Byleiligheten.No

byleiligheten.no

Innhold

1 >> En introduksjon

4 >> Godt liv på Lilleby

12 >> Hjertet i Lillebyleiligheten

22 >> Finn din leilighet

34 >> Salgsoppgave lev godt bo nært vær grønn

På Lilleby bor du godt. Du bor nært, og Lilleby har en spennende og variert fortid. Derfor er vi stolte over å presentere Lilleby- du bor grønt. Lilleby er på vei til å bli Området mellom Lade og sentrum har huset leiligheten og fremtidens Lilleby. Her skal en av byens mest attraktive bydeler, og alt fra smelteverk til guttehjem. Det finnes mennesker bo og leve godt i et av byens det er lett å forstå hvorfor. Med kort mange interessante fortellinger fra Lilleby mest sentrale områder. Lillebyleilighetene avstand til det meste, og en spennende og Lademoen, nok til å la seg fascinere og vil bestå av 67 selveierleiligheter med flotte historie er det vanskelig å ikke la seg inspirere av området. uteområder! Her vil det bli godt å leve. sjarmere av Lilleby.

1 byliv på lilleby Lilleby vil bli en bydel der du lever et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer kan forekomme et område i vekst lilleby er et område som stadig vokser. innherreds- veien knytter lilleby sammen med resten av trondheim, og gjør det enkelt å orientere seg.

flotte fellesareal lilleby blir et område med park- og fellesareal. Her blir det muligheter for soling, tilbaketrukne benker for å observere, og store torg for å møtes til hygge og aktivitet.

grønt på lilleby lilleby blir en grønn lunge! Det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap på lilleby. lekeplass og fellesareal blir tilgjengelig for alle kjøpere.

en spennende bydel på lilleby og lademoen finnes et utvalg spisesteder og caféer. her finnes alt fra asiatisk og italiensk til trøndersk mat- kultur!

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer kan forekomme

4 GOdt liv på lilleby

Lillebyleiligheten har meste du trenger innen gangavstand. Her får du både nærhet til sentrum og nærhet til marka.

Lilleby har en geografisk fordel. Området er plassert midt i Et steinkast unna finner du naturskjønne Lade- blinken for deg som både liker byliv og grøntliv. En liten gåtur stien med sine vakre strender, og flotte natur. Her kan du unna ligger Solsiden med sitt yrende folkeliv. Restauranter, nyte roen og samle tankene, gå en tur, og sole deg om barer og shopping gjør Lilleby til en levende bydel med masse sommeren. Ingenting er som trøndersommer i Korsvika! muligheter, uansett hva du måtte ønske.

5 bo nært

Øst eller vest, nord eller sør. Det spiller nyte gamlebyen og sjarmerende små ingen rolle hvilken retning du velger. caféer. I Trondheim sentrum bugner Alle veier er like gode utgangspunkt, det av butikker og folk. På Lade kan du og tar deg med til hvert sitt hjørne av nyte den vakre trøndernaturen og alt Trondheim by. På Bakklandet kan du den har å by på! Solsiden Kjøpesenter

Bryggene sett fra Bakklandet

6 korsvika Korsvika er en populær badeplass ved Ladestien med små viker med sand- og steinstrender. området Shopping har store gressområder for sol og fra lilleby er det kort rekreasjon. avstand til både solsiden kjøpesenter og city lade med ca 100 butikker totalt!

bade- og soleliv følg ladestien og oppdag de flotte perlene langs stien! korsvika er en av disse, og her kan du nyte hele sommeren på den store gressplenen, samt bade i trondheimsfjorden!

pust & pes! På lade kan du klatre i kjerringberget, løpe langs flotte naturstier, og fiske på østmarkneset. på med fritidssklærne!

caféliv i byen kaffe, te, eller en is- kald en? du trenger ikke gå langt før du har alt innenfor rekkevidde! rusle ned til gamlebyen på bakklandet og prøv et utvalg tradisjonelle caféer.

7 8 en bydel med puls lilleby blir et kulturelt knutepunkt med et bredt utvalg av konserter, ut- stillinger og andre aktiviteter. her kan du leve akkurat som du ønsker, uansett hva som er viktig for deg.

9 67 flotte byleiligheter Lillebyleilighetene består av 67 selveierleiligheter, flotte uteområder og en vakker fasade. Her vil det bli godt å leve!

10 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer kan forekomme hjertet i lillebyleiligheten

Lillebyleiligheten har et stort sentralt gårdsrom som er Her er det flotte steder for lek, deilige gressbakker for innrammet av boligene rundt. Gårdsrommet ligger der- soling, tilbaketrukne benker for å observere, store torg for å med skjermet og lunt plassert med mange forskjellige møtes til både hygge og aktivitet. Vårt mål er at vi kan skape muligheter for å fylle dine behov. uterom som gir noe tilbake til deg som lever på Lilleby. Gårdsrommet skal være hjertet i Lillebyleiligheten!

12 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer kan forekomme

13 det som betyr noe

Lillebyleiligheten bygges med fokus på kvalitet. Dette vil Lillebyleiligheten vil kjennetegnes ved høy kvalitet, god standard være gjennomgående for alle leiligheter. Her vil det være og stor fleksibilitet, og ved at du som bor her kan leve et fasader i puss og kobber, flis på balkonger og i trapperom, behagelig liv. Det er det som betyr noe. vannbåren varme og mye mer.

14 siemens hvitevarer flislagt balkong

hth kjøkken heis

sportsbod p - kjeller hth baderom porttelefon balansert ventilasjon

sykkelparkering under tak

15 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer kan forekomme

16 bygd for ditt liv

Det er lagt stor vekt på design og funk- Badet er flislagt med tøffe fliser, som gir et sjonalitet i alle rom i Lillebyleiligheten. moderne og spennende uttrykk. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap fra Siemens.

17 GRUNNPAKKEN 359,–/mnd. OPPGRADERING BREDBÅND FAST DEL FASTE KANALER

Beboeren kan selv bestille bredbånd og kan velge mellom følgende hastig heter og priser:

VELG ORDINÆR PRIS MED HASTIGHET PRIS KOMPLETT 25 Bredbånd 50 499,–/mnd. 99,–/mnd. Bredbånd 100 599,–/mnd. 199,–/mnd.

BREDBÅNDSTELEFONI

Ring ubegrenset til hjemme- og bredbåndstelefoner i Norden. For- utsetter ruter fra Canal Digital.

ORDINÆR PRIS 129,–/mnd.

INKLUDERTE TJENESTER

VELG 15 KANALER FRA VALGFRI DEL Filmtjeneste Musikktjeneste ESPERVIK DESIGN TV tilpasset livet Det komplette TV- og bredbånds tilbudet i hjemmet

Med T-We Plus får du enda flere nye og spennende tjenester som du kan lese mer om nedenfor. I leiligheten er det klargjort for digital-TV og bredbånd fra Canal tusen filmer med kinosuksesser hver uke. Bredbåndsabonne- Digital når du flytter inn. Her vil du finne ny T-We Box med pro- mentet Komplett 25 gir deg 25/25 Mbps og inkluderer i tillegg

PAUSE OG SPOLE FILMLEIE YOUTUBE START FORFRA TV-ARKIV gramkort, fiberboks og trådløs ruter ferdig montert. Du får tilgang en sikkerhetspakke og fire e-post-adresser fra online.no. til en stor og innholdsrik Grunnpakke som består av en fast del, T-WE BOX Du kan sette TV-en på pause når du Velg blant tusenvis av filmer direkte på Se videoer fra YouTube direkte på TV-en Start et program forfra hvis du kommer Spennende programarkiv med populære som inneholder mange av de store norske og internasjonale Nå kan du se TV når det passer deg – uavhengig av sende- trenger det, og spole frem og tilbake i TV-en når det måtte passe deg. Nyheter via T-We Box. hjem midt i sendingen eller finn et pro- serier, filmer og programmer. opptak. hver uke! gram du har lyst til å se fra start. kanalene, og en valgfri del der du velger 15 kanaler selv. skjema. Med T-We Plus får du tilgang til Start forfra og arkiv- tjenester. OPPTAK MUSIKK MIN SIDE UKESARKIV TV PÅ NETTBRETT Inkludert i Grunnpakken er også musikktjenesten TIDAL, med Du kan ta opp de programmene du Den norske musikktjenesten TIDAL med Oppgrader hastigheten, kjøp tilleggs- Her finner du mange av programmene du Bruk nettbrettet som TV og se favorittserien millioner av låter og tilgang til vår filmleie tjeneste med flere Les mer på t-we.no ønsker og enkelt sette favorittserien på millioner av låter direkte på TV-en. tjenester og endre valgfrie kanaler gikk glipp av en hel uke tilbake i tid. eller opptakene dine på kjøkkenet – på BREDBÅND INKLUDERT RUTER serieopptak. direkte på skjermen. sove rommet – eller aller helst i godstolen? KOMPLETT 25 MBPS

A4 liggende Heimdal okt v3.indd 2 01.10.15 21.15 A4 liggende Heimdal okt v3.indd 1 01.10.15 21.14 GRUNNPAKKEN 359,–/mnd. OPPGRADERING BREDBÅND FAST DEL FASTE KANALER

Beboeren kan selv bestille bredbånd og kan velge mellom følgende hastig heter og priser:

VELG ORDINÆR PRIS MED HASTIGHET PRIS KOMPLETT 25 Bredbånd 50 499,–/mnd. 99,–/mnd. Bredbånd 100 599,–/mnd. 199,–/mnd.

BREDBÅNDSTELEFONI

Ring ubegrenset til hjemme- og bredbåndstelefoner i Norden. For- utsetter ruter fra Canal Digital.

ORDINÆR PRIS 129,–/mnd.

INKLUDERTE TJENESTER

VELG 15 KANALER FRA VALGFRI DEL Filmtjeneste Musikktjeneste ESPERVIK DESIGN TV tilpasset livet Det komplette TV- og bredbånds tilbudet i hjemmet

A4 liggende Heimdal okt v3.indd 2 01.10.15 21.15 A4 liggende Heimdal okt v3.indd 1 01.10.15 21.14 N

41,4 m2

hus 3

hus 1 hus 2 52,9 m2

Prosjektnr. Prosjekteringsgruppa Fase Prosjekt Godkjent Nedre Ila 39 7018 Trondheim Rammesøknad A 1537 Illustrasjon LARK:Agraff AS Tlf. 47 48 35 05 Kontroll prosjekt [email protected] Lilleby 6B Lokaliseringsfigur Sign. Dato Filnavn Brattørgata 5 A R K : Per Knudsen 7010 Trondheim 20 Lilleby Landskapsplan.pln Tlf. 73529130 Tegning Oppdragsgiver Rev. Dato Beskrivelse Sign. Arkitektkontor AS Sign. Dato © Alle rettigheter tilhører utførende for prosjektering, Agraff AS. Kopiering eller Tiltakshaver Tegning tittel Tegningsnummer bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke Ledalen KS Dato 1. etj Illustrasjon L40.01 v. Børge Aunaas Revisjon Målestokk 1:500 (A3) Den grønne lunge

Lillebyleiligheten vil sammen med naboprosjekter Mellom husene vil det anlegges en plass hvor folk kan transformere hele Lilleby til en grønn lunge. møtes og være sammen. Lillebyleiligheten legger mye ressurser i fellesareal, i parken og utearealene. Fordi det Området vil være fritt for gjennomgangs- er totalopplevelsen av ditt nye bosted som teller. trafikk, og legge til rette for et rikt parkliv.

21 Utskrift: 01.10.15

hus 2 U t s k r i f : 0 1 . 5 2-ROMS H2- 501 H2- 401

34 kvm H2- 301

Balkong H2- 201 6,5 m2 Leilighetstype H2- 101 h2- 101/ h2- 201 h2- 301/ FASADE NORD-ØST FASADE NORD-VEST

h2 401 h2 501 W - / - Bad Fasade nord øst h3- 101/ h3- 201/ h3- 301/ 5 m2

h3- 401/ h3- 501/ h3- 601 U t s k r i f : 0 1 . 5 hus 3 Sov Gang Stue/Kjøkken N 7,5 m2 4 m2 16 m2 DW H3- 601

Bod H3- 501 3 m2 FASADE SH3-ØR-VE S401T FASADE SØR-ØST Sov 2 11 m BYGGHERRE: PROSJEKT: H3- 301 Ladalen KS Lilleby B6-2

ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 H3- 201 Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 1:200 LEILIGHET H2-101 / H2-201 / H2-301 / H2-401 / H2-501 FASE: TEGNING: FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 2 SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING FILNAVN: 11032 Lilleby H3- 101 FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: H3-101 / H3-201 / H3-301 / H3-401 / H3-501 / H3-601 SALGSTEGNINGER Rev Dato rev Tegn Tekst A 7 4 3 GSPublisherEngine 315.3.5.18 A: 34 m2 FASADE NORD-ØSFasadeT nord øst FASADE NORD-VEST

BYGGHERRE: PROSJEKT: Ladalen KS Lilleby B6-2

ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 1:200 FASE: TEGNING: FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 3 SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING FILNAVN: 11032 Lilleby FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: SALGSTEGNINGER Rev Dato rev Tegn Tekst A 7 4 4 GSPublisherEngine 315.3.5.18 22

m 5 4 3 2 1 0

Rev. Rev. dato Tekst PROSJEKT: PROSJEKTNR.: TEGNING: Lilleby B6-2 11032 LTU 34 TEGNET: KONTR.: DATO: FILNAVN: 11032 Lilleby AP SM 30.09.15 FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: A 7 3 1 0 1 0 0 PK PK (A4) 1:100 GSPublisherEngine 315.3.5.18 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer kan forekomme

23 Utskrift: 01.10.15 U t s k r i f : 0 1 . 5

2 ROMS FAShusADE NOR D-2ØST FASADE NORD-VEST - H2- 602 41 kvm

Gang W 2 Leilighetstype 4,5 m H2- 303 h2- 103/ h2- 203 h2- 303/ Bod H2- 203 3 m2 h2- 602 Bad H2- 103 h3- 103/ h3- 203/ h3- 303/ 5 m2 DW FASADE SØR-VEST FASADE SØR-ØST h3 702 Fasade sør vest - BYGGHERRE: PROSJEKT: Ladalen KS Lilleby B6-2

TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.:

ARKITEKT: U t s k r i f : 0 1 . 5 Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 Stue/Kjøkken (A3) Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK 1:200 2 FASE: TEGNING: 17 m FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 2 SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING FILNAVN: 11032 Lilleby hus 3 FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: SALGSTEGNINGER A 7 4 3 N Rev Dato rev Tegn Tekst GSPublisherEngine 315.3.5.18 Sov 8 m2 H3- 702

H3- 303 Balkong 15 m2 H3- 203 H3- 103

Fasade sør vest FASADE SØR-VEST FASADE SØR-ØST

LEILIGHET H2-103 / H2-203 / H2-303 / H2-602 H3-103 / H3-203 / H3-303 / H3-702

2 A: 41 m BYGGHERRE: PROSJEKT: Ladalen KS Lilleby B6-2

ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 1:200 FASE: TEGNING: FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 3 SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING FILNAVN: 11032 Lilleby FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: SALGSTEGNINGER 24 Rev Dato rev Tegn Tekst A 7 4 5 GSPublisherEngine 315.3.5.18

m 5 4 3 2 1 0

Rev. Rev. dato Tekst PROSJEKT: PROSJEKTNR.: TEGNING: Lilleby B6-2 11032 LTU 41 (2) TEGNET: KONTR.: DATO: FILNAVN: 11032 Lilleby AP SM 30.09.15 FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: A 7 3 1 0 3 0 0 PK PK (A4) 1:100 GSPublisherEngine 315.3.5.18 Utskrift: 01.10.15 U t s k r i f : 0 1 . 5

2-ROMS FASAhusDE NORD -Ø2ST FASADE NORD-VEST 41 kvm

W Gang 2 4,5 m H2- 304 Leilighetstype Bod H2- 204 h2- 104/ h2- 204/ h2- 304 3 m2 Bad H2- 104 h3- 104/ h3- 204/ h3- 304 5 m2

DW FASADE SØR-VEST FASADE SØR-ØST Fasade sør vest BYGGHERRE: PROSJEKT: Ladalen KS Lilleby B6-2

ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 Stue/Kjøkken U t s k r i f : 0 1 . 5 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 2 1:200 17 m FASE: TEGNING: FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 2 SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING FILNAVN: 11032 Lilleby FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: SALGSTEGNINGER A 7 4 3 hus 3 Rev Dato rev Tegn Tekst N GSPublisherEngine 315.3.5.18 Sov 8 m2

Balkong H3- 304 15 m2 H3- 204 H3- 104

LEILIGHET H2-104 / H2-204 / H2-304 Fasade sør vest FASADE SØR-VEST FASADE SØR-ØST H3-104 / H3-204 / H3-304

A: 41 m2

BYGGHERRE: PROSJEKT: Ladalen KS Lilleby B6-2

m 5 4 3 2 1 0

Rev. Rev. dato Tekst PROSJEKT: PROSJEKTNR.: TEGNING: Lilleby B6-2 11032 LTU 41 (1) TEGNET: KONTR.: DATO: FILNAVN: 11032 Lilleby AP SM 30.09.15 FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: A 7 3 1 0 2 0 0 PK PK (A4) 1:100 GSPublisherEngine 315.3.5.18 Utskrift: 01.10.15

hus 2

3-ROMS 3-ROMSU t s k r i f : 0 1 . 5 H2- 505 43 kvm H2- 405 52 kvm H2- 306 Leilighetstype H2- 206 Balkong h2- 106/ h2- 206/ h2- 306/ 6,5 m2 H2- 106 h2- 405/ h2- 505 h3- 106/ h3- 206/ h3- 306/ FASADE NORFasadeD-ØST nord øst FASADE NORD-VEST h3- 405/ h3- 505 / h3- 605 U t s k r i f : 0 1 . 5 Sov Sov 8 m2 7 m2 N hus 3 Stue/Kjøkken 18,5 m2

DW Gang H3- 605 3,5 m2 H3- 505 Bad 4,5 m2 H3- 405 Bod FASADE SØR-VEST FASADE SØR-ØST 3 m2 H3- 306 Sov BYGGHERRE: PROSJEKT: 11 m2 Ladalen KS Lilleby B6-2 W ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: H3- 206 Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 1:200 FASE: TEGNING: FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 2 H3- 106 SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING FILNAVN: 11032 Lilleby FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: SALGSTEGNINGER Rev Dato rev Tegn Tekst A 7 4 3 GSPublisherEngine 315.3.5.18 LEILIGHET H2-106 / H2-206 / H2-306 / H2-405 / H2-505 FASADE NORD-ØSFasadeT nord øst FASADE NORD-VEST H3-106 / H3-206 / H3-306 / H3-405 / H3-505 / H3-605

A: 43 m2

BYGGHERRE: PROSJEKT: Ladalen KS Lilleby B6-2

m 5 4 3 2 1 0

Rev. Rev. dato Tekst PROSJEKT: PROSJEKTNR.: TEGNING: Lilleby B6-2 11032 LTU 43 TEGNET: KONTR.: DATO: FILNAVN: 11032 Lilleby AP SM 30.09.15 FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: A 7 3 1 0 6 0 0 PK PK (A4) 1:100 GSPublisherEngine 315.3.5.18 Utskrift: 01.10.15 U t s k r i f : 0 1 . 5

3-ROMS FAShusADE NOR D2-ØST FASADE NORD-VEST 52 kvm H2- 503 H2- 403

DW W Leilighetstype Gang 3 m2 h2- 403/ h2- 503 h3- 403/ h3- 503/ h3- 603 Bad Bod 5 m2 3 m2 FASADE SØR-VEFasadeST sør vest FASADE SØR-ØST BYGGHERRE: PROSJEKT:

Ladalen KS Lilleby B6-2 U t s k r i f : 0 1 . 5

ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 1:200 FASE: TEGNING: FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 2 SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING hus 3 FILNAVN: 11032 Lilleby FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: SALGSTEGNINGER A 7 4 3 N Rev Dato rev Tegn Tekst GSPublisherEngine 315.3.5.18

Sov Stue/Kjøkken Sov H3- 603 2 2 2 8 m 22 m 8 m H3- 503 H3- 403

Balkong 19,5 m2

Fasade sør vest FASADE SØR-VEST FASADE SØR-ØST LEILIGHET H2-403 / H2-503 H3-403 / H3-503 /H3-603

A: 52 m2

BYGGHERRE: PROSJEKT: Ladalen KS Lilleby B6-2

m 5 4 3 2 1 0

Rev. Rev. dato Tekst PROSJEKT: PROSJEKTNR.: TEGNING: Lilleby B6-2 11032 LTU 52 TEGNET: KONTR.: DATO: FILNAVN: 11032 Lilleby AP SM 30.09.15 FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: A 7 3 1 0 9 0 0 PK PK (A4) 1:100 GSPublisherEngine 315.3.5.18 Utskrift: 01.10.15 U t s k r i f : 0 1 . 5

hus 2 Bod FASADE NORD-ØST FASADE NORD-VEST 3 m2 3 ROMS Sov - 11 m2 61 kvm

Gang 4,5 m2 H2- 302 Leilighetstype H2- 202 h2- 102/ h2- 202/ h2- 302 H2- 102 h3 102 h3 202 h3 302 W - / - / - W

FASADE SØR-VEST FASADE SØR-ØST D W Fasade sør vest BYGGHERRE: PROSJEKT: Ladalen KS Lilleby B6-2

ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 U t s k r i f : 0 1 . 5 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 Bad Bad Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 1:200 2 2 FASE: TEGNING: 5 m 5 m FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 2 SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING FILNAVN: 11032 Lilleby hus 3 FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: Stue/Kjøkken SALGSTEGNINGER Rev Dato rev Tegn Tekst A 7 4 3 N 25,5 m2 GSPublisherEngine 315.3.5.18

Sov Sov 8 m2 8 m2 H3- 302 H3- 202 H3- 102

Balkong 14,5 m2 Fasade sør vest FASADE SØR-VEST FASADE SØR-ØST

LEILIGHET H2-102 / H2-202 / H2-302

BYGGHERRE: PROSJEKT: H3-102 / H3-202 / H3-302 Ladalen KS Lilleby B6-2

ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 1:200 2 FASE: TEGNING: A: 61 m FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 3 SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING FILNAVN: 11032 Lilleby FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: SALGSTEGNINGER Rev Dato rev Tegn Tekst A 7 4 5 28 GSPublisherEngine 315.3.5.18

m 5 4 3 2 1 0

Rev. Rev. dato Tekst PROSJEKT: PROSJEKTNR.: TEGNING: Lilleby B6-2 11032 LTU 61 (2) TEGNET: KONTR.: DATO: FILNAVN: 11032 Lilleby AP SM 30.09.15 FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: A 7 3 1 1 3 0 0 PK PK (A4) 1:100 GSPublisherEngine 315.3.5.18 Utskrift: 01.10.15 U t s k r i f : 0 1 . 5

3,5 m hus 2 FASADE NORD-ØST FASADE NORD-VEST Bod 3 m2 Sov 3 ROMS 2 - 11 m 61 kvm

Gang 4,5 m2 H2- 305 Leilighetstype h2- 105/ h2- 205/ h2- 305 H2- 205 H2- 105 h3 105 h3 205 h3 305 W - / - / - W

FASADE SØR-VEST FASADE SØR-ØST D W Fasade sør vest BYGGHERRE: PROSJEKT: Ladalen KS Lilleby B6-2

ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEU t s k r i f : 0 1 . 5 KTNR.: Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 Bad Bad Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim 11032 OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 1:200 2 2 TEGNING: 5 m 5 m FASE: FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 2 SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING FILNAVN: 11032 Lilleby Stue/Kjøkken hus 3 FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: SALGSTEGNINGER Rev Dato rev Tegn Tekst A 7 4 3 N 25,5 m2 GSPublisherEngine 315.3.5.18

Sov Sov 8 m2 8 m2

H3- 305 H3- 205 H3- 105

Balkong 14 m2 Fasade sør vest FASADE SØR-VEST FASADE SØR-ØST

LEILIGHET H2-105 / H2-205 / H2-305

BYGGHERRE: PROSJEKT: H3-105 / H3-205 / H3-305 Ladalen KS Lilleby B6-2

ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 1:200 2 FASE: TEGNING: A: 61 m FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 3 SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING FILNAVN: 11032 Lilleby FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: SALGSTEGNINGER Rev Dato rev Tegn Tekst A 7 4 5 GSPublisherEngine 315.3.5.18 29 N

m 5 4 3 2 1 0

Rev. Rev. dato Tekst PROSJEKT: PROSJEKTNR.: TEGNING: Lilleby B6-2 11032 LTU 61 (1) TEGNET: KONTR.: DATO: FILNAVN: 11032 Lilleby AP SM 30.09.15 FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: A 7 3 1 1 2 0 0 PK PK (A4) 1:100 GSPublisherEngine 315.3.5.18 Utskrift: 01.10.15 U t s k r i f : 0 1 . 5

FAShusADE NOR D-2ØST FASADE NORD-VEST Bod 4-ROMS 3,5 m2 H2- 502 76 kvm H2- 402 Sov 13 m2 Leilighetstype h2- 402/ h2- 502 h3 402 h3 502 h3 602 Gang - / - / - 2 W 10 m Sov 7,5 m2 FASADE SØR-VEFasadeST sør vest FASADE SØR-ØST BYGGHERRE: PROSJEKT: Ladalen KS Lilleby B6-2

ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: U t s k r i f : 0 1 . 5 Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 1:200 Bad FASE: TEGNING: FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING 2 Fasader Hus 2 5 m SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING FILNAVN: 11032 Lilleby FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: DW hus 3 SALGSTEGNINGER Rev Dato rev Tegn Tekst A 7 4 3 N GSPublisherEngine 315.3.5.18 Stue/Kjøkken 24 m2 H3- 602 H3- 502

Stue/Sov H3- 402 8 m2

Balkong Fasade sør vest FASADE SØR-VEST FASADE SØR-ØST 20 m2

LEILIGHET H2-402 / H2-502 BYGGHERRE: PROSJEKT: Ladalen KS Lilleby B6-2

H3-402 / H3-502 / H3-602 ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 1:200 FASE: TEGNING: 2 FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 3 A: 76 m SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING FILNAVN: 11032 Lilleby FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: SALGSTEGNINGER Rev Dato rev Tegn Tekst A 7 4 5 30 GSPublisherEngine 315.3.5.18

m 5 4 3 2 1 0

Rev. Rev. dato Tekst PROSJEKT: PROSJEKTNR.: TEGNING: Lilleby B6-2 11032 LTU 76 (2) TEGNET: KONTR.: DATO: FILNAVN: 11032 Lilleby AP SM 30.09.15 FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: A 7 3 1 0 8 0 0 PK PK (A4) 1:100 GSPublisherEngine 315.3.5.18 Utskrift: 01.10.15 U t s k r i f : 0 1 . 5

3,5 m FAShusADE NOR D2-ØST FASADE NORD-VEST Bod 4-ROMS 3 m2 H2- 504 76 kvm H2- 404 Sov 13 m2 Leilighetstype h2- 404/ h2- 504 Gang h3- 404/ h3- 504/ h3- 604 2 Sov 10 m W 7,5 m2 FASADE SØR-VEFasadeST sør vest FASADE SØR-ØST BYGGHERRE: PROSJEKT: Ladalen KS Lilleby B6-2

ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 U t s k r i f : 0 1 . 5 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 1:200 Bad FASE: TEGNING: FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 2 2 SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING 5 m FILNAVN: 11032 Lilleby FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: DW hus 3 SALGSTEGNINGER A 7 4 3 Rev Dato rev Tegn Tekst N GSPublisherEngine 315.3.5.18 Stue/Kjøkken 24 m2

H3- 604 H3- 504 Stue/Sov H3- 404 8 m2

Balkong Fasade sør vest 19,5 m2 FASADE SØR-VEST FASADE SØR-ØST

LEILIGHET H2-404 / H2-504

BYGGHERRE: PROSJEKT: H3-404 / H3-504 / H3-604 Ladalen KS Lilleby B6-2 ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 1:200 2 FASE: TEGNING: A: 76 m FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 3 SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING FILNAVN: 11032 Lilleby FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: SALGSTEGNINGER Rev Dato rev Tegn Tekst A 7 4 5 GSPublisherEngine 315.3.5.18 31

m 5 4 3 2 1 0

Rev. Rev. dato Tekst PROSJEKT: PROSJEKTNR.: TEGNING: Lilleby B6-2 11032 LTU 76 (1) TEGNET: KONTR.: DATO: FILNAVN: 11032 Lilleby AP SM 30.09.15 FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: A 7 3 1 0 7 0 0 PK PK (A4) 1:100 GSPublisherEngine 315.3.5.18 Utskrift: 01.10.15

Terrasse 26,5 m2 hus 2

4 ROMS 4 ROMSU t s k r i f : 0 1 . 5 - H2- 601 - 91 kvm 104 kvm

Bod Sov 3,5 m2 7,5 m2 Leilighetstype Spisestue/Sov 10 m2 h2- 601 h3- 701

Gang FASADE NORD-ØST FASADE NORD-VEST 9,5 m2 Stue/Kjøkken 34 m2 Fasade nord øst

W DR U t s k r i f : 0 1 . 5 Gang W m2 hus 3 N Bad 5 m2 Bad 9,5 m2 H3- 701

Sov 13,5 m2

FASADE SØR-VEST FASADE SØR-ØST

Sov BYGGHERRE: PROSJEKT: 8 m2 Ladalen KS Lilleby B6-2

ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 1:200 FASE: TEGNING: FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 2 SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING FILNAVN: 11032 Lilleby FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: SALGSTEGNINGER Rev Dato rev Tegn Tekst A 7 4 3 GSPublisherEngine 315.3.5.18 Fasade sør vest Balkong Balkong FASADE SØR-VEST FASADE SØR-ØST m2 20 m2

LEILIGHET H2-601 / H3-701

BYGGHERRE: PROSJEKT: Ladalen KS Lilleby B6-2 2 A: 91 m ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 1:200 FASE: TEGNING: FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 3 SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING N FILNAVN: 11032 Lilleby FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: 32 SALGSTEGNINGER Rev Dato rev Tegn Tekst A 7 4 5 GSPublisherEngine 315.3.5.18

m 5 4 3 2 1 0

Rev. Rev. dato Tekst PROSJEKT: PROSJEKTNR.: TEGNING: Lilleby B6-2 11032 LTU 91 TEGNET: KONTR.: DATO: FILNAVN: 11032 Lilleby AP SM 30.09.15 FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: A 7 3 1 1 6 0 0 PK PK (A4) 1:100 GSPublisherEngine 315.3.5.18 U t s k r i f : 0 1 . 5 Utskrift: 01.10.15

Terrasse 28 m2 4 ROMS FAShusADE NOR D2-ØST FASADE NORD-VEST - H2- 603 104 kvm Bad 4,5 m2 Spisestue/Sov Sov 10,5 m2 7,5 m2

Leilighetstype 1 7 6 = 3 0 h2- 603 1 7 x

h3- 703 Stue/Kjøkken Gang 7,5 m2 38 m2 FASADE SØR-VEFasadeST sør vest FASADE SØR-ØST

BYGGHERRE: PROSJEKT: W Ladalen KS Lilleby B6-2

ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 U t s k r i f : 0 1 . 5 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 1:200 Bad FASE: TEGNING: FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 2 6 m2 Bod SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING FILNAVN: 11032 Lilleby 3,5 m2 hus 3 FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: SALGSTEGNINGER Rev Dato rev Tegn Tekst A 7 4 3 N Walk-in GSPublisherEngine 315.3.5.18 6 m2 DW H3- 703

Sov 11 m2

Stue/Sov 8 m2

Fasade nord øst Balkong FASADE NORD-ØST FASADE NORD-VEST 39 m2

LEILIGHET H2-603 / H3-703

2 BYGGHERRE: PROSJEKT: A: 104 m Ladalen KS Lilleby B6-2

ARKITEKT: TEGNET: KONTR.: DATO: PROSJEKTNR.: Per Knudsen Arkitektkontor AS AP SM 30.09.2015 Brattørgt. 5 - 7010 Trondheim OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: 11032 Tlf. 73 52 91 30 - [email protected] PK PK (A3) 1:200 FASE: TEGNING: FORPROSJEKT ANBUDSTEGNING Fasader Hus 3 SØKNAD OM TILTAK ARBEIDSTEGNING FILNAVN: 11032 Lilleby N 33 FORELØPIG SOM BYGGET FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: SALGSTEGNINGER Rev Dato rev Tegn Tekst A 7 4 4 GSPublisherEngine 315.3.5.18

m 5 4 3 2 1 0

Rev. Rev. dato Tekst PROSJEKT: PROSJEKTNR.: TEGNING: Lilleby B6-2 11032 LTU 104 TEGNET: KONTR.: DATO: FILNAVN: 11032 Lilleby AP SM 30.09.15 FAG: TEGNINGSNR.: REVISJON: OPPDRAGSANSV: PROSJEKTANSV.: MÅL: A 7 3 1 1 7 0 0 PK PK (A4) 1:100 GSPublisherEngine 315.3.5.18 OPPDRAGSNR 1-5013/15

TYPE EIENDOM Selveierleilighet

ANSVARLIG MEGLER Tom Erik Thorsø 930 36 369 [email protected]

FAX ( FIRMA) 73 87 15 71 salgs- ORG.NR 992 035 854

FORR. ADRESSE oppgave Vestre Rosten 79, 7075 Tiller EIER Ladalen KS

BETEGNELSE Gnr. 415 Bnr. 6, 14, 33, 34

TOMTEAREAL Ca 13dA

34 TOMTEBESKRIVELSE grunn i form av tomteareal mellom byggene og parkeringskjeller. Alle sam- Stor flat eiendomstomt hvor boligene bygges i og rundt parkanlegget. Det er eiere som har kjøpt bruksrett til garasjeplass har sikret denne planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap. Eksakt tomteareal gjennom vedtektene i realsameiet. vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter. BYGGEÅR Tomten skal være ferdig opparbeidet med plen og faste dekker som vist på ut- 2016- 2017 omhustegninger. Det gjøres oppmerksom på at deler av utomhusarealene kan ha en senere ferdigstillelse på grunn av tidspunkt for salg og avtale om overtagelse. ADKOMST Dette vil ikke være å oppfatte som en mangel ved overtakelse. Interne stier på Fra Trondheim sentrum tar det ca. 5 min å kjøre. Fra Olav Tryggvasons gate kjører tomten vil opparbeides iht Trondheim kommune sine veiledere. Lekeplasser og du nordover på Kjøpmannsgata i ca. 200 meter. Sving venstre ut på Havnegata, fellesareal betegnet f_park på reguleringsplan skal opparbeides av selger. Disse skal siden høyre inn på Dyre Halses gate (riksvei 706) som går over Nidelv bru. Ved eies og driftes av realsameiet i området. Opparbeidelsen av disse vil være i for- rundkjøringen, kjør rett frem (første avkjøring) siden fortsetter du på Skippergata. bindelse med siste byggetrinn. Området vil benyttes til riggområde frem til siste Ved neste rundkjøring, ta til høyre (første avkjøring) og inn på Maskinistgata. Følg bolig er overlevert. den vegen i ca. 450 meter, sving siden høyre og fortsett på samme veg. Kjør siden rett frem inn på Strandveien. Ta til høyre i rundkjøringen (første avkjøring) PROSJEKTBESKRIVELSE inn på Stiklestadveien, for å siden svinge venstre og fortsette på samme veg. Et- Stjørdalsveien 8-10 utgjør hele utbyggingsområdet (LILLEBYleiligheten) hvor ter ca. 200 meter, kjør rett frem inn på Stjørdalsveien og du kommer til tomten. tidligere Gaden & Larsen (Ford) hadde sine kontorer og lager. Utbyggingsområdet Alternativt Kjør Innherredsvn. nordover ut av Trondheim. Ta inn Mellomvn og er på totalt 22.500 kvm utbygd areal og bestående av boliger og grøntområder følg denne under jernbanebrua. Deretter første til høyre. (park). Hele området vil bestå av ca. 330 nye boliger fordelt på 8 bygg. Byggetrinn 2 vil være bestående av 67 boligseksjoner fordelt på 2 bygg, med felles parkerings- PARKERING kjeller og utearealer. Hele Kvartalet planlegges delt i fire byggetrinn. Påfølgende Leiligheter som eier en parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. byggetrinn vil kunne justeres noe i forhold til de foreliggende planer basert på krav De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få mulighet til å fra myndigheter eller andre påkrevde endringer. kjøpe slik bruksrett dersom det fins ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplan da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, egen balkong, P-kjeller eies av utbygger frem til disse er solgt. moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av pka-ARKITEKTER ved Per Knudsen. Naboeiendommen Gnr/Bnr: 415/37(betegnet B6-1 i reguleringsplan) vil ha felles adkomst gjennom parkeringskjeller. Det vil være tinglyst rettighet om adkomst TOBB-medlemskap forutsettes ved overtakelse av alle nye leiligheter i Ladalen. for B6-1 med forbehold ansvar drift og vedlikehold. Ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser vil være realsameiet. Boligene i første byggetrinn Ladalen B1, med 51 leiligheter er planlagt solgt som en eiendom, og vil bli driftet som egen utleieenhet. MEGLERS VURDERING Nå kommer første byggetrinn med 67 selveierleiligheter fra Boligene i andre byggetrinn Ladalen B2, med 67 leiligheter er organisert i et Heimdal Bolig og Tobb i den nye bydelen Lilleby. Lilleby vil bli en bydel der du boligsameie Ladalen B2. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet ligger vedlagt kan leve et urbant byliv, samtidig som du bor i et skjermet og bilfritt område. salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg skal driftes av et eget real- Her skal folk bo sentralt i byen med gangavstand til shopping, dagligvarer, sko- sameie. Alle seksjoner på Ladalen B1-B4 vil eie en ideell andel i realsameie som eier le, barnehage og andre viktige servicefunksjoner og fortsatt være omgitt av

35 store parkområder. Leilighetene vil ha en fantastisk beliggenhet midt mellom rundt baderom og kjøkken forsterkes om nødvendig for oppsetting av vegg- Trondheim sentrum og den attraktive bydelen Lade. Her vil man bo svært fliser og/eller kjøkkeninnredning. På kjøkken leveres det gips på veggen mellom sentralt med gang og sykkelavstand til ”alt” av servicetilbud. overskap og underskap. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre REGULERINGSPLAN plassering og størrelse på sjakter i boligen. Vinduer leveres som trevindu hvitmalte Området er underlagt reguleringsplan R20130012 Detaljeregulering av Lille- på innsiden og utvendig med alukledning ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, byområdet felt B6-2. Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning/ med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres med tre/ tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn- grøntareal MDF-foring og gerikt. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som og frisiktsone. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg. vinduer.

BELIGGENHET Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres forkrommet. Tak- Lillebyleilighten har en meget attraktiv beliggenhet på Lilleby, øst for byens konstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking. Taknedløp sentrum. Området er sentralt med alle fordelene det gir, og vil få store grønt- føres innvendig i sjakt. Avrenning fra takterrasse og balkonger legges i utvendig områder i de nye parkene som kommer. Det er gangavstand til både Solsiden - taknedløp. Bad- og våtrom bygges iht. TEK10, plassbygget eller som baderom- med det urbane bylivet, og Ladehalvøyas mange grønne lunger og turmål langs skabin.Baderom leveres med vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i Trondheimsfjorden. Eiendommen har gangavstand til shoppingsenter, dagligva- mykplast. Det leveres en servant på bad iht. romskjema, med ettgreps blande- re og andre viktige servicefunksjoner. batteri i krom utførelse.

En liten gåtur unna har man kjøpesentre som City Lade og Lade Arena samt Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom med format som angitt på et rikt utvalg av spesialforhandlere. Innen 200 m har man bussholdeplass med romskjema. hyppige avganger (opptil et tosifret antall pr. time) mot sentrum. Holdeplass for togtrafikk innen samme distanse gir effektiv transport til bl.a. Værnes og øvrige Dusjnisje leveres i herdet glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. destinasjoner. Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Alle malte vegger vil ha en ma- lingsforsterker(tapet). Vegger på våtrom leveres med fliser. Veggfarge NSC S-0502 Barnehage og barneskole er etablert i nabolaget, i tillegg vil flere nye prosjekt ut- Y. Himling i boligen leveres sparklet og malt. Takfarge hvit. Gulv i beboelsesrom vikle område til å fremstå med moderne boligbebyggelse samt flotte parkmessige leveres med 13/14mm eikeparkett fra anerkjent fabrikat. Det leveres gulvlist i alle arealer. En kort spasertur tar deg til idylliske og populære Ladestien, som fører deg rom som leveres med parkett. Våtrom leveres med flis iht. romskjema. til bl.a. Korsvika og øvrige strandlivs- og bademuligheter langs strandlinja på Lade. VEI, VANN OG KLOAKK BYGGEMÅTE Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. forskrift 2010 (TEK10). Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål og betong. Yttervegger over terreng leveres som bindingsverksvegger med mineralul- TINGLYSTE PENGEHEFTELSER lisolasjon, med puss fasade. Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Etasjeskillere leveres i betong. Synlig v-fug mellom dekkeelementer kan forekomme i hver element skjøt. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre/ stål. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning og isolasjon. Vegger

36 TINGLYSTE SERVITUTTER FELLESGJELD Det vil bli tinglyst servitutter på eiendommen for å sikre nødvendige rettigheter 0,- i forhold til drift og vedlikehold av eiendommen og infrastrukturen knyttet til denne. Blant annet vil det bli tinglyst en servitutt som gir rett til leverandør av PRISER fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller, samt rett til drift og vedlikehold av Kr. 1 950 000,- - kr. 6 440 000,- kabelanlegget. OMKOSTNINGER TINGLYSTE RETTIGHETER Beregnende omkostninger ved kjøp: En rett til leverandør av fiber/ kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller. En rett til Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdi, anslått: kr. 6.250,- drift og vedlikehold av kabelanlegg. Det vil være tinglyst rettighet om adkomst Tinglysning av skjøte pt.: kr. 525,- for B6-1 med forbehold ansvar drift og vedlikehold. Tinglysningsgebyr pantedokument pt.: kr. 525,- Stiftelsesgebyr sameie kr. 2. 000,- ENERGIKLASSE Oppstartskapital sameie/realsameie: kr. 10.000,- Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse frem- En slik endring belastes/godskrives kjøper. legges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. Tilknytningsavgift for fjernvarme og elektriske anlegg ikke fastsatt pt. Dette vil bli REALSAMEIE fakturert i oppgjørsoppstilling til kjøper. Se salgsoppgave med vedlagte forslag til vedtekter sameie Ladalen B2 og realsameiet. TOTALE OMKOSTNINGER Estimert pt. kr. 19.300,- FELLESUTGIFTER TOTALT Budsjett forslag TOBB NOK 1 273 -3 072 BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. FELLESUTGIFTER INKLUDERER Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p- plasser, digital grunnpakke, Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. forsikring av bygning (ikke innbo). Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper FASTE LØPENDE KOSTNADER aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger har således ingen informa- fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den for- sjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forret- holdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte ningsfører iht vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

37 Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpe- Det er ingen begrensninger i kjøpers råderett over leiligheten annet enn de be- summen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opp- grensninger som fremkommer i eierseksjonsloven. Boligen kan fritt leies ut. lysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt fore- Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan løpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standardkontrakt, er kjøper være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 allikevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og deknings- Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler for- salg i så fall dekkes av kjøper. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal brukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken. fastsettes til 10% av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den for- 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. holdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-TV og bredbånd med Canal Digital. VIKTIG INFORMASJON Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som Tilknytningsavgift for fjernvarme og elektriske anlegg er ikke fastsatt. Dette vil bli gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser fakturert i oppgjørsoppstilling til kjøper. som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette OVERTAKELSE forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. Det er forventet byggestart så snart igangsettingstillatelse er gitt fra Plan og brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir bygningsetaten, Trondheim Kommune, og det er oppnådd tilstrekkelig salg på selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse prosjektet (80% målt i kroner). Det er stipulert en total byggetid på ca. 17 forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til måneder fra byggestart. Disse forbeholdene skal være avklart senest innen selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger 01.06.2016. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdig- forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte stilt. leiligheter. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke TOBB er valgt som forretningsfører for prosjektet. finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstilla- Megler har gjennomgått forretningsførerens forslag til budsjett. Budsjettet virker telse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan gjennomarbeidet og gir et godt grunnlag for første års drift i sameiet. nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er

38 ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig DOKUMENTENES RANGORDNING brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på Bindende kjøpetilbud overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask). Salgsoppgave med vedlegg Tegninger, brosjyremateriell SELGERS FORBEHOLD Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadopp- videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. føringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene Det tas forbehold om uvanlige lang saksbehandlingstid i Plan og bygningsetaten, entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdoku- Trondheim kommune. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav mentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes fra offentlige instanser. Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som for- i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3. Bustadoppføringslova kommer slag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom plan- ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leilighe- skisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. ten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhen- Selger tar forbehold om tilstrekkelig salg før igangsetting. (80 % målt i kroner). ding av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge Selger tar forbehold om tilstrekkelig skolekapasitet. etter bustadoppføringslova.Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og kabel-tv og bredbånd med Canal Digital. Selger vil inngå bindende avtaler på standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mu- lig for sameiet, etter at det er stiftet, å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, ut- Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhus- førelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift arealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og ut- for prosjektet. vendige fellesarealer. Selgeren forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til teknis- VIDERESALG AV KONTRAKT ke løsninger. Kjøperen bør i så tilfelle varsles skriftlig. Tilknytningsavgift for elektris- Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres ke anlegg og fjernvarme er ikke fastsatt. Dette vil bli fakturert i oppgjørsoppstilling dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumenta- til kjøper. sjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktel- ser som den opprinnelige kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggs- MEGLERS VEDERLAG avtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende Vederlag: 2% finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter Markedsføring: kr. 20 000,- dettevære fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuel- le merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når GENERELLE FORUTSETNINGER hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjons- Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har gebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt. akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpstilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal aktuelle eiendommen. utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekon- trakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

39 LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER Forretningsfører skal utarbeide forslag til vedtekter for sameiet som skal vedtas i Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. den konstituerende generalforsamlingen. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen. seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §22. 3.ledd.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet og betaling av løpende utgifter. for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til FERDIGATTEST overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadopp- Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av føringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det boligen. ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig OPPGJØR brukstillatelse. Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert over- tagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er ENDRINGER innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15% av kjøpesummen. Det stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger. betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD AREAL Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Tilbake- Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markeds- holdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et ufor- føringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom holdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt eller flere spesifikke mangler er bragt i orden. i BRA. Økonomisk rådgivning Sameie Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk råd- Boligene i Ladalen B2 vil bli organisert som et boligsameie. Utbygger vil ta givning. initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Utbygger vil innkalle kjøperne til konstituerende generalforsamling der sameiet formelt stiftes og det velges et Meglerforetaket mottar godtgjørelse fra Melhusbanken for formidling av lån. styre for sameiet.

Utbygger forbeholder seg retten til å velge forretningsfører som forestår stiftelsen av Sameiet, og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. For- holdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

40 våre meglere

For ytterligere informasjon om kjøp av bolig under oppføring anbefaler vi å se på Thomas Løbakk Geir Johansen Rune Hallan Kirsti N. Olsen Tom Erik Thorsø Norges Eiendomsmeglerforbunds hjemmeside om kjøp av bolig under oppføring. www.nef.no Tlf. 930 29 952 Tlf. 970 21 220 Tlf. 918 95 559 Tlf. 464 00 865 Tlf. 930 36 369

41 42

Utbyggere:

Megler: