RAPPORT ANNUEL 2019 ANNUEL RAPPORT BÂTIR DES LIENS DURABLES © iStockphoto.com/fotografixx 3F SEINE-ET-MARNE 3F Seine-et-Marne est l’une des sociétés de 3F - Groupe Action Logement, entreprise majeure du logement social en France. Intervenante majeure de l’habitat social du département, 3F Seine-et-Marne gère aujourd’hui 8 234 logements, implantés dans 56 communes, avec une forte représentation sur tout le territoire et un développement soutenu. 3F Seine-et-Marne assure sa mission première, faciliter l’accès au logement, en accompagnant les salarié·es dans leur mobilité résidentielle et professionnelle mais aussi en construisant et finançant des logements sociaux et intermédiaires. Pour cela, 3F Seine-et-Marne mène des projets ambitieux et durables, tout en relevant des défis environnementaux et technologiques pour répondre aux besoins du territoire. PRÉSIDENT Aujourd’hui, 3F Seine-et-Marne est un maillon essentiel de la fabrication de la ville et de la cohésion territoriale. En prenant appui sur nos valeurs et sur notre connaissance du territoire, nous nous mobilisons fortement pour accompagner les entreprises en proposant à leurs salarié·es, notamment aux plus jeunes, les services nécessaires à leur mobilité résidentielle et professionnelle. » Franck Vivier, Président 3F Seine-et-Marne DIRECTRICE GÉNERALE Nous avons à cœur de renforcer jour après jour notre ancrage territorial, dans une relation de confiance avec les élu·es. Véritable partenaire des communes où elle est implantée, 3F Seine-et-Marne met en œuvre des projets durables, utiles aux villes ainsi qu’à leurs habitant·es et en phase avec notre temps : économes en énergie, agréables à vivre et qui concernent toutes les générations. Notre engagement social se construit au quotidien, avec la vision de ce que sera demain. » Virginie Ledreux-Gente, Directrice générale 3F Seine-et-Marne CHIFFRES CLÉS 2019 CARTE D’IDENTITÉ 106 725 53 M€ 413 53 collaborateurs attributions de chiffre mises en ventes et collaboratrices de logements d’affaires chantier CONSEIL D’ADMINISTRATION AU 31/12/2019 PRÉSIDENT Christophe BOULAS Franck VIVIER Loïc GAUTHIER Rahma GHIATOU (vice-présidente) ADMINISTRATEURS ET ADMINISTRATRICES Loïc GAUTHIER Action Logement Immobilier Raoul JOURNO Fabrice ROZENWAJN Patrice MEULLEMIESTRE Pascale ROUVREAU Immobilière 3F Jean-Marc SERENI Candice ROUSSEL Franck VIVIER Val d’Europe Agglomération Fernand VERDELLET ADMINISTRATEURS ET ADMINISTRATRICES Communauté d’agglomération représentant les locataires Paris-Vallée de la Marne Patrick GUERIN Jean-Pierre NOYELLES Hasni BENSIALI Communauté d’agglomération Françoise ROIGT du Pays de Meaux Artur-Jorge BRAS CENSEUR Édouard MAGDZIAK © 3F Présentation du métier de gardien·ne au collège Beaumarchais de Meaux CHIFFRES CLÉS 2019 BILAN ACTIF AU 31/12/2019 En milliers d’euros 2019 net 2018 net Actif immobilisé 747 514 676 264 Actif circulant 30 152 30 267 Total actif 777 666 706 530 BILAN PASSIF AU 31/12/2019 En milliers d’euros 2019 2018 Capitaux propres 279 709 272 541 Emprunts long terme 471 864 414 100 Autres dettes et provisions 26 093 19 889 Total passif 777 666 706 530 COMPTE DE RÉSULTAT AU 31/12/2019 En milliers d’euros 2019 2018 Loyers 43 623 41 794 Résultat d’exploitation 7 415 8 152 Résultat financier (5 205) (5 104) Résultat exceptionnel 1 199 6 885 Résultat net 3 409 9 933 TABLEAU DE FINANCEMENT AU 31/12/2019 En millions d’euros 2019 2018 Autofinancement net 1,3 2,0 Investissements (20,5) (19,3) Flux liés au capital 2,9 2,0 Autres flux 9,4 8,1 Variation trésorerie (3,1) (3,1) Trésorerie fin d’année 5,7 8,9 Othis Dammartin- en-Goële Cocherel Varreddes Chauconin- Neufmontiers Armentières-en-Brie La Ferté- sous-Jouarre Meaux Citry Villeparisis Claye-Souilly Saâcy-sur-Marne Thorigny-sur-Marne Nanteuil- Courtry Lagny-sur-Marne lès-Meaux Saint-Jean- Montévrain les-Deux-Jumeaux Saint-Cyr-sur-Morin Coupvray Chelles Chessy Magny-le-Hongre Vaires-sur-Marne Champs-sur-Marne Torcy Jouarre Collégien Crécy-la- Lognes Bailly- Chapelle Émerainville Chanteloup- Romainvilliers Croissy-Beaubourg en-Brie Serris Pontault- Pontcarré Combault Coulommiers Roissy- en-Brie Gretz-Armainvilliers Brie-Comte-Robert 77 Combs-la-Ville Lieusaint Guignes Moissy-Cramayel Savigny- Réau le-Temple Mormant 3F Seine- Nandy Vert-Saint-Denis et-Marne Melun 8 234 logements Cesson Nombre de logements et d'équivalents-logements en foyers par commune : Saint-Fargeau- Le Mée- La Rochette Ponthiérry sur-Seine de 1 de 50 de 100 de 500 plus de à 49 à 99 à 499 à 999 1 000 Siège social Données au 1er janvier 2020 Avon Montereau- C Faut-Yonne 10 km © AFDE 77 8 234 Coulommiers 213 Meaux 1572 Roissy-en-Brie 149 Armentières-en-Brie 1 Coupvray 22 Le Mée-sur-Seine 156 Saâcy-sur-Marne 4 Avon 67 Courtry 25 Melun 273 Saint-Cyr-sur-Morin 2 Bailly-Romainvilliers 167 Crécy-la-Chapelle 26 Moissy-Cramayel 67 Saint-Fargeau-Ponthierry 322 Brie-Comte-Robert 130 Croissy-Beaubourg 14 Montereau-Fault-Yonne 157 Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux 2 Cesson 302 Dammartin-en-Goële 75 Montévrain 118 Savigny-le-Temple 128 Champs-sur-Marne 599 Émerainville 67 Mormant 35 Serris 256 Chanteloup-en-Brie 209 La Ferté-sous-Jouarre 44 Nandy 177 Thorigny-sur-Marne 92 Torcy Chelles 207 Gretz-Armainvilliers 152 Nanteuil-lès-Meaux 4 205 Vaires-sur-Marne 243 Chessy 58 Guignes 41 Chauconin-Neufmontiers 3 Varreddes 1 Citry 1 Jouarre 1 Othis 9 Vert-Saint-Denis 204 Claye-Souilly 18 Lagny-sur-Marne 67 Pontault-Combault 137 Villeparisis 748 Cocherel 1 Lieusaint 162 Pontcarré 16 Collégien 88 Lognes 111 Réau 40 Combs-la-Ville 143 Magny-le-Hongre 60 La Rochette 43 www.groupe3f.fr/rapport-annuel-2019 www.groupe3f.fr/3f-seine-et-marne © 3F CHARPENTE Construire durable engagements + de fonciers 800 en 2019 Si la performance énergétique de nos résidences nous tient à cœur, la conception Brie-Comte-Robert du bâtiment a également été réfléchie pour faciliter sa maintenance et minimiser 12 LOGEMENTS les charges locatives. Cela se traduit LABELLISÉS effectivement en répondant aux labels et ET CERTIFIÉS certifications, mais aussi en prévoyant des espaces verts nécessitant peu d’entretien. » Geoffrey Bonal, chef de projet construction. Au centre de la cité médiévale de Brie- Comte-Robert, à deux pas du château, 3F Seine-et-Marne a acquis en VEFA un bâtiment de 12 appartements au cœur de la résidence l’Écrin de Cossigny. Cette propriété, d’architecture contemporaine, s’intègre parfaitement à son environnement et a pu accueillir ses nouveaux locataires en juin. Les 12 logements, du 2 au 4 pièces dont un accessible PMR, répondent au label « RT 2012 -10 % », qui récompense les bâtiments dont la performance énergétique atteint un niveau supérieur à celui fixé par la norme actuelle qu’est la réglementation thermique 2012. La consommation d’énergie primaire maximale du bâtiment, ou Cep max, y est réduite de 10 %, tout comme le coefficient de besoin bioclimatique, ou Bbio. La certification NF Habitat HQE atteste de la performance technique sur la qualité de vie dans le logement, le respect de l’environnement et la performance économique. De plus, 30 % de la production d’eau chaude sanitaire sont réalisés par ballons thermo dynamiques. Enfin, la collecte des ordures ménagères se fait par bornes de tri sélectif enterrées, localisées à côté des 12 places de stationnement. Espaces verts DES ARBRES ÉNERGIE POUR LA BIODIVERSITÉ Agir pour le climat Alors que des arbres sont régulièrement abattus pour des raisons de sécurité ou des travaux, 3F Seine- et-Marne met en œuvre des programmes de replantation sur tout son patrimoine. Des projets qui s’inscrivent dans l’engagement pris par le groupe 3F en rejoignant en 2019 act4nature France, le dispositif officiel de la France pour lutter contre l’érosion de la biodiversité. L’an dernier, en Seine-et-Marne, ce sont près de 50 arbres qui ont ainsi été replantés ! Que ce soit pour aménager une simple pelouse comme à Montereau-Fault-Yonne, replanter des arbres devant une centaine de pavillons à Melun ou à Lieusaint, aménager des espaces verts comme à Saint-Fargeau, ou encore installer des arbres fruitiers à côté de nouveaux jardins partagés dans une résidence intergénérationnelle à Cesson : les projets sont variés. L’objectif est double et s’inscrit dans nos missions de bailleur social, au service des locataires mais aussi de l’environnement et de la biodiversité : œuvrer pour la préservation du climat par le reboisement pour une meilleure qualité de l’air, et offrir un cadre de vie agréable pour les locataires. Pommiers, pruniers, poiriers, cerisiers : les arbres fruitiers ont d’ailleurs la part belle dans la cinquantaine d’arbres plantés en 2019 en Seine-et-Marne. © 3F Quand on réalise des opérations de plantation d’arbres, on a tout de suite de nombreux retours très positifs ! Les locataires attachent beaucoup d’importance à l’extérieur des résidences et sont toujours ravi·es de découvrir des arbres là où avant il n’y avait rien. » Daniel Huvelle, responsable Habitat © 3F Savigny-le-Temple L’ADIEU AU CHAUFFAGE ÉNERGIVORE Dans cette résidence de 102 logements, le chauffage était mixte : collectif avec des trames chauffantes intégrées au sol et plafond apportant une base de 14 °C, et un appoint individuel avec des radiateurs anciens énergivores. Alors que l’entretien de ce système en vogue dans les années 70 devenait compliqué, le lancement d’un programme de réhabilitation des quatre bâtiments, avec notamment l’isolation des façades, a été l’occasion de compléter le dispositif thermique extérieur avec la déconnexion des trames et l’installation de radiateurs dernière génération, avec régulation automatique et thermostat d’ambiance. Les locataires, avec ce nouveau système, sont donc passé·es au chauffage entièrement individuel, avec un gain estimé, à utilisation constante, de 15 % sur leurs factures.