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RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO
NOVEMBRO 2017 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA ALUGUEL RENTABILIDADE O preço médio dos apartamentos do 90% dos bairros analisados A forte caída do preço do aluguel Rio vem caindo desde janeiro 2017. registraram queda no preço do gerou uma baixa na relação Atualmente ficou R$ 6.081/m2, aluguel em 2017. O aluguel de um aluguel/preço acumulando uma baixa de 2.5% nos apartamento de 65 m2 registrou uma Atualmente se manteve em 4% últimos doze meses. média de R$ 1.555 por mês. 7.6% anual. São necessários 24.8 anos 70% dos bairros apresentaram queda menos que un ano atrás. de aluguel para recuperar o gasto no preço ao longo do ano. com a compra. 5% mais tempo que un ano atrás.
IMOVELWEB INDEX TENDÊNCIAS DESTACADAS
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS TRIMESTRAL
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE. PREÇOS VENDA VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MENSAL ANUAL
JAN ´17 DÓLAR VS REAL 2.1% -2,5%
IMÓVEIS RJ -0.2% -2,5% 6.193 6.081 INFLAÇÃO 0.3% 2,8%
BOVESPA -3.8% 18,8%
16 17
16 17
15 16
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16 17
16 17
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fev fev
jun jun
abr abr
out out
dez dez
ago ago
O preço médio dos apartamentos do Rio ficou 6.081 reais por m2, acumulando uma queda de 2.1% nos últimos doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação- os preços caíram mais de 4%. VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE
PREÇOS MÉDIOS. R$/M2
RIO DE JANEIRO 6.081
ZONA SUL 13.787
BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES
BAIRRO PRECIO R$/M2
Santa Cruz 2.869 Guadalupe 2.941 Ramos 3.035
Gávea 16.761 Ipanema 20.703 Leblon 21.829 VENDA PREÇO POR REGIÕES DA CIDADE
VARIAÇÃO REGIÃO R$/M2 MENSAL ANUAL
ZONA SUL 13.787 0.0% -3.2%
CENTRO 7.023 0.7% -2.9%
GRANDE TIJUCA 6.555 -0.4% -4.6%
BARRA DA 6.282 -0.2% TIJUCA -2.8%
RIO DE JANEIRO 6.081 -0.2% -2.5%
ILHA DO GOV. 4.737 -0.4% -1.2%
GRANDE MÉIER 4.585 -0.8% -1.3%
ZONA NORTE 3.761 -1.2% -3.0%
ZONA OESTE 3.499 0.8% 1.1% VENDA PREÇO REGIÃO SUL
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
LEBLON 21.829 0.5% -2.0%
GÁVEA 16.761 -0.4% 2.1%
JARDIM BOTÂNICO 14.944 -0.5% -7.8%
MEDIA ZONA SUL 13.787 0.0% -3.2%
LEME 12.740 -0.2% -3.3%
COPACABANA 12.132 -0.3% -4.9%
SÃO CONRADO 11.370 -0.3% -4.8% VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
CENTRO 8.420 3.5% 3.5%
SANTA TERESA 7.170 -2.3% -9.4%
MEDIA CENTRO 7.023 0.7% -2.9%
RIO COMPRIDO 6.300 0.7% 0.6%
SÃO CRISTÓVÃO 5.749 -0.7% -11.5%
ESTÁCIO 5.434 -1.6% -5.6% VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
TIJUCA 7.050 -0.5% -5.3%
PRAÇA DA BANDEIRA 6.667 1.6% -4.3%
MEDIA G. TIJUCA 6.555 -0.4% -4.6%
MARACANÃ 6.430 -0.8% -7.8%
GRAJAÚ 6.172 0.0% -0.3%
ANDARAÍ 6.160 -0.8% -1.9%
VILA ISABEL 6.058 -0.2% -6.7%
ALTO DA BOA VISTA 5.500 -0.3% 10.7% VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
BARRA DA TIJUCA 9.682 0.2% -3.5%
RECREIO DOS 6.428 0.1% -5.1% BANDEIRANTES
MEDIA BARRA DE 6.282 -0.2% -2.8% TIJUCA
FREGUESIA 5.900 -0.1% -1.9% (JACAREPAGUÁ)
VILA VALQUEIRE 5.191 -1.2% -5.3%
CURICICA 5.184 -0.3% -3.1%
PECHINCHA 5.056 -0.5% -4.2%
TAQUARA 4.588 -0.1% -2.1% VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
JARDIM GUANABARA 6.270 -0.2% 0.5%
PORTUGUESA 5.486 0.7% 4.4%
FREGUESIA 5.110 1.6% 0.6%
MEDIA ILHA DO GOV. 4.737 -0.4% -1.2%
OLARIA 4.701 -1.0% 4.6%
BONSUCESSOBONSUCEÁO 3.849 -0.4% -8.3% VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
MÉIER 5.527 -0.4% -0.1%
RIACHUELO 5.367 -1.1% 17.9%
CACHAMBI 5.344 -0.6% -3.9%
MEDIA G. MÉIER 4.585 -0.8% -1.3%
INHAÚMA 4.489 -0.3% 11.4%
ROCHA 4.300 -2.5% -8.6%
ENGENHO NOVO 3.887 -0.6% -5.5%
ABOLIÇÃO 3.649 -2.0% -11.2% VENDA PREÇO REGIÃO NORTE
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
VILA DA PENHA 5.281 -0.9% 0.0%
PENHA 4.987 -0.8% -4.2%
CAMPINHO 4.451 0.7% 13.7%
IRAJÁ 4.085 -1.8% -6.0%
CASCADURA 4.029 -0.1% 2.2%
MADUREIRA 4.018 -2.4% -2.8%
MEDIA ZONA NORTE 3.761 -1.2% -3.0%
OSWALDO CRUZ 3.656 -1.2% 11.0%
PENHA CIRCULAR 3.589 -0.4% -6.9% VENDA PREÇO REGIÃO OESTE
VARIAÇÃO BAIRRO R$/M2 MENSAL ANUAL
CAMPO GRANDE 3.892 1.2% 3.8%
MEDIA ZONA OESTE 3.499 0.8% 1.1%
SANTA CRUZ 2.869 0.1% -4.2% PREÇOS ALQUILER
Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2 ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL
BARRA DA TIJUCA 2.050 -3.7% -12.1%
RECREIO DOS 1.371 S/D S/D BANDEIRANTES
VARGEM PEQUENA 1.296 -5.1% 4.9%
CAMORIM 1.279 -20.3% -17.1% ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL
JACAREPAGUÁ 1.544 S/D S/D
FREGUESIA 1.244 -9.0% S/D (JACAREPAGUÁ)
PECHINCHA 1.179 -5.3% S/D
TAQUARA 1.128 -6.5% -11.9%
VILA VALQUEIRE 1.118 1.3% -9.4%
PRAÇA SECA 841 -9.3% -17.4% ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL
BOTAFOGO 2.743 -5.8% S/D
HUMAITÁ 2.577 -1.2% -4.6%
FLAMENGO 2.414 -0.7% -4.4%
CATETE 2.404 -5.0% -6.0%
LARANJEIRAS 2.033 -10.0% -13.6% ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL
LEBLON 3.708 -9.4% -13.1%
IPANEMA 3.615 -8.8% -13.5%
LAGOA 2.848 -8.9% -17.1%
GÁVEA 2.751 -10.1% -13.4%
JARDIM BOTÂNICO 2.646 -12.5% -19.0%
LEME 2.625 -9.2% -6.0%
COPACABANA 2.476 -9.9% -15.4%
SÃO CONRADO 2.430 0.4% 2.3% ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES
VARIAÇÃO BAIRRO R$/MÊS MENSAL ANUAL
TIJUCA 1.571 -0.8% -8.9%
MARACANÃ 1.503 -2.3% -13.3%
VILA ISABEL 1.376 -1.5% -13.0%
VILA DA PENHA 1.205 0.6% -0.4%
MÉIER 1.119 -0.5% -6.3% RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA
Aluguel anual como % do valor do imóvel RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
VARGEM PEQUENA 5,2% = ↑
CAMORIM 4,1% ↓ ↓
RECREIO DOS 3,9% = ↓ BANDEIRANTES
BARRA DA TIJUCA 3,9% = = RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
TAQUARA 4,5% = ↓
PECHINCHA 4,3% = ↓
PRAÇA SECA 4,3% ↑ =
JACAREPAGUÁ 4,2% = ↓
VILA VALQUEIRE 4,0% = ↑
FREGUESIA = 3,9% ↓ (JACAREPAGUÁ) RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
CATETE 4,2% = ↑
FLAMENGO 4,0% = ↑
BOTAFOGO 3,9% = ↓
HUMAITÁ 3,8% = ↑
LARANJEIRAS 3,5% = ↓ RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSUAL ANUAL
SÃO CONRADO 3,9% ↑ ↑
LEME 3,8% ↓ ↓
COPACABANA 3,8% = ↓
JARDIM BOTÂNICO 3,3% = ↓
IPANEMA 3,2% = ↓
LAGOA 3,2% ↓ ↓
LEBLON 3,1% = ↓
GÁVEA 3,0% = ↓ RENTABILIDADE PREÇO OUTRAS REGIÕES
VARIAÇÃO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL
MARACANÃ 4,3% ↓ ↓
VILA DA PENHA 4,2% ↑ =
VILA ISABEL 4,2% ↓ ↓
TIJUCA 4,1% = ↓
MÉIER 3,7% = ↓