PLAN REGULADOR COMUNAL DE CERRO NAVIA: MEMORIA EXPLICATIVA I. MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA ACTUALIZACIÓN PLAN REGULADOR COMUNAL DE CERRO NAVIA MEMORIA EXPLICATIVA Mayo 2019 I. MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA PLAN REGULADOR COMUNAL DE CERRO NAVIA: MEMORIA EXPLICATIVA ÍNDICE DE CONTENIDOS 1 PRESENTACIÓN ......................................................................................................................................... 1 2 INTEGRANTES DEL EQUIPO ASESOR ................................................................................................. 3 A. PLANTEAMIENTO GENERAL ............................................................................................................... 5 1 INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................................ 5 2 CONTEXTO GENERAL ............................................................................................................................. 6 B. MARCO NORMATIVO ........................................................................................................................... 11 1 MARCO LEGISLATIVO .......................................................................................................................... 11 2 INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL ................................................................. 12 2.1 PLAN REGULADOR METROPOLITANO DE SANTIAGO (PRMS) ...................................................... 12 2.2 PLAN REGULADOR DE CERRO NAVIA ............................................................................................... 14 2.3 PLANES REGULADORES DE COMUNAS COLINDANTES ................................................................. 16 3 EVALUACIÓN AMBIENTAL .................................................................................................................. 17 C. MARCO METODOLÓGICO ................................................................................................................... 20 1 LAS LÍNEAS OPERATIVAS EN LA FORMULACIÓN DEL PLAN .................................................. 20 2 DESARROLLO DE LAS LÍNEAS OPERATIVAS ................................................................................ 21 D. CARACTERIZACIÓN FÍSICA DEL TERRITORIO ............................................................................ 24 1 ASPECTOS GENERALES ........................................................................................................................ 24 1.1 ENTIDADES FISIOGRÁFICAS DE LA COMUNA ................................................................................. 24 1.2 GEOLOGÍA Y GEOMORFOLOGÍA ........................................................................................................ 24 1.3 CLIMA Y METEOROLOGÍA ................................................................................................................... 25 1.4 CALIDAD DEL AIRE ............................................................................................................................... 26 1.5 SUELOS ................................................................................................................................................... 27 1.6 HIDROGRAFÍA E HIDROLOGÍA ........................................................................................................... 28 1.7 HIDROGEOLOGÍA ................................................................................................................................. 28 1.8 CALIDAD DEL AGUA ............................................................................................................................. 28 2 FACTORES DE RIESGO NATURAL ..................................................................................................... 29 2.1 GEOLOGÍA DEL TERRENO Y RESPUESTA SÍSMICA DE LA COMUNA DE CERRO NAVIA ........... 29 2.2 INUNDACIONES ..................................................................................................................................... 29 3 RECURSOS CON ALTO VALOR AMBIENTAL (agua, suelos, aire) ................................................. 30 4 FACTORES RELEVANTES ..................................................................................................................... 30 E. ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS........................................................................................................ 32 1 POBLACIÓN .............................................................................................................................................. 32 1.1 CARACTERÍSTICAS DEMOGRÁFICAS ................................................................................................. 32 1.2 EVOLUCIÓN DE LA COMPOSICIÓN DEMOGRÁFICA ...................................................................... 33 1.3 MOVIMIENTOS MIGRATORIOS ............................................................................................................ 33 1.4 LA POBLACIÓN COMO RECURSO PRODUCTIVO ............................................................................. 34 1.5 PROBLEMÁTICA SOCIAL E IDENTIDAD ............................................................................................. 34 1.6 VIVIENDA ................................................................................................................................................ 36 I. MUNICIPALIDAD DE CERRO NAVIA PLAN REGULADOR COMUNAL DE CERRO NAVIA: MEMORIA EXPLICATIVA 2 BASE ECONÓMICA COMUNAL Y CAMBIOS EN LA OFERTA Y DEMANDA DE SERVICIOS 37 2.1 ACTIVIDADES ECONÓMICAS .............................................................................................................. 37 2.2 CAMBIOS EN LA OFERTA Y DEMANDA DE SERVICIOS ................................................................... 40 F. URBANIZACIÓN E INFRAESTRUCTURA ......................................................................................... 43 1 ÁREAS URBANIZADAS ........................................................................................................................... 43 2 EVOLUCIÓN Y CAMBIOS EN LA DISTRIBUCIÓN DE SERVICIOS Y DOTACIÓN DE INFRAESTRUCTURA ........................................................................................................................................ 44 3 ESTADO DE LA INFRAESTRUCTURA ................................................................................................ 46 4 CAPACIDAD DEL SISTEMA .................................................................................................................. 47 5 TAMAÑO PREDIAL ................................................................................................................................. 48 G. DESARROLLO URBANO ........................................................................................................................ 52 1 PROCESO DE URBANIZACIÓN ............................................................................................................ 52 1.1 El Poblamiento ......................................................................................................................................... 52 1.2 Estructura de relaciones .......................................................................................................................... 54 2 DISTRIBUCIÓN ESPACIAL DE LA POBLACIÓN .............................................................................. 54 3 USOS DEL SUELO .................................................................................................................................... 55 3.1 Agrícola .................................................................................................................................................... 55 3.2 Equipamiento ........................................................................................................................................... 55 3.3 Comercio .................................................................................................................................................. 56 3.4 Infraestructura ......................................................................................................................................... 56 3.5 Residencial ............................................................................................................................................... 56 3.6 Industrial .................................................................................................................................................. 57 3.7 Talleres .................................................................................................................................................... 57 3.8 Eriazo ....................................................................................................................................................... 57 3.9 Espacio público ........................................................................................................................................ 58 4 ÁREAS VERDES ........................................................................................................................................ 59 5 CARACTERIZACIÓN DE LA EDIFICACIÓN ..................................................................................... 61 5.1 TIPOLOGÍA Y MORFOLOGÍA ............................................................................................................... 61 5.2 CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN ..........................................................................................................