Stadt Wittichenau 4. Änderung Bebauungsplan Maukendorf „An der Windmühle“ Begründung zum Vorentwurf gemäß § 9 Abs. 8 BauGB Januar 2021 dr. braun & barth freie architekten dresden Bürogemeinschaft für Architektur Städtebau Dorfplanung, Tharandter Straße 39, 01159 Dresden Stadt Wittichenau, Bebauungsplan Maukendorf „An der Windmühle“ 4. Änderung Begründung Seite 2 Auftraggeber: Stadt Wittichenau Markt 1 02997 Wittichenau Auftragnehmer: Dr. Braun & Barth, Freie Architekten Dresden Frau Dr. Barbara Braun Tharandter Straße 39 01159 Dresden Dr. Barbara Braun, Architektin AKS Andrea Meiburg, Dipl.-Ing. Annett Klotzsch (technische Mitarbeiterin) Stadt Wittichenau, Markt 1, 02997 Wittichenau Architektengemeinschaft Dr. Braun & Barth, Tharandter Straße 39, 01159 Dresden Januar 2021 Stadt Wittichenau, Bebauungsplan Maukendorf „An der Windmühle“ 4. Änderung Begründung Seite 3 Inhaltsverzeichnis 1. Grundlagen .......................................................................................................................................................... 5 1.1 Räumlicher Geltungsbereich und Erfordernis der Planaufstellung ....................................................... 5 1.1.1 Abgrenzung, Größe und Geltungsbereich des Bebauungsplanes ........................................................ 5 1.1.2 Planungserfordernis und Zielstellung der Planung ............................................................................... 5 1.1.3 Plangrundlage ....................................................................................................................................... 6 1.1.4 Verfahren ............................................................................................................................................... 6 1.2 Höherrangige und übergeordnete Planung ........................................................................................... 7 1.2.1 Landes- und Regionalplanung .............................................................................................................. 7 1.2.2 Flächennutzungsplan ............................................................................................................................ 7 1.2.3 Klarstellungs- und Abrundungssatzung ................................................................................................. 8 1.3 Bestandsbeschreibung .......................................................................................................................... 8 1.3.1 Städtebauliche Einordnung ................................................................................................................... 8 1.3.2 Naturraum und naturräumliche Ausstattung ......................................................................................... 8 1.3.3 vorhandene Bebauung und Nutzung..................................................................................................... 8 1.3.4 Geologie und Baugrund......................................................................................................................... 9 1.3.5 Grundwasser ......................................................................................................................................... 9 1.3.6 Strahlenschutz ....................................................................................................................................... 9 2. Städtebauliche Planung .................................................................................................................................... 10 2.1 Städtebauliches Konzept ..................................................................................................................... 10 2.2 Art der baulichen Nutzung ................................................................................................................... 10 2.2.1 Maß der baulichen Nutzung ................................................................................................................ 10 2.2.2 Bauweise, Baugrenzen, Stellung der baulichen Anlagen ................................................................... 10 2.2.3 Flächen für Stellplätze und Garagen ................................................................................................... 10 2.2.4 Höhenfestlegung ................................................................................................................................. 11 2.3 Nutzung der Freiflächen ...................................................................................................................... 11 2.3.1 Grünflächen - Ausgleichsmaßnahmen ................................................................................................ 11 2.4 Erschließung ........................................................................................................................................ 11 2.4.1 Fließender Verkehr .............................................................................................................................. 11 2.4.2 Ruhender Verkehr ............................................................................................................................... 11 2.4.3 Müllentsorgung .................................................................................................................................... 11 2.4.4 Stellplatz für Feuerwehr, Feuerwehrzufahrt ........................................................................................ 11 2.5 Ver- und Entsorgung ............................................................................................................................ 12 2.5.1 Trinkwasserversorgung, Löschwasserbereitstellung .......................................................................... 12 2.5.2 Energieversorgung .............................................................................................................................. 12 2.5.3 Abwasserbeseitigung .......................................................................................................................... 12 2.5.4 Telekommunikationsanlagen ............................................................................................................... 12 2.6 Wasser / Grundwasser ........................................................................................................................ 13 2.7 Baugrund ............................................................................................................................................. 13 3. Bauordnungsrechtliche Festsetzungen .......................................................................................................... 13 3.1.1 Einfriedungen ...................................................................................................................................... 13 3.1.2 Dachgestaltung .................................................................................................................................... 13 3.1.3 Schutzgebiete ...................................................................................................................................... 13 Stadt Wittichenau, Markt 1, 02997 Wittichenau Architektengemeinschaft Dr. Braun & Barth, Tharandter Straße 39, 01159 Dresden Januar 2021 Stadt Wittichenau, Bebauungsplan Maukendorf „An der Windmühle“ 4. Änderung Begründung Seite 4 4. Umweltschutz .................................................................................................................................................... 14 4.1 Artenschutz .......................................................................................................................................... 14 4.2 Orts- und Landschaftsbild .................................................................................................................... 14 4.3 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft .......... 14 4.4 Denkmalschutz .................................................................................................................................... 15 5. Hinweise ............................................................................................................................................................. 15 5.1 Bodenfunde ......................................................................................................................................... 15 5.2 Bohrungen ........................................................................................................................................... 15 5.3 Artenschutz .......................................................................................................................................... 15 5.4 Vermessungsmarken ........................................................................................................................... 15 5.5 Hochwasserschutz ............................................................................................................................... 15 6. Flächenbilanz ..................................................................................................................................................... 15 7. Gesamtbewertung der Umweltauswirkungen (Eingriffs-Ausgleichs-Bilanz) ............................................... 16 7.1 Allgemeine Beschreibung des Vorgehens........................................................................................... 16 7.2 Bewertung des Bestandes ..................................................................................................................