COMUNE di MAGREGLIO Provincia di Como – Regione Lombardia PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO L.R. 12/2005 PIANO DELLE REGOLE APRILE 2013 NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE Adozione in data _______ con delibera di Consiglio Comunale n° _____ del____ Approvazione in data ______con delibera di Consiglio Comunale n°_____del____ Il Sindaco Il Segretario Comunale Giovanna Arrigoni Dott. ssa Maria Vignola PIANO DELLE REGOLE - NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE Comune di Magreglio (Magrèj) Provincia di Como Piazza Municipio n.2, cap. 22030 tel: 031 965119 / fax: 031 965544 e-mail: [email protected] Codice Fiscale: 82001830130 Piano di Governo del Territorio (PGT – L.R. 12/2005) Piano delle Regole (PR) Norme Tecniche di Attuazione Progettista Arch. Oscar Renir Anzani Iscritto all’Ordine degli Architetti della Provincia di Como n. 405 con studio in Via Col di Lana 5/A 22100 Como Tel: 031 260496 Fax: 031 260495 Collaboratore Ing. Magdalena Siwak Comune di Magreglio (CO) – PGT 2 PIANO DELLE REGOLE - NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE INDICE TITOLO I. PREMESE E ASPETTI GENERALI .................................................................................... 6 Art.1. Struttura del PGT del Comune di Magreglio..................................................................... 6 Art.2. Modalità di attuazione del Piano delle Regole .................................................................. 9 Art.3. Norme tecniche di attuazione ............................................................................................ 9 Art.4. Elementi costitutivi il Piano delle Regole ....................................................................... 10 Art.5. Edificabilità ..................................................................................................................... 10 Art.6. Aree a parcheggio di uso privato ..................................................................................... 11 Art.7. Deroghe allo strumento urbanistico generale .................................................................. 12 Art.8. Documentazione progettuale da presentare all'Amministrazione Comunale .................. 12 TITOLO II. DEFINIZIONE DEI PARAMETRI URBANISTICO ED EDILIZI ................................... 14 Art.9. Superfici .......................................................................................................................... 14 Art.10. Volumi ............................................................................................................................. 17 Art.11. Indici e Rapporti .............................................................................................................. 17 Art.12. Distanze ........................................................................................................................... 18 Art.13. Quota Zero Convenzionale .............................................................................................. 21 Art.14. Altezze ............................................................................................................................. 21 Art.15. Altra terminologia ........................................................................................................... 23 Art.16. Prescrizioni generali per i calcoli .................................................................................... 25 Art.17. Prescrizioni per la gestione del verde .............................................................................. 25 TITOLO III. TIPOLOGIE DEGLI INTERVENTI EDILIZI .................................................................. 27 Art.18. Manutenzione ordinaria ................................................................................................... 28 Art.19. Manutenzione straordinaria ............................................................................................. 28 Art.20. Restauro e Risanamento Conservativo ............................................................................ 28 Art.21. Ristrutturazione edilizia................................................................................................... 28 Art.22. Nuova costruzione ........................................................................................................... 29 Art.23. Ristrutturazione urbanistica ............................................................................................. 30 Art.24. Demolizione .................................................................................................................... 30 Art.25. Demolizione con ricostruzione ........................................................................................ 30 TITOLO IV. OPERE DI URBANIZZAZIONE ....................................................................................... 30 Art.26. Opere di urbanizzazione primaria ................................................................................... 30 Art.27. Opere di urbanizzazione secondaria ................................................................................ 31 TITOLO V. DESTINAZIONI D'USO .................................................................................................... 31 Art.28. Destinazione Residenziale ............................................................................................... 32 Art.29. Destinazione Turistico Ricettiva/ Terziaria ..................................................................... 32 Art.30. Destinazione Servizi Pubblici e Attrezzature Tecnologiche ........................................... 32 Comune di Magreglio (CO) – PGT 3 PIANO DELLE REGOLE - NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE Art.31. Destinazione Agricola ..................................................................................................... 32 Art.32. Mutamento di destinazione d'uso .................................................................................... 32 TITOLO VI. CLASSIFICAZIONE URBANISTICA DEL TERRITORIO ............................................. 33 TITOLO VII. NORMATIVA DEL TESSUTO URBANO CONSOLIDATO .......................................... 34 Art.33. Tessuto Urbano Consolidato ........................................................................................... 34 Art.34. Tessuto di antica formazione / Centro Storico ................................................................ 34 Art.35. Edifici ed elementi di pregio all'interno del Tessuto di antica formazione ..................... 38 Art.36. Spazi inedificati all'interno del Tessuto di antica formazione ......................................... 40 Art.37. Tessuto urbano da tutelare ............................................................................................... 41 Art.38. Edifici di pregio ed elementi di rilevanza all'interno del Tessuto urbano da tutelare ...... 45 Art.39. Tessuto urbano a bassa densità fondiaria ........................................................................ 46 Art.40. Tessuto urbano a media densità fondiaria ....................................................................... 49 Art.41. Tessuto urbano ad alta densità fondiaria ......................................................................... 52 Art.42. Tessuto urbano ricettivo ( con possibilità di ampliamento) ............................................ 56 Art.43. Tessuto urbano ricettivo .................................................................................................. 58 Art.44. CRU - Comparti di Riqualificazione Urbana - Residenziale........................................... 59 Art.45. Aree a standard pubblico ................................................................................................. 60 Art.46. Verde pubblico ................................................................................................................ 62 Art.47. Parco Urbano ................................................................................................................... 63 Art.48. Aree a parcheggio pubblico ............................................................................................. 64 Art.49. Aree di interesse tecnologico........................................................................................... 65 Art.50. Altri servizi alla persona .................................................................................................. 65 Art.51. Viabilità ........................................................................................................................... 67 Art.52. Elementi di rilevanza paesistica e storico - culturale ad uso pubblico ............................ 70 Art.53. PLIS "Sorgenti del Lambro" - Parco Locale di Interesse Sovracomunale ...................... 71 TITOLO VIII. AREE DI VALORE ECOLOGICO .................................................................................... 73 Art.54. Ambiti della Rete Ecologica ............................................................................................ 73 TITOLO IX. NORMATIVA DELLE AREE NON SOGGETTE A TRASFORMAZIONE ................... 74 TITOLO X. AREE BOSCHIVE .............................................................................................................. 74 Art.55. Aree Boschive ................................................................................................................. 74 Art.56. Zone a protezione verde privato ...................................................................................... 75 Art.57. Zone a protezione verde pubblico ..................................................................................