Haarveen 22 Foxwolde Vraagprijs € 375.000 k.k. www.Haarveen22.nl 050-5017181 | [email protected] | www.uwnvmmakelaar.nl KENMERKEN Woonoppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 1667 m² Inhoud 465 m³ Bouwjaar 1953 Vraagprijs € 375.000 k.k. Haarveen 22 Foxwolde Omschrijving Een unieke kans om heerlijk landelijk te KENMERKEN wonen op een goed bereikbare locatie op • Zeer sfeervolle en compacte woning 10 minuten fietsen van het centrum van • Slaapkamer en badkamer op de begane Roden. Aan het Haarveen 22 staat deze grond sfeervolle woning met een garage, • Keuken met inbouwapparatuur dubbele carport, berging en een gezellige • Goed onderhouden veranda. De ruime tuin en de omliggende • Totale perceel oppervlakte 1.667 m² landerijen zorgen voor een unieke • Landelijke locatie met vrij uitzicht landelijke woonervaring. • Grote veranda De woning beschikt over een woonkamer • Dubbele carport, berging en garage met fantastisch uitzicht over de weilanden • Grote parkeerplaats en een royale slaapkamer plus badkamer op de begane grond. Van dit bijzondere huis is een eigen website beschikbaar. INDELING Begane grond: Royale entree met meterkast en toilet, keuken van 12 m² met inbouwapparatuur, woonkamer van 28 m², slaapkamer van 13 m², badkamer met inloopdouche en wastafel, grote bijkeuken en vaste kast. 1e Verdieping: Ruime zolderkamer van 31 m² met een speelse indeling en een bergzolder. BIJZONDERHEDEN Opvallend is de landelijke woonomgeving terwijl het centrum van Roden onder handbereik ligt. Ook Groningen is per fiets uitstekend via Roderwolde en Matsloot of Peizermade te bereiken. Na een drukke werkdag is het heerlijk genieten in de zonnige tuin met terrassen en de veranda. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren het geheel gemoderniseerd en prima onderhouden. Op de verdieping kunnen meerdere slaapkamers worden gerealiseerd. Plattegrond Plattegrond Kadastrale kaart Locatie op de kaart Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Woning - Interieur (Voorzet) openhaard met toebehoren X Allesbrander X Houtkachel X (Gas)kachels X Designradiator(en) X Radiatorafwerking X Verlichting, te weten - inbouwspots/dimmers X - opbouwspots/armaturen/lampen/ X dimmers - losse (hang)lampen X - X - X (Losse)kasten, legplanken, te weten - (Losse) kasten, legplanken X - Betreft planken t.b.v. audio X Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails X - gordijnen X - overgordijnen X - vitrages X - rolgordijnen X - lamellen X - jaloezieën X - (losse) horren/rolhorren X - X - X Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking X Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT - parketvloer X - houten vloer(delen) X - laminaat X - plavuizen X - X - X Overig, te weten - spiegelwanden X - schilderij ophangsysteem X - X - X - X - X Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - kookplaat X - (gas)fornuis X - afzuigkap X - magnetron X - oven X - combi-oven/combimagnetron X - koelkast X - vriezer X - koel-vriescombinatie X - vaatwasser X - Quooker X - koffiezetapparaat X - Verlichting X - X Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Keukenaccessoires, te weten - Keukenaccessoires X - X - X - X - X - X - X - X Woning - Sanitair/sauna Sauna met toebehoren X X X Toilet met de volgende toebehoren - toilet X - toiletrolhouder X - toiletborstel(houder) X - fontein X - Plafondlamp X - X Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad X - jacuzzi/whirlpool X - douche (cabine/scherm) X - stoomdouche (cabine) X - wastafel X - wastafelmeubel X - planchet X - toiletkast X - toilet X - toiletrolhouder X Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT - toiletborstel(houder) X - Spiegel X - Plafondlamp X Woning - Exterieur/installaties/ veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne X Brievenbus X Kluis X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X (Veiligheids)sloten en overige X inbraakpreventie Rookmelders X (Klok)thermostaat X Airconditioning X Screens X Rolluiken X Zonwering buiten X Telefoonaansluiting/internetaansluiting X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Zonnepanelen X Oplaadpunt elektrische auto X X X X X X Warmwatervoorziening, te weten - CV-installatie X - boiler X - geiser X - X Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT - X - X Isolatievoorzieningen (voorzetramen/ radiatorfolie etc.), te weten - Isolatievoorziening X - X Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating X Beplanting X X Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/ X bewegingsmelder X Tuin - Bebouwing Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Kasten garage X Meubilair overkapping X Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek X - vlaggenmast(houder) X - X - X Overig - Contracten Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT CV Moet worden ove rgenomen Boiler Nee Zonnepanelen Nee Overzicht Belangrijkste vaste lasten Voorschot gas en elektriciteit € 223 per maand Waterschapslasten € 200 per jaar Onroerende zaak belasting € 221 per jaar Rioolheffing € 245 per jaar Afvalstoffenheffing € 212 per jaar Datum: 2021 Haarveen 22 Foxwolde Aantekeningen Veel gestelde vragen Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling Wanneer ben ik in onderhandeling? veranderen? U bent pas in onderhandeling met de Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs verkopende partij als deze reageert op uw te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u bod door: als potentiële koper ook het recht tijdens de a) Een tegenbod te doen. onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra b) Expliciet te melden dat jullie in de verkopende partij een tegenbod doet, onderhandeling zijn. vervalt namelijk uw eerdere bod. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij u bod met Mag een NVM-makelaar tijdens de de verkoper zal bespreken. onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd Mag een verkoopmakelaar doorgaan met wordt. bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Moet de makelaar met mij als eerste in Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft onderhandeling als ik de eerste ben die namelijk niet tot een verkoop te leiden. een afspraak maakt voor een Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk bezichtiging? Of als ik als eerste een bod graag willen weten of er meer belangstelling uitbreng? is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. samen met de verkopende makelaar met wie Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper alle partijen melden. Vaak zal de verkopende de verkopende makelaar van te voren naar NVM makelaar belangstellenden mededelen de verkoopprocedure die gehanteerd wordt dat er al een bod ligt of dat er onder- om teleurstelling te voorkomen. handelingen gaande zijn. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van Mag ik als koper advies van de de biedingen. Dit zou overbieden kunnen verkopende uitlokken. makelaar verwachten? De verkopende makelaar vertegenwoordigt Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper de woning dan aan mij verkopen? verkoper adviseren tijdens het Nee, de verkoper is niet verplicht de woning verkoopproces. De verkopende makelaar dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft kan en mag daarom niet tegelijkertijd jouw bepaald dat de vraagprijs gezien moet belangen behartigen. Als je dus begeleiding worden als een uitnodiging tot het doen van en advies wilt tijdens het aankoopproces, een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de dan is het verstandig zelf een aankopende verkoper dus beslissen of hij u bod wel of niet NVM-makelaar in te schakelen. aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. Hoe komt de koop tot stand? Aandachtspunt bij het bepalen van de Als verkoper en koper het eens zijn over de gebruiksoppervlakte is bijvoorbeeld dat alleen belangrijkste zaken - onder andere prijs, daar wordt gemeten waar de hoogte minimaal leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en 1,5 meter is. De buitenmuren worden niet eventuele afspraken over roerende zaken -, mee gemeten, de binnenmuren wel. Nissen dan legt de verkopende NVM-makelaar de keiner dan 0,5 m2 worden genegeerd. afspraken vast in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als u deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet u dit meenemen in de onderhandelingen Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koop- overeenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit vloeit voort uit de Wet Koop Heeft mijn woning een energielabel nodig? onroerende zaak en heet het schriftelijk- Vanaf 2008 is een energielabel verplicht bij de heidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail verkoop en verhuur van een woning, op bevestigde afspraak is dus niet voldoende. enkele uitzonderingen na.