PLAN LOCAL D’URBANISME Commune de Roinville Dossier d’arrêt -projet Pièce n°1 : Rapport de présentation Vu pour être annexé à la délibération Le : Le Maire : Conseil Développement Habitat Urbanisme, 9 Boulevard Vaulabelle, 89000 AUXERRE SOMMAIRE PREAMBULE ................................................................................................................................. 5 INTRODUCTION ............................................................................................................................ 6 1. Le document d’urbanisme en vigueur......................................................................................... 7 1.1. Historique ............................................................................................................................ 7 1.2. Objectifs d’élaboration du PLU ............................................................................................ 7 2. Les documents supra-communaux ............................................................................................. 8 3. Le contexte .................................................................................................................................. 9 3.1. Situation géographique ....................................................................................................... 9 3.2. Situation administrative .................................................................................................... 10 DIAGNOSTIC TERRITORIAL .......................................................................................................... 11 1. Démographie et habitat ............................................................................................................ 12 1.1. Une population croissante ................................................................................................ 12 1.2. Une croissance soutenue par le solde migratoire et le solde naturel ............................... 13 1.3. Une tendance générale au vieillissement de la population .............................................. 14 1.4. Un nombre de ménages en augmentation ....................................................................... 14 1.5. Une tendance à la gentrification des ménages ................................................................. 15 1.6. Un parc de logement croissant.......................................................................................... 16 1.7. Une prédominance des résidences principales ................................................................. 16 1.8. Une surreprésentation des logements individuels ........................................................... 17 1.9. Une surreprésentation des grands logements .................................................................. 18 1.10. Un renouvèlement de population très faible ................................................................ 19 1.11. Un parc de logement ancien et probablement énergivore ........................................... 19 1.12. La construction neuve et les dynamiques foncières récentes ...................................... 20 1.13. Synthèse ........................................................................................................................ 21 2. Economie et services ................................................................................................................. 22 2.1. Une commune de la couronne du grand pôle parisien ..................................................... 22 2.2. Un nombre d’emploi en augmentation ............................................................................. 23 2.3. Un nombre d’actifs croissant ............................................................................................ 23 2.4. Une forte représentation du tertiaire non marchand ....................................................... 24 2.5. Les services, commerces et équipements publics de la commune ................................... 24 2.6. Les zones d’activités de la commune ................................................................................ 26 2.7. Les zones d’activités de la Communauté de Communes .................................................. 27 2.8. L’activité agricole ............................................................................................................... 28 2.9. Synthèse ............................................................................................................................ 29 RAPPORT DE PRÉSENTATION| Page 1 sur 174 3. Transports et déplacements ...................................................................................................... 30 3.1. Les accès routier ................................................................................................................ 30 3.2. Un trafic de transit important ........................................................................................... 31 3.3. Un taux de motorisation élevé .......................................................................................... 32 3.4. Des capacités de stationnement privé déficitaires ........................................................... 33 3.5. Les transports en commun ................................................................................................ 34 3.6. Les circulations douces ...................................................................................................... 35 3.7. Synthèse ............................................................................................................................ 36 ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT........................................................................................... 37 1. Milieu physique ......................................................................................................................... 38 1.1. Topographie ...................................................................................................................... 38 1.2. Géologie ............................................................................................................................. 41 1.3. Hydrologie ......................................................................................................................... 43 2. Les milieux naturels ................................................................................................................... 45 2.1. Généralité .......................................................................................................................... 45 2.2. Les zones naturelles remarquables ................................................................................... 46 2.3. Trame verte et bleue et fonctionnalité écologiques ......................................................... 50 3. Milieu humain ........................................................................................................................... 53 3.1. La gestion de l’eau ............................................................................................................. 53 3.2. La gestion des déchets ...................................................................................................... 54 3.3. Les ressources énergétiques ............................................................................................. 54 4. Risques et nuisances.................................................................................................................. 56 4.1. Les risques majeurs ........................................................................................................... 56 4.2. Les nuisances ..................................................................................................................... 60 5. Patrimoines et paysages ............................................................................................................ 62 5.1. Patrimoine culturel, architectural et archéologique ......................................................... 62 5.2. Les paysages ...................................................................................................................... 66 ANALYSE URBAINE ..................................................................................................................... 69 1. Evolution de l’occupation des sols ............................................................................................ 70 2. La structure urbaine .................................................................................................................. 72 2.1. Le centre bourg ................................................................................................................. 72 2.2. Les hameaux ...................................................................................................................... 75 2.3. L’habitat pavillonnaire ....................................................................................................... 78 2.4. L’habitat individuel diffus .................................................................................................. 79 2.5. La zone d’activité de Mesnil Grand ................................................................................... 80 3. Analyse de la consommation de l’espace ................................................................................. 81 RAPPORT DE PRÉSENTATION| Page 2 sur 174 3.1. Le MOS............................................................................................................................... 81