Frederik Hendrikstraat 41 -D Amsterdam

Vraagprijs € 250.000,= kosten koper

Hendrik Jacobszstraat 10 | | [T] 020 - 800 23 83 | www.mooijekindvleut.nl | [email protected]

***English text below***

Dit fijne appartement vind je op een top locatie; zeer centraal in de Frederik Hendrikbuurt aan de rand van het centrum van Amsterdam en het hippe Westerpark op loopafstand!

Indeling: Gezamenlijke entree op de begane grond. Middels de trap toegang tot de woning op de 4e, tevens bovenste verdieping. Entree, hal met garderobe en toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is aan de voorzijde gelegen en geeft toegang tot het balkon van ca. 6 m2 op het westen welke veel privacy biedt. De badkamer is voorzien van een radiator, wastafel, douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine. De ruime woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en geeft middels grote raampartijen heerlijk uitzicht op het groen van de binnentuin maar ook de Westertoren is te zien! De keuken heeft diverse inbouwapparatuur; oven, 4-pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken zijn twee praktische interne bergkasten te bereiken. De royale slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen. Doordat het gebouw verspringt heeft de slaapkamer een extra raam wat optisch meer ruimte geeft. Door de woning ligt een laminaat vloer. Op de begane grond is nog een eigen berging van ca. 3 m2.

Omgeving: Het appartement is gelegen in de levendige Frederik Hendrikbuurt in Westerpark. Hier zijn alle faciliteiten nabij: diverse buurtwinkels, een grote supermarkt, het Marnixbad (met fitness) en de Jordaan. Binnen handbereik zijn tevens de gezellige Haarlemmerdijk evenals het prachtige en populaire Westerpark, cultuur op het Westergasterrein met festivals en de vele cafés, restaurantjes en terrassen. Het Centraal Station is snel per fiets bereikbaar. Via de Haarlemmerweg of de Jan van Galenstraat is er een goede auto-ontsluiting naar de Ring A10. Aansluiting op het openbaar vervoer is ook uitstekend, verschillende tramlijnen en busverbindingen bevinden zich op loopafstand.

Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 48,5 m2 exclusief balkon (volgens NVM meetinstructie) - Ruim balkon: 5,7 m2 (volgens NVM meetinstructie) - Eigen berging - Actieve Vereniging van Eigenaren - Maandelijkse VvE bijdrage € 98,28 - Gemeentelijke erfpachtgrond, canon afgekocht tot en met 15 november 2038 - Oplevering in overleg

***English text***

This nice apartment is located in a prime location; very central in the Frederik Hendrik neighborhood on the edge of Amsterdam city center and the hip Westerpark within walking distance!

Layout: Joint entrance on the ground floor. Through the stairs access to the apartment on the 4th, also upper floor. Entrance hall with wardrobe and access to all rooms. The bright living room is located at the front and gives access to the balcony of approximately 6 m2 on the west, which offers a lot of privacy. The bathroom has a radiator, sink, shower, toilet and connection for the washing machine. The spacious dining-kitchen is located at the rear and gives great views of the greenery of the courtyard through large windows, but also the Westertoren can be seen! The kitchen has various appliances; oven, 4 burner gas hob, extractor,

Frederik Hendrikstraat 41 -D - Amsterdam

dishwasher, fridge and freezer. Two practical internal storage cupboards are available from the kitchen. The spacious bedroom is also located at the rear. Because the building protrudes, the bedroom has an additional window that gives optically more space. The house has a laminate floor. On the ground floor there is an own storage of approximately 3 m2.

Surroundings: The apartment is located in the vibrant Frederik Hendrik neighborhood in Westerpark. All facilities are nearby: various convenience stores, a large supermarket, the Marnix bath (with fitness) and the Jordaan. Within easy reach are the cozy Haarlemmerdijk as well as the beautiful and popular Westerpark, culture at the Westergasterrein with festivals and the many cafés, restaurants and terraces. The Central Station is easily accessible by bike. Via the Haarlemmerweg or the Jan van Galenstraat there is a good car access to the Ring A10. Public transport links are also excellent, several tram lines and bus links are within walking distance.

Specialties: - Living area: 48.5 m2 excluding balcony (according to NVM measurement instructions) - Spacious balcony: 5.7 m2 (according to NVM measurement instructions) - Own storage - Active VvE (Association of Owners) - Monthly VvE contribution € 98,28 - Municipal leasehold land, canon bought until 15 November 2038 - Delivery in consultation

Frederik Hendrikstraat 41 -D - Amsterdam

Soort : Appartement Type : Portiekflat Aantal kamers : 2 (waarvan 1 slaapkamer) Inhoud : 160 m3 Woonoppervlakte : 49 m2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar/-periode : 1981-1990 Ligging : In woonwijk, vrij uitzicht Tuin : Geen tuin Garage : Geen garage Isolatie : Dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel

Frederik Hendrikstraat 41 -D 1052 HK Amsterdam

Frederik Hendrikstraat 41 -D - Amsterdam

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

overna blijft gaat me Beschrijving zaken n.v.t. achter mee (mogel ijk) tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting o o o þ buitenverlichting o o o þ tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder o o o þ tuinhuisje / buitenberging o o o þ kasten/werkbank in tuinhuis/berging o o o þ broeikas o o o þ voet droogmolen o o o þ woning: vlaggenmast o o o þ schotel/antenne o o o þ brievenbus o o o þ (voordeur)bel o o o þ alarminstallatie o o o þ veiligheidssloten/inbraakpreventie o o o þ rookmelders þ o o o rolluiken / zonwering buiten o o o þ zonwering binnen o o o þ vliegenhorren o o o þ raamdecoratie, te weten: gordijnrails þ o o o gordijnen / vitrages þ o o o rolgordijnen o o o þ losse horren/rolhorren þ o o o vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking o o o þ - parketvloer / laminaat þ o o o - plavuizen o o o þ c.v. met toebehoren þ o o o thermostaat þ o o o mechanische ventilatie/luchtbehandeling o o o þ airconditioning o o o þ open haard met toebehoren o o o þ allesbrander o o o þ kachels o o o þ

Frederik Hendrikstraat 41 -D - Amsterdam

overna blijft gaat me Beschrijving zaken n.v.t. achter mee (mogel ijk) isolatievoorzieningen o o o þ (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking o o o þ schilderijophangsysteem o o o þ keukenblok met bovenkasten þ o o o keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven/magnetron combinatie þ o o o - koelkast þ o o o - afwasmachine þ o o o keukenaccessoires - kraan þ o o o verlichting, te weten: - lamp keuken o o þ o - lamp hal o o þ o - lamp woonkamer o o þ o - lamp slaapkamer o o þ o (losse) kasten, legplanken, te weten: - boekenkasten billy's o o þ o vast bureau o o o þ spiegelwanden o o o þ wastafels met accessoires o o o þ toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel o o o þ etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - wasmachine o o þ o sauna met toebehoren o o o þ veiligheidsschakelaar wasautomaat þ o o o waterslot wasautomaat þ o o o overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.- ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: De afzuigkap/verlichting is kapot.

Frederik Hendrikstraat 41 -D - Amsterdam

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen: Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. In het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar kunnen erfdienstbaarheden, kettingbedingen of bijzondere bepalingen vermeld staan. Kopie van het eigendomsbewijs en splitsingsakte zijn op te vragen bij Mooijekind Vleut Makelaars o.g.

Verdere bijzonderheden: Milieu: conform milieurapportage Levering: Het registergoed wordt geleverd vrij van huur en ontruimd Roerende zaken: Zie lijst roerende zaken Aanvaarding: De overdrachtsdatum wordt in overleg vastgesteld.

Appartementsgegevens: Splitsing: Het aangeboden registergoed is in juridische zin een 'appartementsrecht'. Het is in horizontaal eigendom gesplitst bij akte. Relevante stukken en gegevens zijn op te vragen bij de verkopende makelaar. Onderhoudsverplichting: Volgens splitsingsakte en modelreglement Maandelijkse bijdrage aan de VvE: Op te vragen bij de verkopende makelaar Opstalverzekering: Koper verplicht zich deel te nemen in de lopende brandverzekering Administrateur: Op te vragen bij de verkopende makelaar

Koopovereenkomst/koopakte: De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt pas tot stand zodra beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. De waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan op de derden rekening van de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, nationale hypotheek garantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover hieronder aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.

Notariskeuze: Koper is gerechtigd voor het transport een notaris aan te wijzen. Echter ter zake de notariskeuze van koper behoudt verkoper zich voor dat die notaris kantoor dient te houden in de regio Amsterdam of binnen een straal van 10 kilometer daarbuiten. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voormeld werkgebied zijn de eventuele aanvullende kosten van die notariskeuze (zoals bijvoorbeeld eventuele kosten die deze notaris aan verkoper in rekening brengt voor het opstellen van een volmacht voor de verkoper en eventuele kosten welke een regionale notaris aan verkoper in rekening brengt voor de legalisatie van de handtekening van verkoper op die volmacht) voor rekening van koper. Verkopend makelaar en diens opdrachtgever (verkoper) zijn voorts gerechtigd eventuele andere kosten, welke verband houden met het feit dat het transport plaatsvindt buiten de regio, in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend op basis van een nog nader op te geven uurtarief waarbij in ieder geval de reistijd heen en terug in rekening gebracht zal worden, alsmede een kilometervergoeding van 45 eurocent per kilometer (heen en terug).

Frederik Hendrikstraat 41 -D - Amsterdam

Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte:

1: Bedenktijd: De koper die een tot bewoning bestemde onroerende zaak koopt en een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is tegen bewijs van ontvangst. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.

2: Schriftelijke vastlegging: Uit deze overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen deze akte hebben ondertekend. Het streven moet zijn dat binnen vijf (5) werkdagen de koopakte getekend wordt bij de notaris.

3: Algemene ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning tenminste 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte c.q. schimmels en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht.

4: Milieuclausule (bodemgesteldheid) Tussen verkoper en koper gelden de volgende bepalingen ter zake van mogelijke verontreiniging van de onroerende zaak: De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging niets anders bekend is. Elke aansprakelijkheid van de verkoper voor bodem- en/of grondwaterverontreiniging wordt uitgesloten.

5: Asbestclausule: Tenzij anders is vermeldt in de aanbiedingstekst is verkoper er niet mee bekend dat er asbest is verwerkt/aanwezig is in het verkochte.

Voorbehoud en onderzoeksplicht: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, visuele opname, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De verkopend makelaar of uw eigen makelaar kan u hierover informeren.

Frederik Hendrikstraat 41 -D - Amsterdam

Verdere informatie: Alle beschikbare documentatie zijn bij de verkopend makelaar digitaal op te vragen.

Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en oplevering alsmede details als roerende zaken e.d.

Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bieding.

Frederik Hendrikstraat 41 -D - Amsterdam

Een huis kopen en uw hypotheek; maak kennis met De Hypotheekshop. De Hypotheekshop is de grootste, financiële adviesketen, waar iedereen terecht kan voor een duidelijk verhaal over hypotheken, pensioenen en verzekeringen. Voor nu én voor de toekomst. De Hypotheekshop geeft ongekleurd advies en is niet gebonden aan een bank, verzekeringsmaatschappij of andere financiële instelling.

Heb je een nieuwe woning gekocht, dan volgt nog de spannende zoektocht naar een financiering. Want niet de koop van een huis is de belangrijkste financiële beslissing in jouw leven, dat is het afsluiten van een hypotheek. Daarom kijken we bij De Hypotheekshop niet alleen naar een gunstige rente, maar ook of de hypotheekvorm wel goed past bij jouw persoonlijke situatie en wensen. Juist dat bepaalt of je uiteindelijk een hypotheek krijgt die optimaal bij jou past.

Duidelijk verhaal De adviseurs van De Hypotheekshop zorgen voor: - Onafhankelijk en deskundig financieel advies; - Hypotheekadvies op maat; - Persoonlijke en professionele begeleiding; - Duidelijkheid over kosten en werkzaamheden van de adviseur; - Een passende hypotheek; - Bijbehorende verzekeringen; - En dus financiële nachtrust.

Vrijblijvend kennismakingsgesprek Natuurlijk hoef je niet meteen te betalen als je bij ons binnenstapt. Sterker nog: we willen eerst met jou kennismaken en je laten zien hoe wij werken. Alleen zo kunnen we jou voorzien van een hypotheekadvies op maat. Het is dan ook niet meer dan logisch dat wij zo’n eerste gesprek voor onze rekening nemen.

Hypotheekshoppen Daarna gaat de Hypotheekshopadviseur voor jou hypotheekshoppen: hij vergelijkt verschillende hypotheken, voorwaarden en rentetarieven. Jouw wensen, jouw situatie en jouw plannen voor de toekomst zijn daarbij altijd het uitgangspunt. Zo vindt hij altijd een passende financiering.

Alles onder één dak We zijn ontstaan vanuit de NVM Hypotheekshop en zijn in de loop der tijd zelfstandig verder gegaan als De Hypotheekshop. Inmiddels kunnen we je, naast de hypotheken, een compleet assortiment van financiële producten en verzekeringspakketten bieden. Zo vind je alles op het gebied van wonen en geld onder één dak.

Desgewenst kunnen we ook na het afsluiten een oogje in het zeil houden. Wij zorgen dat jouw hele financiële huishouding goed op orde is. En dat geeft rust.

Telefoon : 023 – 512 40 30 Email : [email protected] Internet : www.hypotheekshop.nl/haarlem/centrum

Frederik Hendrikstraat 41 -D - Amsterdam

Kadaster

Kadastrale gegevens Adres Frederik Hendrikstraat 41 -D Postcode / plaats 1052 HK Amsterdam Gemeente AMSTERDAM Q Sectie / Perceel Q 8913 Index 54 Soort Eigendom belast met erfpacht

Frederik Hendrikstraat 41 -D - Amsterdam