RAPPORT DE PRESENTATION TOME 1 - DIAGNOSTIC Pièce n°1.1 Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Communautaire, en date du …………………………………………………………… La Présidente, SOMMAIRE ÉLÉMENTS DE CONTEXTE ET DOCUMENTS DE CADRAGE ................................................................................................................................. 5 SITUATION GEOGRAPHIQUE ET ADMINISTRATIVE ........................................................................................................................................ 7 DOCUMENTS D’URBANISME EN VIGUEUR ....................................................................................................................................................... 9 ARTICULATION AVEC LES DOCUMENTS DE RANG SUPÉRIEUR .................................................................................................................. 11 1 Le SCOT des Hautes Falaises ....................................................................................................................................................... 12 2 Le schéma départemental des carrières de Seine-Maritime ............................................................................................ 21 3 Le SRCE Haute Normandie ........................................................................................................................................................... 23 4 Le SDAGE Seine Normandie ......................................................................................................................................................... 25 5 Le SRDAM Haute Normandie ....................................................................................................................................................... 26 6 Le PDALHPD Seine Maritime ........................................................................................................................................................ 26 7 Le SDAN Seine Maritime ............................................................................................................................................................... 27 8 Le DSF Manche Est – Mer du Nord ............................................................................................................................................. 28 9 Le PRFB de Normandie ..................................................................................................................................................................30 DIAGNOSTIC ................................................................................................................................................................................................................ 31 DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES .......................................................................................................................................................................... 33 1. Une augmentation continue de la population mais une ville centre qui tend à perdre des habitants au profit de sa périphérie ........................................................................................................................................................................................... 33 2. Soldes naturels et migratoires récents .................................................................................................................................. 36 3 Une tendance au vieillissement des populations ................................................................................................................ 38 5 Une population plus faiblement diplômée ............................................................................................................................ 40 6 Des revenus plus faibles et de fortes disparités au sein du territoire ......................................................................... 41 7 Une structure socioprofessionnelle en mutation : la croissance des retraités........................................................ 43 8 Une diminution de la taille des ménages modérée ............................................................................................................44 DONNÉES EN MATIÈRE D’HABITAT ................................................................................................................................................................. 45 1. Caractéristiques et évolutions du parc de logements ...................................................................................................... 45 1.1 Un parc de logements qui poursuit sa croissance ........................................................................................................ 45 1.2 Un parc de logements dominé par la maison individuelle, notamment en déhors de Fécamp..................... 47 1.3 Un parc locatif concentré dans la commune de Fécamp ........................................................................................... 49 1.4 La hausse de la vacance : un phénomène récent ........................................................................................................ 50 2. Les dynamiques du marché immobilier ................................................................................................................................... 51 2.1 Le marché du logement neuf : un rythme de construction en retrait depuis 2 ans .......................................... 51 2.2 Le marché du logement ancien : des biens accessibles ............................................................................................. 55 2.3 Le marché privé locatif .......................................................................................................................................................... 56 3. Le parc privé : l’importance de l’habitat degradé ............................................................................................................... 57 3.1 L’habitat dégradé : un phénnomène fécampois ............................................................................................................ 57 3.2 Requalifier et améliorer la qualité du parc à travers une OPAH-RU ....................................................................... 57 3. Le parc locatif social : la fragilité socio-économique des locataires ........................................................................... 59 3.1 La concentration du parc à Fécamp .................................................................................................................................. 59 PLUi Fécamp Caux Littoral agglomération – Tome 1 3 3.2 L’occupation sociale : une majorité de petits ménages et une fragilité socio-économique des locataires . ........................................................................................................................................................................................................ 63 3.3 La demande sociale : une pression limitée ..................................................................................................................... 64 4. Hébergements et accueil specifiques ..................................................................................................................................... 65 4.1 Les personnes âgées .............................................................................................................................................................. 65 4.2 Les personnes handicapées ................................................................................................................................................. 66 4.2 Le spersonnes défavorisées ................................................................................................................................................ 66 4.3 Les gens du voyage ................................................................................................................................................................. 67 5. Besoins en matiere de logements / Diagnostic du marche foncier et du logement .............................................. 68 5.1 L’hypothese du SCOT : une production annuelle de 240 logements .............................................................................. 68 5.2 Combien de logements pour demain ? .................................................................................................................................... 68 5.3 Bilan ..................................................................................................................................................................................................... 69 DONNEES EN MATIERE D’EQUIPEMENTS ET DE SERVICES ........................................................................................................................ 71 1. Equipements de proximité ........................................................................................................................................................... 71 2 Equipements et services de santé ........................................................................................................................................... 73 3 Equipements scolaires et de formation ................................................................................................................................. 73 4 Equipements culturels ................................................................................................................................................................. 73