ca. 40.00 m2 o Korridor 6.40 m2 o Badezimmer/WC 5.20 m2 o Dusche/WC 4.60 m2 o Schlafzimmer 23.00 m2 o Kinderzimmer mit Ausgang Terrasse 15.70 m2 o Kinderzimmer mit Ausgang Terrasse 18.75 m2 o Wohnen/Essen 54.85 m2 o Küche 8.20 m2 o Terrasse 57.90 m2 Total Nettowohnfläche 147.60 m2 Total Nutzfläche 259.80 m2 Garage: Die Garage mit elektrischem Tor misst ca. 9 x 3 Meter und ist sehr hoch gebaut. Es besteht die Möglichkeit einen Lift einzubauen, damit es Platz für 2 Autos gibt. Vor der Garage hat 1 Auto Platz (Besucher PP). Die Zentralheizung (Pellet) wird gemeinschaftlich betrieben und wurde im 2014 saniert. Kleinere Maler- und Bodenarbeiten müssen gemacht werden. Die Pläne im Kellerbereich entsprechen nicht ganz dem heutigen Stand 2. Obergeschoss Auszug Grundstück-Informationen Das ist ein GRUDIS-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Oberhofen am Thunersee / 1041 _________________________________________________________________________________________________Auszug Grundstück-Informationen DasGrundst ist ein üGRUDISckbeschreibung-Auszug; er hat nicht die Wirkungen eines beglaubigten Grundbuchauszuges Gemeinde 934 Oberhofen am Thunersee Grundstück-Nr 1041 Grundstückart Liegenschaft EOberhofen-GRID am Thunersee / 1041 CH 11353 74696 22 _________________________________________________________________________________________________ Fläche 153 m², Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Grundstückbeschreibung Vermessungswerk GemeindePlan-Nr. 9344215 Oberhofen am Thunersee GrundstBelasteteück Teilfl-Nr ächen 1041 GrundstLagebezeichnungückart LiegenschaftChilcheri E-GRID CHOberhofen 11353 74696am Thunersee 22 FlBodenbedeckungäche 153Geb ämude,², Aus 107 Koordinaten m² berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes VermessungswerkStrasse, Weg, 2 m ² Plan-Nr. 4215Gartenanlage, 44 m² BelasteteGebäude /Teilfl Bautenächen Wohnhaus 2.OG, 107 m² Burghaldenstrasse 29, 3653 Oberhofen am Lagebezeichnung Chilcheri Thunersee OberhofenWohnhaus am3.OG, Thunersee 107 m² Bodenbedeckung GebWohnhausäude, 107 4.OG, m² 107 m² Strasse,Wohnhaus Weg, 5.OG, 2 m 107² m² Gartenanlage, Gesamtfläche 44 720 m² m² Gebäude / Bauten Wohnhaus (auf mehreren 2.OG, 107 m² Burghaldenstrasse 29, 3653 Oberhofen am Grundstücken) Thunersee Anmerkungen amtl. Vermessung Wohnhaus 3.OG, 107 m² Bemerkungen Wohnhaus 4.OG, 107 m² _________________________________________________________________________________________________Wohnhaus 5.OG, 107 m² Dominierte Grundstücke Gesamtfläche 720 m² (auf mehreren Grundstücknummer Anteil Grundstücken) Oberhofen am Thunersee 934/162 952/10'000 Anmerkungen amtl. Vermessung _________________________________________________________________________________________________ Bemerkungen Amtliche_________________________________________________________________________________________________ Bewertung Amtlicher Wert CHF Ertragswert gemäss BGBB CHF Gültig ab Steuerjahr 535'840Dominierte Grundstücke 2010 Grundstücknummer Anteil Oberhofen_________________________________________________________________________________________________ am Thunersee 934/162 952/10'000 _________________________________________________________________________________________________ Eigentum AmtlicheMiteigentum Bewertungzu 1/2 Amtlicher Spieth-Hymer Wert CHF Gertrud, 05.03.1934, Ertragswert gemäss BGBB CHF11.04.1978 025Gültig-1978/1565/0 ab Steuerjahr Kauf 535'840Miteigentum zu 1/2 2010 Spieth-Hymer Konrad, 31.05.1935, 11.04.1978 025-1978/1565/0 Kauf _________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ AnmerkungenEigentum Miteigentum zu 1/2 11.04.1978 025-1978/1565/0 Auflagen gemäss BB vom 23.3.1961 Spieth-Hymer Gertrud, 05.03.1934, 11.04.1978 025-1978/1565/0 Kauf ID.025-1998/016231 Miteigentum zu 1/2 _________________________________________________________________________________________________ Spieth-Hymer Konrad,