GGMMIINNAA SSTTAARREE MMIIAASSTTOO ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TEKST ZMIANY STUDIUM ZAŁĄCZNIK NR 1 DO UCHWAŁY NR V/20/2019 RADY GMINY STARE MIASTO Z DNIA 31 STYCZNIA 2019 ROKU Opracował zespół projektowy: mgr inż. arch. Marian Lis - członek Wielkopolskiej Okręgowej Izby Architektów w Poznaniu WP-0116 mgr Henryka Twardowska mgr inż. Katarzyna Łabuda Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto GGMMIINNAA SSTTAARREE MMIIAASSTTOO UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO - 2 - Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto Spis treści I.CZĘŚĆ INFORMACYJNA .................................................................................. 8 WPROWADZENIE .................................................................................................................................. 8 1. Potrzeba opracowania zmiany studium ........................................................................................... 8 2. Podstawa opracowania zmiany studium ....................................................................................... 11 3. Materiały wyjściowe ...................................................................................................................... 12 II. UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO................ 13 1. Dotychczasowe przeznaczenie , zagospodarowanie i uzbrojenie terenu ................................ 14 1.1 Ogólna charakterystyka gminy .................................................................................................... 14 1.2 Ludność ........................................................................................................................................ 15 1.3 Użytkowanie gruntów .................................................................................................................. 15 2. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony ................................................................. 15 3. Stan środowiska, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogi ochrony środowiska , przyrody i krajobrazu, w tym krajobrazu kulturowego..............................................................................................................................16 3.1 Położenie geograficzne ................................................................................................................ 16 3.2 Morfologia.................................................................................................................................... 16 3.3 Budowa geologiczna .................................................................................................................... 17 3.4 Warunki wodne ............................................................................................................................ 18 3.4.1 Wody powierzchniowe ............................................................................................................. 18 3.4.2 Wody podziemne .................................................................................................................... 21 3.5 Powietrze atmosferyczne............................................................................................................. 22 3.6 Gleby ............................................................................................................................................ 24 3.7 Klimat ........................................................................................................................................... 25 3.8 Lasy .............................................................................................................................................. 25 3.9 Struktura przyrodnicza i jej powiązania z otoczeniem ................................................................. 26 3.10 Walory krajobrazowe i ich ochrona prawna .............................................................................. 27 4. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ............................ 29 4.1 Zarys historii gminy ...................................................................................................................... 29 4.2 Obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków, objęte ochroną na podstawie ustawy o ochronie dóbr kultury, zabytki archeologiczne .................................................................. 31 - 3 - Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto 4.a Rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym lub określenia przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych.................................................................... 38 5. Sfera społeczno – gospodarcza ............................................................................................. 38 5.1 Zagadnienia demograficzno – ludnościowe oraz sieć osadnicza ................................................. 38 5.2 Rynek pracy .................................................................................................................................. 39 5.3 Bezrobocie ................................................................................................................................... 40 5.4 Sieć osadnicza .............................................................................................................................. 41 5.5 Warunki i jakość życia mieszkańców ........................................................................................... 42 6. Infrastruktura społeczna ...................................................................................................... 43 6.1 Administracja ............................................................................................................................... 43 6.2 Szkoły i biblioteki.......................................................................................................................... 43 6.3 Ochrona zdrowia .......................................................................................................................... 43 6.4 Ochotnicza Straż Pożarna............................................................................................................. 43 6.5 Decyzje o warunkach zabudowy .................................................................................................. 43 7. Zagrożenie bezpieczeństwa ludności i jej mienia .................................................................. 44 8. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy ................................................................................... 44 8.1 Analiza ekonomiczna, środowiskowa i społeczna........................................................................45 8.2. prognoza demograficzna.............................................................................................................46 8.3. możliwości finansowania przez gminę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a także infrastruktury społecznej, służących realizacji zadań wlasnych gminy.............47 8.4. bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę .........................................................................47 9. Stan prawny gruntów .......................................................................................................... 57 9a Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych .......... 58 9b Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych ............................................ 58 10. Turystyka .......................................................................................................................... 59 11. Rolnicza i leśna przestrzeń produkcyjna ............................................................................. 59 12. Występowanie udokumentowanych złóż kopalin, zasobów wód podziemnych oraz udokumentowanych kompleksów podziemnego skladowamia dwutlenku węgle ..................... 59 12. a Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych ... 60 13. Komunikacja ..................................................................................................................... 60 13.1 Drogi ........................................................................................................................................... 60 13.2 Autostrada ................................................................................................................................. 60 13.3 Drogi krajowe ............................................................................................................................. 61 13.4 Drogi powiatowe ........................................................................................................................ 62 13.5 Drogi gminne .............................................................................................................................. 62 - 4 - Zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stare Miasto 14. Infrastruktura techniczna ................................................................................................... 63 14.1 Sieć wodociągowa i kanalizacyjna ............................................................................................. 63 14.1.1 Gospodarka ściekowa ............................................................................................................