Zu verkaufen: 5 ½ Zimmer-Dachmaisonettewohnung mit Galerie, 2 Autoeinstellplätzen & 2 Motorradeinstelplätzen in der Tiefgarage und Kellerabteil Ausserdorfstrasse 17, 8918 Unterlunkhofen LUXURIÖS & SPEZIELL Unterlunkhofen – wir heissen Sie herzlich willkommen Unterlunkhofen liegt auf einer Höhe von etwa 400 Meter über Meer, 15 km südwestlich von Zürich. Die Gemeinde grenzt direkt an die Reuss. Das Naturschutzgebiet Flachsee ist bekannt für seine grosse Vogelvielfalt und die zahlreichen schönen Feldwege, welche für Ruhe und Erholung sorgen. Trotz dieser idyllischen Lage ist Unterlunkhofen ein modernes Dorf, das sich stetig weiterentwickelt. Im Jahr 1980 hatte das Dorf gerade einmal 415 Einwohner, inzwischen sind es etwa 1243 Einwohner. Der tiefe Steuerfuss von 83% macht Unterlunkhofen auch finanziell attraktiv. Vorteilhafte Verkehrslage Das Dorf liegt an einem gut ausgebauten Strassennetz. Zürich ist in ca. 15, Zug in 25 und Luzern in 35 Minuten erreichbar. Die Westumfahrung Zürich (Autobahnauffahrt Birmensdorf) und die N4 (Autobahnauffahrt in Affoltern am Albis) befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Ferner bestehen ausgezeichnete Busverbindungen nach Muri (15 Min.), Zürich (25 Min.), Bremgarten (10 Min.) und Affoltern am Albis (15 Min.). Zusätzliche Busverbindung nach Zürich geplant Die Gemeinde Unterlunkhofen plant die ÖV-Verbindung nach Zürich auszubauen. Ab 2015 ist für eine dreijährige Pilotphase eine neue Busverbindung von Unterlunkhofen nach Oberwil-Lieli mit Anschluss an den Schnellbus der Linie 444 nach Zürich geplant. Die Gemeindeversammlung wird am 14. November 2014 darüber entscheiden. Schulangebot Unterlunkhofen verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Der Verein "Mittagstisch"bietet dem Nachwuchs eine Verpflegungsmöglichkeit im Mehrzweckgebäude. Die Real- und Sekundarschulen befinden sich in Jonen, die Bezirksschule in Bremgarten. Der Busfahrplan ist auf die Schulzeiten abgestimmt. Einkaufsmöglichkeiten Eine Bäckerei und ein Denner-Laden im Dorf decken den täglichen Bedarf an Lebensmitteln. Für den grösseren Einkauf stehen Einkaufszentren in Muri, Bremgarten, Wohlen, Birmensdorf und Affoltern am Albis zur Verfügung. Sportliche und kulturelle Vereine Zur Freizeitgestaltung bietet Unterlunkhofen mit dem benachbarten Oberlunkhofen zusammen ein interessantes Vereinsangebot. Für die sportliche Aktivität sorgen der Tennisclub, Schützengesellschaften, Turnvereine und noch mehr. Weitere Gruppen wie „Freie Bühne“, Guggenmusik „Sumpfer-Stilzli“, Landfrauen- und der Musikverein pflegen einen kameradschaftlichen Umgang Lageplan: Lage des Objektes: Die Ausserdorfstrasse 17 könnte idealer nicht liegen – die öffentlichen Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Erholungsgebiete sowie Kindergarten und Primarschule im Ort, sind bequem zu Fuss in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Objekt: 4 Geschossiges Mehrfamiienhaus mit extravagantem und luxuriösem Ausbaustandard. Die Architektursprache zeugt von ausgesprochenem Sinn für Qualität und das spezielle mit Liebe zum Detail. Die Liegenschaft verfügt über eine Tiefgarage mit sehr grossen Parkplätzen. Mit der Wohnung erwerben Sie 2 Abstellplätze für PW’s sowie weiteren 2 Abstellplätzen für Motorräder. Zudem haben Sie einen grossen Kellerraum im Untergeschoss. Ausserdem steht ein Veloraum zur Verfügung. In Ihrer neuen Wohnung an absolut ruhiger Lage und mit toller Aussicht ins grüne werden Sie auf- und durchatmen können. In dieser wundervollen Wohnung mit viel Platz und sehr luxuriösem Innenausbau – mit besten Materialien und Geräten fühlen Sie sich angekommen. Sie erwerben eine absolut moderne , ausgesprochen grosszügig konzipierte Eigentumswohnung mit 2 Terassen innerhalb einer sehr gepflegten und durchdachten Liegenschaft mit konzept und folgenden Schwerpunkten: - Ausgesprochen grosszügiges Platzangebot - Hohe Räume mit Galerie auf der ersten Etage der Wohnung - Durch die Auswahl der Materialien ist Wohnung zu jeder Zeit sehr hell und gross - Übwerdurchschnittlich grosses Wohnbad mit viel Licht - Warmes Ambiente in den Schlafräumen durch den hochwertigenParkettboden. - 4 Einstellplätze (2 PW / 2 Motorrad) in der Hauseigenen Tiefgarage im Preis inklusive - Durch die Anlegung der Räumlichkeiten erleben Sie das Gefühl wie in einem Einfamilienhaus - Sie erreichen die wichtigen Punkte wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsgebiete in wenigen Minuten bequem zu Fuss Zahlen und Fakten: 5 ½ Zimmer-Dachmaisonettewohnung mit Galerie, 2 Autoeinstellplätzen & 2 Motorradeinstelplätzen in der Tiefgarage und Kellerabteil - Gemeinde: 8918 Unterlunkhofen, Bezirk Bremgarten, Kanton Aargau - Wohnfläche: 240 m2 - Baujahr: 2004 - Erneuerungen: 2013 - Heizung: Ölheizung - Wämeverteilung: über Bodenheizung durch Termostat ist jeder Raum einzeln regulierbar - Beschattung: Elektrische Lamellen und Rolladen - Raumprogramm: Eingangsetage: Eingangsbereich mit Einbauschränken/Garderobe Sehr grosszügiger Wohn- und Essbereich mit grosser Raumhöhe und Galerie Halboffene Küche mit Glaskeramik Kochfeld, Backofen und Steamer sowie praktischer Ess-Bar Luxuriöses und helles Wohn-Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelavabo WC und Einbauschränken Separate Dusche mit Gäste-WC Grosses Schlafzimmer mit Balkon Weiteres Zimmer das als Kinderzimmer oder Ankleide genutzt werden kann. Viel Stauraum in Einbaukommeden- und Schränken Obere Etage – Galerie: Grosse offene Fläche (Galerie mit Blick in den Wohn- und Essbereich) die als Büro genutzt werden kann. Durch eine Leichtbauwand könnte hier ohne grossen Kostenaufwand ein zusätzliches Zimmer erstellt werden. Verwinkelte Ecken, die zum Besipiel mit Sitzflächen oder Sesseln als Lesecken oder zum Entspannen genutzt werden können. Weiteres Grosszügiges Schlafzimmer mit viel Licht durch Grossflächige Dachfenster. Untergeschoss: Hier befindet sich die Tiefgarage mit grossen Parkplätzen. Diese ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Sie sind besitzer von 4 Einstellplätzen (zwei für PW’s sowie weitere zwei für Motorräder). Grosser Keller mit Stromanschlüssen. Eindrücke: Wohn- und Essbereich Die Küche Gang Eingangsetage und Gäste WC mit Dusche Helles Wohnbad Schlafzimmer auf der ersten Etage Zweites Zimmer der ersten Etage Galerie mit grosser Fläche – obere Etage Grosses Schlafzimmer – obere Etage Verkaufspreis und Abwicklung CHF 1‘220‘000.00 Verkaufs- und Zahlungsabwicklung 1. CHF 30‘000.00 bei unterzeichnung der Kaufzusage 2. Restzahlung bei Eigentumsübertragung Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer bezahlt. Begehung und Beratung Bei Fragen oder für eine unverbindliche Begehung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. GESPO Imobilien & Dienstleistungen Europaallee 45 8004 Zürich Ihr Ansprechspartner: Christian Hohl Tel. 079 940 40 85 E-Mail: [email protected] Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. S.E.& 0. .