Collonges- sous-Salève 74 UNE RÉFÉRENCE LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS Une qualité de vie unique entre lacs et montagne, aux portes de la Suisse ! Collonges-sous-Salève, un village accueillant Une vie si agréable aux portes d’une noble avec le Salève pour voisine… la Suisse voisin

À 5,4 km de Saint-Julien-en-Genevois et 9 km de Ge- C’est chemin du Paray, au cœur du paisible et nève, un village de la Communauté de communes verdoyant quartier de la Combe, que vient se glisser du Genevois coule des jours tranquilles. Avec un ter- Les Villas du Salève. Moins de 5 mn de vélo suffisent ritoire s’étirant de la frontière avec la Suisse jusqu’à pour rejoindre le cœur du village, le marché du la crête du mont Salève, Collonges-sous-Salève se dimanche matin rassemblant une centaine de flatte d’une situation géographique exceptionnelle commerçants ambulants, les petits commerces et et d’un cadre digne d’une carte postale. Les près de services : mairie, boulangerie, La Poste, pharmacie, 4 000 Collongeois jouissent au quotidien de pano- professionnels de santé, supérette, restaurants, ramas de toute beauté. Été comme hiver, la mon- coiffeur, Maison de la presse, bibliothèque… Les tagne et les sentiers de randonnée invitent à moult enfants sont accueillis au groupe scolaire public activités de pleine nature. Charles-Perrault à 550 m ou privé Saint-Vincent à 700 m, sachant qu’un service de transport emmène Voisin d’Archamps et de , Collonges a pré- les plus grands aux collèges Jean-Jacques Rousseau servé un charmant cœur de bourg aux fermes sa- et Arthur-Rimbaud, mais aussi aux lycées Mme de voyardes typiques. Ici, la vie locale est épanouis- Staël et Présentation de Marie de Saint-Julien-en- sante à tout âge. Une douzaine d’associations Genevois. sportives et de loisirs y participent activement : équitation, danse, gymnastique, football, karaté, En matière de détente et de loisirs, les alentours judo, aïkido, tennis, tennis de table, escalade, ran- regorgent de possibilités : nombreux sentiers donnée… de randonnée au départ de la commune, espace omnisports à 600 m, « Petit Théâtre du Salève » à Bordée par l’A40 et à proximité de l’A41, la com- 950 m, complexe sportif et stade Paul-Taponnier à mune profite parallèlement d’un réseau de bus 1,2 km, golf 18 trous de Bossey à 1,6 km, domaine fonctionnel. Fin 2019, la nouvelle ligne 62 devrait skiable du Salève à 5,8 km… Sans oublier à d’ailleurs connecter Collonges en 12 mn à la station seulement 3 km le cinéma d’Archamps, mais aussi de tram « Le Bachet-de-Pesay » reliant Cornavin en sa très renommée technopole concentrant quelque 20 mn. Une perspective dont se félicitent les actifs 170 sociétés et organismes de recherche ! frontaliers ! Un hameau en symbiose avec son environnement Hommage à la tradition

Bordé à l’ouest par le centre-bourg, Les Villas du Salève vient s’insérer avec respect dans un secteur recherché de la commune, jouissant de superbes paysages. Résolument résidentiel, son voisinage est constitué de maisons typiques, gage de Conçues par le cabinet Ferré, Les Villas du Salève quiétude parfaite pour les futurs occupants. En ces sont directement inspirées par l’architecture lieux, intimité et vie communautaire coexistent en savoyarde. Organisées sur 2 niveaux, elles font la bonne intelligence. part belle aux formes rectangulaires ou carrées, aux toitures en débord à 2 ou 4 pans égaux. 8 belles villas individuelles 5 pièces avec garage et jardin composent cet ensemble de qualité. L’accès Le parti de composition repose sur un contraste de la propriété se greffe au nord du site sur le de volumes. Au premier plan, le corps principal est chemin de Paray. Elle s’agence autour d’une unique campé sur un rez-de-chaussée que vient ennoblir un voie en L. Celle-ci dessert les villas en suivant les parement de pierres ou un enduit reliéfé de joints courbes naturelles du relief, tout en préservant creux. À l’étage, il est illuminé par un enduit blanc un maximum d’espaces verts en périphérie pour cassé, commun à toutes les habitations. Coiffés confidentialiser les jardins individuels. Évitant d’un toit-terrasse, les garages contigus forment toute rupture avec cette nature omniprésente, Les le second plan. Des détails soignés reflétant une Villas du Salève est un projet très aéré et non clôturé insertion particulièrement réussie. sur son périmètre. La générosité des espaces entre les villas permet de valoriser les apports solaires, mais aussi d’offrir aux résidents de superbes vues dégagées sur les alentours… avec en fleuron le mont Salève ! Un cadre oxygénant et baigné de soleil

Le décor proposé par Les Villas du Salève est valorisé par une réflexion approfondie autour du végétal. Pour faire écho à l’environnement du projet, les essences locales et rustiques ont été privilégiées. La palette arborée conjugue cèdre de l’Atlas, saule, pommiers, merisiers… De nombreuses haies champêtres créent une animation colorée et décorative, favorisant l’explosion de fleurs à la belle saison grâce aux prunus et aux amélanchiers… Ces aménagements confèrent au site un esprit des plus naturels, en liant lieu de vie pour les hommes et la petite faune. Des nichoirs à oiseaux s’égrènent d’ailleurs dans la propriété, toujours avec le souhait de préserver la biodiversité.

Privilège supplémentaire pour les habitants : tous les jardins sont orientés vers le Salève afin de s’imprégner de ce décor pittoresque entre tous. Rappelant ce côté montagnard, ils sont animés d’enrochements et de talus végétalisés. On ne saurait imaginer plus jolie toile de fond pour les petits-déjeuners en plein air, les repas dominicaux en famille, les soirées à la belle étoile entre amis. Lumière sur des intérieurs ouverts sur le grand paysage

L’implantation des villas côté amont permet aux intérieurs, comme aux grands jardins avec terrasse, d’être baignés de soleil grâce à une orientation au sud. En toutes saisons, cette exposition optimale est une véritable source de bien-être et de joie de vivre pour tous.

Proposant une surface habitable de 5 pièces, ces maisons ont été conçues spécifiquement pour les familles en quête d’espace et de praticité. Les plans mettent à profit chaque mètre carré pour livrer des volumes faciles à meubler, assortis de rangements judicieux. Composé par le salon-salle à manger et la cuisine américaine, le cœur de la maison est spacieux, convivial et très lumineux. C’est un endroit privilégié où petits et grands prennent plaisir à se retrouver, à contempler les paysages environnants.

Les villas offrent toutes une pièce supplémentaire en rez-de-chaussée pouvant être aménagée en chambre ou en bureau. D’autres réservent intégralement l’étage à l’espace nuit. Toutes jouissent d’une même qualité de prestations et de finitions. Chaque acquéreur trouve avec Les Villas du Salève un univers de confort pérenne en phase avec son mode de vie. Exemples de réalisations en Haute-Savoie

Des prestations de qualité

Un promoteur Confort et sécurité : important de • Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P* l’immobilier • Parkings extérieurs et garages individuels

Terrasses Bellevue - Beaumont Maîtrise des consommations : Architecte : Agence d’architecture David Ferré

• Chauffage individuel gaz • Plancher chauffant au rez-de-chaussée Une présence européenne • Occultation de toutes les baies • Thermostat d’ambiance Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de • Robinetterie de type mitigeur dans les salles la promotion immobilière en ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette d’eau et salles de bains expérience, la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur Euronext Paris. • Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres • Chape isophonique Des équipes implantées localement

Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient Des prestations intérieures de qualité : Les Villas du Verger - d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Architecte : Agence d’architecture Dassonville et Dalmais Constructeurs, en collaboration avec ses partenaires, œuvre pour réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant. • Parquet dans les chambres • Carrelage grès émaillé au sol dans les pièces Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers humides et les pièces de vie respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un • Faïences dans les salles de bains et salles d’eau soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées • Sèche-serviettes dans les salles de bains sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus. • Meuble vasque surmonté d’un miroir et d’un bandeau lumineux dans les salles de bains et Votre projet au cœur de nos préoccupations salles d’eau • Finition peinture blanche sur les murs et les L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie. plafonds Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement. Les Terrasses du Lac - Architecte : Agence d’architecture Yves Poncet & David Ferré *Temps indicatifs -Source :GoogleMaps D1201 la via km à32 Mont-Blanc d’ • Aéroport n°1 l’autoroute via km à13,9 Genève de • Aéroport AVION 2023. fin service en mis être devrait CEVA futur le avec connexion en Lancy-Pont-Rouge de et Saint-Julien de gares les entre 15 tramway de ligne la de prolongement +:le INFO mn 11 en Genève-Sècheron de et 5mn en Cornavin Genève de gare la 5mn en desservant à7km Lancy-Pont-Rouge de • Gare env. 3h20 en Paris reliant Bellegarde-sur-Valserine de gare la avec connexion en km à6,9 Saint-Julien-en-Genevois de • Gare TRAIN à6km NM) Det 62, 46, 43, 42, 23, bus les que ainsi 18, et 15 14, 12, lignes les par »(desservi – Bachet-de-Pesay «Grand-Lancy • Station TRAMWAY Rozon àCroix-de- Air) -Bel Centre -Genève Saint-Julien de D(gare ligne la avec liaison la Massurant -Ligne réalisation la mde »à800 «Mairie • Arrêt BUS EN COMMUN EN TRANSPORTS (Suisse) n°1 l’autoroute avec rapide connexion en km à3,9 àl’A41 et àl’A40 • Accès » Technopole «Archamps n°13.1 sortie l’A40, • Depuis VOITURE EN Accès * .

SNC LNC YODA PROMOTION - OPÉRATION 2396 COLLONGES-SOUS-SALÈVE, CHEMIN DU PARAY - 831 304 548 00017 RCS NANTERRE - Illustrations non contractuelles, à caractère d’ambiance, destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations. Architecte : David Ferré. Document non contractuel à caractère publicitaire. Les caractéristiques de ce document ne sont pas définitives et sont susceptibles d’être modifiées en fonction des contraintes techniques, financières, administratives ou réglementaires imposées. Les appartements sont vendus non aménagés et non meublés - 05/2019