Bodenrichtwertübersicht für baureifes Land und landwirtschaftliche Flächen Stand: 31.12.2020 Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Dithmarschen Gutachterausschuss Kreis Dithmarschen Bodenrichtwerte 31.12.2020 2 Inhaltsverzeichnis baureifes landwirtschaftliche Land Flächen Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Seite Seite Averlak 7 134 Brickeln 7 134 Buchholz 7 134 Burg 8 134 Dingen 12 134 Eddelak 12 134 Eggstedt 13 134 Frestedt 14 134 Großenrade 15 134 Hochdonn 15 134 Kuden 16 134 Quickborn 17 134 Sankt Michaelisdonn 18 134 Süderhastedt 21 134 Amt Büsum-Wesselburen Seite Seite Büsum 23 135 Büsumer Deichhausen 28 135 Friedrichsgabekoog 29 135 Hedwigenkoog 29 135 Hellschen-Heringsand- Unterschaar 29 135 Hillgroven 30 135 Norddeich 30 135 Oesterdeichstrich 30 135 Oesterwurth 31 135 Reinsbüttel 31 135 Schülp 32 135 Strübbel 32 135 Süderdeich 32 135 Warwerort 33 135 Wesselburen 33 135 Wesselburener Deichhausen 36 135 Wesselburenerkoog 37 135 Westerdeichstrich 37 135 Amt KLG Eider Seite Seite Barkenholm 38 135 Bergewöhrden 38 136 Dellstedt 38 136 Delve 39 136 Dörpling 40 136 Fedderingen 41 136 Gaushorn 41 136 Glüsing 42 136 Groven 42 136 Gutachterausschuss Kreis Dithmarschen Bodenrichtwerte 31.12.2020 3 Inhaltsverzeichnis baureifes landwirtschaftliche Land Flächen Amt KLG Eider Seite Seite Hemme 42 136 Hennstedt 43 136 Hollingstedt 45 136 Hövede 45 136 Karolinenkoog 45 136 Kleve 46 136 Krempel 46 136 Lehe 47 136 Linden 48 136 Lunden 49 136 Norderheistedt 50 137 Pahlen 50 137 Rehm-Flehde-Bargen 51 137 Sankt Annen 52 137 Schalkholz 52 137 Schlichting 53 137 Süderdorf 53 137 Süderheistedt 53 137 Tellingstedt 54 137 Tielenhemme 56 137 Wallen 57 137 Welmbüttel 57 137 Westerborstel 58 137 Wiemerstedt 58 137 Wrohm 58 137 Amt KLG Heider Umland Seite Seite Hemmingstedt 59 138 Lieth 61 138 Lohe-Rickelshof 61 138 Neuenkirchen 63 138 Norderwöhrden 64 138 Nordhastedt 64 138 Ostrohe 67 138 Stelle-Wittenwurth 68 138 Weddingstedt 68 138 Wesseln 70 138 Wöhrden 71 138 Amt Marne-Nordsee Seite Seite Diekhusen-Fahrstedt 73 138 Friedrichskoog 75 138 Helse 78 138 Kaiser-Wilhelm-Koog 79 138 Kronprinzenkoog 79 138 Gutachterausschuss Kreis Dithmarschen Bodenrichtwerte 31.12.2020 4 Inhaltsverzeichnis baureifes landwirtschaftliche Land Flächen Amt Marne-Nordsee Seite Seite Marne 81 138 Marnerdeich 86 138 Neufeld 86 139 Neufelderkoog 87 139 Ramhusen 87 139 Schmedeswurth 87 139 Trennewurth 87 139 Volsemenhusen 88 139 Amt Mitteldithmarschen Seite Seite Albersdorf 88 139 Arkebek 91 139 Bargenstedt 91 139 Barlt 92 139 Bunsoh 93 139 Busenwurth 94 139 Elpersbüttel 94 139 Epenwöhrden 95 139 Gudendorf 96 139 Immenstedt 97 139 Krumstedt 97 139 Meldorf 98 140 Nindorf 104 140 Nordermeldorf 105 140 Odderade 106 140 Offenbüttel 107 140 Osterrade 107 140 Sarzbüttel 108 140 Schafstedt 108 140 Schrum 110 140 Tensbüttel-Röst 110 140 Wennbüttel 111 140 Windbergen 111 140 Wolmersdorf 112 140 Brunsbüttel 112 140 Heide 121 141 Gutachterausschuss Kreis Dithmarschen Bodenrichtwerte 31.12.2020 5 Erläuterung der Bodenrichtwerte Gemäß § 193 Abs. 3 des Baugesetzbuchs (BauGB) hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Dithmarschen die in der Bodenrichtwertliste angegebenen Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuchs und der Landesverordnung über die Bildung von Gutachterausschüssen und die Ermittlung von Grundstückswerten vom 16.07.2014 (GAVO), zum Stichtag 31.12.2020 ermittelt. Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes Land abgeleitet. Sie haben keine bindende Wirkung. Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen – wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt – bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen. Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen. Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung oder den Baugenehmigungsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, den Abgrenzungen der Bodenrichtwertzonen bei zonalen Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden. Gutachterausschuss Kreis Dithmarschen Bodenrichtwerte 31.12.2020 6 Darstellung der Bodenrichtwertliste Die Art der baulichen Nutzung ist nach § 1 Abs. 1 Baunutzungsverordnung (BauNVO) bezeichnet: W = Wohnbauflächen G = Gewerbliche Flächen M = Gemischte Bauflächen S = Sonderbauflächen Das Maß der baulichen Nutzung nach der BauNVO wird beschrieben durch: Grundflächenzahl (GRZ) z. B. GRZ = 0.40, d. h. die Grundfläche der Baulichkeiten entspricht 40 % der Grundstücksfläche Der Gutachterausschuss ist in der Berechnung der den Bodenrichtwerten zugrundeliegenden Geschossflächenzahl (GFZ) von einer typischen (tatsächlichen) Bebauung ausgegangen. Sie können damit vom zulässigen Maß der baulichen Nutzung abweichen. Ausmaß des Bodenrichtwertgrundstücks: Grundstücksfläche (arabische Zahl) z. B. 600 m² Grundstücksfläche Umrechnungskoeffizienten Wertunterschiede von Grundstücken, die sich aus Abweichungen bestimmter Grundstücksmerkmale sonst gleichartiger Grundstücke ergeben, insbesondere aus dem unterschiedlichen Maß der baulichen Nutzung oder der Grundstücksgröße und -tiefe, sollen mit Hilfe von Umrechnungskoeffizienten (§ 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 3 des Baugesetzbuchs) erfasst werden. 2.000 m² 0,73 1.300 m² 0,83 600 m² 1,05 1.900 m² 0,74 1.200 m² 0,85 500 m² 1,11 1.800 m² 0,75 1.100 m² 0,87 400 m² 1,19 1.700 m² 0,76 1.000 m² 0,90 300 m² 1,30 1.600 m² 0,78 900 m² 0,93 200 m² 1,47 1.500 m² 0,79 800 m² 0,96 100 m² 1,82 1.400 m² 0,81 700 m² 1,00 Beispielrechnung: Bewertungsobjekt 1000 m² Richtwertgrundstück 800 m², 50,00 €/m² Bodenwert = 50,00 €/m² x Faktor BWO/Faktor BRW Bodenwert = 50,00 €/m² x 0,90 / 0,96 Bodenwert = 46,88 €/m² Nachdruck oder sonstige Vervielfältigungen sind nur mit Genehmigung des Herausgebers gestattet. Anschrift: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Dithmarschen Stettiner Str. 30, 25746 Heide Tel: 0481/97-1456 Fax: 0481/97-1586 e-mail: [email protected] Internet: www.dithmarschen.de Gutachterausschuss Kreis Dithmarschen Bodenrichtwerte 31.12.2020 7 Einwohner 31.12.2020 Amtsangehörigkeit Gemeinde / Stadt Flur Lagebezeichnung B-Plan Nr Fläche GFZ Ausweisung -anzahl BRW Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Averlak 1 Bauernweg 800 m² 0,3 W 567 35 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Averlak 4 Bauernweg 2.000 m² 0,2 § 35 BauGB 567 20 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Averlak 1 B-Plan Nr. 1 1 800 m² 0,3 W 567 35 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Averlak 1 Hauptstraße 800 m² 0,3 W 567 35 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Averlak 1 Lindenweg 800 m² 0,3 W 567 35 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Averlak 2 Meentmoorweg 800 m² 0,3 M 567 35 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Averlak 4 Mühlenweg 800 m² 0,3 W 567 35 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Averlak 4 Ringstraße 800 m² 0,3 W 567 35 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Averlak 4 Schedenweg 800 m² 0,3 W 567 35 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Averlak 3 Taterphal 800 m² 0,3 W 567 35 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Averlak 4 Zum Kudensee 800 m² 0,3 W 567 35 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Brickeln 2 B-Plan Nr. 1 1 800 m² 0,5 W 211 35 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Brickeln 2 Buchholzer Weg 800 m² 0,5 W 211 35 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Brickeln 2 Eichenweg 800 m² 0,5 W 211 35 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Brickeln 1 Hauptstraße 800 m² 0,5 M 211 35 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Brickeln 5 Hochdonner Barg 2.000 m² 0,2 § 35 BauGB 211 20 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Brickeln 3 Lütten Krünken 800 m² 0,5 W 211 35 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Brickeln 2 Papenknüll 2.000 m² 0,2 § 35 BauGB 211 20 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Brickeln 3 Um Krünken 800 m² 0,5 W 211 35 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Buchholz 6 Am Redder 800 m² 0,5 W 992 40 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Buchholz 6 Am Wall 800 m² 0,5 W 992 40 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Buchholz 6 Bergstraße 800 m² 0,5 W 992 40 €/m² Gutachterausschuss Kreis Dithmarschen Bodenrichtwerte 31.12.2020 8 Einwohner 31.12.2020 Amtsangehörigkeit Gemeinde / Stadt Flur Lagebezeichnung B-Plan Nr Fläche GFZ Ausweisung -anzahl BRW Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Buchholz 6 Birkenallee 800 m² 0,5 W 992 40 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Buchholz 6 B-Plan Nr. 5 5 800 m² 0,5 W 992 40 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Buchholz 7 B-Plan Nr. 7 7 800 m² 0,5 W 992 40 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Buchholz 2 Brickelner Straße 800 m² 0,5 W 992 40 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Buchholz 5 Brookstraße 800 m² 0,5 W 992 40 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Buchholz 9 Buchholzer Moor 2.000 m² 0,2 § 35 BauGB 992 20 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Buchholz 5 Hauptstraße 800 m² 0,5 W 992 40 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Buchholz 5 Hopfenhof 800 m² 0,5 W 992 40 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Buchholz 5 Mittlere Straße 800 m² 0,5 W 992 40 €/m² Amt Burg-Sankt Michaelisdonn Buchholz 6 Mühlenstraße 800 m² 0,5