Gemeinde Gelting Baugebiet „Geltinger Bucht“ Leben an der Geltinger Bucht Inhaltsverzeichnis: Lage der Gemeinde Lage des Baugebietes Allgemein - Die Gemeinde Gelting - Freizeit und Erholung Öffentliche Versorgung - Infrastruktur und Sport - Kindergarten und Schulen Baugrundstücke - Lage der Grundstücke - Bebaubarkeit Kosten - Grundstücks- und Preisübersicht - Kaufpreis und Nebenkosten - Im Kaufpreis sind enthalten - Allgemeine Kosten, die Sie berücksichtigen sollten - Kosten pro Grundstück Ihre Ansprechpartner bei der TEG-Nord Grußworte des Bürgermeisters Anhang - Bebauungsplan Nr. 20 - Beschluss - Rückkaufsrecht für die Gemeinde Lage der Gemeinde Gelting © Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2001 <zurück> Lage des Baugebietes in der Gemeinde Gelting © Landesvermessungsamt Schleswig-Holstein, Bundesamt für Kartographie und Geodäsie 2001 <zurück> Allgemein Die Gemeinde Gelting Die Gemeinde Gelting, mit seinen etwa 2.000 Einwohnern, liegt an der malerischen und für Segler sehr attraktiven Geltinger Bucht. Gelting besticht durch seine ausgezeichnete Lage, zwischen Flensburger Förde, Ostsee und dem Ostsee-Meeresarm Schlei und vereinigt so die urwüchsige Küstenregion mit seiner reizvollen Landschaft in sich. Daher überrascht es auch nicht, dass Gelting anerkannter Ostsee- Kneipp- und Luftkurort und beliebter Urlaubsort ist. Auch die zentralörtliche Funktion der Gemeinde macht Gelting zu einem Anziehungs- punkt für Erholungssuchende und Einheimische aus der Region, aber auch für Neubürger. Freizeit und Umgebung In der Umgebung von Gelting zählen alte Reetdachkaten, stolze Bauernhöfe und traditionsreiche Güter mit ihren Herren- häusern schon zum typischen Landschaftsbild, wo jede Jahreszeit ihre Reize hat. Im Frühjahr prägen grüne Weiden mit ihrem Blütenmeer oder die gelbe Blütenpracht duftender Rapsschläge das Landschaftsbild, eingerahmt von den typischen, farbenprächtigen Knicks. Im Sommer goldgelbe Weizen- und erntereife, braune Rapsfelder. Im Herbst und Winter ein buntes Mosaik wilder Beeren und Früchte in Hecken und Knicks. Auch Eis und Schnee hinterlassen in dieser Naturidylle ihre Winterbotschaft. Erholungsuchende und Einwohner können in der Ostsee baden oder auf ausgeschil- derten Routen entlang der Küste oder den Naturschutzgebieten wandern und Rad fahren. Ein Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung. Der Sportboothafen ist ein Geheimtipp für Segler und bereichert den hohen Freizeitwert der Gemeinde. <zurück> Infrastruktur und Schulen Die Gemeinde Gelting liegt an der B 199 etwa 15 Autominuten nördlich von Kappeln. Über die B 199 gelangt man in kurzer Zeit nach Flensburg. Gelting ist ländlicher Zentralort und verfügt daher über zahlreiche Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebetriebe und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch der Gewerbeverein ist sehr aktiv. Die medizinische Versorgung wird durch eine Apotheke, verschiedene Ärzte und Kneippkur-Einrichtungen sichergestellt. Banken und behördliche Einrichtungen runden die Versorgung ab. Kindergärten und eine Dörfergemeinschaftsschule befinden sich im Ort. Die weiterführenden Schulen be- finden sich in Kappeln und Flensburg. Baugrundstücke Lage der Baugrundstücke Das Baugebiet „Geltinger Bucht“ liegt westlich der Straße „Wackerballig“ am nordwestlichen Ortsrand von Gelting. Im Süden grenzt das Bau- gebiet an die vorhandene Ortsbebauung. Eine fußläufige Verbindung zur „Schmiedestraße“ ist vorhanden. Die Entfernung zum Yachthafen be- trägt ca. 1 km. Bebaubarkeit Die Grundstücke sind im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungspla- nes Nr. 20 „Geltinger Bucht“ der Gemeinde Gelting bebaubar. Die Wärmeversorgung des Baugebietes erfolgt aus Gründen des Um- weltschutzes und der Energieeinsparung durch ein Nahwärmeversor- gungskonzept. <zurück> Kosten Grundstücks- und Preisübersicht Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. <zurück> Kosten Kaufpreis: - Voll erschlossene Grundstücke ab. ca. 650 m² und ab 77 €/m² Nebenkosten: - Vermessungskosten 1.200,- € (katastermäßige Vermessung des Grundstückes) - Wasseranschluss bis ca. 1 m auf dem Grundstück 1.500,- € - Schmutz- und Regenwasserkontrollschächte auf dem Grundstück 1.650,- € - Bei den Bauplätzen Nr. 60 bis Nr. 65 werden Privatwege und Privatparkplätze auf den Bauplätzen/Gemeinschaftsflächen hergestellt. Hierfür werden jeweils 10.000,- € pro Bauplatz in Rechnung gestellt. Im Kaufpreis sind enthalten: - Der Grunderwerb - Die Kosten der erstmaligen Herstellung von Straßen- und Wegen - Die Herstellungskosten der öffentlichen Regen- und Schmutzwasserkanalisation - Die Kosten für die Herstellung der Straßenbeleuchtung - Die Kosten für die Herstellung der öffentlichen Grünanlagen - Bepflanzung der öffentlichen Gehölzstreifen/Grünflächen, lt. B.-Planfestsetzung Allgemeine Kosten, die Sie berücksichtigen sollten: - Grunderwerbssteuer 6,5 % des Kaufpreises - Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5 % des Kaufpreises - Kosten für sonstige Versorgungsträger z.B. Strom, Wasser und Telefon (müssen direkt bei den Versorgern erfragt werden) Eine Maklercourtage wird seitens der TEG Nord in Höhe von 3,0 % zzgl. MwSt. berechnet. <zurück> Kosten Grundstücks- und Preisübersicht Bauplatz Größe Preis Grundstücks- Privatwege/ Vermessungs- Wasserver- Kontroll- Summe ca. Nr. in m² pro m² Kaufpreise -parkplätze kosten sorgung schächte 1 704 99 € 69.696 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 74.046 € 2 718 99 € 71.082 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 75.432 € 3 706 99 € 69.894 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 74.244 € 4 705 99 € 69.795 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 74.145 € 5 691 99 € 68.409 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 72.759 € 6 772 109 € 84.148 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 88.498 € 7 759 109 € 82.731 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 87.081 € 8 759 109 € 82.731 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 87.081 € 9 759 109 € 82.731 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 87.081 € 15 735 99 € 72.765 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 77.115 € 16 746 99 € 73.854 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 78.204 € 17 736 77 € 56.672 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 61.022 € 20 643 99 € 63.657 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 68.007 € 21 677 77 € 52.129 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 56.479 € 22 640 99 € 63.360 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 67.710 € 23 677 77 € 52.129 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 56.479 € 24 680 99 € 67.320 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 71.670 € 26 663 109 € 72.267 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 76.617 € 27 759 99 € 75.141 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 79.491 € 28 721 99 € 71.379 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 75.729 € 29 727 99 € 71.973 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 76.323 € <zurück> Kosten Grundstücks- und Preisübersicht Bauplatz Größe Preis Grundstücks- Privatwege/ Vermessungs- Wasserver- Kontroll- Summe ca. Nr. in m² pro m² Kaufpreise -parkplätze kosten sorgung schächte 30 734 109 € 80.006 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 84.356 € 35 872 125 € 109.000 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 113.350 € 36 824 125 € 103.000 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 107.350 € 37 811 125 € 101.375 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 105.725 € 38 779 109 € 84.911 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 89.261 € 39 787 125 € 98.375 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 102.725 € 40 669 109 € 72.921 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 77.271 € 42 692 109 € 75.428 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 79.778 € 45 734 99 € 72.666 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 77.016 € 46 727 109 € 79.243 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 83.593 € 48 764 109 € 83.276 € - € 1.200 € 1.500 € 1.650 € 87.626 € Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für Rückfragen stehen Ihnen die Mitarbeiter der TEG Nord gerne zur Verfügung. <zurück> Ihre Ansprechpartner Grossers Allee 19 25767 Albersdorf Telefon: 0 48 35 / 12 10 Fax: 0 48 35 / 1283 E-Mail: [email protected] Internet: www.teg-nord.de Manfred Voss Verwaltung: Wasser: Strom u. Wärmelieferung: Abwasser: Amt Geltinger Bucht Wasserzweckverband Ostangeln E-ON Hanse AG Über die Gemeinde Gelting Holmlück 2 Herr Gregersen 25451 Quickborn Süderholm 18 24972 Steinbergkirche Süderholm 18 Tel: 04106-6290 oder 24395 Gelting Tel.: 04632/8491-0 24395 Gelting 0180-14 044 44 Tel.: 04643/1832-0 Tel.: 04643/1832-17 Bürgerbüro: Kreis Schleswig-Flensburg: Süderholm 18 Kreis-Bauamt 24395 Gelting 24837 Schleswig Tel.: 04643/1832-0 Tel.: 04621-87-0 <zurück> Erholungsort, Luftkurort Gemeinde Gelting Kneipp-Kurort Süderholm 18 GEMEINDE GELTING 24395 Gelting Der Bürgermeister Telefon 04643 / 1832-21 oder 1322 Telefax 04643 / 1832-50 Die Gemeinde Gelting stellt Ihnen das Baugebiet des B.-Planes Nr. 20 „Geltinger Bucht“ vor. Gerne würde ich Sie als neue Bürger in unserer Gemeinde begrüßen, in der Sie neben einer optimalen Grundversorgung (Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kreditinstitute, Einkaufsmärkte u.a.) auch ein attraktives Sport- und Freizeitangebot (Yachtha- fen, Sportverein, Segelclub, Tennisanlagen usw.) vorfinden werden. Uwe Linde Bürgermeister Bankverbindungen der Amtskasse Gelting: Nord-Ostsee Sparkasse (BLZ 217 500 00) 29 000 069 * Volks- und Raiffeisenbank e.G., Süderbrarup (BLZ 215 663 56) 257 982 <zurück> <zurück> <zurück> Text (Teil B) 1. Art und Maß der baulichen Nutzung 4. Örtliche Bauvorschriften (§ 9 (1) Nr. 1 BauGB) (§ 9 (4) BauGB i.V.m. § 84 LBO-SH) 1.1 Gartenbaubetriebe und Tankstellen (§ 4 (3) Nr. 4 und 5 BauNVO) sind nicht 4.1 Dacheindeckung Bestandteil dieses Bebauungsplanes. (§ 1 (6) BauNVO) Als Dacheindeckung sind rote, braune, anthrazitfarbene und schwarze Me- tallverkleidungen, Dachpfannen und -steine sowie Schiefer und Grasdächer 1.2 Im Teilgebiet WA 3 und WA