Wójt Gminy Siedlce Instytut Gospodarki Przestrzennej i Mieszkalnictwa Warszawa ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY SIEDLCE KIERUNKI I POLITYKA PRZESTRZENNA Tekst jednolity Załącznik Nr 2 do Uchwały nr ……… Rady Gminy Siedlce z dnia ................................. Przedmiotowa zmiana studium, w związku z podjętymi uchwałami Rady Gminy Siedlce: nr LXVI/330/2010 z dnia 30 września 2010 r. dotyczy wyłącznie obszaru miejscowości Opole Świerczyna w granicach ewidencyjnych tej miejscowości nr XLVII/349/2010 z dnia 4 listopada 2010 r. w zakresie zmiany wskaźników powierzchni biologicznie czynnej dla terenów aktywności gospodarczej oraz dla terenów aktywności gospodarczej związanej z lokalizacją obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m2 we wsi Ujrzanów (zmiana nie obejmuje części graficznej studium). Zasięg zmiany na załączniku graficznym jest ograniczony przestrzennie. Zmiany w części tekstowej dotyczą wyłącznie obszaru przeprowadzonej zmiany i zostały wyróżnione w tekście pogrubioną czcionką (bold) oraz szarym wyróżnikiem. Wszystkie wnioski i uwagi składane do projektu zmiany studium, które nie dotyczą terenu lub przedmiotu zmiany zostaną rozpatrzone jako bezzasadne. Wszystkie pozostałe zapisy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Siedlce zarówno w części tekstowej, jak i graficznej znajdujące się poza obszarem zmiany pozostaje niezmienne. Siedlce – Warszawa 2012 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Siedlce KIERUNKI I POLITYKA PRZESTRZENNA Zasięg przestrzenny zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Siedlce na załączniku graficznym – Opole Świerczyna OPRACOWAŁ: Zespół Instytut Gospodarki Przestrzennej i Mieszkalnictwa Warszawa UL. TARGOWA 45 WARSZAWA w składzie: mgr Piotr Fogel – główny projektant, członek OIU z siedzibą w Warszawie nr 370 mgr Edyta Godula mgr inż. Karolina Pawlak mgr inż. Kacper Kamiński dr Anna Fogel 2 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Siedlce KIERUNKI I POLITYKA PRZESTRZENNA SPIS TREŚCI: 1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENU ......................................................... 5 1.1.SYNTEZA UWARUNKOWAŃ: ................................................................................................................ 5 1.2. PROGNOZA DEMOGRAFICZNA NA LATA 2008 - 2030 .................................................................. 7 1.3.KIERUNEK ZMIAN .................................................................................................................................... 7 1.4.STRUKTURA FUNKCJONALNO PRZESTRZENNA ........................................................................... 9 2. KIERUNKI I WSKAŹNIKI DOTYCZĄCE ZAGOSPODAROWANIA I UŻYTKOWANIA STREFY ZAINWESTOWANEJ: TERENÓW MIESZKANIOWO – USŁUGOWYCH ORAZ AKTYWNOŚCI GOSPODARCZEJ ............................................................................................ 12 2.1.TERENY MIESZKANIOWO – USŁUGOWE (MU i MM) .................................................................... 12 2.2 TERENY ROZWOJU TURYSTYKI I REKREACJI (ZD)..................................................................... 14 2.3.TERENY AKTYWNOŚCI GOSPODARCZEJ ...................................................................................... 14 2.4.TERENY INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ .................................................................................. 16 2.5.TERENY TRANSPORTU DROGOWEGO I KOLEJOWEGO ........................................................... 16 2.6. BILANS TERENÓW W OBSZARACH ZAINWESTOWANYCH ...................................................... 16 3. OBSZARY ORAZ ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I JEGO ZASOBÓW, OCHRONY PRZYRODY, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ............................................................................................ 18 3.1. OBSZARY I OBIEKTY OBJĘTE OCHRONĄ PRAWNĄ ................................................................... 18 3.2. OBSZARY WSKAZANE DO OBJĘCIA OCHRONĄ .......................................................................... 18 3.3.ISTNIEJĄCE LASY OCHRONNE ......................................................................................................... 20 3.4.LOKALNE WARTOŚCI ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I ZAGROŻENIA ŚRODOWISKOWE ........................................................................................................................................ 20 4. OBSZARY I ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ ............................................................................................ 23 4.1.OBSZARY OBJĘTE OCHRONĄ WOJEWÓDZKIEGO KONSERWATORA ZABYTKÓW ........... 23 4.2.OBIEKTY BĘDĄCE W EWIDENCJI WOJEWÓDZKIEGO KONSERWATORA ZABYTKÓW ..... 23 4.3.OBIEKTY I OBSZARY PROPONOWANE DO OBJĘCIA OCHRONĄ MAZOWIECKIEGO KONERWATORA ZABYTKÓW .................................................................................................................... 23 5. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ......................................................... 28 5.1. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI. ........................................................................................................... 28 5.2. GŁÓWNE KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ. ..................................... 36 6. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM. ............................ 40 7. OBSZARY, NA KTÓRYCH ROZMIESZCZONE BĘDĄ INWESTYCJE CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU PONADLOKALNYM. ............. 41 8. OBSZARY, DLA KTÓRYCH OBOWIĄZKOWE JEST SPORZĄDZENIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH, W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEPROWADZENIA SCALEŃ I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, A TAKŻE OBSZARY ROZMIESZCZENIA OBIEKTÓW HANDLOWYCH O POWIERZCHNI SPRZEDAŻY POWYŻEJ 400 M2 ORAZ OBSZARY PRZESTRZENI PUBLICZNEJ. ................................................................................................... 42 3 9. OBSZARY, DLA KTÓRYCH GMINA ZAMIERZA SPORZĄDZIĆ MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE ZMIANY PRZEZNACZENIA GRUNTÓW ROLNYCH I LEŚNYCH NA CELE NIEROLNICZE I NIELEŚNE. ........................................................................................................ 43 10. KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA OBSZARÓW OTWARTYCH: ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ W TYM TERENY WYŁĄCZONE SPOD ZABUDOWY. .................................................................................................... 44 11. OBSZARY NARAŻONE NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI I OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMNYCH. ............................................................. 47 12. OBIEKTY LUB OBSZARY, DLA KTÓRYCH WYZNACZA SIĘ W ZŁOŻU KOPALINY FILAR OCHRONNY. ................................................. 47 13. OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY I ICH STREF OCHRONNYCH. ............................................................................................................................. 47 14. OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEKSZTAŁCEŃ, REHABILITACJI LUB REKULTYWACJI. .................................................................................. 47 15. GRANICE TERENÓW ZAMKNIĘTYCH I ICH STREF OCHRONNYCH. .............................................................................................. 47 16. OBSZARY PROBLEMOWE. ................................................................... 48 1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENU 1.1.SYNTEZA UWARUNKOWAŃ: 1) Uwarunkowania zewnętrzne: Położenie we wschodniej części województwa mazowieckiego, w niewielkiej odległości od Warszawy i stosunkowo blisko wschodniej granicy państwa. Usytuowanie przy międzynarodowej trasie kolejowej Warszawa - Moskwa Usytuowanie przy drodze międzynarodowej nr 2 (relacji Berlin – Warszawa - Mińsk) Usytuowanie przy drodze krajowej nr 63 (relacji granica państwa – Łomża – Sokołów Podlaski - Siedlce – Łuków – Radzyń Podlaski – Sławatycze) Dobre powiązania komunikacyjne, głównie drogowe z regionem. Położenie na obszarach atrakcyjnych przyrodniczo i krajobrazowo o znaczeniu lokalnym. Wskazania w planie zagospodarowania przestrzennego województwa mazowieckiego dużych inwestycji liniowych wspomagających rozwój terenu gminy (np. modernizacja linii kolejowej, budowa autostrady, modernizacja i budowa nowej linii energetycznej 400 kV i inne). Przez teren gminy przebiegają ważne, z punktu widzenia funkcjonowania państwa elementy infrastruktury technicznej: . istniejące linie wysokiego napięcia 110 kV, . gazociąg wysokiego ciśnienia DN 150. 2) Uwarunkowania wewnętrzne: . „Ważne” plany miejscowe pokrywają cały obszar gminy, . Ponad 70 % gruntów użytkowanych rolniczo w stosunku do ogólnej powierzchni gminy, . Dobra struktura gleb, . Wysoki poziom zurbanizowania miejscowości położonych wokół Siedlec, . Dobrze rozwinięta sieć wodociągowa , . Rozwinięta sieć kanalizacji sanitarnej w najbardziej zurbanizowanych miejscowościach, wysoka dynamika przyrostu sieci, . Niski poziom zanieczyszczenia powietrza, . Gęsta sieć dróg gminnych, . Dobrze rozwinięta sieć placówek oświatowych w gminie, . Interesujące, choć słabo rozpropagowane poza obszarem gminy walory środowiska kulturowego, . Możliwość wykorzystania walorów przyrodniczo-krajobrazowych dla potrzeb turystyki i wypoczynku, . Zasoby dla rozwoju przetwórstwa rolno-spożywczego, baza surowcowa dla przemysłu rolno-spożywczego, . Przychylność władz samorządowych