Załącznik do uchwały Rady Gminy Celestynów Nr ... z dnia ...... Gmina Celestynów STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY CELESTYNÓW Warszawa, 2012r. „PRZESTRZEŃ” PRACOWNIA PROJEKTOWA s.c. pl. Wilsona 4/18, 01-627 Warszawa, e-mail: [email protected] ZESPÓŁ AUTORSKI: mgr inż. arch. Katarzyna Kuźniak - członek nr WA-103 Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie mgr inż. arch. kraj. Małgorzata Hoser mgr inż. Beata Andrzejewska UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: WSTĘP .......................................................................................................................................... 1 MATERIAŁY ŹRÓDŁOWE ............................................................................................................. 1 1. DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE I ZAGOSPODAROWANIE ............................................. 3 1.1. Uwagi ogólne ................................................................................................................................ 3 1.2. Dotychczasowe zagospodarowanie terenu według ewidencji gruntów ............................. 4 1.3. Grunty zabudowane i zurbanizowane ..................................................................................... 6 1.4. Stan systemów komunikacji ....................................................................................................... 8 1.5. Stan systemów infrastruktury technicznej ............................................................................. 10 1.6. Turystyka .................................................................................................................................... 15 1.7. Zasadnicze funkcje gminy oraz struktura funkcjonalno-przestrzenna .............................. 17 2. ŚRODOWISKO KULTUROWE - STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ŁADU PRZESTRZENNEGO ORAZ WYMOGI JEGO OCHRONY ......................................................... 18 2.1. Geneza i ogólna charakterystyka zróżnicowania przestrzennego osadnictwa ................ 18 2.2. Jednostki osadnicze – charakterystyka funkcjonalno - przestrzenna ................................. 19 2.3. Zespoły parkowe ........................................................................................................................ 22 2.4. Obiekty zabytkowe oraz dobra kultury współczesnej ......................................................... 22 2.5. Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony ................................................................ 23 3. STAN I FUNKCJONOWANIE ŚRODOWISKA , W TYM STAN ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ ORAZ WYMOGÓW OCHRONY ŚRODOWISKA .................... 23 3.1. Stan i funkcjonowanie poszczególnych elementów środowiska ........................................ 23 3.2. Stan rolniczej przestrzeni produkcyjnej .................................................................................. 37 3.3. Zagrożenia dla elementów środowiska przyrodniczego oraz wymogi ochrony ............. 39 3.4. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia.................................................................. 43 4. OBIEKTY I TERENY CHRONIONE NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH ...................... 44 4.1. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie przyrody ............................ 44 4.2. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy Prawo ochrony środowiska ................ 55 4.3. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy Prawo wodne ........................................ 55 4.4. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych56 4.5. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy o lasach .................................................. 56 4.6. Obiekty i tereny objęte ochroną na mocy ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami ........................................................................................................................................... 57 5. PRAWO WŁASNOŚCI GRUNTÓW ........................................................................................... 59 6. CZYNNIKI DEMOGRAFICZNO-SPOŁECZNE ORAZ GOSPODARCZE ...................................... 60 6.1. Demografia i usługi podstawowe ............................................................................................ 60 6.2. Mieszkalnictwo ........................................................................................................................... 66 6.3. Przemysł, działalność gospodarcza i rolnictwo ..................................................................... 67 6.4. Poziom życia mieszkańców ...................................................................................................... 68 7. POTRZEBY I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY ....................................................................... 71 8. ZADANIA SŁUŻĄCE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH .................... 72 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO: 1. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW ............................................................................................................................. 75 2. POLITYKA PRZESTRZENNA GMINY ....................................................................................... 75 3. OCHRONA I KSZTAŁTOWANIE ŚRODOWISKA , JEGO ZASOBÓW ORAZ OCHRONA PRZYRODY ............................................................................................................................ 85 4. KIERUNKI I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ROLNICZEJ I LEŚNEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ .................................................................................................................... 87 5. OCHRONA ZABYTKÓW I KSZTAŁTOWANIE DZIEDZICTWA I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ................................................................................................................... 88 6. KIERUNKI ROZWOJU SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ ....... 90 Komunikacja ...................................................................................................................................... 90 Infrastruktura techniczna ................................................................................................................. 93 7. OBSZARY ROZMIESZCZENIA INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO O ZNACZENIU LOKALNYM I PONADLOKALNYM ........................................................................................................... 99 8. OBSZARY SZCZEGÓLNEGO ZAGROŻENIA POWODZIĄ I OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMI ........ 101 9. OBIEKTY LUB OBSZARY , DLA KTÓRYCH WYZNACZA SIĘ W ZŁOŻU KOPALIN FILAR OCHRONNY ........................................................................................................................ 101 10. OBSZARY POMNIKÓW ZAGŁADY ...................................................................................... 101 11. TERENY ZAMKNIĘTE .......................................................................................................... 101 12. OBSZARY PROBLEMOWE ................................................................................................... 101 13. OBSZARY WYZNACZONE DO SPORZĄDZENIA MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ...................................................................... 102 14. PODSUMOWANIE – SYNTEZA USTALEŃ ZMIANY STUDIUM ORAZ UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ ................................................................................................. 103 Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Celestynów Uwarunkowania rozwoju UWARUNKOWANIA ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WSTĘP Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Celestynów została wykonana na podstawie uchwały Rady Gminy Celestynów Nr 144/05 z dnia 29 marca 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Celestynów (poprzedzonej uchwałą Rady Gminy Celestynów Nr 142/05 z dnia 29 marca 2005 r. w sprawie aktualności Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Celestynów). Dokument został opracowany w formie jednolitej zarówno w tekście, jak i rysunkach, zgodnie z przepisami Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Pierwotny tekst dokumentu uległ istotnym zmianom (zarówno w treści, jak i układzie tekstu) ze względu na zmianę uwarunkowań ustawowych oraz sytuacji prawnej gminy, jak również ze względu na usankcjonowanie ustaleń dotyczących rozwoju województwa mazowieckiego. Z tego powodu w niniejszym dokumencie nie zostały wyróżnione wprowadzone zmiany. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Celestynów została opracowana w Pracowni Projektowej – „PRZESTRZEŃ” przez zespół projektowy: mgr inż. arch. Katarzyna Kuźniak (członek nr WA-103 Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Warszawie); mgr inż. arch. kraj. Małgorzata Hoser; mgr inż. Beata Andrzejewska. Podstawę formalną opracowania stanowi umowa z dnia 21 października 2005 r. zawarta pomiędzy Wójtem Gminy Celestynów i firmą Przestrzeń Pracowania Projektowa s.c.. W wyniku realizacji zamówienia zmianie uległo Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gm. Celestynów przyjęte uchwałą nr 68/99 Rady Gminy Celestynów z dn. 17 grudnia 1999 r. sporządzone przez Zarząd Gminy Celestynów, a opracowane przez firmę „PRO ARTE” Spółdzielnia