P L A N U R B A N I S T I C G E N E R A L Sos. Nicolina, nr. 32, IAŞI; Nr. Reg. Com. J22 – 411 – 2004; Cod înreg. fiscală RO 16194604 0742063299 PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA VALEA LUPULUI JUDEŢUL IAŞI P.U.G. VOLUMUL I MEMORIU GENERAL BENEFICIARI: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI VALEA LUPULUI –JUDEŢUL IAŞI PROIECTANT: S.C. URBATECH S.R.L. IAŞI J 22 - 411 - 2004 tel. 0742 063299 DATA ELABORĂRII: APRLIE 2009 PROIECT NR. 102 COD DOCUMENT : 102 / TECH / URB / MGR / DOC-A4 / PUG / 00 1 P L A N U R B A N I S T I C G E N E R A L Sos. Nicolina, nr. 32, IAŞI; Nr. Reg. Com. J22/411/2004; Cod înreg. fiscală RO161946040742063299 RESPONSABILITĂŢI SEF PROIECT - arh. HEN IUSTIN CONSTANTIN URBANISM - arh. HEN IUSTIN CONSTANTIN REAMBULARE TOPO - st. arh. POŞA TUDOR ŞTEFAN ECHIPARE EDILITARĂ - ing. DORNEANU MARINA GEO - ing. CRUPA IULIAN CĂI DE COMUNICAŢI - ing. HOROBEŢ ANDREI DESEN ŞI TEHNOREDACTARE - tehn. PERJU GEORGETA - st. arh. POŞA TUDOR ŞTEFAN COD DOCUMENT : 102 / TECH / URB / MGR / DOC-A4 / PUG / 00 2 P L A N U R B A N I S T I C G E N E R A L CUPRINS PLAN URBANISTIC GENERAL PIESE SCRISE VOLUMUL I - MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei 1.2. Obiectul lucrării 1.3. Surse documentare 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII 2.1. Evoluţie 2.2. Elemente ale cadrului natural 2.3. Relaţii în teritoriu 2.4. Activităţi economice 2.5. Populaţia. Elemente demografice şi sociale 2.6. Circulaţie 2.7. Intravilan existent. Zone funcţionale. Bilanţ teritorial 2.8. Zone cu riscuri naturale 2.9. Echipare edilitară 2.10. Probleme de mediu 2.11. Necesităţi şi opţiuni ale populaţiei 2.12. Disfuncţionalităţi 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ 3.1. Studii de fundamentare 3.2. Evoluţie posibilă, priorităţi 3.3. Optimizarea relaţiilor în teritoriu 3.4. Dezvoltarea activităţilor 3.5. Evoluţia populaţiei 3.6. Organizarea circulaţiei 3.7. Intravilan propus. Zonificare funcţională. Bilanţ teritorial 3.8. Măsuri în zonele cu riscuri naturale 3.9. Dezvoltarea echipării edilitare 3.10. Protecţia mediului 3.11. Reglementări urbanistice 3.12. Obiective de utilitate publică 4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE COD DOCUMENT : 102 / TECH / URB / MGR / DOC-A4 / PUG / 00 3 P L A N U R B A N I S T I C G E N E R A L VOLUMUL II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM I. DISPOZIŢII GENERALE 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism 2. Baza legală a elaborării 3. Domeniul de aplicare II. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit 5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public 6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară 9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenului şi construcţiilor 10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spaţii verzi şi împrejmuiri III. ZONIFICAREA FUNCŢIONALĂ 11. Zone şi subzone funcţionale IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCŢIONALE DIN INTRAVILAN V. PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN EXTRAVILAN VI. UNITAŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ PIESE DESENATE PLANŞA 1 ÎNCADRAREA ÎN TERITORIU PLANŞA 2 SITUAŢIA EXISTENTĂ – DISFUNCŢIONALITĂŢI PLANŞA 3 REGLEMENTĂRI URBANISTICE – ZONIFICARE PLANŞA 4 REGLEMENTĂRI - ECHIPARE EDILITARĂ PLANŞA 5 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ Şef proiect, Arh. Hen Iustin Constantin COD DOCUMENT : 102 / TECH / URB / MGR / DOC-A4 / PUG / 00 4 P L A N U R B A N I S T I C G E N E R A L VOLUMUL I - MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A DOCUMENTAŢIEI denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA VALEA LUPULUI beneficiar: CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI VALEA LUPULUI proiectant general: SC URBATECH SRL - IAŞI subproiectanţi: Reambulare topo: SC EVO DESIGN SRL Iaşi Amenajarea Teritoriului: SC ARHISTIL SRL Iaşi Studiu căi de comunicaţie: SC HORAND COMPANY SRL Iaşi Studiu geotehnic: SC PROJECT LOPIS SRL Iaşi număr proiect: 102 / 2006 data elaborării: 2006 - 2007 1.2. OBIECTUL LUCRĂRII Studiul de faţă se înscrie în tematica de cercetare - proiectare pentru anii 2006- 2008 la tema "DOCUMENTAŢII PRIVIND AMENAJAREA TERITORIULUI ŞI URBANISM" la poziţia – PLANURI URBANISTICE GENERALE - PLAN URBANISTIC GENERAL AL COMUNEI VALEA LUPULUI. Studiul a început în anul 2006 şi se va finaliza în anul 2007. Planurile Urbanistice Generale au caracter de reglementare şi răspund programului de amenajare a teritoriului şi de dezvoltare a localităţilor ce compun unitatea territorial- administrativă de bază. Documentaţia materializează politica de dezvoltare definită de Consiliul Local Valea Lupului prin "Strategia de dezvoltare a comunei Valea Lupului", care cuprinde obiectivele şi măsurile principale pentru amenajarea şi dezvoltarea armonioasă a teritoriului administrative, în conformitate cu actele normative în vigoare. Dintre acte normative aflate în vigoare, două legi au implicaţii directe asupra teritoriului studiat: Legea nr. 351 / 2001 privind aprobarea Planului de amenajare a COD DOCUMENT : 102 / TECH / URB / MGR / DOC-A4 / PUG / 00 5 P L A N U R B A N I S T I C G E N E R A L teritoriului naţional – Secţiunea a IV-a Reţeaua de localităţi şi Legea nr. 84 / 2004 pentru înfiinţarea unor comune. Astfel, la Articolul 5 din Legea nr. 351 / 2001, se menţionează că “Organizarea de noi comune se face prin lege, la propunerea consiliului local, în urma consultării prin referendum local a populaţiei din unitatea administrativ- teritorială de la care se preiau localităţile rurale şi a populaţiei din unităţile administrativ-teritoriale care preiau localităţile rurale în cauză, pe baza documentaţiei prin care se atestă îndeplinirea condiţiilor minime cuprinse în anexa nr. IV”. Pe baza acestei prevederi legislative şi a documentaţiilor care atestă îndeplinirea condiţiilor din Legea nr. 351 / 2001 – Anexa nr. IV, pct. 4.0 Condiţii necesare pentru înfiinţarea de noi comune, a fost promulgată Legea nr. 84 / 2004 pentru înfiinţarea unor comune, publicată în Monitorul Oficial, Partea I nr. 310 din 07/04/2004, prin care a fost posibilă reorganizarea administrativă a unui număr de 7 teritorii administrative comunale (Focuri, Mirceşti, Rediu, Şcheia, Târgu Frumos, Todireşti şi Trifeşti) de pe teritoriul judeţului Iaşi1. Astfel prin reorganizarea comunei Rediu, din componenţa acesteia mai fac parte satele Rediu (reşedinţa de comună), Breazu, Horleşti şi Tăuteşti, a luat fiinţă prin reorganizare – comuna Valea Lupului – din care face parte doar satul Valea Lupului, acesta fiind şi centrul admnistrativ al noii comune. Pentru întocmirea prezentului studiu, pe care îl vom denumit în continuare PUG, suportul juridic este asigurat de o serie de acte normative (legi, ordonanţe, hotărâri ale Guvernului, ordine) pe baza cărora au fost formulate conţinutul-cadru şi metodologia de elaborare a documentaţiilor de urbanism. Principalul act legislativ care defineşte activitatea de amenajare a teritoriului şi urbanism este Legea nr. 350 / 2001, care împreună cu Legea nr. 50 / 1991, republicată în anul 2004, completată şi modificată cu Legea nr. 119 / 2001 privind "Autorizarea executării lucrărilor de construcţii" şi cu Legea 52 / 2006, cu H.G.R. nr. 525 / 1996 pentru aprobarea "Regulamentului general de urbanism", completată şi modificată cu Ordinul M.L.P.T.L. 21/N/2000 de aprobare a "Ghidului privind elaborarea regulamentelor locale de urbanism" – indicativ GM-007-2000 şi cu Ordinul 13N/1999 de aprobare a "Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinul-cadru al Planului Urbanistic General" – indicativ GP038/99 au reglementat conţinutul documentaţiilor de urbanism, creându-se cadrul normativ - 1 De fapt prin Legea nr. 84 / 2004 a fost aprobată înfiinţarea unor comune în mai multe judeţe (Alba, Arad, Argeş, Bacău, Botoşani, Braşov, Constanţa, Covasna, Dolj, Galaţi, Giurgiu, Harghita, Ialomiţa, Iaşi, Maramureş, Mehedinţi, Mureş, Neamţ, Olt, Prahova, Satu Mare, Sibiu, Suceava, Teleorman, Timiş, Vaslui, Vâlcea şi Vrancea). Componenţa şi satele reşedinţe ale comunelor înfiinţate potrivit alin. (1) din Legea 84/2004 sunt cele prevăzute în anexa nr. 1, iar componenţa şi satele reşedinţe ale comunelor existente, ca urmare a reorganizării acestora conform alin. (1), sunt cele prevăzute în anexa nr. 2 din Lege. COD DOCUMENT : 102 / TECH / URB / MGR / DOC-A4 / PUG / 00 6 P L A N U R B A N I S T I C G E N E R A L specific studierii dezvoltării localităţilor şi concretizării resurselor în planuri de amenajare a teritoriului şi planuri urbanistice. Prevederile actelor normative mai sus enumerate sunt întregite şi de următoarele legi, hotărâri sau ordine : În domeniul urbanismului Legea nr. 350 / 2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul Legea nr. 71 / 1996 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional – Secţiunea I: Căi de comunicaţie Legea nr. 171 / 1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional – Secţiunea II: Apa Legea nr. 5 / 2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional – Secţiunea III: Zone protejate Legea nr. 351 / 2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional – Secţiunea IV: Reţeaua de localităţi Legea nr. 575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a Teritoriului Naţional – Secţiunea V: Zone de risc Codul civil român Hotărârea de Guvern nr. 525 / 1996, cu completările şi modificările ulterioare, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism Hotărârea de Guvern nr. 584 / 2001 privind amplasarea unor obiecte de mobilier urban În domeniul construcţiilor