Harbershoek 4-6 7064 AC Silvolde T 0315 32 41 26 [email protected] Woon jij binnenkort op nummer Geersweg 3 De Heurne Woonoppervlakte 143m² Perceeloppervlakte 8000m² Inhoud 1458m³ Bouwjaar 1923 Vraagprijs €395.000,-k.k. Geersweg 3, De Heurne Kenmerken Op een fraaie en rustige locatie gelegen Karakteristiek te renoveren woonboerderij met diverse Vrije ligging bijgebouwen. Riant perceel De woonboerderij is nog praktisch in oorspronkelijke staat en bevat nog vele authentieke elementen. De originele staat maakt dat de woning grondige renovatie behoeft wilt u het woongemak naar huidige normen brengen. Door de grote inhoud van de opstal (1458 m3) is er een mogelijkheid om het bestaande gebouw te splitsen tot twee woningen. Eventuele mantelzorg kan dan realiseerbaar zijn en toch ieder “een eigen woning”. Omschrijving Op een fraaie en rustige locatie gelegen te renoveren woonboerderij met diverse bijgebouwen. De woonboerderij is nog praktisch in oorspronkelijke staat en bevat nog vele authentieke elementen. De originele staat maakt dat de woning grondige renovatie behoeft wilt u het woongemak naar huidige normen brengen. Door de grote inhoud van de opstal (1458 m3) is er een mogelijkheid om het bestaande gebouw te splitsen tot twee woningen. Eventuele mantelzorg kan dan realiseerbaar zijn en toch ieder “een eigen woning”. De boerderij is gelegen op een perceel circa 8000 m2 groot bestaande uit woonerf met een tweetal bijgebouwen en een weide voor paard of kleinvee. De bijgebouwen bestaan uit een kleine vee-stalling en een praktische karloods goed als carport te benutten. Begane grond De indeling van de woning is als volgt: Hal met gang, woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken. Sobere douche met toilet en onder de opkamer een praktische kelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping een drietal eenvoudige slaapkamers en een toilet. Bijzonderheden In het achterhuis nog de originele deel met hooizolder. Kortom heeft u een ruim budget en wilt u deze authentieke woning geheel naar eigen inzicht en wensen naar uw hand zetten en verbouwen dan is dit dè mogelijkheid. De woning is niet meer bewoond en op korte termijn te aanvaarden. Vraagprijs €395.000 k.k. Plattegrond Plattegrond Plattegrond Plattegrond Plattegrond Plattegrond Plattegrond Kadastrale kaart Locatie op de kaart Wonen in De Heurne Mooi wonen in de Achterhoek: De Heurne is een dorp in de gemeente Aalten (Achterhoek, Nederlandse provincie Gelderland), met 318 inwoners (per 1 januari 2015). Tot 1 januari 2005 maakte De Heurne deel uit van de gemeente Dinxperlo. Het dorp telt onder meer een café/cafetaria en een basisschool. Bezienswaardig is de Teunismolen aan de Teunismolenweg. Het oudste huis van De Heurne, Ovink Ni-jhuus, dateert uit 1786 en staat aan het Ovinkveld 4. Deze markante boerderij is een rijksmonument. Voorzieningen: - Landwinkel Smits - Benzinestation Heinen - Cafetaria en café Bruggink - Basisschool - Dinxperlo met alle nodige voorzieningen op een fietsafstand - Wandelpaden en een perfecte fiets omgeving Belangrijke informatie behorende bij deze brochure : Een woning kopen Vrijblijvende aanbieding. Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onvolkomenheden en onjuistheden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper en/of ons kantoor zijn hiervoor niet aansprakelijk. Deze brochure/ informatie geldt als een vrijblijvende aanbieding en een eventuele uitnodiging om in onderhandeling te treden. De eventueel bijgesloten (bouw)tekeningen kunnen qua maatvoering en/of indeling afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunnen geen rechten aan worden ontleend. Bezichtiging. Wij en de verkopers stellen het zeer op prijs als u uw reactie enkele dagen na uw bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Bij voorkeur telefonisch 0315-324126 of per e-mail [email protected]. Hoe wordt de vraagprijs bepaald? De vraagprijs waarvoor een woning te koop wordt aangeboden, wordt door de verkoper bepaald. Meestal in overleg met zijn makelaar. Wat betekent “kosten koper”? De kosten die de overheid berekent voor de overdracht van een woning zijn voor rekening van de koper. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. De kosten van de makelaar zijn hier niet bij inbegrepen. Deze kosten, makelaarscourtage, moet de verkoper zelf met de makelaar afrekenen. Bij het bieden van de vraagprijs word ik dan koper? Wanneer u naar aanleiding van een advertentie of woongids de vraagprijs van de woning biedt, doet u een bod. De verkoper heeft het recht uw bod wel of niet te aanvaarden. Soms doet de makelaar in opdracht van de verkoper een tegenbod. Dit is juridisch bepaald. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod (tegenbod). Onderhandeling is niet af te dwingen. Als de makelaar van de verkopende partij aangeeft dat hij uw bod met de verkoper overlegt, wil dat niet zeggen dat u in onderhandeling bent. Of anders gezegd, u bent nog niet in onderhandeling! Hoe zijn de rechten van onderhandeling wanneer ik als eerste bel voor een bezichtiging, of als ik als eerste een huis heb bezichtigd? U heeft geen rechten. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Wel heeft de verkopende makelaar de verplichting u over de verkoopprocedure te informeren. Als u serieus belangstelling heeft is het verstandig de makelaar naar uw positie te vragen. U weet dan wat uw mogelijkheden zijn. Als de makelaar u een toezegging doet, dient hij deze wel na te komen. Er loopt een onderhandeling. Mogen bezichtigingen doorgaan? Ja, bezichtigingen gaan gewoon door. Een onderhandeling leidt niet automatisch tot verkoop. Tevens wil de verkoper graag weten of er meer belangstelling is. Wellicht zijn andere bieders gunstiger. Meestal vertelt de makelaar aan andere belangstellenden dat er inmiddels een andere partij in onderhandeling is. Dit wordt ook wel “onder bod” genoemd. Een andere belangstellende kan wel een bod doen maar krijgt pas antwoord wanneer de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. Over de hoogte van een bieding doet de makelaar geen mededeling. Dit zou tot overbieden kunnen leiden. Verhoging van de vraagprijs tijdens onderhandeling door de verkoper. Kan dat? Ja, dat kan. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zie “Bij het bieden van de vraagprijs word ik dan koper”) kan de verkoper besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Vaak wordt er door beide partijen tijdens een onderhandeling over en weer geboden. Als de verkopende partij het bod van de koper aanvaardt is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet kan de koper de koop tot stand brengen door dit te aanvaarden. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod. Dus ook in het biedingproces tussen de beide partijen kan de verkoper besluiten zijn tegenbod te verhogen en de koper kan besluiten zijn bod te verlagen. Harbershoek 4-6 7064 AC Silvolde T(0315)324126 [email protected] www.rijnlandhaven.nl Belangrijke informatie behorende bij deze brochure : Een woning kopen Tijdens de onderhandelingen worden er wijzigingen in het systeem van verkoop doorgevoerd. Mag dat? Ja, dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Er kunnen soms zoveel belangstellenden zijn die de vraagprijs bieden dat het voor de verkoper moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. De verkoper en zijn makelaar kunnen besluiten de lopende onderhandeling te beëindigen en de biedprocedure te wijzigen. Duidelijk is natuurlijk dat de verkoper eventuele gedane toezeggingen na moet komen. Wat is een optie? Juridisch gezien geeft een optie een partij de keuze door een eenzijdige verklaring een overeenkomst, de koopovereenkomst, met een andere partij te sluiten. De voorwaarden zijn inmiddels door beide partijen overeengekomen maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo een optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt het begrip “optie” vaak ten onrechte gebruikt. Het heeft dan de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo een toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om over een bod na te denken. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen, de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wanneer komt de koop tot stand? Wanneer verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleveringsdatum, ontbinden voorwaarden) is de koop gesloten. De koop wordt door de verkopende makelaar schriftelijk vastgelegd in een koopakte. In de koopakte staat wat de partijen mondeling hebben afgesproken en meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd, zoals bijvoorbeeld een boeteclausule. De aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. Bij uw bod moet u melden dat