Communauté D'agglomération Du Grand Cahors

ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION – COMMUNE DE PRADINES 1/46

Communauté d’Agglomération du Grand Cahors Modification n°3 du Plan Local d’Urbanisme de la commune de Pradines

Orientations d’Aménagement et de Programmation

Juillet 2017

Document approuvé en Conseil Communautaire le 18/09/2017

PAgenceLAN LOCAL Sud-Ouest D’URBANISME – 1029 Bd Blaise- VERSION Doumerc PLU – 82000 MODIFICATION Montauban N°3 / Tel – : 05JUILLET 63 92 11 2017 41 / @ : [email protected]

ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION – COMMUNE DE PRADINES 2/46

LOCALISATION DES ZONES...... 3 DISPOSITIONS COMMUNES A CHAQUE ZONE PRESENTEE CI-APRES ...... 4 DESSERTE DES ZONES A URBANISER PAR LES LIAISONS DOUCES PROJETEES ET PAR LES LIGNES DE BUS ...... 5 DESSERTE DES ZONES OU SECTEURS A URBANISER PAR LA DEFENSE INCENDIES ...... 6 ZONE 1AU.1 - SECTEUR DES CONDAMINES ...... 8 ZONE 1AU.2 - SECTEUR DES BARRIERES ...... 10 ZONE 1AU.3 ET UB - SECTEUR DU CAMP DE BOUYSSOU ...... 11 ZONE 1AU.4 - SECTEUR CLOS DE LACASSAGNE NORD ...... 14 ZONE 1AU.5 - SECTEUR DE L’HOPITAL ...... 16 ZONE 1AU.6 - SECTEUR DES PLACES ...... 18 ZONE 1AU.7 - FLOTTES ...... 20 ZONE 1AU8/1AU9 ECOLE ...... 22 ZONE UB.1 - SECTEUR PUITS CALVAIRE ...... 24 ZONE UB.2 - SECTEUR PLAINE DU TOUCH ...... 26 ZONE UB.3 - SECTEUR CALVAIRE ...... 28 ZONE UB.4 – SECTEUR LES REDOLS ...... 30 ZONE UB.5- SECTEUR DES ESCALES ...... 32 ZONE UB.6 - SECTEUR DE TICOU ...... 34 ZONE UB.7 - SECTEUR LES RIMADES ...... 36 ZONE UB.8 - SECTEUR CLOS DE LACASSAGNE SUD ...... 38 ZONE UB.9 - SECTEUR LA CHATAIGNERAIE ...... 39 ZONE UH1 – SECTEUR DE FLAYNAC...... 41 ZONE UX – SECTEUR DES SERRES ...... 44 RECAPITULATIF DU NOMBRE DE LOGEMENTS ...... 46

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LOCALISATION DES ZONES

1AU8/1AU9

UB9

Secteur en zone Ux faisant l’objet d’une orientation d’aménagement programmée

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DISPOSITIONS COMMUNES A CHAQUE ZONE PRESENTEE CI-APRES

Principe de voirie Lorsqu’il y a des principes de voiries, tous les lots seront distribués par la voirie interne, sauf impossibilité technique et après avis des services concernés.

Principe d’espaces collectifs Un assainissement regroupé de type collectif pourrait éventuellement être implanté au sein des espaces verts tout en étant aménagé avec des jeux pour enfants… pour les secteurs non desservis par l’assainissement collectif.

Principe d’implantation au sein de la parcelle L’orientation du faîtage principal du toit sera réalisée plutôt de manière parallèle aux voies tout en prenant en compte une bonne exposition.

Principe de protection des éléments identitaires Les arbres, les murets… devront être préservés au maximum.

Principe de stationnement visiteur Se reporter au Règlement. Cet espace pourra être mutualisé avec l’espace collectif.

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Principe de densité Seul le nombre de lots est à respecter. Les superficies moyennes ne sont qu’indicatives, elles permettent d’obtenir le nombre moyen de lot.

Pour les cas où l’on permet des logements collectifs/intermédiaires, il est possible de diviser un terrain selon les cas présentés ci-dessous :

Cas avec de l’individuel seulement : 9 lots

Lot 1 Lot 2 Lot 3

1 parcelle de 9000m², lots de 1000m² soit en 9 lots individuels

Lot 4 Lot 5 Lot 6

Lot 7 Lot 8 Lot 9

Cas avec de l’individuel et du collectif/intermédiaire : 6 lots individuels et 1lot avec mini 6 logements en collectif/intermédiaire

1 parcelle de 9000m² découpée : Lot 1 Lot 2 - 1 lot de 3000m² pour du collectif/intermédiaire soit 6 logements (je perds 3 lots individuels, donc je dois avoir au minimum 3x2= 6 logements Lot 3 Lot 4 Lot 7 minimum) - il reste 6000m² sur la zone, les lots doivent faire 1000m² donc il y aura 6 lots de 1000m² pour de Lot 5 Lot 6 l’individuel

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DESSERTE DES ZONES A URBANISER PAR LES LIAISONS DOUCES PROJETEES ET PAR LES LIGNES DE BUS

Carte représentant la desserte des zones ou secteurs à urbaniser par les liaisons douces existantes et projetées, par les transports collectifs et les aires de covoiturage.

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DESSERTE DES ZONES OU SECTEURS A URBANISER PAR LA DEFENSE INCENDIES

Carte localisant la défense incendie en rapport avec les zones UB, 1AU, Uh et Ux faisant l’objet d’une OAP.

Secteur en zone Ux faisant l’objet d’une orientation d’aménagement programmée

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ZONE 1AU.1 - SECTEUR DES CONDAMINES

Vers Luzech

RD 8

Chem des Condamines

Vers Pradines et RD 8

Vers Cahors

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SUPERFICIE DE LA ZONE : 1,23 hectare

MODALITES OPERATOIRES : une seule opération d’ensemble sur la totalité de la zone

PRINCIPES D’AMENAGEMENT : Principe de voirie - Pas d’accès sur la RD 8 ; - Principe de voie à double sens depuis le Chemin de Clos Lacassagne.

Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte interne avec un accès sur la RD.

Principe d’espaces collectifs Aménagement d’un espace collectif qui devra mesurer au minimum 5%de la superficie de la zone. Ce dernier pourrait être situé à l’entrée de la zone et pourrait récupérer les eaux pluviales.

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 0,98 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage… Une superficie moyenne de 700 à 800 m² par lot est attendue soit 14 à 16 lots.

Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d’assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. Les eaux pluviales sont dirigées vers le fossé. EDF Présence du réseau en limite de parcelle AEP Présence du réseau en limite de parcelle

Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l’arrêt de bus est situé à environ 250 m.

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail

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ZONE 1AU.2 - SECTEUR DES BARRIERES

Vers Luzech

RD 8 Av. du Petit Bois

Vers Labéraudie

Vers Cahors

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SUPERFICIE DE LA ZONE : 1,45 hectare

MODALITES OPERATOIRES : La totalité de la zone devra être aménagée en une, deux ou trois opérations d’ensemble avec un minimum de 3 lots.

PRINCIPES D’AMENAGEMENT : Principe de voirie - Pas d’accès privé donnant sur la RD 8 ; - Principe de voie à sens unique depuis la RD 8. - Si la zone n’est pas aménagée en une seule fois, un double sens sera permis par l’entrée, le temps que la totalité de la voirie interne de la zone soit réalisé.

Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte.

Principe d’espaces collectifs Aménagement de deux espaces collectifs qui devront mesurer au total au minimum 5% de la superficie de la zone (somme des 2): l’un devra être situé à l’entrée de la zone, le second devra être situé à la sortie de la zone. Ces espaces pourront récupérer les eaux pluviales, si besoin.

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 1,16 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage… Une superficie moyenne de 500 à 800m² par lot est attendue soit 15 à 23 lots (logements individuels). Des logements de type collectif et/ou intermédiaire pourront être réalisés. Dans ce cas le nombre de lots sur la zone 1AU pourrait être diminué. La superficie restante de la zone à vocation de logements individuels devra être divisée par la superficie moyenne des lots précédemment citée pour obtenir le nouveau nombre de lots du secteur restant. Le nombre de logements collectifs et/ou intermédiaire attendu sur la zone sera au minimum doublé par rapport au nombre de lots qui auront disparus.

Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l’arrêt de bus est situé à proximité.

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail

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ZONE 1AU.3 ET UB - SECTEUR DU CAMP DE BOUYSSOU

Vers Pradines et RD 8

Secteur en zone UB faisant l’objet d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation

Secteur en zone 1AU faisant l’objet d’une Orientation d’Aménagement et de Programmation

Principe d’accès/ de desserte

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SUPERFICIE DE LA ZONE 1AU : 2,2 hectares SUPERFICIE DE LA ZONE UB : 1,6 hectares

MODALITES OPERATOIRES : Une ou plusieurs opérations d’ensemble avec un minimum de 3 lots sur la zone 1AU. Des accès communs seront réalisés sur la partie classée en UB (à l’est de la zone 1AU) dans le cadre d’un permis d’aménager. Les accès au secteur seront réalisés selon les principes inscrits sur le document graphique ci-avant.

PRINCIPES D’AMENAGEMENT : Principe de voirie Principe de voies à sens unique pour desservir les deux zones.

Principe de liaison douce Liaisons douces pour piétons à prévoir le long des voies de desserte.

Principe d’espaces collectifs Aménagement d’un espace planté d’arbres et d’arbustes pour créer une transition entre la zone UBx et la zone 1AU. Aménagement d’un espace collectif le long de la voie de desserte principale avec intégration des aires de stationnement. Cet espace pourra récupérer les eaux pluviales. Il devra mesurer au minimum 5% de la superficie totale de la zone 1AU.

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur la zone 1AU, 1,6 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage… Une superficie moyenne de 1200 à 1300m² par lot est attendue soit 12 à 14 lots (logements individuels). Des logements de type collectif et/ou intermédiaire pourront être réalisés. Dans ce cas le nombre de lots sur la zone 1AU pourrait être diminué. La superficie restante de la zone à vocation de logements individuels devra être divisée par la superficie moyenne des lots précédemment citée pour obtenir le nouveau nombre de lots du secteur restant. Le nombre de logements collectifs et/ou intermédiaire attendu sur la zone sera au minimum doublé par rapport au nombre de lots qui auront disparus. Sur la zone UB, il est attendu une densité minimum de 8 logements/ha.

Ordures ménagères En zone 1AU, un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

Desserte par les transports en commun La zone est située à proximité d’un arrêt de bus.

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail

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ZONE 1AU.4 - SECTEUR CLOS DE LACASSAGNE NORD N

Rue Clos Lacassagne

Vers Pradines et RD 8 (Point restant à voir)

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SUPERFICIE DE LA ZONE : 1,75 hectare

MODALITES OPERATOIRES : La totalité de la zone devra être aménagée en une ou deux opérations d’ensemble.

PRINCIPES D’AMENAGEMENT : Principe de voirie - Création d’une voie à sens unique depuis le Chemin de Clos Lacassagne. Une seconde voie également à sens unique desservira la partie la plus au Nord de la zone

Principe de liaison douce Liaisons douces pour piétons à prévoir le long des voies de desserte. Une liaison douce à l’extrémité ouest de la zone sera prévue afin d’amener au chemin des Bares.

Principe d’espaces collectifs Aménagement d’un espace collectif, qui devra respecter une centralité dans l’opération globale. Cet espace pourra récupérer les eaux pluviales. Il devra mesurer au minimum 5% de la superficie totale de la zone.

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 0,9 ha sont constructibles soustraction faite des voiries, espaces collectifs, fond de parcelles à protéger, espaces de stockage… Une superficie moyenne de 500 à 600m² par lot est attendue soit 13 à 15 lots. Sur la zone UB adjacente, 3 lots d’une superficie moyenne de 500 à 300 m², sont attendus sur la parcelle 373.

Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

Desserte par les transports en commun La zone est située à environ 400 m de l’arrêt de bus le plus proche. Une aire de covoiturage se trouve par ailleurs à proximité.

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

Source : extrait du document graphique de zonage Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail

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ZONE 1AU.5 - SECTEUR DE L’HOPITAL

Vers RD 8

Chem communal des Tremouls

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SUPERFICIE DE LA ZONE : 1,2 hectare

MODALITES OPERATOIRES : Une opération d’ensemble

PRINCIPES D’AMENAGEMENT : Principe de voirie - Principe d’une voie à double sens avec aménagement d’une raquette de retournement.

Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte et se poursuivant vers le Sud pour rejoindre le chemin rural.

Principe d’espaces collectifs Aménagement d’un espace collectif situé à l’entrée de la zone et destiné à intégrer des places de stationnement.

Principe de préservation du massif boisé Au moins 30% des espaces verts/bois existants sur chacune des parcelles découpées devront être conservés.

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 0,96 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage… Une superficie moyenne de 1600 à 2400m² par lot est attendue soit 4 à 6 lots.

Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d’assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. Un bassin d’infiltration/de temporisation des eaux de pluie devra être réalisé lors de l’aménagement de la zone. EDF Présence du réseau en limite de parcelle AEP Présence du réseau en limite de parcelle

Desserte par les transports en commun La zone est située à environ 540 m de l’arrêt de bus.

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

Source : extrait du Plan de zonage du PLU

Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail

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ZONE 1AU.6 - SECTEUR DES PLACES

Av. Charles Pillat

Aire de covoiturage

RD 8 Vers RD 8

Rue du Pouget Vers RD 8

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SUPERFICIE DE LA ZONE : 6 hectares

MODALITES OPERATOIRES : Une ou plusieurs opérations d’ensemble avec un minimum de 3 lots.

PRINCIPES D’AMENAGEMENT Principe de voirie - Création de 3 entrées/sorties depuis la Route du Gymnase prolongées de voies de desserte à double sens. Celles-ci formeront une boucle au sein de la zone. - Depuis l’une de ces voies, une voie à sens unique desservira la partie Sud de la zone. Elle comprendra une sortie donnant sur la rue du Pouget.

Principe de liaison douce Liaisons douces pour piétons à prévoir le long des voies de desserte. Deux liaisons douces seront également à aménager de manière à traverser la zone par le centre sur un axe Nord/Sud et Est/Ouest.

Principe d’espaces collectifs Aménagement au Nord-est de la zone d’une place structurante. Intégrer des parkings adaptés aux différents types d’habitat (collectif, individuel…) ; Intégrer des espaces verts

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS :

Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Projet d’environ 160 logements Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d’assainissement collectif Pluvial Pas de réseau pluvial. EDF Présence du réseau en limite de parcelle AEP Présence du réseau en limite de parcelle

Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l’arrêt de bus est situé à environ 120 m. Une aire de covoiturage est située à proximité.

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

Source : extrait du Plan de zonage du PLU

Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail

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ZONE 1AU.7 - FLOTTES

Fenêtres de vue à préserver Vers Pradines

Aire de covoiturage

Chemin rural de Pradines à Flottes

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SUPERFICIE DE LA ZONE : 1,80 hectare

MODALITES OPERATOIRES : Une opération d’ensemble ou plusieurs opérations avec un minimum de 3 lots

PRINCIPES D’AMENAGEMENT : Principe de voirie Principe d’une voie à sens unique. Un accès vers la zone agricole située en arrière devra être conservé afin de ne pas enclaver les parcelles.

Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte

Principe d’espaces collectifs Aménagement d’un espace collectif qui devra mesurer au minimum 5% de la superficie de la zone aménagée. Il pourra récupérer les eaux pluviales. Un assainissement de type collectif pourrait éventuellement y être implanté tout en étant aménagé en espace vert avec des jeux pour enfants…

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 1,4 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage… Une superficie moyenne de 1200 à 1600m² par lot est attendue soit 9 à 12 lots.

Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Pas de réseau d’assainissement collectif. Un assainissement de type individuel devra être réalisé ou un assainissement regroupé. Pluvial Pas de réseau pluvial. Les eaux pluviales sont dirigées vers le fossé. EDF Présence du réseau en limite de parcelle AEP Présence du réseau en limite de parcelle

Desserte par les transports en commun La zone n’est pas desservie par les transports en commun. Une aire de covoiturage est située à proximité de la zone 1AU.

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

Source : extrait du Plan de zonage du PLU

Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail

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ZONE 1AU8/1AU9 ECOLE

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SUPERFICIE DE LA ZONE : 1,9 hectare, dont 1,1ha en zone 1AU9 destiné à une salle festive et culturelle

MODALITES OPERATOIRES : L’aménagement de la zone 1AU8 devra être réalisé par le biais d’une opération d’ensemble

PRINCIPES D’AMENAGEMENT :

Principe de voirie Principe de double sens au niveau de l’accès depuis le giratoire, en veillant à maintenir une bonne visibilité sur la RD8 depuis la voie d’accès (giratoire). Garder un accès à double sens vers le bois. Les 2 secteurs devront communiquer à la fois par de la voirie et par du déplacement doux.

Principe de liaison douce Le chemin rural existant servira de support aux déplacements doux et permettra l’accès aux bois à l’ouest de la zone. D’autres déplacements doux devront être prévus le long des voies de desserte.

Principe d’espaces collectifs Aménagement d’au moins un espace collectif sur la zone 1AU8 et d’aménagements qualitatifs des abords de la salle festive et culturelle. Les eaux pluviales devront être collectées et traitées à l’échelle de l’opération avant rejet dans le milieu naturel.

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité Sur le secteur 1AU8, 0,8 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage… Une superficie moyenne de 600 à 800m² par lot est attendue soit 10 à 12 lots. Des logements de type collectif et/ou intermédiaire pourront être réalisés. Sur le secteur 1AU9, il est prévu la réalisation d’une salle festive et culturelle et des espaces paysagers de stationnement et de circulations douces.

Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à la sortie de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers. Pour la salle festive et culturelle, les conteneurs devront être dimensionnés pour répondre aux besoins de l’équipement.

POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d’assainissement collectif Pluvial Etude pluviale en cours, gestion à la parcelle (quantitatif et qualitatif avant rejet dans le Lot) EDF Présence du réseau en limite de parcelle AEP Présence du réseau en limite de parcelle Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun. Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail

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ZONE UB.1 - SECTEUR PUITS CALVAIRE

Rue Clos Lacassagne

Vers Luzech

RD 8

Vers Cahors

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SUPERFICIE DE LA ZONE : 0,83 hectare

MODALITES OPERATOIRES : Une ou plusieurs opérations d’ensemble avec un minimum de 3 lots par opérations.

PRINCIPES D’AMENAGEMENT : Principe de voirie - Principe d’une voie à sens unique depuis le Chemin de Clos Lacassagne

Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte. Un accès sera prévu vers la RD

Principe d’espaces collectifs Aménagement d’un espace collectif qui devra être situé au cœur de la zone. Celui-ci pourra récupérer les eaux pluviales. Cet espace devra mesurer au minimum 5% de la superficie de la zone aménagée.

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 0,66 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage… Une superficie moyenne de 1000m² par lot est attendue soit 6 à 8 lots.

Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l’arrêt de bus est situé à environ 200 m.

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail

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ZONE UB.2 - SECTEUR PLAINE DU TOUCH

Vers Luzech

RD 8

Vers Cahors

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SUPERFICIE DE LA ZONE : 5 746 m² hectare

MODALITES OPERATOIRES : Une opération d’ensemble sur la totalité de la zone

PRINCIPES D’AMENAGEMENT : Principe de voirie - Principe d’une voie à double sens avec raquette de retournement et avec un seul accès par le chemin au sud de la parcelle.

Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte.

Principe d’espaces collectifs Aménagement d’un espace collectif. Celui-ci pourrait récupérer les eaux pluviales. Cet espace devra mesurer au minimum 5% de la superficie de la zone aménagée.

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 4597 m² constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage… Une superficie moyenne de 1500 à 2100m² par lot est attendue soit 2 à 3 lots.

Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d’assainissement collectif Pluvial Présence du réseau pluvial. EDF Présence du réseau en limite de parcelle AEP Présence du réseau en limite de parcelle

Desserte par les transports en commun La zone est située à environ 250 m de l’arrêt de bus.

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

N Le bois a été coupé

Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail

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ZONE UB.3 - SECTEUR CALVAIRE

Vers Luzech

RD 8

Vers Cahors

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SUPERFICIE DE LA ZONE : 0,62 hectare

MODALITES OPERATOIRES : Une opération d’ensemble sur la totalité de la zone

PRINCIPES D’AMENAGEMENT : Principe de voirie - Utiliser l’accès existant depuis la RD 8 pour l’entrée/sortie d’où une voirie à double sens - Principe d’accès groupé sur la voie interne existante

Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte et se poursuivant vers le nord-est.

Principe d’espaces collectifs (Cf. principes des dispositions communes page 5) Pas d’espace collectif. La haie devra être conservée, seul un passage pour l’accès commun pourra être aménagé.

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité Sur le secteur, 0,49 ha constructible soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage… Une superficie moyenne de 1400 à 61500m² par lot est attendue soit 3 à 4 lots.

Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l’arrêt de bus est situé à proximité.

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail

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ZONE UB.4 – SECTEUR LES REDOLS

Vers Luzech

RD 8

Vers Cahors

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SUPERFICIE DE LA ZONE : 0,76 hectare

MODALITES OPERATOIRES : Une opération d’ensemble sur la totalité de la zone

PRINCIPES D’AMENAGEMENT : Principe de voirie - Principe de voie à double sens avec raquette de retournement

Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte.

Principe d’espaces collectifs Aménagement d’un espace collectif au cœur de la zone destiné à accueillir des places de stationnement et un espace vert.

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 0, 60 ha constructible soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage… Une superficie moyenne de 500 à 600m² par lot est attendue soit 6 à10 lots.

Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l’arrêt de bus est situé à proximité.

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

Source : extrait du Plan de zonage du PLU

Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail

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ZONE UB.5- SECTEUR DES ESCALES

Avenue Charles Pillat Rue des Clos Grands Secteur C Aire de covoiturage

Rue du

Secteur A Secteur B Rédélou

Vers RD 8 Parcelle n°191

Liaison du réseau de bus du Grand Cahors

Limite entre secteurs

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SUPERFICIE DE LA ZONE : Zone UB : 2,4 hectares

MODALITES OPERATOIRES : Les secteurs A et B devront être aménagés en une ou deux opérations d’aménagement d’ensemble (soit 2 à 4 au total). Le secteur C sera aménagé en une opération unique. Possibilité est laissée que plusieurs secteurs partent en même temps.

PRINCIPE D’AMENAGEMENT : Principe de voirie - - Une entrée/sortie en double sens sera créée à l’Ouest de la zone par l’ER 22. Double sens prévu jusqu’à l’emplacement réservé remontant vers le Nord. - - Une sortie est prévue au Nord par l’ER 22 ; - - Une entrée est également prévue à l’Est de la zone par l’intermédiaire de la voirie existante. - - Un accès devra être conservé sur la parcelle 191.

Principe de liaison douce Liaisons douces pour piétons à prévoir le long des voies de desserte et de chaque entrée et/ou sortie afin d’assurer les liaisons piétonnes au sein du lotissement et en continuité avec les autres quartiers.

Principe d’espaces collectifs Aménagement de trois espaces collectifs, soit 1 par secteur. Ces espaces pourraient récupérer les eaux pluviales. Ces espaces devront mesurer au minimum 5% de la superficie de la zone aménagée.

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 1,9 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage… Sur le secteur A (1,3ha) une superficie moyenne de 500 à 600m² par lot est attendue soit entre 22 et 26 lots. Des logements de type collectif et/ou intermédiaire pourront être réalisés. Dans ce cas le nombre de lots sur le secteur pourra être diminué. La superficie restante de la zone à vocation de logements individuels devra être divisée par la superficie moyenne des lots précédemment citée pour obtenir le nouveau nombre de lots du secteur restant. Le nombre de logements collectifs et/ou intermédiaire attendu sur la zone sera au minimum doublé par rapport au nombre de lots qui auront disparus. Sur le secteur B (0,6ha), une superficie moyenne de 500 à 600m² par lot est attendue soit entre 8 et 10 lots. Sur le secteur C (0,5ha), une superficie moyenne de 500 à 600m² par lot est attendue soit entre 6 et 8 lots.

Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et les arrêts de bus sont situés à environ 180 et 250 m. Une aire de covoiturage est située à proximité de la zone.

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail PLAN LOCAL D’URBANISME - VERSION PLU MODIFICATION N°3 – JUILLET 2017 ORIENTATION D’AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION – COMMUNE DE PRADINES 34/46

ZONE UB.6 - SECTEUR DE TICOU

Secteur A

Rue Arnaud Béraldi

Secteur C Secteur B

Vers RD 8

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SUPERFICIE DE LA ZONE : 1,45 hectare

MODALITES OPERATOIRES : La totalité de la zone devra être aménagée en une, deux ou trois opérations d’ensemble avec un minimum de 3 lots.

Principe de liaison douce Liaisons douces pour piétons à prévoir le long des voies de desserte.

Principe d’espaces collectifs Aménagement de deux espaces collectifs permettant d’accueillir des aires de stationnement et pouvant récupérer les eaux pluviales. Un devra être réalisé dans la zone A et un devra être réalisé à la sortie de la zone C. Ces espaces devront mesurer au minimum 5% de la superficie de la zone aménagée.

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 1,16 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage… Une superficie moyenne de 500 à 600m² par lot est attendue soit 19 à 23 lots (logements individuels). Des logements de type collectif et/ou intermédiaire pourront être réalisés. Dans ce cas le nombre de lots sur la zone UB pourrait être diminué. La superficie restante de la zone à vocation de logements individuels devra être divisée par la superficie moyenne des lots précédemment citée pour obtenir le nouveau nombre de lots du secteur restant. Le nombre de logements collectifs et/ou intermédiaire attendu sur la zone sera au minimum doublé par rapport au nombre de lots qui auront disparus.

Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l’arrêt de bus est situé à proximité.

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

ZONE UB.7 - SECTEUR LES RIMADES

Vers Luzech

RD 8

Vers Cahors

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SUPERFICIE DE LA ZONE : 0,44 hectare

MODALITES OPERATOIRES : Une opération d’ensemble sur la totalité de la zone

PRINCIPES D’AMENAGEMENT : Principe de voirie Un seul accès depuis la RD 8.

Principe de liaison douce Liaisons douces pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte.

Principe d’espaces collectifs Aménagement d’un espace collectif au cœur de la zone destiné à accueillir des places de stationnement et un espace vert.

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Une superficie moyenne de 1000 à 1200m² par lot est attendue soit 3 à 4 lots.

Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l’arrêt de bus est situé à environ 300 m.

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

Source : extrait du Plan de zonage du PLU

Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail

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ZONE UB.8 - SECTEUR CLOS DE LACASSAGNE SUD

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SUPERFICIE DE LA ZONE : 1,65 hectare

MODALITES OPERATOIRES : La totalité de la zone devra être aménagée en une, trois à quatre opérations d’ensemble avec un minimum de 2 lots. PRINCIPES D’AMENAGEMENT : Principe de voirie - Pas d’accès sur la RD 8 sauf pour un déplacement doux ; - Principe de voie à sens unique depuis le Chemin de Clos Lacassagne : entrée à gauche de la maison classée en UB et sortie à droite de cette maison. - Principe de connexion depuis la placette vers la voie en sens unique voisine (permis d’aménager de 3 maisons)

Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte.

Principe d’espaces collectifs Aménagement d’au minimum un espace collectif. Ces espaces pourront récupérer les eaux pluviales. Ces espaces devront mesurer au minimum 5% de la superficie de la zone aménagée. Une placette sera créée en partie centrale pour organiser un bâti plus dense, à proximité d’un petit espace public structurant. Cette organisation permettra de limiter les vis-à-vis.

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 1,32 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage… Une superficie moyenne de 700 à 800m² par lot est attendue soit environ 17 à 19 lots (logements individuels). Des logements de type collectif et/ou intermédiaire pourront être réalisés. Dans ce cas le nombre de lots sur la zone 1AU pourrait être diminué. La superficie restante de la zone à vocation de logements individuels devra être divisée par la superficie moyenne des lots précédemment citée pour obtenir le nouveau nombre de lots du secteur restant. Le nombre de logements collectifs et/ou intermédiaire attendu sur la zone sera au minimum doublé par rapport au nombre de lots qui auront disparus.

Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et l’arrêt de bus est situé à environ 150 m.

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail

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ZONE UB.9 - SECTEUR LA CHATAIGNERAIE

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SUPERFICIE DE LA ZONE : 0.8 hectare

MODALITES OPERATOIRES : Une opération d’ensemble

PRINCIPES D’AMENAGEMENT : Principe de voirie Principe d’une voie à double sens en connexion sur 2 voies (zone UB et zone 1AU6)

Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte et se poursuivant vers le Nord pour rejoindre la partie boisée et le chemin rural.

Principe d’espaces collectifs Compte tenu de la faible superficie de la zone et de la présence voisine de la forêt, il n’est pas exigé d’espace collectif.

Principe de préservation du massif boisé Au moins 30% des espaces verts/bois existants sur chacune des parcelles découpées devront être conservés.

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité (Cf. principes des dispositions communes page 5) Sur le secteur, 0,64 ha sont constructibles soustraction faite (-20% de la superficie totale constructible) des voiries, espaces collectifs, espaces de stockage… Une superficie moyenne de 600 à 800m² par lot est attendue soit 8 à 10 lots.

Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

POINTS SUR LES RESEAUX : Assainissement Présence du réseau d’assainissement collectif à proximité (zone 1AU6) Pluvial Présence du réseau en limite de parcelle EDF Présence du réseau en limite de parcelle AEP Présence du réseau en limite de parcelle

Desserte par les transports en commun La zone est située à environ 150 m de l’arrêt de bus « Chataigneraie » (ligne 3 du réseau Evidence).

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

Source : extrait du Plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail

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ZONE UH1 – SECTEUR DE FLAYNAC

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SUPERFICIE DE LA ZONE : 4 675 m²

PRINCIPES D’AMENAGEMENT : Principe de voirie - Pas d’accès sur la RD8. - Accès par le nord depuis la route communale. - Principe de voie à double sens et sans issue, se terminant par un espace de retournement.

Principe de liaison douce Liaison douce pour piétons à prévoir le long de la voie de desserte et débouchant sur un chemin à l’ouest de la zone, afin de créer une liaison interquartier.

Principe d’espaces collectifs Aménagement d’un espace vert le long de la voie de desserte, permettant de gérer les problèmes de co-visibilité, et le long de l’espace de retournement. Ce dernier a vocation à devenir un espace public de quartier au milieu de ce hameau.

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS :

Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

Desserte par les transports en commun La zone n’est pas desservie par les transports en commun.

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

Source : Extrait du plan de zonage du PLU Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail

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ZONE UX – SECTEUR DES SERRES

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SUPERFICIE DE LA ZONE : 2,24 hectares

MODALITES OPERATOIRES : Secteur A et B : au coup par coup.

PRINCIPES D’AMENAGEMENT : Principe de voirie - Principe d’un accès depuis le giratoire sur la RD8. - Les 2 secteurs peuvent partir l’un sans l’autre. - Les accès existants sur la RD8 sont maintenus. Aucun nouvel accès direct sur la RD8, tant depuis le secteur A que depuis le secteur B, ne sera créé.

Principe de liaison douce Une liaison douce sera aménagée le long du RD8

Principe d’espaces collectifs Pas de principe

PRINCIPE DE REPARTITION DES LOGEMENTS : Principe de densité Pas de principe

Ordures ménagères Un point de regroupement d’une taille de 2m² par conteneur d’OM devra être prévu à l’entrée de la zone, à raison d’un conteneur de 660 litres pour 4 à 5 foyers.

Desserte par les transports en commun La zone est desservie par les transports en commun et les arrêts de bus sont situés à proximité.

Défense incendie La zone est couverte par un poteau incendie.

Source : extrait de la vue aérienne de Géoportail

Source : extrait du Plan de zonage du PLU

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RECAPITULATIF DU NOMBRE DE LOGEMENTS

Locatif social Accession (individuelle + sociale + promotion privée) Zones 1AU Les Escales 36 à 44 Lacassagne Sud 17 à 19 Condamines 14 à 16 Barrières 15 à 23 Bouyssou 12 à 14 Lacassagne Nord 13 à 15 (+ 3 lots en zone UB) L’Hôpital 4 à 6 Les Places Environ 100 Environ 60 Flottes 9 à 12 Ecole 10 à 12

Zones UB avec OAP Puits Calvaire 6 à 8 Plaine du Touch 2 à 3 Calvaire 3 à 4 Les Redols 6 à 10 Ticou 19 à 23 Les Rimades 3 à 4 Bouyssou Densité : 8 logements/ha minimum Les 8 à 10 Châtaigneraies

Zone Uh avec OAP Flaynac 3 lots

En diffus 80 (environ)

TOTAL à court Environ 100 346 terme

Zones 2AU Environ 90 70

TOTAL à 10 ans Environ 190 416

Objectif du PLH 190 510

A noter que les logements sociaux sont difficilement quantifiables, il s’agit d’une estimation qui ne saurait être opposable.

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