Opportunités immobilières et foncières octobre 2017 Un écosystème au service Une grande université de l’innovation de rupture de recherche internationale

L’innovation ouverte est aujourd’hui le modèle dominant Forte de l’excellence de ses 19 établissements membres, des entreprises technologiques qui collaborent et de son offre de formation et de sa recherche aux plus hauts fonctionnent en réseau avec d’autres sociétés, start-ups, standards internationaux, l’Université -Saclay est étudiants et chercheurs au développement de nouvelles le moteur scientifique du cluster. idées et de nouveaux produits. • AgroParisTech CHIFFRES CLÉS DE L’UNIVERSITÉ • CentraleSupélec Paris-Saclay offre une densité et une variété exceptionnelles • Centre national de recherche de ressources et de partenaires potentiels : des laboratoires 65 000 scientifique (CNRS) ÉTUDIANTS pluridisciplinaires de l’Université Paris-Saclay aux acteurs • Commissariat à l’énergie atomique et aux énergies industriels des secteurs économiques stratégiques, alternatives (CEA) en passant par les grandes infrastructures scientifiques • École nationale supérieure mutualisées, les pôles de compétitivité et les réseaux de techniques avancées 5 000 49 (ENSTA ParisTech) d’incubateurs et de lieux innovants. DOCTORANTS MASTERS • École normale supérieure (ENS Paris-Saclay) Les partenaires industriels et scientifiques portent de 9 000 • École polytechnique CHERCHEURS • École nationale de la statistique nombreuses initiatives visant à promouvoir la dynamique et de l'administration économique d’innovation et de transfert de technologie, parmi (ENSAE ParisTech) lesquelles des chaires de recherche industrielle, • HEC Paris 300 • Inria des programmes dédiés à l’entrepreneuriat et à l’innovation, LABORATOIRES • Institut d’optique Graduate School des plates-formes collaboratives et des instituts partagés • Institut des hautes études dans des domaines de pointe, tels que le climat scientifiques (IHES) • Institut Mines-Télécom et la transition énergétique, l’ingénierie des systèmes • Institut national de la recherche numériques, la mobilité sans émission de carbone, agronomique (INRA) 2 • Institut national de la santé et de les nanotechnologies, etc. À l’Université Paris-Saclay, PRIX NOBEL la recherche médicale (Inserm) la Société d’accélération de transfert de technologie • Office national d’études et de (SATT) traduit les résultats de la recherche publique en 6 recherches aérospatiales (Onera) innovation pour les entreprises en soutenant des projets MÉDAILLES • Université d'Évry-Val-d'Essonne FIELDS • Université Paris-Sud du dépôt des brevets à la création de start-up. • Université de Versailles- Saint-Quentin-en-Yvelines 138 BOURSES ERC

De gauche à droite et de haut en bas : EDF Lab, quartier de la Vauve ; équipe de recherche au PCRI ; le Golf national de Saint-Quentin ; Business Center ; le château de Versailles ; le marché de Gif-sur-Yvette ; la vallée de la Bièvre ; CentraleSupélec, quartier de Moulon. Un territoire connecté

Le cluster Paris-Saclay est desservi par plusieurs axes transportera les usagers du campus urbain de Paris-Saclay routiers majeurs : les routes nationales N118, N10 et N12 à l’aéroport international d’Orly en seulement 15 minutes. et les autoroutes A10 et A86, qui facilitent le transport des biens et des personnes pour les entreprises locales. Enfin, la connexion du territoire passe aussi par le très Le réseau de transport existant comprenant les lignes haut-débit qui satisfera les besoins des entreprises, des SNCF N et U et celles du RER B et C, et les importants établissements d’enseignement supérieur et de recherche réseaux de bus, qui bénéficient de voies de bus dédiées, comme du grand public, pour offrir une qualité de service relient Paris-Saclay au reste de l’Île-de-. accessible à tous.

D’ici 2024, la ligne 18 du Grand Paris Express, avec ses 11 stations, reliera Paris-Saclay à toute la métropole Aéroport international M17 parisienne, ses centres urbains et culturels, ses aéroports Charles de Gaulle M16 et ses gares de TGV. Par exemple, cette nouvelle ligne M15

U M15

La Défense L

18 M St-Lazare Rouen Le Havre PARIS

L PARIS Montparnasse

N COMMUNAUTÉ COMMUNAUTÉ N D'AGGLOMÉRATION D'AGGLOMÉRATION DE SAINT-QUENTIN- DE VERSAILLES L HAUTS-DE- SAINT-QUENTIN-EN-YVELINES GRAND PARC CHÂTEAU DEVersailles EN-YVELINES VERSAILLES Versailles Saint-Cyr VÉLODROME NATIONALTrappes VAL-DE-MARNE Montigny- THÉÂTREÉlancourt NATIONAL Buc le-Bretonneux Jouy-en- DE SAINT-QUENTIN VERSAILLES Josas Les Loges- A 6 M14 GRANDen-Josas PARC A86 La Euro Verrière Aéroport de Bièvres A 86 Disney Toussus- St-Quentin Est Toussus-le-Noble U Magny- le-Noble les-Hameaux N Saclay M18 Villiers- GOLFChâteaufort NATIONAL Vauhallan Massy le-Bâcle Palaiseau Massy Chartres Saint- M18 Palaiseau Chilly- CEA Saint-AubinAubin Champlan Mazarin YVELINES Aéroport OrsayPalaiseau international Gif-sur-YvetteOrsay-Gif MASSY Bures-sur- Villebon-OPERA de Paris-Orly Yvette sur-Yvette ESSONNE

Les Ulis Villejust CENTRE NATIONAL PARC NATUREL DE LA VALLÉE Courtabœuf DE RUGBY DE LA CHEVREUSE A6 COMMUNAUTÉ COMMUNAUTÉPARIS-SACLAY Lyon PARIS-SACLAY Marseille

A11 N A10 Orléans Bordeaux 0 5 km

Un cadre de vie remarquable

Paris-Saclay jouit de nombreux atouts qui contribuent à Le Golf national qui accueillera la en 2018, la qualité de vie exceptionnelle de tous ceux qui y habitent, le vélodrome de Saint-Quentin-en-Yvelines, équipement travaillent ou étudient. phare des Jeux Olympiques de 2024, ou encore le Centre national du rugby de Marcoussis en font également un haut Le territoire participe largement au dynamisme culturel lieu du sport. de la région parisienne, avec ses théâtres nationaux, Doté de formidables ressources naturelles et écologiques, ses deux opéras, ses innombrables cinémas et restaurants d’une grande diversité de paysages exceptionnels — forêts gastronomiques sans oublier son riche patrimoine luxuriantes, collines boisées, espaces agricoles, étangs et historique avec, en particulier le château de Versailles. rivières — le patrimoine naturel est propice à la pratique Paris-Saclay est le territoire candidat pour la France d’un grand nombre d’activités de plein air (randonnée, à l’accueil de l’Exposition Universelle 2025. course à pied, trail, vélo, etc.). M17 M16

St-Denis Pleyel

La Défense Une offre immobilière A86 et foncière diversifiée A12 M14

M18 M15 Espace de travail plug-and-play, co-working, salles blanches, centre de R&D, bureaux tertiaires ou parcs industriels : l’offre Paris immobilière du cluster Paris-Saclay s’adapte aux besoins du parcours A13 résidentiel des entreprises.

Issy RER SAINT-QUENTIN- VERSAILLES GRAND PARC EN-YVELINES Versailles N118 Chantiers 1 Arcueil-Cachan Villejuif 4 Versailles SQY 2 HighTech SQY Centre 6 Les Ardoines A6 M14 université Buc-Toussus- Vélizy A86 Les Loges Inovel Parc 3 5 A86

RN10 SQY Business campus Pont de Rungis Massy N118

4 5 Campus Versailles Buc-Toussus-Les Loges M18 9 Un pôle majeur de l’Ouest parisien qui allie Pôle à dominante technologique, il accueille urbain qualité de vie et dynamisme économique en un riche tissu industriel à forte valeur ajoutée, Aéroport privilégiant 3 filières : les mobilités du futur, avec notamment le siège européen 7 Massy international les nouvelles technologies et la R&D, et l’écologie de GE Healthcare, les centres de recherche d’Orly urbaine. Le milieu urbain dense regroupe des de Air Liquide et de Safran. Dans un environnement Wissous grands comptes comme Blizzard Entertainment, préservé, il offre aux 5 000 employés du pôle Orly Savencia, Metler Toledo, Nexter, un grand nombre de nombreux services : crèches, restaurants de services administratifs et des centres de d’entreprise, hôtels à proximité, accès à des recherche publics et privés (Vedecom, Inra, équipements sportifs, etc. Université de Versailles — Saint-Quentin-en- Produit immobilier emblématique Yvelines). Le nouveau quartier de Versailles- Satory viendra proposer une offre immobilière Des bâtiments mixtes et d’activité 8 COMMUNAUTÉ nouvelle tournée vers le pôle des mobilités du de 1 100 à 2 500 m² et des cellules de 500 m² Courtabœuf PARIS-SACLAY futur. de locaux d’activité avec des bureaux d’accompagnement. Produits immobiliers emblématiques

Versailles Chantiers 6 Velizy Inovel Parc Un programme neuf rare de 22 300 m² (divisibles Parmi les principaux quartiers d’affaires de l’Ouest A6 à partir de 3 000 m²) de bureaux et commerces parisien, Inovel Parc regroupe aux côté de grands en pied d’immeuble situé au pied du pôle comptes comme PSA Peugeot Citroën, Dassault multimodal de Versailles Chantiers. Systèmes, Thales, Eiffage et Safran, de nombreuses A10 Livraison prévue à l’automne 2018. entreprises du secteur de la recherche, des hautes Versailles-Satory technologies, de l’automobile et de l’aéronautique, Programmes à développer de 40 000 m² soit près de 45 000 emplois. d’immobilier d’entreprise en première phase, Le parc offre 835 000 m² d’immobilier tertiaire EPA Paris-Saclay au sein d’un quartier mixte et attractif qui sera dans des immeubles neufs ou restructurés desservi par la ligne 18 du Grand Paris Express. proposant des services de qualité aux salariés. Communautés d’agglomération N Vélizy Inovel Parc expérimente actuellement Principaux pôles économiques le déploiement de la norme « Aménagement durable des quartiers d’affaires » avec l’AFNOR et en partenariat avec le Beijing Future Science 0 5 km Park en Chine. 1 2 3 7

Le Parc Oméga à Élancourt, SQY High Tech L’immeuble Alberto à Montigny-le-Bretonneux, Complexe de bureaux à Voisins-le-Bretonneux, Le Central, programme urbain innovant de Palaiseau, Campus urbain de Paris-Saclay SQY Centre université SQY Business Campus

2 6 7 8 9

Le Carré, immeuble International à Montigny- Immeuble de bureaux NEO, Vélizy Inovel Parc EDF Lab, Campus urbain de Paris-Saclay L’entreprise HP, Les Ulis, Courtabœuf Le quartier Atlantis à Massy, Massy Wissous Orly le-Bretonneux, SQY Centre université

2 6 4 7 8 9

Le projet Imagine à Montigny-le-Bretonneux, Vélizy Way, immeuble de bureaux à construire, Programme neuf de bureaux et commerces, Campus urbain de Paris-Saclay L’entreprise HP, Les Ulis, Courtabœuf Le quartier Atlantis à Massy, Massy Wissous Orly SQY Centre Université Vélizy Innovel Parc Versailles Chantier

1 SQY High Tech 2 SQY Centre Université 3 SQY Business Campus 7 Le Campus urbain de Paris-Saclay 8 Courtabœuf 9 Massy Wissous Orly Ce pôle propose une offre d’accueil high tech Au pied de la gare récemment rénovée, le pôle Situé à côté du Golf national, entouré par le campus Cœur du cluster innovant de Paris-Saclay, Avec 25 000 emplois, Courtaboeuf est l’un des Grâce à son emplacement au carrefour d’axes pour des activités industrielles, de recherche SQY Centre Université offre un parc de bureaux de R&D de nombreux groupes industriels, le campus abrite des établissements universitaires premiers parcs d’affaires européens accueillant routiers majeurs, son réseau de transport ou de services notamment dans les secteurs diversifié avec plus de 1,2 millions de m² construits. et à deux pas de la future station du Grand Paris de l’Université Paris–Saclay (CEA, INRIA, une diversité d’entreprises dans les domaines des multimodal exceptionnel et son large éventail de l’aéronautique, de la défense et de la sécurité Avec des rénovations immobilières emblématiques Express, le pôle SQY Business Campus accueille CentraleSupélec, École polytechnique), des centres TIC, de l’optique, des biotechnologies mais aussi de possibilités foncières et immobilières, Massy (Airbus, Thales, Zodiac, Segula) ; de la mobilité (Start, Le Carré, Le Seven, etc.), le pôle est idéal 17 000 emplois et 450 entreprises parmi lesquelles de R&D privés (Danone, Thales, EDF), des start-ups, des espaces de retail. offre une position stratégique dans la région (Sumitomo, Valeo, Suzuki) ou des services pour l’implantation de sièges sociaux et bureaux Renault, Safran, Snecma, Hilti, Léo Pharma, Nissan des installations de recherche et des plateformes Parmi les 1 150 entreprises du parc, on compte parisienne. Massy est une place tertiaire JC Decaux, Legendre, Lenôtre). commerciaux. Bouygues, Nissan Europe, BMW, France, Europcar, Colas, etc. Le pôle offre de technologiques majeures. Il comprend notamment HP France, Econom, les laboratoires LFB, IPSEN importante abritant sièges sociaux, entreprises Les 450 entreprises et 15 000 emplois Mercedes Benz, Mc Donald’s, Egis ou Sodexo ont nombreuses opportunités immobilières des laboratoires de recherche de renommée et OncoDesign ; Renault Sport, Hitachi Medical d’ingénierie et centres de R&D de nombreuses bénéficient d’un emplacement de qualité, déjà fait le choix de cette localisation. (860 000 m², 200 immeubles) permettant mondiale en physique, en mathématiques System, ABB, Œrlikon, Carrefour International, entreprises spécialisées dans la haute technologie connecté directement aux grands axes (accès Les 1 100 sociétés et 41 000 emplois du pôle d’accueillir des grandes entreprises et un parc et en chimie/biologie. JM Bruneau ainsi que des leaders des ventes et les TIC. Sont aujourd’hui installées : Sagem, direct N12, A12), de services aux entreprises bénéficient d’un environnement urbain privilégié : d’activités de haute qualité pour les PME Le Campus urbain accueille une importante en ligne (Delamaison.fr, Simply Market — Auchan Ericsson, Akka Technologies, Bull, General (crèches interentreprises, RIE, conciergeries, etc.) pôle universitaire avec 17 000 étudiants, pôle (Val Saint-Quentin). On y trouve de nombreux opération d’aménagement, en phase opérationnelle, Group), et de nombreuses PME innovantes. Electric, Areva, Thales, Schneider Electric, et de la proximité des pôles commerciaux commercial d’envergure régionale. services partagés aux entreprises (crèches, RIE, où se développent environ 2 millions de m² Carrefour, etc. Produit immobilier emblématique de Plaisir et des Clayes. Avec 750 000 m2 conciergerie, etc.) et un accès au haut-débit. d’immobilier d’entreprises, d’enseignement De nombreuses opérations en cours permettront Produits immobiliers emblématiques et 173 bâtiments, le pôle offre des opportunités supérieur, de logements et d’équipements Parc de l’Atlantique (Villebon-sur-Yvette) d’accueillir dans des quartiers urbains mixtes de Produits immobiliers emblématiques immobilières et foncières pour accueillir des Albero (Montigny-le-Bretonneux) urbains. 105 000 m² de bureaux, activités et services dans nouvelles entreprises. grandes entreprises dans des sites emblématiques, Immeuble restructuré par B&C France totalisant Val Saint-Quentin (Voisins-le-Bretonneux) la continuité du parc de Courtabœuf, développés 2 Produits immobiliers emblématiques Produits immobiliers emblématiques et les PME/TPE innovantes dans des parcs plus de 10 000 m en R+9 avec un restaurant Parc d’affaires hautement qualitatif, par Art de construire et Spirit. d’affaires et de bureaux. inter-entreprises. Val Saint-Quentin offre des prestations Le Central (Palaiseau) Connexion (Massy) de bureaux de centre-ville au milieu d’un parc Programme mixte comprenant 22 000 m² 25 000 m² de tertiaire au cœur du quartier Produits immobiliers emblématiques L’International (Montigny-le-Bretonneux) Cet ensemble de bureaux de 51 000 m2 en R+8, paysager dans des locaux de 2 500 à 4 000 m² d’immobilier d’entreprises, 600 logements Atlantis. Livraison en 2018. Omega Parc (Elancourt) va bénéficier d’une profonde restructuration pour (pour un total de 45 000 m²). et 5 000 m² de commerces et services. Les Hauts de Wissous II (Wissous) Parc d’affaires à vocation scientifique, développé accueillir 19 300 m² de bureaux et 132 logements Saint-Quentin Est Le Campus Eiffel (Orsay) 35 hectares de foncier économique dont par CFC Développement de 54 000 m². développés par Akera Développement et Pierre Quartier mixte incluant 90 000 m² d’immobilier Première tranche de 17 000 m² de bureaux deux lots de 15 000 m² déjà livrés destinés Les locaux sont commercialisés sur mesure (de Étoile. d’entreprises autour de la future ligne de métro (démarrage des travaux fin 2017). à des activités mixtes et de la logistique. bureaux laboratoires en R+0 au siège social de Grand Paris Express 18 (disponibilité 2024). 5 000 à 20 000 m2) et riches en services intégrés. Parc de l’envol (Elancourt) Sur une réserve foncière de 11 ha à la Clé-de- Saint-Pierre, en bordure de la N12, Proudreed développe un nouveau parc d’affaires comprenant bureaux, clé en main et programmes mixtes. Paris-Saclay, un pôle mondial d’innovation

Paris-Saclay est l’un des huit principaux pôles d’innovation L’État français engage un effort financier sans précédent dans le monde.1 par le biais des investissements d’avenir avec 1,5 milliard Son écosystème, dense et divers, regroupe 40 % de la d’euros pour les projets immobiliers universitaires recherche publique de la région parisienne et 40 % des (Opération campus et dotation) et 1 milliard d’euros pour activités de R&D industrielle dans les hautes technologies.2 les laboratoires et équipements d’excellence, auxquels De grands groupes, tels Danone, Thales, EDF, Safran, PSA, s’ajoute la ligne 18 du Grand Paris Express. Renault, Airbus, Air Liquide, GE et Nokia, collaborent et Maître d’ouvrage de l’aménagement de ce territoire, participent à un processus d’enrichissement mutuel avec l’Établissement public d’aménagement Paris-Saclay un grand nombre de PME et de start-up innovantes. travaille étroitement avec les collectivités locales pour faire Le cluster possède ainsi de précieux atouts pour relever de ce projet d’intérêt national un projet de territoire les défis d’une économie mondiale en profonde mutation équilibré. Il mobilise les acteurs industriels pour stimuler et s’adapter aux modèles d’innovation du 21e siècle. la croissance autour de filières stratégiques (aérospatial- sécurité-défense, énergie, mobilités, TIC, santé). Projet urbain majeur de la Région Île-de-France, la dynamique de développement de Paris-Saclay s’opère à la fois au sein Les ambitions et l’excellence scientifique et économique des entreprises, des établissements d’enseignement de Paris-Saclay en font une destination à très fort potentiel supérieur et de recherche et par la création de nouveaux pour les entreprises qui s’y développent et investissent. quartiers vivants. Le projet offre une opportunité unique de construire une ville intelligente et durable, intégrant de nouveaux services et des technologies de pointe, 1. MIT Technology Review, juillet 2013. qui favoriseront les mobilités à faible impact, l’efficacité 2. Source : IAU Île-de-France (l’Institut d’aménagement énergétique et l’économie des ressources. et d’urbanisme de la Région Île-de-France). CIA Graphic

Tech City London Solkovo Innovation City Silicon Valley Boston Paris-Saclay Pékin Silicon Wadi

Bangalore

Établissement public facebook.com/ParisSaclay d’aménagement Paris-Saclay @parissaclay 6 boulevard Dubreuil paris_saclay 91 400 Orsay Établissement public d’aménagement Paris-Saclay +33 (0) 1 64 54 36 50 youtube.com/ParisSaclay www.epaps.fr www.proto204.co SQY, C. Lauté B. Grimberg, Chaix et Morel, G. Brehinier, Biais HEC Paris, J. M. M. Besacier, A. Beguerie , J. A. Béchu, A. Bommart, 234, C. Ayesta, Atelier LMpolymago, Paris-Saclay, EPA Crédits Lmpolymago Impression graphique Alticlics Conception Urbavox, Architecte, Roques V. OMA, C. et E. de Porzamparc, C. Olivès, MDP-XDGA-FAA, Architecte, J. J. Masson