Obec Ve řovice 742 73 Ve řovice Opat ření obecné povahy č. 1/2010 ÚZEMNÍ PLÁN VE ŘOVICE Zastupitelstvo obce Ve řovice, p říslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve zn ění pozd ějších p ředpis ů (dále jen "stavební zákon"), za použití § 43 odst. 4 a § 54 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a p řílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územn ě analytických podkladech, územn ě plánovací dokumentaci a zp ůsobu evidence územn ě plánovací činnosti, § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve zn ění pozd ějších p ředpis ů, v y d á v á Územní plán Ve řovice v tomto zn ění: I. Návrh I.A TEXTOVÁ ČÁST A. VYMEZENÍ ZASTAV ĚNÉHO ÚZEMÍ 1) Řešeným územím Územního plánu Ve řovice je katastrální území Ve řovice, které tvo ří správní území obce Ve řovice. Celková rozloha řešeného území je 1655 ha. 2) Zastav ěné území Ve řovic je vymezeno k 1. 4. 2009. 3) Zastav ěné území Veřovic je vymezeno ve výkresech: 1. Základní člen ění území měř ítko 1 : 5 000 2. Hlavní výkres měř ítko 1 : 5 000 3. Doprava měř ítko 1 : 5 000 4. Vodní hospodá řství měř ítko 1 : 5 000 5. Energetika, spoje měř ítko 1 : 5 000 B. KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT 1) Hlavním cílem navržené urbanistické koncepce je vytvo ření podmínek pro rozvoj správního území: - dostate čnou nabídkou ploch pro novou obytnou výstavbu za ú čelem udržení stabilního po čtu obyvatel a zlepšování v ěkové struktury; - nabídkou ploch pro rozvoj ve řejné infrastruktury - ob čanské vybavenosti; - nabídkou ploch pro rozvoj výroby a služeb za ú čelem podpory ekonomiky, vytvá ření pracovních míst a zabezpe čení služeb v území; - nabídkou ploch pro rozvoj p ředevším každodenní a víkendové rekreace a relaxace; - vymezením ploch pro územní systém ekologické stability a krajinnou zele ň, tj. neurbanizované plochy p řírodní. 2) Hlavní zásadou p ři vytvá ření podmínek pro rozvoj území jsou požadavky na ochranu architektonických, urbanistických a p řírodních hodnot území p ři navázání na dosavadní urbanistický a stavební vývoj katastrálního území. 3) Koncepce rozvoje území vychází z prognózy vývoje bydlení ve st ředn ědobém výhledu (do r. 2025), který se opírá o komplexní zhodnocení podmínek řešeného území. Je předpokládána stagnace po čtu obyvatel a výstavba cca 3 - 5 nových byt ů ro čně. Asi u 1/4 z uvedeného po čtu byt ů je možné p ředpokládat jejich vybudování bez nárok ů na nové plochy vymezené územním plánem jako návrhové (p ůdní vestavby, p řístavby, zm ěny využití objekt ů, výstavba v prolukách a na v ětších zahradách apod.). Uvedená bilance je také výchozím p ředpokladem pro bilancování pot řeby ploch a dimenzování technické infrastruktury. 4) Předm ětem ochrany na území obce jsou: 4.1) Přírodní hodnoty (viz od ůvodn ění ÚP Ve řovice - kap. 4.4.1 P řírodní hodnoty území). 4.2) Kulturní a historické hodnoty: V k. ú. Ve řovice je jako území s vyšší pravd ěpodobností výskytu archeologických nález ů evidováno st ředov ěké a novov ěké jádro obce. Respektovat návrh nemovitostí na kulturní památky: - farní kostel Nanebevzetí Panny Marie, - budova fary čp. 139, parc. č. 94 st., - roubená chalupa čp. 34, parc. č.74, - roubená chalupa čp. 42, parc. č. 34 st., - roubená chalupa čp. 53, parc. č. 89/1 st., - roubená chalupa čp. 54, parc. č. 85/1 st., - roubená chalupa čp. 75, parc. č. 158 st., - roubená chalupa čp. 96, parc. č. 194 st., - roubená chalupa čp. 131, parc. č.49/2 st., - roubená chalupa čp. 170, parc. č. 240 st., - roubená chalupy čp. 241, parc. č 12/3 st., - roubená chalupa čp. 265, parc. č. 92/2 st., - roubená chalupa čp. 277, parc. č. 170/1. Územní plán Ve řovice – OOP 1/2010 2 C. URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH P ŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELEN Ě C.1 CELKOVÁ URBANISTICKÁ KONCEPCE 1) Hlavní urbanistickou funkcí obce je funkce obytná, funkce obslužná, výrobní a rekrea ční jsou funkcemi dopl ňkovými. 2) Nejv ětší rozsah navržených zastavitelných ploch p ředstavují plochy smíšené obytné (SO), v rámci kterých lze p řipustit také výstavbu za řízení ob čanské vybavenosti a dalších staveb v souladu s podmínkami stanovenými v oddíle F této textové části. 3) Zastavitelné plochy ob čanského vybavení (OV) jsou navrženy jižn ě od stávajícího centra obce. 4) Zastavitelné plochy sportovních za řízení (OS) jsou navrženy t ři. Dvě plochy navazují na stávající fotbalové h řišt ě, t řetí plocha je vymezena v blízkosti sjezdové trati. 5) Stávající plochy výrobních areál ů jsou respektovány, krom ě zem ědělského areálu v blízkosti centra obce. Plocha tohoto areálu je navržena jako plocha p řestavby pro ob čanské vybavení (OV). Zastavitelné plochy pro výrobu a skladování (VS) jsou vymezeny v návaznosti na stávající výrobní areály situované v západní části obce. 6) Stávající h řbitov (OH) je navržen k rozší ření. 7) Plochy prostranství ve řejných - zelen ě ve řejné (ZV) jsou vymezeny podél vodního toku Ji čínky protékající st ředem zástavby. 8) Stávající plochy rekreace (individuální) - (R) jsou respektovány. Nové plochy rekreace (individuální) nejsou navrženy. C.2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH P ŘESTAVBY V K. Ú. VE ŘOVICE 1) Zastavitelné plochy Plocha Plocha - zp ůsob využití Podmínky Vým ěra číslo realizace v ha Z1 plocha výroby a skladování (VS) 8,95 Z2 plocha výroby a skladování (VS) 1,99 Z3 plocha výroby a skladování (VS) 1,51 Z4 plocha výroby a skladování (VS) 0,85 Z5 plocha smíšená obytná (SO) 1,16 Z6 plocha smíšená obytná (SO) 0,67 Z7 plocha smíšená obytná (SO) 0,77 Z8 plocha smíšená obytná (SO) 0,14 Z9 plocha smíšená obytná (SO) 0,31 Z10 plocha smíšená obytná (SO) 0,39 Z11 plocha smíšená obytná (SO) 0,70 Územní plán Ve řovice – OOP 1/2010 3 Z12 plocha smíšená obytná (SO) 0,11 Z13 plocha smíšená obytná (SO) 0,09 Z14 plocha smíšená obytná (SO) 0,53 Z15 plocha smíšená obytná (SO) 0,14 Z16 plocha smíšená obytná (SO) 1,36 Z17 plocha smíšená obytná (SO) 0,46 Z18 plocha smíšená obytná (SO) 1,64 Z19 plocha smíšená obytná (SO) 0,50 Z20 plocha smíšená obytná (SO) 0,36 Z21 plocha smíšená obytná (SO) 0,46 Z22 plocha smíšená obytná (SO) územní studie do 31. 12. 2020 na 2,81 2 ha této plochy bude vymezena plocha ve řejného prostranství o vým ěř e min. 0,1 ha Z23 plocha smíšená obytná (SO) 1,28 Z24 plocha smíšená obytná (SO) 0,19 Z25 plocha smíšená obytná (SO) 0,10 Z26 plocha smíšená obytná (SO) 0,28 Z27 plocha smíšená obytná (SO) 0,73 Z28 plocha ob čanského vybavení (OV) 1,67 Z29 plocha smíšená obytná (SO) 0,74 Z30 plocha ob čanského vybavení - h řbitova 0,31 (OH) Z31 plocha smíšená obytná (SO) územní studie do 31. 12. 2020 8,78 v rozsahu plochy vymezené ve výkrese č. 1 Základní člen ění území, na 2 ha této plochy bude vymezena plocha ve řejného prostranství o vým ěř e min. 0,1 ha Z32 plocha smíšená obytná (SO) územní studie do 31. 12. 2020 3,92 v rozsahu plochy vymezené ve výkrese č. 1 Základní člen ění území, na 2 ha této plochy bude vymezena plocha ve řejného prostranství o vým ěř e min. 0,1 ha Z33 plocha smíšená obytná (SO) 0,87 Z34 plocha smíšená obytná (SO) 0,14 Z35 plocha smíšená obytná (SO) 0,19 Z36 plocha smíšená obytná (SO) územní studie do 31. 12. 2020 2,86 na 2 ha této plochy bude vymezena plocha ve řejného prostranství o vým ěř e min. 0,1 ha Z37 plocha smíšená obytná (SO) 1,30 Z38 plocha smíšená obytná (SO) 0,82 Z39 plocha výroby a skladování (VS) 0,13 Z40 plocha smíšená obytná (SO) 0,09 Z41 plocha smíšená obytná (SO) 1,58 Z42 plocha smíšená obytná (SO) 0,14 Územní plán Ve řovice – OOP 1/2010 4 Z43 plochy zelen ě soukromé (ZS) 1,35 Z44 plocha smíšená obytná (SO) 0,17 Z45 plocha smíšená obytná (SO) 0,42 Z46 plocha smíšená obytná (SO) 0,73 Z47 plocha smíšená obytná (SO) 0,19 Z48 plocha ob čanského vybavení - sportu (OS) 0,74 Z49 plocha ob čanského vybavení - sportu (OS) 0,32 Z50 plocha smíšená obytná (SO) 1,01 Z51 plocha smíšená obytná (SO) 0,28 Z52 plocha ob čanského vybavení - sportu (OS) na 2 ha této plochy bude 2,04 vymezena plocha ve řejného prostranství o vým ěř e min. 0,1 ha 2) Plochy p řestavby Plocha Plocha - zp ůsob využití Podmínky Vým ěra číslo realizace v ha P1 plocha ob čanského vybavení (OV) 1,46 C.3 SYSTÉM SÍDELNÍ ZELEN Ě 1) Jako plochy prostranství ve řejných - zelen ě ve řejné (ZV) jsou vymezeny plochy stávající zelen ě podél vodního toku Ji čínky v zastav ěném území obce. 2) Bude respektována stávající vzrostlá zele ň na nelesní p ůdě - zele ň kolem vodních tok ů, stromo řadí, jednotlivé vzrostlé stromy apod. 3) Sou částí systému zelen ě sídla jsou plochy les ů (L), plochy prostranství ve řejných - zelen ě ve řejné (ZV), plochy p řírodní - územního systému ekologické stability (ÚSES) a plochy krajinné zelen ě (nehospodá řské d řevinné porosty) ozna čené jako plochy smíšené nezastav ěného území (SN). D. KONCEPCE VE ŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, V ČETN Ě PODMÍNEK PRO JEJÍ UMIS ŤOVÁNÍ D.1 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA D.1.1 DOPRAVA SILNI ČNÍ 1) Pro p řeložku silnice II/483 a úpravu jejího sm ěrového vedení ve východní části k. ú.