Wójt Gminy Repki ul. Parkowa 7 08-307 REPKI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY REPKI Załącznik nr 1 do Uchwały Nr XX/148/2016 Rady Gminy Repki z dnia 29 grudnia 2016 r. Repki 2016 1 | S t r o na Spis treści UWARUNKOWANIA .................................................................................................. 7 1 Podstawa formalno – prawna. ............................................................................................... 7 2 Ogólne informacje o gminie Repki. ........................................................................................ 8 3 Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu oraz stan ładu przestrzennego gminy. ........................................................................................................ 10 3.1 Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne w gminie Repki – stan prawny .................... 10 3.2 Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Repki. ....... 10 3.3 Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Repki - nieobowiązujący14 3.4 Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego ........................................................... 14 3.5 Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu ............................................... 15 3.6 Decyzje o pozwoleniu na budowę ......................................................................................... 17 3.7 Dotychczasowe zagospodarowanie terenu w gminie Repki. ................................................. 20 3.8 Wnioski złożone w procedurze opracowania studium. ......................................................... 26 3.9 Stan ładu przestrzennego w gminie. ...................................................................................... 29 4 Stan środowiska, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkość i jakość zasobów wodnych oraz wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. .... 30 4.1 Stan środowiska przyrodniczego -zasoby .............................................................................. 30 4.2 Powiązania przyrodnicze z otoczeniem ................................................................................. 38 4.3 Środowisko przyrodnicze -zagrożenia .................................................................................... 39 4.4 Rolnicza przestrzeń produkcyjna. .......................................................................................... 42 4.5 Leśna przestrzeń produkcyjna. .............................................................................................. 49 5 Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. ........................... 50 5.1 Rozpoznanie zasobów środowiska kulturowego na obszarze gminy .................................... 50 5.2 Strefy ochrony konserwatorskiej ........................................................................................... 66 5.3 Stan i zagrożenia środowiska kulturowego ............................................................................ 67 5.4 Rekomendacje i wnioski zawarte w audycie krajobrazowym, określenie przez audyt krajobrazowy granic krajobrazów priorytetowych. ............................................................... 67 6 Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrona ich zdrowia. ........................................ 68 6.1 Potencjał demograficzny ........................................................................................................ 68 6.2 Rynek pracy – zatrudnienie i bezrobocie, podmioty gospodarcze ........................................ 73 6.3 Wykształcenie i edukacja - Infrastruktura społeczna ............................................................. 75 6.4 Ochrona zdrowia i opieka społeczna ..................................................................................... 76 6.5 Kultura .................................................................................................................................... 76 6.6 Sport i wypoczynek (turystyka) .............................................................................................. 76 7 Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i mienia. ...................................................................... 78 8 Potrzeby i możliwości rozwoju gminy. .................................................................................. 80 2 | S t r o na 8.1 Dokumenty szczebla wojewódzkiego .................................................................................... 80 8.2 Dokumenty szczebla powiatowego ....................................................................................... 81 8.3 Dokumenty szczebla gminnego ............................................................................................. 85 8.4 Prognoza demograficzna ....................................................................................................... 91 8.5 Analiza ekonomiczna - wnioski .............................................................................................. 92 8.6 Analiza środowiskowa - wnioski ............................................................................................ 93 8.1 Analiza społeczna - wnioski .................................................................................................... 94 8.2 Możliwości finansowania przez gminę wykonania sieci komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, a także infrastruktury społecznej, służącej realizacji zadań własnych gminy .... 94 8.3 Bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę .................................................................... 95 9 Stan prawny gruntów. ........................................................................................................ 103 10 Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych. ......... 103 10.1 Obszary i obiekty chronione na podstawie przepisów o ochronie zabytków. ..................... 103 10.2 Obszary chronione na podstawie przepisów o ochronie przyrody. ..................................... 103 10.3 Obszary chronione na podstawie przepisów o lasach. ........................................................ 108 10.4 Obszary chronione na podstawie przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych. ......... 108 10.5 Obszary chronione na podstawie prawa geologicznego i górniczego ................................. 109 10.6 Obszary i obiekty chronione na podstawie przepisów o ochronie wód. ............................. 109 11 Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych. ........................................... 111 12 Występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych, zasobów wód podziemnych oraz udokumentowanych kompleksów podziemnego składowania dwutlenku węgla. ............................................................................................................... 111 12.1 Złoża kopalin ........................................................................................................................ 111 12.2 Zasoby wód podziemnych .................................................................................................... 111 12.3 Udokumentowane kompleksy podziemnego składowania dwutlenku węgla..................... 111 13 Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych. ...... 112 14 Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopnia uporządkowania gospodarki wodno-ściekowej energetycznej oraz gospodarki odpadami. ............................. 113 14.1 Komunikacja ......................................................................................................................... 113 14.2 Infrastruktura techniczna ..................................................................................................... 120 14.3 Rurociągi produktów ropopochodnych ............................................................................... 125 14.4 Gospodarka odpadami ......................................................................................................... 125 14.5 Tereny zamknięte ................................................................................................................. 127 15 Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych. ............................................. 128 16 Wymagania dotyczące ochrony przeciwpowodziowej. ........................................................ 128 17 Synteza uwarunkowań ....................................................................................................... 130 17.1 Uwarunkowania zewnętrzne rzutujące na zagospodarowanie: .......................................... 130 17.2 Uwarunkowania wewnętrzne wpływające na zagospodarowanie: ..................................... 130 3 | S t r o na 17.3 Ocena uwarunkowań ........................................................................................................... 131 17.4 Prognoza demograficzna na lata 2005 - 2035...................................................................... 131 KIERUNKI I POLITYKA PRZESTRZENNA ........................................................... 133 1 Cele polityki przestrzennej .................................................................................................. 133 2 Kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów. ................ 133 3 Struktura funkcjonalno przestrzenna. ................................................................................. 136 3.1 Strefy funkcjonalne. ............................................................................................................