Bassin d’Arcachon

La Gironde, Terre aux Mille Visages

Réputé pour la douceur de son cadre de vie, le plus vaste département français vous invite à la découverte de ses multiples visages. Sous la douceur de son climat, c’est une véritable mosaïque de paysages qui se dévoile. Les vastes plages de sable fin qui bordent le littoral atlantique, alanguies au pied des dunes, vous convient à la rêverie et au bien-être. Les forêts de pins, les bastides de l’Entre-deux-Mers, les berges de l’estuaire sont autant d’occasions de promenades. Classée au patrimoine mondial de l’Humanité, Bordeaux, avec ses majestueuses façades du XVIIIe siècle, reste le joyau du département en même temps que son principal pôle d’attraction. Terre aux mille facettes, la Gironde ne manquera pas de vous séduire.

6e métropole française, Bordeaux associe ses atouts à un fort dynamisme économique, porté notamment par l’ambition Bordeaux Métropole Européenne dans laquelle s’intègrent de nombreux pôles d’excellence en matière : d’aéronautique (Aéroparc), de santé (Bioparc), d’environnement (Ecoparc), d’université (Opération Campus) ou encore des projets d’envergure tels que le projet Euratlantique. Place de la Bourse Assurément l’un des plus beaux sites naturels de France, le Bassin d’Arcachon est béni des dieux. Sous la douceur de son climat, vous profiterez de la richesse de ses paysages en découvrant la Dune du Pyla, la plus haute d’Europe, l’Île aux Oiseaux, ou encore les cabanes tchanquées posées au beau milieu du Bassin.

Le Banc d’Arguin La Communauté Urbaine de Bordeaux

Le Bouscat fait partie de la Communauté Urbaine de Bordeaux, qui regroupe 28 communes et plus de 700 000 habitants sur un territoire dynamique et en pleine mutation. Berceau de grands projets pour le développement économique et démographique de la région Aquitaine, la CUB ambitionne d’atteindre plus d’un million d’habitants d’ici à 2030. Pour y parvenir, la construction de plus de 50 000 logements sera lancée sur les 5 prochaines années, accompagnant le développement de technologies de pointe, comme le laser.

L’attention particulière portée à la recherche, à la création d’une université unique et tournée vers l’avenir, offre un rayonnement culturel et économique certain pour les communes de la CUB. Le Bouscat, avec son positionnement privilégié à proximité de Bordeaux centre, profitera des nombreux projets à venir. Pont Jacques Chaban-Delmas

Vignoble Bordelais Euratlantique et le développement des villes de la CUB L’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique doit permettre l’émergence d’une nouvelle centralité d’agglomération et d’un positionnement européen de la métropole bordelaise. L’ambition de cet essor est liée à un grand projet d’infrastructure ferroviaire qui transformera Bordeaux en carrefour du sud-ouest européen mettant Paris à 2h, Toulouse à 1h et Madrid à 3h30, grâce à la LGV (Ligne à Grande Vitesse). Comme ses consœurs de la CUB, la commune du Bouscat va bénéficier du rayonnement économique de l’ambition Bordeaux Métropole Européenne, grâce à sa situation privilégiée et stratégique dans le grand secteur nord (3 000 hectares entre Lac et Garonne en plein développement) et en raison de sa proximité avec le centre-ville. Grand Théâtre Mairie du Bouscat

Le Bouscat, Les Charmes d’une Commune

Parfait mélange de dynamisme et de douceur de vivre, Le Bouscat se distingue par la qualité de l’accueil qu’il offre à ses habitants. Ses parcs et jardins sont autant d’espaces d’évasion et de détente en plein cœur de la ville. Grâce à ses salles de spectacles, sa médiathèque et sa piscine, Le Bouscat conduit des politiques sportive et culturelle ambitieuses contribuant à son rayonnement et à son attractivité.

Son hippodrome s’est imposé comme un haut lieu national pour tous les amateurs de compétitions équestres. Tous les dimanches, le marché s’installe dans le centre-ville, faisant flotter un parfum de convivialité. À deux pas de Bordeaux, le Bouscat s’impose comme une commune de caractère et de savoir-vivre.

Parc du Bouscat Bienvenue aux Jardins de Tivoli

LES JARDINS DE TIVOLI Au cœur du Bouscat et aux portes de Bordeaux, Les Jardins de Tivoli vous ouvrent leurs portes. Dotée d’une architecture résolument moderne, la résidence propose également de nombreuses prestations 2 minutes 5 minutes de qualité.

LE BOUSCAT BORDEAUX Ses appartements vous offrent un grand choix de surfaces du T1 au T4 et vous permettent de profiter Centre-ville d’une réelle ouverture sur l’environnement extérieur grâce à leurs nombreux balcons, terrasses et jardins privatifs. Parfaitement intégrés à leur environnement, Les Jardins de Tivoli ont été conçus pour vous garantir un cadre de vie de qualité. Un Quotidien Serein

La résidence Les Jardins de Tivoli offre à ses résidents de nombreux balcons et jardins privatifs ouverts sur des espaces extérieurs verdoyants.

Les parkings, installés aux abords de la résidence, sont couverts : un atout pour la protection des véhicules, notamment en cas d’intempéries.

Des Espaces de Vie Lumineux

Les volumes ont été travaillés pour proposer aux résidents fonctionnalité et véritable bien-être.

Du T1 au T4, les appartements profitent d’une luminosité exceptionnelle et les espaces de vie sont prolongés par de spacieux balcons pour tous les logements en étages.

Premiers pas dans la Résidence

Les halls des Jardins de Tivoli ont été conçus comme de véritables lieux d’échanges et de convivialité entre les résidents.

Lumineux et parfaitement décorés, ils sont le prolongement sobre et efficace du lieu de vie de chacun, permettant l’accès au parking et aux aménagements paysagers extérieurs.

Les Jardins de Tivoli : Modernité et Singularité des Lignes

La résidence Les Jardins de Tivoli privilégie des appartements traversants, avec une orientation sud-nord.

Les façades se jouent de la monotonie en proposant des pergolas métalliques dont certains éléments descendent le long des murs, jusqu’au rez-de-chaussée.

Un bardage de bois gris foncé, placé sur les balcons, apporte du rythme aux façades alors que l’enduit de couleur blanche renforce l’impression de modernité. Espaces de Sérénité

Plus de soixante arbres sont plantés autour de la résidence, donnant vie aux jardins en toute saison. Les arbres fruitiers ont une belle place, permettant des cueillettes et contribuant à donner un charme bucolique à ce nouveau lieu de vie.

De nombreux massifs d’arbustes, associés à des plantes plus colorées, viennent donner du mouvement et du dynamisme aux abords des Jardins de Tivoli. La disposition en strates de tous ces éléments apaisants apporte volume et profondeur à l’ensemble. Les Jardins de Tivoli,

Un programme conforme à la Réglementation Thermique 2012

La Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) : c’est quoi ?

Cette nouvelle réglementation est obligatoire pour tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2013 pour les bâtiments résidentiels. Les obligations liées à celle-ci vont au-delà de la RT 2005 :

• Le traitement des ponts thermiques : l’un des points importants de la • L’augmentation de la surface vitrée qui doit représenter au minimum 1/6ème de la surface habitable de la RT 2012 est de garantir une enveloppe isolante performante pour limiter les totalité du bâtiment pour maximiser l’apport en lumière dans les logements. besoins en énergie des bâtiments. Avec l’amélioration de l’étanchéité et de l’isolation thermique des bâtiments, les ponts thermiques (connexion entre • L’estimation mensuelle de la consommation d’énergie permettant de s’informer et de mieux gérer ses les murs et les planchers ou encore les façades) représentent 30 à 40% des dépenses sur 4 postes distincts : déperditions d’énergie d’un bâtiment, il est donc primordial de les traiter. - Le chauffage - La production d’eau chaude sanitaire - Les prises électriques (dépense kw/h) - La partie auxiliaire (pompe,…)

A quels critères doit répondre un logement RT 2012 ?

Pour être conforme à la RT 2012, un bâtiment doit répondre à des critères La consommation énergétique particulièrement stricts concernant sa consommation énergétique. Celle-ci s’adapte entre autres, au climat et à l’altitude de la région. Les (en KWhep/m².an) exigences de performance énergétique s’appliquent à plusieurs critères dont : les parois/isolation, les menuiseries extérieures et les surfaces vitrées, la ventilation, l’éclairage, le chauffage et la production d’eau chaude 50 A sanitaire, la perméabilité à l’air. 51 à 90 B 60 Les Jardins de Tivoli 91 à 150 C 140 Logement conventionnel 151 à 230 D Espaces de Sérénité 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G

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Communauté Urbaine de Bordeaux : 720 000 habitants TRAM A TRAM C

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