LISTINO eIMlocMazOionBi ItLurIiAstiRchEe Vercelli e provincia n. 12 Rilevazioni al dicembre 2 0 0 9 commissione per la formazione del listino sommario Presidente: Pag. 3 Presentazione listino LISTINO IMMOBILIARE Cuscani Rosario “ 4 Coordinatori, Vice Presidente: rilevatori e zone VERCELLI E PROVINCIA Franchino Teonesto “ 5 Guida alla consultazione Componenti: in rappresentanza dei sottoindicati Organismi/Associazioni della Provincia di Vercelli: “ 6 Cartina della città E LOCAZIONI TURISTICHE Allolio Renato Collegio dei Geometri di Vercelli Degregori Giuseppe Carlo Ordine degli Ingegneri VALSESIA “ 7 Locazioni residenziali Bianco Giovanni (supplente) Ordine degli Architetti Ravetto Antonello (supplente) “ 8 Cartina della Valsesia Peterlin Alberto CNA - Confederazione Nazionale Artigianato “ 9 Locazioni turistiche Crosta Luigino (supplente) Confartigianato Unione Artigiani Capanna Enzo ASCOM - Associazione Commercianti “ 10 Listino immobiliare dei centri maggiori Santi Cristiano (supplente) Confesercenti Adiconsum “ 12 Listino immobiliare La formazione del listino Massa Barbara dei centri minori Fornaro Paolo Associazione Consumatori Piemonte Federconsumatori è avvenuta in regime di Invernizzi Piero APE - Associazione Proprietà Edilizia autogestione da parte Casalone Anna Maria UPPI - Unione Piccoli Proprietari Immobiliari delle categorie interessate. Boltri Silvio Confindustria Vercelli Valsesia Debernardi Daniele (supplente) La Giunta camerale nella Zacquini Marco FIAIP seduta del 03/02/2010 , Cuscani Rosario (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) Montesano Giuseppe ne ha “preso atto”. Franchino Teonesto ASCOM-FIMAA Mussari Rosanna (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari) Daffara Alfredo Caroccia Donatello ANAMA Cinelli Emiliano (Associazione Nazionale Agenti e Mediatori d’Affari) Fontana Jody Osservatore: Granata Sipontina Agenzia del Territorio Comito Natale (supplente) Segretario: Prior Mario Funzionario Camera di Commercio di Vercelli La Commissione ha preso atto e ratificato l’operato dei coordinatori e dei rilevatori. Immagine tratta dalla pubblicazione 2 “Dal riso al Rosa” - edizioni White Star 3 commissione per la formazione del listino sommario Presidente: Pag. 3 Presentazione listino LISTINO IMMOBILIARE Cuscani Rosario “ 4 Coordinatori, Vice Presidente: rilevatori e zone VERCELLI E PROVINCIA Franchino Teonesto “ 5 Guida alla consultazione Componenti: in rappresentanza dei sottoindicati Organismi/Associazioni della Provincia di Vercelli: “ 6 Cartina della città E LOCAZIONI TURISTICHE Allolio Renato Collegio dei Geometri di Vercelli Degregori Giuseppe Carlo Ordine degli Ingegneri VALSESIA “ 7 Locazioni residenziali Bianco Giovanni (supplente) Ordine degli Architetti Ravetto Antonello (supplente) “ 8 Cartina della Valsesia Peterlin Alberto CNA - Confederazione Nazionale Artigianato “ 9 Locazioni turistiche Crosta Luigino (supplente) Confartigianato Unione Artigiani Capanna Enzo ASCOM - Associazione Commercianti “ 10 Listino immobiliare dei centri maggiori Santi Cristiano (supplente) Confesercenti Adiconsum “ 12 Listino immobiliare La formazione del listino Massa Barbara dei centri minori Fornaro Paolo Associazione Consumatori Piemonte Federconsumatori è avvenuta in regime di Invernizzi Piero APE - Associazione Proprietà Edilizia autogestione da parte Casalone Anna Maria UPPI - Unione Piccoli Proprietari Immobiliari delle categorie interessate. Boltri Silvio Confindustria Vercelli Valsesia Debernardi Daniele (supplente) La Giunta camerale nella Zacquini Marco FIAIP seduta del 03/02/2010 , Cuscani Rosario (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) Montesano Giuseppe ne ha “preso atto”. Franchino Teonesto ASCOM-FIMAA Mussari Rosanna (Federazione Italiana Mediatori Agenti d’Affari) Daffara Alfredo Caroccia Donatello ANAMA Cinelli Emiliano (Associazione Nazionale Agenti e Mediatori d’Affari) Fontana Jody Osservatore: Granata Sipontina Agenzia del Territorio Comito Natale (supplente) Segretario: Prior Mario Funzionario Camera di Commercio di Vercelli La Commissione ha preso atto e ratificato l’operato dei coordinatori e dei rilevatori. Immagine tratta dalla pubblicazione 2 “Dal riso al Rosa” - edizioni White Star 3 Coordinatori, rilevatori e zone Guida alla consultazione Nell’attribuzione dei prezzi contenuti nel presen- Per determinare il prezzo di vendita di coordinatori e zone rilevatori te Listino si é tenuto conto di operazioni effettiva- mente concluse, non considerando le quotazioni un immobile, poiché ogni singola unità massime e minime relative a situazioni anomale e vanta specifiche caratteristiche, è neces- ZONA 1A coordinatore Cuscani Rosario ZONA 1A e 1B non facilmente reperibili sul mercato. Dunque i dati sario valersi delle conoscenze e dell’e- Borgo Vercelli, Caresanablot, Prarolo, Vercelli. Cuscani Rosario riportati, che in quanto pubblici rivestono una signi- sperienza di operatori del settore. ficativa importanza, possono servire da supporto Franchino Teonesto ZONA 1B coordinatore Franchino Teonesto indicativo per gli operatori, mentre dai cittadini Goria Roberto dovranno essere utilizzati come ausilio informativo. Nella valutazione di ogni immobile, oltre Albano V.se, Asigliano V.se, Caresana, Casanova Elvo, Ruzzante Lucia Per quei Comuni e/o per quelle tipologie di immo- alle differenziazioni correlate alla vetustà Collobiano, Formigliana, Lignana, Motta de’ Conti, bili per i quali non ci sono state transazioni, sono ed alla posizione rispetto alle zone e all’im- Olcenengo, Oldenico, Pertengo, Pezzana, Quinto V.se, state elaborate quotazioni tenendo conto delle tran- sazioni delle zone limitrofe per analoghe tipologie portanza delle vie, é indispensabile che Rive, Sali V.se, Stroppiana, Villarboit, Villata. di immobili. vengano evidenziati i riferimenti tipologici ZONA 2 coordinatore Montesano Giuseppe ZONA 2 I comuni della provincia di Vercelli a cui é riferito che possono incidere sul prezzo di mercato Alice Castello, Balocco, Bianzè, Borgo d’Ale, Buronzo, Montesano Giuseppe il presente Listino sono stati elencati in ordine alfa- dell’immobile. betico in tabelle distinte: le prime tre riportano i Si dovrà tenere conto inoltre se l’unità sia Carisio, Cigliano, Crova, Livorno Ferraris, Moncrivello, Bresciani Federica valori relativi ai maggiori centri, caratterizzati da Salasco, San Germano V.se, San Giacomo V.se, Santhià, Marocchino Massimo un mercato più attivo, le successive riguardano i libera da locazione o occupata. Tronzano V.se. comuni minori della provincia stessa. Il comune capoluogo é stato suddiviso in “centro”, “semicen- Importante ai fini della valorizzazione è ZONA 3 coordinatore Fontana Jody ZONA 3 tro” e “periferia”; gli altri maggiori centri invece sol- tanto in due zone: “centro” e “periferia”. Per i altresì l’esistenza dell’impianto ascensore Costanzana, Crescentino, Desana, Fontanetto Po, Lamporo, Fontana Jody comuni minori é stata individuata un’unica zona. nonché il piano su cui insiste l’unità in ven- Palazzolo V.se, Ronsecco, Saluggia, Tricerro, Trino. Caroccia Donatello In apposita pagina sono stati elencati i Comuni con dita, compreso l’attico con terrazzo al Cinelli Emiliano vocazione turistica della Provincia indicandone i valori delle locazioni stagionali. piano. ZONA 4 coordinatore Mussari Rosanna ZONA 4 I valori, indicati in euro al metro quadrato, sono Con riferimento ai requisiti intrinseci, si da intendersi riferiti alle superfici commerciali. Tali dovrà considerare se l’appartamento è Arborio, Gattinara, Ghislarengo, Greggio, Lenta, Lozzolo, Mussari Rosanna superfici si ottengono considerando la superficie munito di servizi tripli, doppi, semplici o Roasio, Rovasenda. totale dell’unità immobiliare comprensiva di tutti i muri perimetrali, calcolati al 100% nel caso in cui esterni comuni ed anche se sia completo di ZONA 5 coordinatore Zacquini Marco, Daffara Alfredo ZONA 5 e ZONA 6 non confinino con altri alloggi o parti comuni, e al impianto di riscaldamento centralizzato o 50% nel caso contrario. I balconi vengono calcolati Borgosesia, Breia, Cellio, Guardabosone, Postua, Serravalle Zacquini Marco al 50%, mentre le altre pertinenze (cantine, soffitte, autonomo. Sesia, Valduggia. Daffara Alfredo lastrici solari, terrazzi, ecc.) hanno un coefficiente Brambilla Marco compreso tra il 5 e il 25% a seconda della loro Concorrono all’individuazione del prez- dimensione e del relativo grado di fruibilità rispetto Grassi del Grumello Alberto all’unità principale. Per il box il valore determinato zo: il livello di manutenzione, la dotazione Mittino Tranquillo è a corpo. di box o posto auto e della eventuale porti- ZONA 6 Zacquini Marco, Daffara Alfredo coordinatore neria. Alagna Valsesia, Balmuccia, Boccioleto, Campertogno, Carcoforo, Cervatto, Civiasco, Cravagliana, Fobello, Mollia, Pila, Piode, Quarona, Rassa, Rima San Giuseppe, Rimasco, Rimella, Riva Valdobbia, Rossa, Sabbia, Scopa, Scopello, Varallo, Vocca. 4 5 Coordinatori, rilevatori e zone Guida alla consultazione Nell’attribuzione dei prezzi contenuti nel presen- Per determinare il prezzo di vendita di coordinatori e zone rilevatori te Listino si é tenuto conto di operazioni effettiva- mente concluse, non considerando le quotazioni un immobile, poiché ogni singola unità massime e minime relative a situazioni anomale e vanta specifiche caratteristiche, è neces- ZONA 1A coordinatore Cuscani Rosario ZONA 1A e 1B non facilmente reperibili sul mercato. Dunque i dati sario valersi delle conoscenze e dell’e- Borgo Vercelli, Caresanablot, Prarolo, Vercelli. Cuscani Rosario riportati,